不動産投資で失敗しない、カンタン収支計算と資産管理法

最低限のカンタン資産管理方法

2つ目は「資産と負債のバランスを見ること」です。

これは金融機関から融資を受けて物件を増やしていきたいと考えている方は、最低限知っておきたいことです。

ここで一番大切なことは、「債務超過」になっていないということです。つまり「資産＜負債」という状態にならないことが大切です。

負債は、借りているローンの残債なので分かりやすいと思います。
では、資産はどう考えればいいのでしょうか。

私が考える一番シンプルな管理方法は、以下のような計算式で求めます。

預金残高＋建物の価格＋土地の価格－減価償却費^※の合計
（^※マンションの減価償却の耐用年数は47年になり、新築から1年ずつ減っていきます）

具体例として築7年、2000万円の区分マンションを購入した場合を考えてみましょう。

最初にこの物件の金額を土地と建物に分ける必要があります。
今回の例では、建物1200万円、土地800万円とします。

建物については、築年数によって減価償却費を毎年の経費として計上するので、当該マンションは築7年なので、40年で毎年の減価償却費を毎年30万円と仮定します。

あなたのお手持ちの預金残高が100万円だとすると、この時の資産金額は、以下のようになります。

100万円+1200万円+800万円-30万円＝2070万

負債のローンは、先の例であげた、2000万円を金利2％、35年ローンとして、1年後の残債は約1960万円となります。

結果、このケースでは
資産　2070万円　＞　負債　1960万円

となり、資産が負債を上回っている状態になるため、債務超過ではないということがいえます。

この内容をより理解を深めたい場合は、できれば簿記を学ぶことがオススメですが簡易的には以上のような計算式に数値を当てはめて考えてみてください。

そして、
1）毎月のキャッシュフローはプラスになるか
2）資産の金額が負債の金額を上回っているか

という2点のポイントをおさえておくだけでも、失敗しない不動産投資、大家業を運営していくことにつながると私は考えています。