投資用マンションの大規模修繕と管理組合

どうする？ 管理体制に不安のあるマンション

「修繕積立金の増額の提案が議案に出ているのですが、一向に決まりません。今後の大規模修繕ができるかどうかも不安です。そのようなマンションは、手放した方が良いのでしょうか」

こんな質問をしばしば受けるようになりました。
私の考えを最初に話すと、「組合の運営」や「建物管理会社」が、かみあって機能していないようであれば、またそのように感じたら、手放すという選択肢を考えてもよいと感じています。

マンションは共用部分があるように、各部屋の所有者が、建物の維持管理に向けて協力していく、ある意味「運命共同体」的な存在です。

区分所有の部屋はオーナーのものなので、リフォームやリノベーションは、好きなようにできますが、エントランスや外壁、廊下など共用部分は好きなようにはできません。

しかしながら、エントランスや外壁、廊下といったこの共有部分は建物のイメージや雰囲気の第一印象を決める部分です。維持管理を適時適切に行い、資産価値を落とさないようにする意味からも、この共有部分の管理はとても大切です。そして、それを行うのが、オーナーたちで運営する管理組合と、それをサポートする建物管理会社です。

では、その組合の運営と管理会社は、どのようにして判断していけばよいか。

私はその雰囲気知るためにも「年に1度、必ず開かれる総会へ足を運ぶこと」が大切だと考えています。