66歳、自己資金ゼロで住み替え成功　住宅ローン不要の「不動産担保ローン」活用法

そこで活用したのが「不動産担保ローン」です。これは自宅を担保に融資を受ける仕組みで、住宅ローンとは異なり、年齢や返済期間の制約が比較的緩やかです（※金融機関によって条件が異なります）。
相談者が以前からつき合いのある信用金庫に当社の査定書を持参して相談したところ、旧自宅を担保とした建物建築資金の融資については、事前段階ながら見通しが立ちました。これにより、売却前でも住み替え先の土地購入費・建物建築費・諸費用を確保できる道筋が開けたのです。

売却価格下落リスク回避するための事前対策

資金スキームが固まった段階で、もうひと手間かけてリスクを減らすため、事前に抑えることにしました。万が一に備え、当初の査定金額を絶対に下回らないよう、複数の不動産買取会社にあらかじめ打診しておいたのです。
実際に2社から「当初の査定金額であれば購入できる」という確約を得ました。
これは、相談者が不動産担保ローンを組んで新居に引越した後、旧自宅が「思った金額で売れなかった」という最悪の事態を回避するための布石です。査定額以上での売却を目指しながらも、最低限の売却価格を担保しておくことで、相談者が安心して住み替えを進められる環境を整えました。
なお、このタイミングで売却契約を締結してしまうと、引き渡し時期が不明確なまま約定の引渡し日を迎えられず、違約金が発生するリスクがあります。そのためあくまでもこれは「抑えの不動産会社をキープする」にとどめ、正式な売却活動は新居の完成時期が明確になってから開始することにしました。

理想の物件探しに約1年ようやく見つけた理想の土地

資金の目処が立ったところで、本格的な物件探しがスタートしました。
当社からは不動産会社専用サイトの新規情報や未公開物件をこまめに紹介、相談者からもインターネットで気になる物件を見つけるたびに連絡をいただきます。

ところが、希望エリア・間取り・予算の条件が重なり、なかなかしっくりくる物件が見つかりません。それでも粘り強く探し続けること約1年、ようやく希望条件に合う物件が見つかりました。
駅近で南道路、171㎡の土地に希望の間取りが収まることも確認。その間、旧自宅の境界確定・測量も先行して進めており、隣地所有者の立会いや境界標の設置もスムーズに完了していました。

信用金庫からの融資承認を経て土地を購入し、ハウスメーカーによる建物の建築が始まりました。総額は当初の見込みから大幅に増え8000万円超となりましたが、不動産担保ローンの枠内で対応できました。