1円物件 使えそうな用途もない山林を売るテクニック

4箇所の山林を処分してほしい

土地の利活用というと住宅、店舗、資材置き場、駐車場……最近では民泊などが思い浮かびますが、実はそれだけはありません。たとえば山林、一見すると用途は思いつかないような土地であっても、それを購入しようと考える方もいらっしゃいます。
今回、ご紹介する案件は、使い道がなさそうな荒れた山林の売買の実例です。

この案件の依頼者は父親の遺産として静岡県内の山林4ヵ所を相続した2人です。
依頼者の父親は、生前、不動産会社を経営。会社、個人それぞれで複数の不動産を所有していました。しかし、その多くが何らかの問題がある物件でした。

そのなかから相続した静岡県の山林4ヵ所を処分したいと当社に相談に来られました。
「資料を見る限り車も入りそうもない山林で、場所もわからないのですが、処分は可能でしょうか？　子どもに残したくないのでタダでもいいので手放したい」との依頼でした。

物件詳細は、以下のようにものです。
・物件の所在地は静岡県藤枝市、牧之原市、菊川市、川根本町
・全ての山林が駅からバス便のエリア
・建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建築不可
・全体的に傾斜地
・周辺に上下水道の配管がない
・場所がどこかもわからない
・長年放置されていたため、雑木林となっている
・その一部は保安林

依頼者に極力負担をかけずに売る方法

通常であれば資料をいただき、話をうかがったあとに、役場、現地調査を行うのですが、静岡県という遠隔地ということ。また、依頼者は有償での売却は考えておらず、引き取ってくれる人がいればその方に譲りしたい。金額の有無は問わないこということだったため、調査はインターネットや電話で行い、極力費用負担を抑えるかたちで、物件の基本情報を収集し、法的および物理的な状況を整理していきました。

難あり物件を多数取り扱う当社には、こうした物件をお探しのお客様が多数登録されています。そのため調査にお金をかけずに、購入希望者を探すことが可能です。そこで依頼者の承諾のもと、当社にご登録いただいているお客様に向けて、情報を発信しました。
幸いにもこの物件は、すべて山林でそれぞれの評価額も低く、固定資産税はかかっていませんでした。そのため募集をすると「固定資産税がかからないのであれば、お引受けします」という購入希望者が現れました。

早速、手を挙げていただいた購入希望と依頼者で協議を行い諸条件を整えました。
その結果「贈与契約」では譲渡税がかかってしまう可能性があるため「売買契約」というかたちで調整を行い、売買契約書は、当社で作成。後日、依頼者、買主様に来社いただき、そこで売買契約を締結しました。
登記申請については、買主様がコストをかけたくないとのことで、買主様自ら法務局と打ち合わせを行い、所有権移転登記に必要な登記申請書、登記原因証明情報、委任状を作成。それに依頼者に署名いただき本人申請にて登記申請を行い、すべての手続きが無事に完了しました。