進む銀座の地盤沈下、「銀座ブランド」の見直しがはじまるか

インバウンド需要で「東急プラザ銀座」復活できるか？

不動産において東京23区の中の千代田区・中央区・港区は、人気、価格ともに高く「都心3区」として別格扱いにされている。しかし、新型コロナの影響によってその一角の中央区がボロボロになりかけてしまった。

その象徴的な存在が銀座だ。コロナ前はインバウンド需要によって外国人、とくに中国系の観光客が闊歩し、中国語が飛び交い「ここは日本か？」と見まごうこともあったが、新型コロナによるイバンウンド需要だけでなく、度重なる外出制限、時短営業によって日本人の姿も銀座のブランド店はガラガラになった。

その結果、東急不動産の誇った東急プラザ銀座という最新の大型SCは、パナソニック系のリース・金融会社に売られてしまった。それでも東急は、店の管理業務は死守している。

リース・金融会社に身売りし東急プラザ銀座の苦境の象徴が路面角地のドル箱のテナントスペースから独ブランドの「バリー」が撤退、長期間空室になっていた。まさに“ビルの顔”がなくなってしまったわけだ。それでも近くに店舗を構える海外ファッションブランドの「バレンシアガ」が23年6月から期間限定でオープンし、なんとかコロナ後の対面を取り戻している。

しかし、東急プラザ銀座の苦境は新型コロナによるものだけではない。

そもそも旧東芝ビルを買収した東急不動産は、モザイク銀座阪急の立ち退きにあたって訴訟になり、当初からつまずきがあった。この訴訟によって60億円程度の費用と多くの時間を消費した。

遅れを取ったその間、東京五輪誘致による建築費高騰に直面、最大のライバルの銀座随一の高級SCの銀座シックスの竣工やテナント集めの時期とほぼ重なる事態になってしまった。その結果、海外ブランドの誘致は両方の新巨艦店同士の奪い合いとなった。