東京の中古マンション・一戸建て 「1億円超」が当たり前
東京都内の中古マンションの値上がりが続いている。
住宅情報サイトを運営するLIFULLの「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2026年2月」によると、東京23区の中古マンション市場では、ファミリー向き（2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK〜）の掲載価格が1億1932万円（前年同月比151.5%）と過去最高を更新し、23か月連続の上昇となったという。前年比で1.5倍超と、もはや東京都心の「1億円超えマンション」が特別ではないことを示している。
これに対して実際に問い合わせのあった反響価格は7370万円（前年同月比119.0%）と掲載価格との差は4,562万円と過去最大に拡大に広がっている。売り手川の価格設定と、買い手の購入予算との間に、大きな溝が生まれ売り手側の強気な姿勢が浮かび上がる。
シングル向き（ワンルーム・1K・1DK・1LDK・2K）でも、東京23区の掲載価格は6985万円（前年同月比142.0%）と14か月連続で上昇。反響価格も3998万円（前年同月比117.8%）でこちらも過去最高を更新。投資需要もあって、コンパクトマンションの価格上昇は加速している。
東京都下（23区を除く東京都）のファミリー向き掲載価格は3885万円（前年同月比116.6%）で過去最高。23区との掲載価格差は8047万円と過去最大に広がった。
また、中古一戸建て市場でも価格上昇が鮮明だ。
東京都下の掲載価格は、3946万円（前年同月比111.2%）と過去最高を更新。これに対して反響価格は、3096万円（前年同月比125.2%）と初めて3000万円台に乗り、こちらも過去最高となった。
