【75歳からの民泊経3】民泊スタートはじめの一歩　役所への確認と集客

6.【調べる】年間売上をシミュレーション
民泊は「特区民泊」などを除き　一般的な民泊は年間稼働率180日という制限があります。
そこで年間の稼働率を予測してみます。
部屋の広さ、地域や立地、物件によって稼働率が異なりますが、まず最高益になる180日フル稼働での予測してみます。

単純に計算してみると　
①自宅の1部屋を民泊にした時
1泊8000円に設定すると、年間売上は144万円になります。
②一棟の３LDK戸建て一棟を民泊にした場合
1泊2万円／4人宿泊と設定した場合
2万円×180日＝年間360万円

3部屋／6人を受け入れた場合、4人以上は1人あたりの追加料金6000円した場合
4人／2万円＋6000円×2人＝3万2000円

もちろん、これがすべて収入になるわけではありません。
この売上から光熱費や管理費、消耗品などの費用がかかり、修繕費などがかかる場合もあります。

7.【調べる】民泊に必要な家具・家電は？
これまで日常的に使っていた家具や家電製品は、そのまま使用可能です。そこで具体的に考えてみましょう。
1) ベッド　数量
2) テーブル　椅子
3) 食器類
4) 電化製品類
5) 備品
6) 消耗品類
7) タオル類、寝具類　etc.
難しく考える必要はありません。日常生活に必要なものがあるか。食器などは最大宿泊人数分あるかを確認すればよいのです。

その訪れた先で「暮らすように泊る」というのが　民泊の良いところでフライパンやお鍋　包丁やお玉など調理器具も必要です。

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