公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は2026年7月10日、首都圏（1都3県）における2026年6月度の不動産流通市場動向を公表した。
それによると、中古マンションの成約㎡単価は前年同月比マイナス0.8％と2か月連続で下落した一方、東京都区部は74か月連続で上昇。中古戸建住宅の成約価格も前年同月比プラス1.7％と6か月連続で上昇した。
中古マンション：成約㎡単価は2か月連続で下落、在庫は4か月連続増加
首都圏中古マンションの成約件数は4,241件で、前年同月比マイナス1.3％と3か月連続で減少した。成約㎡単価は82.64万円/㎡で前年同月比マイナス0.8％と2か月連続で下落したが、前月比は2.3％上昇した。成約価格は5,208万円で前年同月比マイナス0.02％と2か月連続で下落し、前月比は2.8％上昇した。専有面積は63.02㎡で前年同月比プラス0.8％と3か月ぶりに拡大した。
在庫件数は45,995件で前年同月比プラス3.5％と4か月連続で増加した。在庫㎡単価は116.54万円/㎡で前年同月比プラス28.6％と23か月連続で上昇。新規登録件数は16,277件で前年同月比プラス1.7％と2か月ぶりに増加し、新規登録㎡単価は115.57万円/㎡で前年同月比プラス22.0％と26か月連続で上昇した。
エリア別では、東京都区部の成約㎡単価が131.15万円/㎡で前年同月比プラス1.5％と74か月連続で上昇した。多摩は58.72万円/㎡（同プラス5.5％）だった。成約件数は東京都区部が1,716件（前年同月比マイナス12.8％）と6か月連続で減少した一方、埼玉県は524件（同プラス2.9％）、千葉県は508件（同プラス19.0％）、神奈川県は1,073件（同プラス7.0％）とそれぞれ増加した。
中古戸建住宅：成約件数は3か月連続増、成約価格は6か月連続上昇
首都圏中古戸建住宅の成約件数は2,019件で、前年同月比プラス3.9％と3か月連続で増加した。成約価格は4,006万円で前年同月比プラス1.7％と6か月連続で上昇したが、前月比は5.0％下落した。土地面積は145.20㎡で前年同月比プラス0.6％、建物面積は102.73㎡で前年同月比マイナス0.8％だった。
在庫件数は22,893件で前年同月比マイナス1.9％と5か月連続で減少した。在庫価格は4,644万円で前年同月比プラス5.0％と16か月連続で上昇。新規登録件数は6,559件で前年同月比マイナス2.3％と5か月連続で減少した。
エリア別の成約価格は、東京都区部が7,347万円（前年同月比プラス2.5％）、横浜・川崎市が4,714万円（同プラス1.5％）、埼玉県が2,604万円（同プラス5.0％）、千葉県が2,730万円（同プラス8.3％）、神奈川県他が3,393万円（同プラス12.1％）と上昇した一方、東京都多摩は4,020万円（同マイナス4.8％）と下落した。成約件数は横浜・川崎市が300件（同プラス11.1％）、神奈川県他が258件（同プラス11.2％）、埼玉県が466件（同プラス4.5％）、千葉県が410件（同プラス6.2％）と増加した。
