再建築不可、私道持分なし、動物も棲みついた空き家の売却

煩わしいので買い取ってほしいと持ち込まれた物件

相続はしたけれど、フタをあけたら問題ばかり、売るに売れない不動産だったという話は往々にしてあるものです。

今回ご紹介する物件もそんな空き家のお話です。
相談者は父親が他界し横浜市の不動産を相続。そこに住む考えもないことから、売却したいと不動産会社に相談すると「建物が隣の家とつながっており、かつ、接道に問題があって建替えができないなので、扱えない」といわれた物件でした。当然ですが、こうした物件でも持っているだけでランニングコストはかかります。「とにかく煩わしいことはしたくないので、仲介ではなく不動産会社への買い取りを希望している」と、大手不動産会社から当社に話が持ち込まれました。

物件の詳細は以下になります。
・所在地は横浜市の東、都心に近い地区。駅からはバス利用が必要なエリア
・土地面積144.12㎡、建物面積101.02㎡。建物は築40年以上で老朽化もすすんでいる
・建物が隣家とくっついている連棟式建物（長屋）
・接道にも問題があり、建物の建替え・増改築が不可
・境界標が不明で路地部分の所有権もないため、路地部分の通行・掘削の際に承諾が必要
・庭木の手入れがされておらず、隣地への越境状態
・何か動物が住み着いている

建築増改築不可、長屋、私道の所有者は行方不明

物件の詳細を聞いたところで、実際に現地に行ってみると、話の通りＪＲの駅からはバス利用が必須で、現地まではバスで12分の平坦地。物件そのものは、車が通れる公道から路地の奥に入ったところにありました。
駐車場は1台分あるものの、長期間放置されていたため、庭木が生い茂っており、その枝葉が隣家に越境していました。中でも大きな問題は、大部分の境界標は見つからなかったことでした。
とはいえ、築40年超の建物内の各設備は老朽化が進んでいるものの、雨漏りや床の腐食がなかったことが救いでした。
ひと通りの現地調査では、以下のことが判明しました。

1）路地部分が建築基準法上の道路ではなく、接道義務を満たしていない。そのため建物の建替え・増改築不可であること
2）新築当時は、隣の建物と一体で連棟式建物（長屋）として建築された物件であること
3）路地部分が第三者所有地となっており、持分がない。しかも、私道所有者の2名のうち1名が行方不明

これ以外には、法令上の制限の調査において懸案事項となることはなく、漠然とこれなら行けるかなという感覚を得ました。