投資用マンションの大規模修繕と管理組合

管理組合の雰囲気をつかむ

ここでは「投資用の物件」にスポットをあててお話ししていきますが、マイホームのマンションと投資マンションの一番の違いは、何か。

それは、部屋の所有者と住んでいる人が、同一か否かという点です。

投資マンションの場合は、賃貸用になるので、「所有者＝住んでいる人」という部屋は少なく、総会への参加者は理事長他数名、というケースがほとんど。
各部屋のオーナー同士で、維持メンテナンスを決められればそれに越したことはないですが、多くの方は、マンションの構造などに精通していません。これは私自身もそうです。

だからこそ、建物のメンテナンスをサポートしてくれる管理会社が大きな存在になるのです。
管理組合と管理会社の双方が、同じ場所で顔を合わせる場が「総会」というわけです。

そのため総会に出れば、理事長などの役員と管理会社の担当者の人がらなどを、リアルに感じることができます。
そこで感じた雰囲気などからを踏まえて、建物の維持管理の中心になる管理組合の状況を知ることは、今後、その物件を所有していく上でも安心感を持てるかどうかを見極められます。

私自身、すべては難しいのですが、足を運べる時には、できるだけ総会に顔を出して、雰囲気を感じ取るように努めています。
総会に参加ができなくても、議案書や議事録には必ず目を通し、確認したいことがあれば、個別に管理会社に電話をするなどしています。