マンション投資で失敗しない10年先、20年先の価値の見極め方

重要事項調査報告書と長期修繕計画書

そこで、中古マンション購入前に必ず確認する書類があります。
これを確認せずに購入することは、例えれば、相手の素性を知らずに結婚を決めるようなことだと、私は考えています。
それが「重要事項調査報告書」です。

この重要事項調査報告書にはマンション全体の新築時から今までの共用部分の修繕の履歴が記されています。
また、メンテナンスのために、所有者が毎月積み立てている修繕積立金がいくら貯まっているか、などについても書かれています。

これに加えて、将来どのようなメンテナンスが必要になるか記した「長期修繕計画書」という書類もあります。
これは、作成されているマンションと作成されていないマンションがあります。
どちらを選ぶかといえば、言わずもがなでしょう。

まだまだ登録されている物件は少ないですが、ライフルホームズでは管理状態をサイト上に評価して掲載する取り組みも始まっています。

築年数が経過して、古くなるマンションが今後増えること、そして、資産価値などの面でも、適切な維持管理が行われているかが今まで以上に求められています。

管理状況の良いマンションがわかる！マンション管理評価

リノベーションの効果は一部だけ？

少し話はずれますが、部屋の中に関しても、リノベーションされる部屋も増えてきています。今後はフルメンテナンスによって、そのときどきの流行に合わせた間取りやデザインが取り入れられてくると思います。

リノベーションがされている部屋であれば、融資年数が伸びるという金融機関もあるように、リノベーションは、部屋の資産価値を上げることにもつながります。

そのためリノベーションされている部屋を選ぶことで、賃料を高めに設定したり、長期にわたって借りてもらえるという点では良いのですが、リノベーションは、あくまでも部屋の中だけの専有部をリニューアルしているだけになります。

マンションの顔にもなるエントランスや廊下、ポスト回りや階段などの共用部分に関しては、別です。そこで「重要事項調査報告書」などの書類も確認して、マンション全体の管理が、しっかりと行き届いているかを確認しないと、思わぬ落とし穴に陥りかねません。