この記事でわかること
・中古マンションは成約6か月連続減、㎡単価は6か月連続上昇
・中古戸建ては成約2か月ぶり増、在庫は49か月連続で増加
・土地は成約3か月連続減、在庫は43か月連続で増加
・首都圏とは逆を向いた、近畿圏の在庫
中古マンション：成約は6か月連続減、それでも㎡単価は6か月連続で上昇
近畿レインズ（公益社団法人近畿圏不動産流通機構）の「マンスリーレポート2026年7月度」によると、近畿圏の中古マンション成約件数は1518件で前年同月比マイナス4.5％と6か月連続で減少した。新規登録件数は6181件（同プラス5.7％）と3か月ぶりに増加。在庫件数は2万1473件（同マイナス0.1％）とほぼ横ばいながら5か月連続で減少している。
成約㎡単価は47.94万円／㎡で前年同月比プラス5.3％と6か月連続の上昇となった。前月比でも1.1％上昇している。
成約価格は3214万円（同プラス4.5％）で、2025年6月から14か月連続の上昇。前月比はマイナス0.6％だった。専有面積は67.03㎡（同マイナス0.8％）と横ばいだが、3か月ぶりに縮小している。
首都圏と同じく、売り出し側の数字は上昇している。
新規登録㎡単価は55.27万円／㎡（同プラス10.1％）と2024年6月から26か月連続、在庫㎡単価は56.48万円／㎡（同プラス18.9％）と2024年9月から23か月連続で上昇した。在庫価格は3592万円（同プラス19.0％）で、成約価格3214万円との差は378万円ある。
| 区分 | 件数 | 前年同月比 | ㎡単価 | 前年同月比 | 価格 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成約 | 1,518件 | -4.5％ | 47.94万円/㎡ | +5.3％ | 3,214万円 | +4.5％ |
| 新規登録 | 6,181件 | +5.7％ | 55.27万円/㎡ | +10.1％ | 3,556万円 | +11.6％ |
| 在庫 | 21,473件 | -0.1％ | 56.48万円/㎡ | +18.9％ | 3,592万円 | +19.0％ |
エリア別の成約件数は、対象12地域のうち8地域が前年割れとなり、減少エリアは前月から4地域増えた。
近畿圏で最も取引の多い大阪市は425件（同マイナス4.1％）で、京都市の132件（同マイナス13.7％）とともに6か月連続の減少。滋賀県は53件（同マイナス10.2％）と4か月ぶりに減った。兵庫県他62件（同マイナス10.1％）、奈良県43件（同マイナス21.8％）を加えた4地域が2ケタ減となっている。
成約㎡単価は12地域中9地域が上昇した。
京都市が69.15万円／㎡（同プラス34.1％）と3割を超える伸びを見せ、兵庫県他23.08万円／㎡（同プラス23.7％）、神戸市41.04万円／㎡（同プラス18.5％）、大阪府北部46.61万円／㎡（同プラス11.1％）が2ケタ上昇となった。大阪府北部と東部、神戸市は8か月連続の上昇である。一方で大阪市は70.55万円／㎡（同マイナス5.2％）と6か月ぶりに下落し、京都府他も28.21万円／㎡（同マイナス19.0％）と7か月ぶりに下落した。
| エリア | 成約件数 | 前年同月比 | ㎡単価 | 前年同月比 | 価格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 425件 | -4.1％ | 70.55万円/㎡ | -5.2％ | 4,241万円 |
| 大阪府北部 | 169件 | -9.6％ | 46.61万円/㎡ | +11.1％ | 3,372万円 |
| 大阪府東部 | 106件 | +19.1％ | 33.99万円/㎡ | +7.9％ | 2,371万円 |
| 神戸市 | 207件 | +5.6％ | 41.04万円/㎡ | +18.5％ | 2,772万円 |
| 京都市 | 132件 | -13.7％ | 69.15万円/㎡ | +34.1％ | 4,218万円 |
| 奈良県 | 43件 | -21.8％ | 27.93万円/㎡ | +8.8％ | 2,048万円 |
中古戸建住宅：成約は2か月ぶり増、在庫は49か月連続で増加
中古戸建住宅の成約件数は1186件で前年同月比プラス1.5％と、2か月ぶりに増加した。新規登録件数は4875件（同プラス7.1％）と5か月連続で増加。在庫件数は2万266件（同プラス5.3％）で、2022年7月から49か月連続の増加となっている。
成約価格は2357万円（同マイナス0.0％）とほぼ横ばいながら4か月ぶりの下落。前月比4.3％の下落で、6月の2463万円から100万円あまり下げている。
新規登録価格は2842万円（同プラス2.7％）と2025年2月から18か月連続、在庫価格は2740万円（同プラス4.4％）と2025年4月から16か月連続で上昇した。土地面積は132.43㎡（同マイナス4.8％）と5か月ぶりに縮小、建物面積も107.71㎡（同マイナス0.8％）と4か月ぶりに縮小している。
| 区分 | 件数 | 前年同月比 | 価格 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|
| 成約 | 1,186件 | +1.5％ | 2,357万円 | -0.0％ |
| 新規登録 | 4,875件 | +7.1％ | 2,842万円 | +2.7％ |
| 在庫 | 20,266件 | +5.3％ | 2,740万円 | +4.4％ |
エリア別の成約件数は12地域中6地域が増加した。
大阪府東部が139件（同プラス16.8％）と2ケタ増となり、兵庫県他は121件（同プラス4.3％）で4か月連続、大阪府南部は165件（同プラス7.8％）で5か月ぶりの増加となっている。一方、大阪市は92件（同マイナス7.1％）と3か月連続で減少した。
成約価格は12地域中7地域が上昇した。
阪神間が3247万円（同プラス13.3％）、神戸市が2597万円（同プラス10.9％）と2ケタ上昇し、滋賀県、奈良県、和歌山県もそろって2ケタ上昇となっている。大阪府南部と阪神間、奈良県は4か月連続の上昇である。逆に兵庫県他は1390万円（同マイナス14.8％）、大阪府北部は3369万円（同マイナス11.1％）と2ケタ下落し、京都市も2910万円（同マイナス9.8％）と10か月ぶりに下落した。
| エリア | 成約件数 | 前年同月比 | 価格 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市 | 92件 | -7.1％ | 3,641万円 | -0.9％ |
| 大阪府北部 | 89件 | +3.5％ | 3,369万円 | -11.1％ |
| 大阪府東部 | 139件 | +16.8％ | 2,013万円 | -1.0％ |
| 阪神間 | 116件 | 0.0％ | 3,247万円 | +13.3％ |
| 神戸市 | 88件 | +3.5％ | 2,597万円 | +10.9％ |
| 兵庫県他 | 121件 | +4.3％ | 1,390万円 | -14.8％ |
土地：成約件数は3か月連続減、在庫は43か月連続で増加
土地の成約件数は750件で前年同月比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら3か月連続で減少した。新規登録件数は3721件（同プラス11.5％）と2か月連続で増加、在庫件数は1万7938件（同プラス6.6％）で2023年1月から43か月連続の増加となっている。
成約㎡単価は16.27万円／㎡（同プラス0.8％）と2か月ぶりに上昇し、前月比も2.8％上昇した。成約価格は2602万円（同プラス1.2％）で2か月ぶりの上昇。前月比は6.6％上昇している。在庫㎡単価は13.39万円／㎡（同プラス4.7％）と2025年2月から18か月連続で上昇した。
| 区分 | 件数 | 前年同月比 | ㎡単価 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|---|
| 成約 | 750件 | -0.5％ | 16.27万円/㎡ | +0.8％ |
| 新規登録 | 3,721件 | +11.5％ | 17.73万円/㎡ | +7.5％ |
| 在庫 | 17,938件 | +6.6％ | 13.39万円/㎡ | +4.7％ |
首都圏との違いは、在庫の向きにある
同じ7月の中古マンションでも、近畿圏と首都圏では数字の出方が違う。
首都圏は成約㎡単価が3か月連続で前年を下回り、在庫は5か月連続で増えた。一方、近畿圏は、㎡単価が6か月連続で上昇、在庫は5か月連続で減っている。取引が細っているのは同じでも、売れ残りが積み上がる首都圏に対し、近畿圏では市場に出ている物件そのものが減っている。
もっとも、売り出し価格と成約価格の開きは近畿圏にもある。
在庫㎡単価56.48万円／㎡に対し、成約㎡単価は47.94万円／㎡。8.54万円／㎡の差だ。ただ首都圏のように在庫が積み上がっていないぶん、売り手が値を下げずに待てる状況にあるといえるだろう。
エリア別に見れば、大阪市は㎡単価が6か月ぶりに下落し、成約件数も6か月連続で減った。近畿圏で最も取引の多いエリアが両方とも前年割れした形になる。京都市は成約件数が13.7％減りながら、㎡単価は34.1％上がった。
戸建てと土地に目を移すと、在庫はそれぞれ49か月、43か月と4年前後にわたって増え続けている。マンションの在庫が減る一方で、戸建てと土地は積み上がったままだ。同じ近畿圏の中でも、需給は商品ごとに別の方向を向いている。
