タワマン建設が加速？　その背景にあるもの

７月７日投開票の東京都知事選は、現職の小池百合子氏が強さを発揮し当選した。当初の予想では立憲民主党の前参議院議員の蓮舫氏との一騎打ちとみられていたが、前広島県安芸高田市長の石丸伸二氏が2位に入ったことがサプライズになった。また、投票率が前回選挙の2020年に比べて5.62ポイント高い60.62%で、関心の高さを裏付けた。

小池都政の2期8年については、「「歴史と自然破壊」が進んだ？　小池百合子都知事の2期8年を検証」という記事で詳細にお伝えした。3期目の小池都政によって東京はどうなるのか。選挙戦では「世界で一番の都市、東京にしてまいります」と訴えてきた小池氏だが、3期目の小池都政で東京はどうなるのかを考えいきたい。

（関連記事）「歴史と自然破壊」が進んだ？　小池百合子都知事の2期8年を検証」

「国際競争が激化する中で経済を守り、かつ、成長させないといけない」と小池氏の3期目では、国際的な都市間競争を勝ち抜くため、東京の都市機能強化のうえで、さらに再開発が推進されることが予想される。その原動力になりそうなのが、タワマン（タワーマンション）建設の推進だ。
実は東京のタワマンは、23区を中心に国や都の補助金を推進力にしており、これが「再開発事業」の柱になっていることはあまり知られていない。こうしたことから今後も東京のタワマン建設がさらに進むことが予想される。とくにこれまでと違ったタワマン開発として、東京特有の巨大商店街との連結効果を狙った再開発が行われそうだ。

そんなタワマン建設が進んでいる区の1つが品川区である。なかでも、全国的にも知られる全長800ｍのアーケードからなる武蔵小山商店街は、その開発最前線になっている。
行政はこうした事業を「再開発」と称し、巨額な補助金を注ぎ込み、これまでのマイナス金利効果と相まって、超大手デベロッパーによる再開発コストをタワマンの高さのように天を貫くほどかけてきた。そして、小池都政が安泰になったことで、今後も公園など公有地周辺における再開発規制の緩和をそのままに、巨大商店街との連結が社会現象となるだろう。

ただ、これは東京23区、多摩地区の自治体の首長や議会、役所も同様の都市計画を支持することが多い。
というのも、東京都はもとより自治体、その議会まで再開発に公的な支援をするのは、富裕層を住民にできるからだ。つまり、税収を増やす一助になる。

一方で、都営住宅や区営・市営住宅の維持や建物更新、新規建設には熱心ではない。1億円を超えるタワマンに住む住民に比べ、低賃料の住宅に住む住民は、固定資産税を払わず、住民税の額も少ない。そのうえ福祉や医療費などで自治体にとって負担になるからだ。

タワマンによって地域の「都市階級化」が進む

行政の裁量で決められる建物の高層化や容積率アップを認める代わりに、ホテルや国際会議場などを含めた準公的な施設の建設を自治体の財布も痛めることなく、民間（大手デベロッパー）に建設促進してもらえる。もちろん、こうした施設も新たな税収を生み出す。
この東京の富裕住民の優遇策は、日本の成長を支えてきた中流社会の分解を促進し、地域の「階級都市化」が進む結果を生み出す。

ただ、日本は少子高齢化と人口減少は着実に進むため、タワマン開発で地域の人口が増えても、それは他の自治体から富裕層をはがして自分の自治体に貼り付ける行為で、いわば富裕層の取り合いでしかない。

加えて、見落とせないのは、日本の国力や国際競争力の低下である。
2023年にはGDPでドイツに抜かれたが、早ければ24年中にはインドに抜かれ、日本は世界5位となる。また、1人当たりのGDPは、先進国が集まるOECD38カ国で最下位のグループだ。IMD「世界競争力年鑑2023年度版」によると、同機関が算出する国の競争力で日本はタイ（25位）などにも抜かれ、アジアの新興国の後塵を拝し、今後は日本の人口の2倍以上のインドネシアにも抜かれかねず、将来的にアジアのお荷物になる懸念すらある。
こうした国のそのものの経済力低下のなかで、自治体は高額納税者の誘致競争に走り出したのだ。

税金依存率7割、補助金漬けのタワマン建設も

前に指摘したように、東京都内のタワマン建設を促進しているのは補助金にある。東京都内で毎年50か所の事業が進んでおり、平均すると、少なくともその2割の額が補助金で支えられている。タワマンは一握りの大手デベロッパーしか開発に参入できない現状において、大手デベロッパーに対するこの上ない行政支援だ。しかも、再開発事業の縦覧期間（公開チェック等の機関）が2週間と短く、開発者側が有利になっている。

国や自治体の説明では、防火や耐震など防災事業を行うには再開発が最適とされる。そこでタワマンの開発は、道路拡幅や建物の不燃化、細分化された土地建物の権利関係を解きほぐす格好のツールになる。ただ、これは表向きの理由に過ぎない。

これらの再開発事業は道路などのほか住居や私有不動産がからむため、補助金をテコに建物を高層化・大型化して、再開発で外部に売れる保留床といわれる部分を作ることで補助金漬けを招き、郊外では保有床の価格が安い。そのためこうした開発の中には税金依存率が7割まで高まっている。

タワマンと教育無償化で富裕層の囲い込み

加えて、タワマン建設を柱とした再開発では、道路の新設や拡幅もセットとなる。道路に用地を売る地主は、タワマン開発による利益が得られる。こうして不動産を持てる富裕層は優遇され、都市の「階級化」が進む結果を生む。

さらにこうしたタワマンを完売支援策が実は、所得制限のない高校生授業料の無償化や、子どもの医療費無償化だ。
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の知事と横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、相模原市の市長の1都3県の5つの政令都市の市長でつくる「九都県市首脳会議」では、４月の会合で税収が豊かで不交付団体の東京都の独り勝ちが問題になった。
24年度から始める東京による東京都の所得制限なしの授業料実質無償化のような手厚い支援は東京都以外の8自治体では難しい。このため、子育て層が東京から地価や住宅の安い東京都以外の８自治体に転居する流れを抑制してしまうからだ。
埼玉県の大野元裕知事は、「本来無償化は国が全国一律で実施すべきだが、一部の自治体が単独で行い不均衡が生じていることは強く懸念している」といい、他の知事らも同調した。

特色ある地域の商店街を分断するタワマン開発

再開発を巡っては、東京都に残る都内有数の大規模商店街が反対を始めている。
板橋区のハッピーロード大山商店街（560m）は、タワマン建設によってアーケード街をかなり前に都市計画決定された都道建設により分断されるため、有力スーパーの社長が先頭に立って反対運動を起こしている。

また、品川区の武蔵小山商店街の入り口部分の東急目黒線武蔵小山駅前には、近年、三井不動産と住友不動産がタワーマンションを建設され、駅前の風景が一変した。さらに、商店街の中ほどに3棟のタワマンを建てる計画が進んでおり、品川区も推進している。
いずれの計画も100億円前後の補助金が支出、または今後の支出が見込まれている。
このようにタワマン建設は、湾岸エリアだけではなく、大規模商店街とタワマンを連結させる計画も進んでいる。

武蔵小山の商店街のタワマンに長年反対してきた佐藤弥二郎元品川区議によると、武蔵小山商店街は戦前からの歴史があり、桑畑が目立った入り口部分は大森海岸などで海苔をつくっていた山本海苔店（中央区日本橋）などの海苔を干す場所だったという。

戦後の人口増加で建物が建ったが、所有者は山本海苔店のグループの山本保全（本社・中央区日本橋）で、同社が駅前のタワマン再開発も用地の9割以上を用意したという。
ちなみに、いまの中央区長は山本海苔店の副社長だった山本泰人氏である、中央区長を務め、同区の再開発は日本橋に本社がある三井不動産で、武蔵小山の再開発に直接かかわりはないが、結果的に中央区の再開発と似たような構図になっている。

商店街の衰退を懸念する声がある一方、商店街にタワマンができると富裕層が数多く住居するため、商店街の売上増につながるという見方もある。
店主が高齢化や売上高の低迷に直面し、後継者がいないケースやタワマンや道路建設に賛成しやすいムードが高まるという流れもある。

また、タワマン建設で商店街の店舗の高級化やナショナルチェーン化が進むという懸念もある。
商店街は、いわば庶民にとっての「水平に長い大規模百貨店」ともいえる。その水平商店街が垂直に高く伸びるタワマンと連結される変容局面を迎えようとしている。そして、こうした動きは、容積率が低未利用な公園や公有地を再開発対象にする動きと軸を同じにしている。

折しも3期目を迎える小池都政発足直前に都庁の幹部職員の大手デベロッパーへの天下り問題がクローズアップされており、小池氏のいう「世界で一番の都市・東京」に影を落としている。
また、品川区一帯の開発に、ある新興宗教団体の関係者が詳しかったようで、「計画を事前に知ったわけではないだろうが、開発近隣地の土地所有や合意形成、開発コンサルタントの専任などの開発過程を洗いなおす価値がある」という声もあり、そうした検証も必要かも知れない。

アンケートから見えてきたひとり暮らしの実態

「おひとりさま」というと「ぼっち」や「陰キャ」などネガティブなイメージが付きまとう。しかし、このイメージは大きく変化してきている。昨今、自ら「ひとり」を選択し、ひとりを好み、ひとり時間を重視する人が増えている。

その理由として、ひとりでいることによって、ストレス解消ができ、自分の好きなことに没頭できる時間として、ひとりを選ぶというのだ。実際、今では消費行動でも「ソロ外食」や「ソロ旅行」が一般化している。
また、ひとり暮らしの「単身世帯」は年齢や世代に関係なく増加しており、5年に1度の調査を行っている国立社会保障・人口問題研究所が発表した2024年度のひとり暮らし世帯数は約1714万世帯で、総世帯数の30.8％と少数派ではなくなっており、さらに増えると予想されている。

大手不動産賃貸会社のエイブルでは、国内在住の男女15～49歳までのひとり暮らし、カップル・同棲、ファミリーという3つの世帯形態に分類。現代人のひとり時間の過ごし方や、それぞれの「ひとり時間」に対する意識などについてアンケートを実施し、ひとり暮らしのイメージや、実際に暮らす人々の感想をまとめた。

「ひとり時間は好きか」という質問に対しては、全世帯形態を合わせて「好き」と答えた人は39.4％。「どちらかと言えば好き」を合わせると、ひとり暮らしで86.0％、同棲・カップルで75.7％、ファミリーでは74.5％と肯定的な答えが多数をしめた。

それぞれの生活形態別での「平日ひとりで過ごす平均時間」は、ひとり暮らし＝6.37時間、カップル・同棲＝3.95時間、ファミリー＝3.54時間。休日のひとりで過ごす時間は、ひとり暮らし＝7.57時間、カップル・同棲＝3.68時間、ファミリー＝3.84時間と、ひとり暮らしの人は複数で暮らす人の約2倍の時間をひとりで過ごしていることがわかった。
これを見ると、ひとり暮らしとはいえ、ひとり時間は他の生活タイプの人と比べ倍程度で、カップル・同棲やファミリーで暮らす人も、ひとり時間をしっかりとっていることがわかる。

「ひとり」の寂しさより、広がる楽しみ方

「日常的に寂しさを感じるか」との問いでは、「毎日寂しい」と回答したのはひとり暮らしの男性が17.7％と最多。次いで同棲・カップル女性が17.4％と続く。しかし、ひとり暮らしの女性で寂しいと感じると答えた人は9.8％と少ない。

一方、「ひとりで抵抗なく楽しめること」については、「ひとり映画」「ひとりカフェ」はすべての世帯で半数以上が抵抗感なく楽しめると回答。これらについては、むしろひとりのほうが楽しめている傾向がある。
また、「ひとりカラオケ」や「ひとり焼肉」についても３～４割は肯定的だ。一方、「ひとり海外旅行」「ひとりテーマパーク」も１～２割が抵抗なく楽しんでおり、ソロ活動に対する前向きな意識の広がりが見て取れる。

ひとり暮らしのライフスタイル　イメージと現実の差

理想の働き方については、ひとり暮らしの男女ともに「フリーランスなどひとりで働ける仕事」が最も多く、世帯・性別別に見ると、同棲・カップル女性は48.2％、ファミリー女性は33.0％で低くなる。また、「会社で大勢と関わる仕事」は全体の２割前後にとどまり、同棲・カップル男性やひとり暮らし女性がやや高めの傾向を示している。

ひとり暮らしに対するイメージは、「経済面での不安」はファミリー、ひとり暮らし世帯が共通して高い。また、「自由気まま」「インテリア自由」など生活の自由度の高さの一方で、「精神的自立につながる」といった自己成長に繋がるポジティブなイメージも強い。
しかし、実際にひとり暮らしをしている人自身は、「家計管理など生活スキルが身につきそう」という答えは低く、自己管理の難しさを感じているようだ。

このアンケート調査から、今の「ひとり暮らし」は必ずしも“寂しい”ものではなく、自らの時間を主体的に過ごすための選択の1つとして認識されてきたことがうかがえる。
また、SNSを通じて、「ひとり」とはいえ誰かと繋がっているという思いや、ひとり行動を発信することで、その楽しさを共有できるということもあり、現代社会では「ひとり＝孤独」ではなくなったということもあるだろう。

今後ますます増えることが予想される「ひとり暮らし」世帯。ソロ活、ひとり時間をより楽しめるサービスや空間の提供が大きなビジネスチャンスに繋がりそうだ。

67）省エネ住宅［しょうえねじゅうたく］
地球温暖化対策が世界の潮流となるなか、特に強調されている省エネルギー（省エネ）を目的にした家。

68）ＺＥＨの家（ゼッチのいえ）
「net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の頭文字を取った略語で呼ばれている家。戸建ての住宅やマンションの住戸で「エネルギーの収支をプラスマイナスゼロ以下にする家」という意味が込められている。家の中で使うエネルギーと、太陽光発電システムなどで創るエネルギーとで年間で消費するエネルギーを「実質的に」ゼロ以下にできる。

69）高気密高断熱［こうきみつこうだんねつ］
「なんかよさそう」「快適そう」に感じられため人気がある言葉。外気（外部環境）から遮断された家の内部環境をつくることができるが、このため強制的に換気吸気をする必要があり、「24時間換気システム」が欠かせない。

70）24時間換気システム［にじゅうよじかんかんきしすてむ］
高気密・高断熱の家には欠かすことができない強制換気設備。この設備がないと、この家の内部環境は快適できれいに保つことができない。家の中の空気調整を24時間続けるので、機械音が気になりやすく、設置位置や施工方法がポイントになる。

71）深夜電力［しんやでんりょく］
深夜11時から朝の7時まで、昼間の電気料金に比べてかなり割安になっている電気。

72）オール電化住宅［おーるでんかじゅうたく］
すべての住宅設備に電力で稼動する電化製品を利用した家。ガスや石油などの化石燃料を使うことはないので、現在の「地球環境を大切に」考える社会情勢にあった家といえる。近年は電力会社から「深夜電力」などのサービスが提供されているので、そうしたサービスを取り入れることでオール電化がしやすくなって

73）太陽光発電システム［たいようこうはつでんしすてむ］
太陽の光を使って発電した電力を使うシステム。個別の家の屋根に「ソーラーパネル」を載せて自家発電した電気を使うことができて、余った電気（余剰電気）は電力会社が買い取ってくれる。夜は発電しないので、電力会社に支払う電気料金がゼロ円になるわけではない。余剰電気の購入金との差額で電気料金がただになる場合がある。

74）クッキングヒーター［くっきんぎひーたー］
ガスコンロに代わって、煮たり焼いたりすることができる電気を使った加熱コンロ。加熱性能が高く安全で使いやい「IHクッキングヒーター」が人気。オール電化住宅には欠かせないアイテム。

75）電気温水器［でんきおんすいき］
石油給湯器やガス給湯器の代わりに、電気で温水をつくる大きな「電気ポット」のようなもの。「深夜電力」等のサービスを使えば、その家の燃料費は割安になる。オール電化住宅には欠かせないアイテム。

寝付くのに時間がかかる、夜中に何度も起きる、朝早く目覚めてしまいその後眠れない、などの症状に悩んでいませんか？

不眠症の多くはストレスや生活習慣の乱れ、また夜間尿や更年期によるホルモンの乱れなどの身体的要因にも影響されます。
また、不眠に悩む人の割合は加齢と共に増えていきます。これは必要な睡眠時間が短くなり、睡眠・覚醒のメリハリが小さくなることが関係しているといわれています。

漢方では、眠りには人の陰と陽の「気」の交代が睡眠と覚醒のリズムをつくっていると考えます。日中は「陽」の「気」が支配して元気に活動し、夜になると「陰」の「気」が盛んになりゆったりと心静かになり、やがて眠りに就くメカニズムです。現代でいう交感神経（活動する時に働く神経）と副交感神経（休息やリラックスする時に働く神経）のスイッチの切り替えがスムーズにできないために不眠症に陥るとも考えられます。
眠りを妨げる原因に働きかける「漢方薬」で質の良い眠りを取り戻しましょう。

不安感で眠れない、ささいなことが気になる気滞タイプ

【こんな場合に…】
情緒が不安定、不安感、イライラ、イベントや試験の前に緊張して眠れない
「気滞」とは、気の巡りがスムーズでなく「気」が停滞している状態です。気分がふさぎ不安感が常にあり「今夜も眠れないのではないか」という不安の連鎖で寝つきが悪くなります。
気滞タイプには、気の流れをスムーズに巡らせて症状を改善する漢方薬を用います。

＊柴胡加竜骨牡蛎湯（サイコカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】
体力中程度以上、ストレスなどでイライラし、思い悩んでしまう方の不眠
驚いて目が覚める、イベントの前などに緊張して眠れない、動悸、便秘、不安などを伴うこともあります。
【効果】
「気」を巡らせ、からだにこもった熱を冷ますと共に、心を落ち着かせることで脳の興奮を抑えて症状を改善します。
【成分の効能】
柴胡（サイコ）・黄芩（オウゴン）で気を巡らせ、竜骨（リュウコツ：哺乳類の化石化した骨）・牡蛎（ボレイ：カキの貝殻）で体にこもった熱をさますことで気持ちをリラックスさせ症状を改善します。

＊桂枝加竜骨牡蛎湯（ケイシカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】
体質虚弱でささいなことが気なる、驚きやすいなど神経過敏な方の不眠
ちょっとうとうとしただけで夢を見ることが多い、動悸など精神の不安定を感じる、冷えや脱毛傾向が伴うこともあります。
【効果】
気と血の巡りを整えながら、精神安定作用を図ることで症状を改善します。
柴胡加竜骨牡蛎湯の体質虚弱タイプの方向けです。
【成分の効能】
気血のバランスを整える「桂枝湯」にからだの熱をさます竜骨・牡蛎が加わっていることで精神安定効果を発揮し症状を改善します。

イライラ、怒り、興奮で目が冴えて眠れない気逆タイプ

【こんな場合に…】
神経過敏、怒りっぽい、イライラ、のぼせ・ほてり
「気逆」とは本来上から下に流れる「気」が逆の方向に流れる状態です。からだの中で熱くなった「気」を十分に鎮めることができないために不眠が生じます
イライラして怒りやすく、神経過敏で寝つきが悪く、一旦寝付いても夜中に目覚めやすい、夜になるとかえって目が覚めてしまうこともあります。
気逆タイプは気の流れを上から下に導く働きの漢方薬を用いて症状を改善します。

＊黄連解毒湯（オウレンゲドクトウ）
【主な症状】
体力中等度以上でのぼせやほてり、赤ら顔の傾向があり、イライラ、精神不安、頭が冴えてなかなか寝付けない不眠。
また、下肢の冷えや疲労感などを感じない方に。
【効果】
カラダの熱を冷まし、興奮を静めることによりスムーズな入眠をサポートします。
【成分の効能】黄連（オウレン）、黄芩で上半身、黄柏（オウバク）で下半身の熱を冷まし、その熱を山梔子（サンシシ）が体の外へ追い出すことで症状を改善します。

＊抑肝散加陳皮半夏（ヨクカンサンカチンピハンゲ）
【主な症状】
ストレスを受けやすい、イライラしやすい、ちょっとしたことで怒ってしまう方の不眠。
歯ぎしり、こめかみがぴくつく、足がつりやすいなどの症状を伴うこともあります。
【効果】
気の高ぶりを抑えながら、血を補うことで心身のバランスを整え自律神経を安定させて症状を改善します。
【成分の効能】
釣藤鈎（チョウトウコウ）と柴胡で神経の高ぶりを鎮め、当帰（トウキ）と川芎（センキュウ）は血行を促進し、更に胃の働きをサポートする陳皮（チンピ：ミカンの皮）と半夏（ハンゲ）が加わっているので胃の弱い方にも安心して服用いただけます。

些細なことがきになって眠れない気虚タイプ

【こんな場合に…】
倦怠感、気力低下、食欲不振、貧血傾向・血色悪い、食後の眠気
「気虚」とはストレスなどによりエネルギー不足となった状態です。疲れているのに眠れない、熟眠感が得られない状態となります。
つまらないことが気になる、くよくよ、びくびくして眠れない、倦怠感を伴うこともあります。
気虚タイプには「気・血」を補い巡らせることで症状を改善する漢方薬を用います。

＊酸棗仁湯（サンソウニントウ）
【主な症状】
心身が疲労し、疲れているのに気が高ぶって眠れない、特に頭が疲れて目が冴えて眠れない不眠に効果が期待できます。
寝汗をかきやすい、昼間眠い、眠りが浅い、不安、抑うつ、動悸などの神経過敏症状をともなうこともあります。
【効果】
心の働きをサポートしながら、体の疲労や精神不安を改善することで入眠を促します。
不眠だけでなく昼間の眠気（嗜眠）にも効果があります。また高齢者や体力低下した方の不眠症に効果的です。
【成分の効能】
主薬の酸棗仁（サンソウニン）が脳の酸素不足を改善することで精神的不安や動悸を改善し、茯苓（ブクリョウ）・川芎・知母（チモ）・甘草（カンゾウ）が協力して心身の疲労を回復させる働きにより症状を改善します。

＊加味帰脾湯（カミキヒトウ）　
【主な症状】
虚弱体質で、心身が疲れ、ストレスによる不安や落ち込み、眠りが浅く夢が多い方に。
血色が悪い、貧血傾向、のぼせ、ほてり、イライラ、胸苦しいなどの症状を伴うこともあります。
【効果】
消化器の働きを助けながら、気を巡らせ、血を補うことで気持ちが落ち着き、昼と夜のメリハリがつくようになり睡眠が充実してきます。
【成分の効能】
胃腸の機能を高めながら心のパワーを改善する「帰脾湯」に、気の発散を助ける柴胡とのぼせなどの熱症状を去る山梔子が加わっていることで症状を改善します。

不眠症を改善する生活習慣の整え方

１）規則正しい生活と食習慣
平日、週末共に起床時間はなるべく同じ時間を心がける。
食事は原則として1日３回朝昼夕に規則正しく、栄養バランスを意識して摂取する。

２）適度な運動
運動は自律神経の働きを整え、ストレスを解消するはたらきがあり、質の良い睡眠を得られることが知られています。無理なく、継続できる運動習慣を取り入れましょう。

３）ぬるめのお湯で湯船につかる入浴
　入浴は就寝前２時間ほど前が理想的といわれています。38～40°くらいのぬるめのお湯に25～30分程度つかることで入眠効果が得られやすくなるといわれています。

４）就寝前の喫煙やカフェインは避ける
　喫煙やカフェインは睡眠を妨げる原因になるので就寝前３～４時間前からは控えましょう。

５）寝る前にスマホやパソコンを見ない
　テレビ、スマホ、パソコンは脳を刺激し眠気が起こりづらくなるので、寝る1時間前にはスイッチオフを心がけましょう。

次回は「冷え」についての漢方薬を紹介致します。

首都圏の中古マンション価格も、ついにバブル期超え

中古住宅市場も全国的に活況だ。
東日本不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構の2025年5月期のマンスリーレポートによると。5月時点の首都圏、近畿圏の両地域の中古マンションおよび戸建て住宅の成約件数が軒並み2ケタの増加を記録した。
中でも都心部を中心に高価格帯物件への需要が根強いことをことがわかった。とりわけ、東京都区部や大阪市など利便性の高いエリアでは、㎡単価・成約価格ともに上昇が続く。一方、郊外エリアや地方部では価格の下落も顕在化しており、エリアごとの需給差がより鮮明になった。

首都圏の中古マンション市場では、成約件数が3841件（前年比＋35.0％）と7カ月連続で増加した。成約㎡単価は84.06万円（同＋10.2％）と、バブル期ピークの1990年10月（83.50万円）を上回った。単価上昇は61カ月連続の、高水準の取引が続いている。

エリア別の動向を見ると、東京都区部は1768件（同＋40.5％）と最も多くで、㎡単価は128.65万円（同＋13.3％）と突出して高い。多摩エリアも359件（＋29.1％）で、単価は53.93万円（＋1.6％）と2カ月ぶりに上昇を示した。
埼玉県の445件（＋35.3％）や千葉県の371件、（＋12.4％）も成約件数が増加しているが、価格は埼玉県で42.10万円（－2.5％）、千葉県は39.95万円（＋2.2％）とマイナス、もしくは低い伸び率になっている。
この傾向は神奈川県も同様で、横浜、川崎市は652件（＋34.2％）、その他も（246件、＋50.0％）と件数が伸びているが、㎡単価はそれぞれ62.02万円（－1.5％）、43.73万円（－7.4％）下落いている。

中古戸建ても活況だが、価格は調整局面か

中古戸建市場も好調で、成約件数は1784件（＋62.8％）と7カ月連続の増加。とくに東京都区部は357件（＋62.3％）、埼玉県（407件、＋80.9％）、千葉県（369件、＋64.0％）と大幅な伸びている。
成約価格は東京都区部で6898万円（＋11.3％）上昇しているが、多摩や神奈川、埼玉、千葉は前年割れとなっており、都心部と郊外ではその結果に大きな違いが出ている。

とくに神奈川県ほか地域は223件（＋97.3％）と件数は急増したが、価格は3,166万円（－4.8％）とその傾向は顕著になっている。つまり、郊外においては取引は活発なものの、価格面ではやや調整色が出ているようだ。

大阪市の成約件数は7カ月連続で増加も、価格は地域格差も

近畿圏の中古マンション市場では、成約件数が1685件（＋58.8％）と7カ月連続で増加。㎡単価は44.70万円（＋1.3％）と、2カ月ぶりに上昇した。

エリア別では、大阪市が23カ月連続で㎡単価が上昇し、高価格帯の物件への引き合いが強い。大阪市を除く多くの地域では、12地域中8地域で㎡単価が前年を下回った。特に大阪府東部、阪神間、京都府他、奈良県では2ケタの下落となった。

とはいえ、成約件数は12地域すべてで前年比プラスとなり、いずれも2ケタ増。需要は強い。供給も増加傾向で、新規登録件数は6122件（＋12.5％）、在庫件数は21273件（＋1.1％）と前月から増加した。

戸建て市場は活況なものの成約価格は軟調

中古戸建て市場の成約件数は、1180件（＋50.1％）と12カ月連続で増加。とくに京都市では17カ月連続の増加となった。

しかし、成約価格は2281万円（－1.8％）と2カ月連続の下落した。中でも神戸市、京都市、滋賀、奈良では2ケタの下落率となり、価格調整の兆しがみられる。その一方で大阪市だけが5カ月連続上昇で、高額帯需要が集中している。

耐久性と交換性――使い勝手の良さの実証実験

岸田文雄前首相が2025年の実用化を目指すとしていたペロブスカイト太陽電池。研究開発を進めている企業の一部では本社社屋や自社工場で実装したり、実証実験が進む。
さらに実用化に向けた大規模な実証実験も行われている。
6月には大林組とアイシンによる屋上設置実験と、積水化学による神戸空港での実験が開始された。

大林組とアイシンによって始まったのが、東京都清瀬市にある大林組技術研究所の共同実験である。
この実証実験では、アイシンが20年以上にわたり培ってきた有機系太陽電池の技術をベースに、薄ガラスと薄膜構造による耐久性向上を図った電池を使用。大林組は「ファスナー取り外し式工法」を提供し、施工中や維持管理中にパネルを容易に交換可能な仕組みを開発。この実証では、メッシュ状のシートに特殊ファスナーを取り付け、部分的な交換が可能な設計となっている。
大林組とアイシンは、ペロブスカイト太陽電池の実用化に向けて「容易に交換できる工法」と「発電量を最大化する設置方法」の開発と検証を目的とした実証実験としている。

また、この実証実験では、フィルム型のペロブスカイト太陽電池の軽量かつ柔軟で低照度時にも高出力を発揮する特性を活かし、最適な配置形状をシミュレーションにより算出。通常の30度傾斜設置と比較して同一面積あたりで20％以上の発電量増を見込み、耐久性や経年発電性能の比較評価を行うことで、技術の汎用性を探る狙いもある。

厳しい環境の空港制限区域での実証実験

同じ6月から始まったもう1つの実証実験は、積水化学、積水ソーラーフィルムと関西エアポート神戸が連携して神戸空港の制限区域内で行われるというもの。

空港の制限区域という公共インフラにおける国内初の試みであり、特に風圧など空港特有の環境に対する安全性評価を主眼んしいている。防草シート上に柔軟な電池フィルムを敷設し、施工方法、耐久性、発電効率のほか、飛散リスクや剥離の有無を多面的に検証する計画だ。また、施工・撤去の手順そのものも、設備更新時の負担軽減に資するかを評価する。
この実験は2025年6月から2027年3月まで約1年9カ月の予定で、季節変動を踏まえた長期耐候性や性能劣化のデータ収集も含まれている。

従来主力であったシリコン系太陽電池は、設置場所・重量の制限から設置条件に制約が多かった。しかし、両実験ともそうした制限の少ないフィルム型のペロブスカイト太陽電地の活用により、2050年カーボンニュートラル実現に向けた再生可能エネルギー導入の本格化を狙っている。
ペロブスカイト太陽電池は軽量・薄型・柔軟という物理特性に加え、ヨウ素を主要素材とするため、資源調達面でもメリットがあるとされる。しかし課題は依然として多く、変換効率や耐久性の向上、大面積設置、コスト競争力と信頼性の両立が求められる。

耐用年数を迎えるシリコン系太陽電池

従来型のシリコン系の太陽電地のおよそ８割は中国製が占めている。また、2009年に始まったFIT（固定価格買取制度）を活用し、東日本大震災後に広がった住宅用の10～15kWの小規模なシステムは、FIT期間が終了を迎える。
加えて、シリコン系太陽光電地の耐用年数は20～30年とされるが、太陽電地の出力劣化が進むと同時に、心臓部であるパワーコンディショナは、15年が耐用年数とされ入れ替えが必要になってくる。
ほかにもメガソーラーシステムにおいても、2024年には鹿児島県、宮城県で相次いで火災、爆発事故が発生。経年劣化による事故も心配されている。

今回の屋上・空港での実験は、こうした太陽電地の市場動向も踏まえた装置の交換性・施工性・発電効率・安全性・耐候性などを多角的に評価し、技術成熟度を高めるステップとされる。
大林組では、今回の実験をビルや工場、一般建築など各種インフラ構造物に展開する方針。一方、積水化学も空港での検証結果を踏まえ、鉄道駅舎や防音壁、商業施設や港湾施設への導入を想定している。

フィルム型のペロブスカイト太陽電池は軽量で柔軟、かつ薄型で、屋上設置や空港、インフラ施設など用途・設置環境に左右されることは少ない。
今後は耐久性・大面積展開・コスト競争力という最終段階に向けた技術検証が求められるだろう。社会インフラや建築分野における実装が進めば、ペロブスカイト太陽電池は2050年の脱炭素社会を支える主力電源の一翼を担う存在となる可能性が大きい。

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ビジネスのかたちを変える「セールスインテリジェンス」

近年、営業活動の在り方が大きく変化している。人間の勘や経験によるこれまでの営業手法ではなく、過去の購買履歴、業界の景気指数や競合情報、人事異動や資金調達情報、新規事業情報などのデータドリブンな手法へと移行しつつある。その中心にあるのが「セールスインテリジェンス」である。

セールスインテリジェンス（Sales Intelligence）とは、顧客企業や業界の動向に関する情報を収集・分析し、営業戦略の最適化やリードの創出に活用するテクノロジー群である。顧客データのリアルタイムでの更新、決裁者の変動情報、ユーザー購買意欲の兆候などを可視化することで、営業担当者が適切なタイミングでアプローチできるよう支援する。

海外ではこのセールスインテリジェンスが進んでおり、米調査会社Grand View Researchのレポート（2023年発表）によれば、世界のセールスインテリジェンス市場は2022年に27億ドル規模に達し、2030年には約78億ドルへと成長する見通しだとされる。
欧米ではすでにZoomInfo（米）、LinkedIn Sales Navigator（米Microsoft傘下）、Clearbit（米）といった企業がこの分野を牽引。大手IT企業やコンサルティングファームでも導入が進んでいる。

セールスインテリジェンスを導入するメリットは多い。最大の利点は、営業効率の改善だ。

人力での見込み客の発掘やアポイント獲得が困難な中、AIとビッグデータによる営業先の絞り込みは、成約率を向上させることが可能だという。また、営業支援アプリケーションの「Salesforce」や、米国で開発されたインバウンドマーケティングのプラットフォーム「HubSpot」などのCRM（顧客関係管理）と連携することで、営業活動の定量化・可視化が進み、組織全体でのPDCA運用が可能となる。
とはいえ、これを社内で運用するには、導入後の定着支援や人材育成を行わなければ、成果に結びつかないケースが多いのが現実だ。

セールスインテリジェンスGROUPの「営業ドクター」と「コストドクター」

こうした中で、日本国内の市場において存在感を強めているのが、「セールスインテリジェンスGROUP」（本社・東京都港区）である。2022年に設立された同グループは、わずか3年で13ヵ所に拠点を構える国産SaaS企業として、営業支援とコスト削減に特化したクラウド型プラットフォームを提供している。

同グループの主力サービスは、法人情報データベースとAI分析を組み合わせた営業ターゲティング支援システム「Sales Intelligence Platform」だ。
これは企業の属性、業績動向、ニュース情報、IR資料、人事異動情報などを横断的に収集し、営業担当者にとって価値ある情報を可視化する仕組みを構築している。その法人リストは累計500万件以上に達し、日次で自動更新している点が強みとなっている。

もう1つの強みは、経費削減交渉代行である。
経費削減のプロとは、過去に経費削減支援会社で高い実績を残した実力者で、同社と完全成功報酬でプロ契約を結んでいる人を指す。
この分野では、同社に在籍するプロの数が国内最多であり、2030年までに1000名の採用を目指している。現在はテナント賃料、社宅賃貸、外食チェーン設備費の3分野を中心に、商品仕入コスト、M&Aフィー、人材採用コスト、広告費、電気料金などの削減に対応する専門人材の確保と強化を進めている。

実績・利益を上げて報酬を得る「プロ営業の本質」

そして、同グループの大きな躍進を支えているのは、何といっても人材の優秀にある。前述の通り、社内運用には人材育成が不可欠だ。
そこでグループでは、内部人材と外部専門家を連携させ、「営業ドクター」と「コストドクター」という1級から3級までの認定資格制度を設けて専門性を可視化し、成果に応じた完全利益分配型の報酬制度を導入。顧客企業のニーズや状況に応じた人材で対応している。

さらに、2025年4月からは、応援したい企業のために「隙間時間に兼業、副業、専業、本業、ボランティア」といった多様な働き方が選択できる仕組み「プロ活」を採用。所属先企業に在籍したまま、個々の「強み」や「興味」に応じたフルコミッション型の営業・コンサル業務が可能で、有能な人材の確保につなげている。

また、同グループのコンサルタントフィーが「完全成果報酬型」であることも、他のコンサルティングファームとの大きな違いだ。
つまり、業績向上が実現できなければ報酬は発生せず、クライアント企業のリスクを最小限に抑えながらビジネスの変革を支援する。このビジネスモデルが成り立つのは、優秀な人材によるプロフェッショナル集団だからこそだからだ。

「セールスインテリジェンス」の分野に関して、日本は世界の動きにやや遅れをとっている。しかし、人手不足、属人化、非効率な営業活動やコスト削減といった日本企業が抱える課題を打破するカギもまた「セールスインテリジェンス」にある。
変革の最前線に立つセールスインテリジェンスグループの取り組みは、今後ますます注目されることだろう。

東京は1㎡4510円、6か月連続上昇

首都圏の分譲マンション賃料、6ヵ月連続上昇　築浅物件の増加で平均築年数も若返り

東京カンテイは、2025年5月時点の分譲マンション賃料動向を発表した。調査対象の物件は、同社のデータベースを基に、専有面積30㎡以上の分譲マンションを対象に実施したもの。
これによると、首都圏の1平方メートルあたりの賃料は3789円で、前月比1.5％、6ヵ月連続の上昇となった。築浅物件の増加が全体相場を押し上げたことがその要因となった。

地域別では、東京都が平均築年数の20.4年から19.5年と若返ったことを背景に、賃料が前月比1.6％増の4510円/㎡となった。
埼玉県も同1.2％増の2212円/㎡、千葉県も1.5％増の2110円/㎡と上昇している。埼玉、千葉についても築浅物件の供給が増加したことが要因になっている。一方、神奈川県は0.3％の小幅な上昇にとどまり、昨秋のピークを下回る水準が続い。

大阪は1㎡2307円で2か月ぶりに上昇

近畿圏では、大阪エリアが牽引役となり、近畿圏全体の賃料は2307円/㎡で前月比1.0％増と2ヵ月ぶりに上昇した。
なかでも大阪府では築浅物件のが要因になって2か月ぶりに上昇し、2667円/㎡と3月の水準を上回ったものの、長期的に見るとやや軟調な傾向が続ている。一方、兵庫県は前月比0.7％減の1799円/㎡となり、下落傾向が依然として継続している。

中部圏では、賃料は2,004円/㎡で前月比0.5％の下落。愛知県も同0.8％減の2,054円/㎡と下降した。ただし、いずれも平均築年数が同程度であった過去月の水準を上回っており、相場の底堅さは保たれている。

横浜・名古屋・神戸は下落基調

主要都市別見ると、東京23区が前月比1.8％増の4692円/㎡と6か月連続で上昇している。これは新築物件の増加が大きいが、特に「築5年以内」の価格を押し上げた結果によるものだ。
さいたま市は2.9％増、2768円/㎡、千葉市は2.6％増、2033円/㎡と、やはり平均築年数の若返りが奏功し、2％を超える上昇率を記録している。一方、横浜市は0.1％減の2991円/㎡とわずかに下落し、2024年7月の水準を下回った。

関西の大阪市は引き続き上昇し、3137円/㎡と年初来の最高値を更新。とはいえ、賃料水準はいずれの築年帯でも天井感が漂っている。神戸市は0.9％減の1897円/㎡と続落し、2000円台を割り込んだ。名古屋市は0.3％減の2194円/㎡と小幅な下落が継続している。

キャッチーな呼び名が買い手の心をつかむ

58)フル装備住宅［ふるそうびじゅうたく］
住宅メーカーや住宅ビルダーが「お得でお手頃」を前面に打ち出した商品としての家。「引渡してすぐに生活できる」メリットが謳われ、販売されている。業者からのお仕着せの生活にならないように吟味する必要がある。

59)ローコスト住宅［ろーこすとじゅうたく］
「割安感」「お買得感」で、「今まではどんぶり勘定で坪50万円、60万円だったが、企業努力と合理化でローコスト化して坪30万円前後にしました」という家。家の床面積が少ない場合は割高になりやすい。最近は坪単価20万円前後の「超低価格住宅」も売られている。

60)ローコスト化［ろーこすとか］
コスト削減の方法。余計な経費を削減して、どんぶり勘定をやめて、繊細かつ大胆にコスト削減の計画を実行することで簡単に実現する。現在は、ただ「安い」だけの家があるので要注意。

61)ローコスト［ろーこすと］
「コストダウン」が叫ばれる中、いろいろな無駄を省いて、できるだけ品質や性能を維持させること。家は、1階と2階が同じ総2階建てが最も「コストダウン」がしやすい。

62)超低価格住宅［ちょうていかかくじゅうたく］
某大手住宅メーカーの「リミテッド25」が有名。当時、マイホームの「ユニクロ化」として話題を振りまいた。この家は、床面積の坪数が47坪から～49坪と大きく、「間取り」が8種類程度に限定。使われる住宅設備の選択の幅が少ない場合に坪単価が安くなる建設コストの特徴を活かした究極の「企画設計」型の家といえる。話題提供には抜群の効果があった。あなたが建てたい家の坪数が40坪の場合、「坪単価25万円だから、40坪×25万円＝1000万円」と皮算用してはいけない。

63)デザイナーズ住宅［でざいなーずじゅうたく］
「建築家」と呼ばれる建築設計の専門家が「設計に凝った」他にはない家。「他とは違う」「ちょっと変わった」「個性的な」家の設計と、「デザイン性や機能性」を期待して建築士事務所に設計を依頼するケースがほとんど。「デザイナーズ住宅」を売り物にして販売される家もあるが、その多くは「自社の売れ筋商品を売りやすくするための入り口の商品」としての位置付けが強い。

64)集合住宅［しゅうごうじゅうたく］
都市に住む多くの人たちのために「限られた土地」に「高密度に集合」させた都市型住居で、同じ間取りの「住戸」がたくさん「集合」してひとつの建物をかたちつくっている。合理的な間取りの住戸が集められていて、見知らぬ顔の人たちと一緒に同じ建物に暮らすことになる。「団地」や「マンション」として馴染みがある。ちなみに、「集まって住む」形態は、「町家」「長家」として古くから日本にあった。

65)超高層マンション（ちょうこうそうまんしょん）
地上からの高さが60メートルを超える高層マンション。日本の主要都市で「タワーマンション」として高い人気を誇る集合住宅のひとつ。外国人にも人気が高く、購入する人が多い。

66)コーポラティブ住宅［こーぽらてぃぶじゅうたく］
計画段階からその建物に住むことになる人たちが集まり、各個人の住居の間取りと併せて建物全体の計画を進めてつくる集合住宅。その始まりはヨーロッパで、日本では1970年代半ばから盛んになりはじめ、最近は「同じ建物に集まって一緒に暮らす」人たちの「顔が見える」集合住宅として知名度がある。

キッチンの使い方でわかる食生活の違い

最初はまったく見ず知らずの人が出会い、暮らす――シェアハウスは、賃貸アパートやマンションと違って「一つ屋根の下」という言葉があてはままります。
そんなシェアハウスでの共有スペースでの人間模様は、皆さん興味深いようで、私が「シェアハウスの管理をしている」とお話しをするといろいろと質問をされます。

なかでも質問が多いのが、居住者同士がどのようなコミュニケーションをとっているかということです。
シェアハウスでは共有スペースがあり、なかでも誰もが使うのがキッキンです。ただ、その使い方はさまざまで入居者によって違いがあります。

その違いによって、その人が日常的にどんな食生活をされるかがわかります。料理をするかしないか、食事はお弁当やカップラーメンですませるか、そんな違いでだいたいのことが想像できてしまうのです。
マメな入居者の方のは、ご飯をまとめて炊いて、一食ずつラップで包んで冷凍したりする人もいました。
全体的に自炊派は、冷蔵庫管理がしっかりしているのですが、食生活が雑な方は食後の食器をすぐに洗わず放置したりする人もいます。
そんな雑に使う人に対して直接注意する人もいれば、黙って自分の物と一緒に洗って片付けてあげる人、管理人の私にこっそり知らせてくる人など、それぞれの性格が現れます。

食事は最高のコミュニケーションの場

とはいえ、食事というのは、人と人の距離を縮めるようで、それをきっかけにコミュニケーションを深めます。
たとえば、料理好きの入居者であれば「ちょっと多めに出来ちゃったから味見する？」とか、逆に「美味しそうな香り！」など会話が生まれやすいのがキッキンでもあります。

また、たまに料理が得意な人が中心になっておつまみを作って入居者同士が集まって小さな飲み会のようになることもあります。
私も料理好きなので、同居しながら管理をしていた頃は、入居者のリクエストがあって500円のワンコイン定食を作っていたこともありました。
食生活は人それぞれなので、各々の性格がもっとも分かりやく現れるのがシェアハウスのキッキンなのです。

キッチンという空間から見える人間模様

沖縄は県外にはない食べ物や調味料も多いので、移住初心者が集まりやすいシェアハウスでは、食の話題も多くなります。
具体的には「ゴーヤは内地（県外）で売ってるのより苦味が効いてて美味しい」、「青いバナナとか青いパパイヤってどうやって食べるんだろう？」「アグー豚はやっぱり違う」……ほかにもスパムの種類、コーレーグース（唐辛子を泡盛に漬け込んだ調味料）は何にかけるのが美味しいか」「オリオンビールは本土のビールとは違う」などなど、沖縄オリジナルの食の話題はつきません。

こうしたこともあってかシェアハウスでは、料理好きは人気者になりやすいですが、逆にキッキンを雑に使う人は嫌がられる傾向があります。

シェアハウスのキッキンでの人間模様を見ていると、人と人との繋がりの中で、コミュニケーションと、マナーやエチケットはとても大切なことだということを、管理をしているとより改めて感じさせられます。

7割が抱えるゴミ屋敷化への不安とその理由

空き家が社会問題化するいっぽうで、空き家や高齢者が住む家の「ゴミ屋敷化」もしばしばクローズアップされる。そんな中で、自分の実家もゴミ屋敷化するのではないかと心配する人も多いようだ。 AlbaLinkが全国の20～60代男女500人を対象に行った調査によると、「実家がゴミ屋敷化するかもしれない」と感じたことがある人の割合は68.8％に上り、実家の片付けについて頭を悩ませている人が多いようだ。

実家がゴミ屋敷化することに不安を感じる理由について複数回答で聞いたところ、最多は「物を捨てられない」で34.2％。続いて「整理整頓ができない」（10.2％）、「賞味期限切れの食材がある」（6.4％）、「年々物が増えている」（5.8％）と続いた。

50歳代女性は「本当に物が捨てられない。どうして捨てられないのか聞いたとき、『捨てるのはすぐにできるけど、捨ててしまったらもう戻らないでしょ』と言われた」と話し、使い道を失っているものでも「思い出」「もったいない」といった心理が処分を妨げている実態が浮かび上がる。

2位の「整理整頓ができない」については、「実家には父と弟がいて、両方とも片付けが苦手なので、将来ゴミ屋敷まっしぐらです」と整理整頓の不得手を理由に挙げる人が多かった。

3位の「賞味期限切れの食材」とは、「冷蔵庫にいつからあるのかわからない食品が入っている」というもので、これも整理整頓ができない事例の一つである。冷蔵庫に賞味期限切れの食材がある場合は、要注意だろう。

ゴミ屋敷化を防ぐには、どうすればよいか

アンケートでは、対策として「不用品を処分する」が最多で、以下「アドバイスを送る」、「整理整頓をする」、「掃除をする」と続いた。
実際に行っている対策としては、「親と一緒に、年に数回程度の頻度で生前整理をして、不用品を捨てています」（40代男性）と、親子で協力して片付けを行うことがもっとも効果的であるようだ。また、まずは実家に残したままの自分の物を処分することで、実家全体の荷物を減らす方法もあるようだ。

そのほかにも「ゴミ屋敷のリスク（火災や健康被害、孤立など）を具体的に伝え、早急な対応の必要性を自覚してもらう」（60代以上女性）といったように、実際に起こっているゴミ屋敷トラブルの実例を話すことも効果的とされる。

加えて、実際にゴミ出しの手伝いや粗大ゴミの運搬を実施するのもよい。たとえば、必要な物を自宅に持ち帰ることで実家の荷物を減らすという方法もある。

ゴミ屋敷になってしまう背景には、性格特性や「もったいない」と考えがちな価値観のギャップに加え、やはり高齢化がある。実際、高齢による身体機能の低下で、不要な物を放置してしまうことも多い。

また、実家が遠方にあり通うのが難しいなど、それぞれの事情もあるだろう。そうした場合でも、一気に片付けるのではなく、長期的かつ継続的に行うことがポイントとなる。もちろん、たとえ親子であっても、「どこまで手を出してよいか」「どうやって関与すべきか」といった距離感の問題もあるが、そこは対話を重ねつつ、昔話に花を咲かせながら進めるのも一つの方法であろう。

知ってるようで知らない「空家等対策特別措置法」改正

2023年10月時点の総務省「住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家数は約900万戸に達し、過去最多を記録した。空き家率も13.8％と過去最高となっており、特に「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」が385万戸と、空き家全体の増加件数の約7割を占めている。このような背景から、空き家問題は深刻化しており、適切な管理が求められている。

こうした状況を受け、L&F（本社・千葉県千葉市）が毎年5月に、実家が現在空き家となっている50～70歳の男女を対象に意識調査を行っている。
2025年の調査によれば、23年12月に「空家等対策特別措置法」が改正になったことを「知っている」と回答したのは22％にとどまり、「管理不全空家」の新設を知っているのは13.3％、勧告措置による固定資産税の軽減措置解除を知っているのは25％で、空き家に関する法制度の認知度が低いことがわかる。

空き家の管理については、「自分または同居家族で管理している」が45.1％と最も多く、次いで「空き家になったまま何もしていない」が21.3％、「近隣住民や知人に頼んでいる」が18.2％と続いた。その一方で「空き家管理サービスを利用している」と答えた人はわずか2.2％だった。

「空き家管理サービス」利用に必要なこと

この空き家管理サービスを利用している人に、その動機をたずねたところ「遠方に住んでいるため」「自身や家族の負担軽減」「近隣とのトラブル防止」といったことが理由としてあげられた。
また、サービスに対する不満としては、「写真の使い回しなど、信頼性に欠ける対応」が最も多く、信頼性に疑問を持っている人が多いこともわかった。

今後の空き家管理サービスがどのようになるかをたずねたところ「大きく普及し、利用者も増え続けると思う」「普及していくと思う」と普及していくと考えている人が49.6％存在し、このサービスに対しては一定の期待感があるようだ。
信頼できるサービスとなるためには、「地域密着型の地元で信頼されている企業」「ワンストップ対応の専門家によるサービス」「詳細な報告書の提示」とおいう答えが多く、企業の大小ではなく個別対応の丁寧さと信頼の蓄積が重視されていこともわかった。

「どちらかが住み続ける」も、名義変更やローン残債が壁に

共働き世帯の増加や住宅価格の上昇を背景に、夫婦が住宅ローンを組んでマイホームを取得する事例が増加している。夫婦円満であればよいが、離婚となったときに問題になるのが住宅ローンだ。

首都圏を中心に任意売却サービスを提供するインプルーブメント（本社・東京都港区）が行った「離婚時の住宅ローン問題」（5月23日発表）に関する調査によれば、ペアローンや収入合算をした3人に1人がトラブルを経験しているということがわかった。
同調査によると、離婚経験者・離婚協議中の男女202名のうち、問題なしはおおよそ65％、残りの35％は「離婚時の住宅ローンでトラブルを経験した」と回答しており、離婚の際の住宅ローンが問題化する実態が明らかになった。

調査結果によれば、離婚後の住宅の扱いについて「どちらかが住み続ける（名義変更の検討・実施を含む）」と答えた割合が48.0％と最も多く、夫婦のどちらか一方が引き続き住宅に住み続けるケースが多い。
一方「すでに売却して住宅ローンを完済した」とするのがが20.3％、「売却したもののオーバーローンで完済できていない」が7.4％など、売却やローン完済に至らない例も多い。

「残債が多すぎる」「名義変更を銀行が認めない」…問題はさまざま

住宅ローンの契約形態については、「単独名義」が73.3％と主流だが、2020年ごろから銀行、24年からはフラット35でもはじまった「ペアローン」で17.8％、「収入合算（連帯保証・連帯債務）」が9.0％と、夫婦双方が責任を負う契約形態も増加傾向にある。
そん中で問題になるのがペアローンや連帯債務で、離婚後に一方の収入が途絶えたり、相手の支払いが滞ると、もう一方に督促が届くなどの問題が発生する。しかも、名義変更やローンの切り替えを行おうとしても、金融機関が認められないこともあり、離婚をしても両者に返済義務が残るケースが多発している。

この調査でも、住宅ローン問題で実際にどのようなトラブルが生じているのかについて、「売りたくても残債が多く売却できない」「相手の同意が得られず売却が進まない」「ペアローンや名義変更が銀行に認められない」「離婚後も連帯債務が残り督促が届いた」などの声が挙がった。

こうしたトラブルの背景には、住宅ローンや不動産売却に関する知識不足、専門家への早期相談の不足があることも、この調査から明らかになった。
トラブル時の相談先については「家族や友人」が29.2％と最も多く、次いで「誰にも相談しない」が27.2％、「弁護士に相談」が26.2％と続く。しかし、住宅ローン問題や任意売却などに精通した専門家に相談した割合はわずか7％程度にとどまっている。

住宅ローン問題に、弁護士は役に立たない

住宅ローン返済が困難になった場合に選択肢となる「任意売却」については、「詳しく知っている」と答えた人は12.4％で、「全く知らない」が39.6％と、認知度の低さが際立つ。また、「任意売却を検討したい」は38.1％で、「わからない・放置」とする回答が約15％もあった。

インプルーブメント社長の安達真也氏は「ペアローンや連帯債務の仕組みを十分理解せずに契約している方も多い。金融機関としては契約時の『連帯債務・保証』は絶対であり、たとえ家を出ても支払い義務は残る。離婚問題そのものは弁護士に相談するが、自宅の売却や住宅ローン問題は弁護士が専門外であることも多い」と指摘する。

今回の調査結果は、住宅ローンを抱える夫婦の離婚問題が、単なる法律論や感情論では解決できず、金融・不動産の知識が必要ということを浮き彫りにしている。
コロナ禍から23年までに3年間は離婚件数は減少傾向にあったが、24年の離婚件数は18万7798組と増加に転じた。
離婚の増加とともに、こうしたトラブルが今後も増加することが予想される。人の感情は変わりることはあっても、住宅ローンの契約は簡単には変えられない。

春からゴールデンウィークが終わる気候や環境の変化で体温調節や心の疲労に順応できず、心身の不調を起こしやすい「春バテ」が出やすいシーズンです。
わけもなくドキドキする、不安にかられる、神経が過敏になりささいなことが気になる、小さなことでイライラする、気分がふさぐ・もんもんとする、のどがつまったような感じになる、などの症状は出ていませんか？

こころとからだのバランスが乱れる原因は、漢方では「気」がバランスをとれなくなった病態と考えます。
「病は気から」といわれるように、健康を保つためには「気」の巡りを整えることが大切です。「気」が巡れば、「血」や「水」の調和が整い、こころとからだのバランスがとれるようになるので元気を取り戻すことができます。
こころとからだの両方のバランスを整えることが得意分野である漢方薬で「元気」をとり戻しましょう。

憂うつな気分・不安と共にのどの詰まりや動悸がみられる「気滞」タイプ

このタイプの人は、不安感やくよくよした抑うつ感といった精神症状のほか、のどが詰まった感じ、胸や背中の閉塞感、動悸などがみられます。
気の巡りが滞ることが原因となるため、改善させるには「気」の巡りを整え、発散させる作用の漢方薬を用いることで身体とこころのバランスを整えます。

＊半夏厚朴湯（ハンゲコウボクトウ）

【主な症状】不安、うつなどの精神症状、喉・食道あたりのつまり感
動悸、めまい、吐き気などを伴う不安神経症、神経性胃炎・吐き気、不眠を伴う症状。
また、妊娠中の咳やつわり、しわがれ声、むせやすい人に用いると効果があります。
【効果】ストレスにより滞った気の巡りを整えながら、上にのぼった気をおろし、のど周辺の余分な水をとり去ることで、気分がふさぐ、ささいなことで不安にかられるといった不安神経症、のど周辺の違和感などを改善します。
【成分の効能】半夏（ハンゲ）と厚朴（コウボク）で、のど周辺の水の巡りを整えながら、上にのぼった気をおろし、茯苓（ブクリョウ）で不安を取り除き、蘇葉（ソヨウ：紫蘇の葉）の芳香で気持ちをのびやかに整えることで症状を改善します。

＊香蘇散（コウソサン）
【主な症状】胃腸虚弱で体力がなく、神経質で気持ちの落ち込みがある
頭重、めまい、みずおちのつかえ、耳鳴りを伴うこともあり、体力がなく胃腸が弱い人の風邪の初期にも用います。
【効果】気の巡りを整え、血行を促進しながら、神経過敏症状や気持ちの落ち込みを改善します。
【成分の効能】蘇葉が気を巡らせながら外へ発散させ、香附子（コウブシ）は血行を促進して精神不安症状を改善します。陳皮（チンピ）・生姜（ショウキョウ）・甘草（カンゾウ）は胃の働きを整え、吐き気や食欲不振などの胃腸虚弱をサポートします。紫蘇には古くから「魚蟹の毒を解す」と言われ、魚介類で起こった蕁麻疹にも用います。

頭に血が上りやすく、イライラして不安になる「気逆」タイプ

このタイプの人は、頭に血がのぼってイライラして不安になる、怒りっぽい、突然ドキドキするなどの症状がみられます。いわゆる「パニック症候群」に代表されるタイプです。
これは気が上へ突きあがって起こる症状と考えられるので、「気」をゆるめながら、下へ引き下げる作用の生薬を含む漢方薬を用いることで神経が落ち着いてきます。

＊柴胡加竜骨牡蛎湯（サイコカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】体力中等度でイライラしやすい、不安・緊張、不眠、動悸。
寝つきが悪い、少しの物音にも反応する驚きやすい方。
【効果】疲労やストレス・不安で「気」が巡らなくなり、身体に熱がこもって、その熱が頭にのぼって脳が疲労したために起こる症状です。気を発散させて緊張を和らげ、心身を鎮めます。
【成分の効能】柴胡（サイコ）と黄芩（オウゴン）で「気」を巡らせながら緊張を緩め、竜骨（リュウコツ）・牡蛎（ボレイ）でからだにこもった熱を冷ますことで、脳の興奮を抑えて心を落ち着かせます。

＊苓桂棗甘湯（リョウケイカンソウトウ）

【主な症状】不安感が非常に強く、緊張により神経が高ぶりやすい、イライラする
臍（へそ）の下から突き上げてくる突然の動悸や胸がつまるように感じる、めまい、のぼせ、たちくらみ、頭痛、不安・神経症などのパニック症状、不眠傾向。
【効果】過剰にのぼせ上った「気」を引き下げ、筋肉の緊張を和らげながら、水を巡らせることで、「こころ」を穏やかに整え症状を改善します。
【成分の効能】桂皮（ケイヒ）と甘草の二味が「気」を下に引き下げ、大棗（タイソウ・なつめの実）は急迫する緊張を緩め、茯苓には水はけ、鎮静作用があり、これら４つの生薬の働きで症状を改善します。

＊桂枝加竜骨牡蛎湯（ケイシカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】体力があまりなく、疲れやすい体質で神経過敏、興奮しやすい、眠りが浅い
悪い夢をよくみる。不眠傾向、動悸、寝汗、眼精疲労を伴うこともあります。
【効果】「気」と「血」を補うことで体のバランスを整えながら、不安定な神経の高ぶりを落ちつかせることで症状を改善します。
【成分の効能】気血を補う桂枝湯（ケイシトウ）が基本骨格となっている処方で、竜骨・牡蛎でこころを安定させイライラなどの神経の高ぶりを鎮めます。小児の夜泣き・夜尿症、フケや脱毛などにも用いられ、老若男女を問わず幅広く使える漢方薬です。

やる気が起きず、不安・不眠と共に倦怠感や食欲不振がみられる「気虚」タイプ

このタイプの方は、精神不安や不眠、抑うつ感といった精神症状のほかに、全身の倦怠感、やる気が起こらない、食欲不振など消化不良などがみられます。元々体力がないという方、また、病後、強いストレスなども原因の１つと考えられます。

＊補中益気湯（ホチュウエキキトウ）

【主な症状】疲れやすく全身の倦怠感・食欲不振がある人の気持ちの落ち込みや気力低下
汗（特に寝汗）が多い、唾液が多い、風邪をひきやすい傾向。
【効果】生命活動のエネルギーである「気」の量が低下した「気虚」の状態に陥っているので、からだの中心である胃腸の働きをアップさせ、「気」を益して（増幅させて）、元気なからだに導きます。
【成分の効能】胃の働きを補いながら、主薬である黄耆（オウギ）が人参（ニンジン）と組むことで「気」を生み出し、さらに升麻（ショウマ）・柴胡が下に落ちた「気」を引き上げることで元気を補い症状を改善します。病後の体力増強、胃下垂、痔、子宮脱、夏バテなどにも用います。

＊加味帰脾湯（カミキヒトウ）
【主な症状】体力が中等度以下で、心身が疲れやすい方の不安感、焦燥感、不眠
血色が悪く、イライラする、血色が悪く貧血傾向、のぼせを伴うこともあります。
【効果】消化器の働きを助けながら不足した「血」を補うことで気持ちを落ち着かせることで精神が安定します。
【成分の効能】
黄耆や人参などで胃を立て直しながら、竜眼肉（リュウガンニク）や酸棗仁（サンソウニン）、当帰（トウキ）で「こころ」を穏やかに保ち、更に柴胡と山梔子（サンシシ：クチナシの実）でのぼせ・ほてりを改善し、全体として気持ちを穏やかに改善することで自律神経の興奮を鎮め症状を改善します。

イライラや怒りが続き、不眠、筋肉のピクツキなどを伴う「肝実」タイプ　

イライラや怒りが長く続くと「肝」が熱を帯び、「気」の巡りが低下します。「気」の巡りが滞ることで不眠や消化機能の低下が起こるだけでなく、「肝」は筋肉と密接に関わるので手足のふるえ、こめかみのぴくつきなども現れます。
精神的な興奮をゆるめて、気を巡らせながら症状を改善します。

＊加味逍遙散（カミショウヨウサン）
【主な症状】疲れやすく、冷え・のぼせがある精神不安、ちょっとしたことでイライラするめまい、頭痛、不眠、急に顔がほてる、毎日のように症状が変わることもあります。
【効果】上にのぼった「気」をおろして全身に巡らせ、不足している「血」を補いながら「水」のバランスも整えて諸症状を改善します。女性の更年期症状の代表処方ですが男性にも用います。
【成分の効能】柴胡が自律神経を調整し、当帰・芍薬（シャクヤク）・牡丹皮（ボタンピ）が「血」を補いながら巡らせ、薄荷（ハッカ）・山梔子はのぼせをさまし、白朮（ビャクジュツ）・茯苓・生姜で水はけを整えながら胃を整え「気血水」をスムーズに巡らせて種々の症状を改善します。

＊抑肝散加陳皮半夏（ヨクカンサンカチンピハンゲ）
【主な症状】イライラするとまわりにあたる、小さなことで怒りやすく感情を抑えられない
まぶたのピクツキ、歯ぎしり・くいしばり、怒りによる手・足の震えなどを伴うこともあります。小児の夜泣き・かんの虫などにも用います。
【効果】過剰にのぼせた「気」を抑え、興奮を鎮めることで気分の変調を整えます。
【成分の効能】主薬の釣藤鈎（チョウトウコウ）は神経の異常興奮を下に下げる働きがあり、菊花（キクカ）は眼筋周辺の緊張をゆるめ、全体として肝気の高ぶりを改善する抑肝散に水をさばき胃腸機能をサポートする陳皮
・半夏（ハンゲ）が加えられていることで胃腸の弱い方でも安心して服用できます。

不安・うつ予防のワンポイントアドバイス

・ストレス発散に心がけて、自分で楽しめることをみつけましょう。
・「よく笑う」ことで酸素消費量が高まり、免疫力が高まります。
・適度な運動やストレッチ、ヨガ、屋外の散歩を心がけましょう。
・食養生で足りないものをサポートしましょう。

（おすすめ食材）
気を補う食材で心身の疲れを癒す食材：大豆類、キノコ類、さつま芋など
気を落ち着かせる食材：セロリ、三つ葉、春菊、紫蘇、ミントティなど
気の巡りを促す食材：みかんなどの柑橘類
そして、十分な睡眠で心を穏やかに保ちましょう。

次回は、「不眠」についての漢方薬をご紹介いたします。

イメージが広がる家の呼び名、そこには注意点も

☆建築士EYES

「○○住宅」と呼ばれる家はいっぱいあります。住宅の上にその特徴を表す言葉をのせれば出来上がりの手軽さもあって、次々と生み出されているので、その種類を数えるのも大変です。

あなたが住みたいと思う「○○住宅」はどれですか？
お手頃なところでは「分譲住宅」ですか。本音というか希望では「エコハウス」ですか。

ここで取り上げた「○○住宅」という言葉は「たくさん売る」ために考え出され、商品にまとめられ、販売される傾向が強いので、「言葉の魅力」に惑わされないように注意する必要があります。

こうして「商品」にされた家は、分りやすくてお手軽で魅力的ですが、「売るための経費」がたくさん掛かるので、割高になりがちです。

言葉で特徴を説明するような家は、あなたにこだわりさえあれば、ちょっと手は掛かりますが「手作り」で「割安」に手に入れることができる家ばかりです。

47）戸建て住宅［こだてじゅうたく］
通称は「一戸建て」。一つの敷地に建てる一家族のための一棟の家のこと。「夢の一戸建て」といわれるように、簡単には手に入れることができない雰囲気を持っている。

48）分譲住宅［ぶんじょうじゅうたく］
「分譲地」に建てられ、敷地と一緒に売られている家。その現物を「見て買う」ので分かりやすいが、「売れやすい」無難な間取りで人気のデザインが多い。その間取りに合わせて、生活の仕方や家族の人数まで決められてしまうことが多い。

49）持ち家［もちいえ］
誰もが抱く「持ち家」の夢。「アパートの家賃程度で住宅ローンを組めればどんな家でもよい」といった安易な「持ち家」観があるので注意。「持ち家」は家族生活の通過点。決してゴールではない。

50）輸入住宅［ゆにゅうじゅうたく］
文字通り「輸入された」家のこと。見慣れた和風とは明らかに違う「洋風スタイル」に人気がある。近年は、一部の材料に輸入建材を使い、家のスタイルを洋風にしたものもある。

51）自然住宅［しぜんじゅうたく］
通称「エコハウス」と呼ばれている家。自然素材を使って建てられている。「健康によさそう」なので人気が高い。

52）環境共生住宅［かんきょうきょうせいじゅうたく］
「地域の自然環境と共生する」健康で快適に生活ができるように工夫された家。近年話題の「地球規模の環境・資源・エネルギー問題」の解決姿勢が基になっている。

53）古民家再生住宅［こみんかさいせいじゅうたく］
100年を優に超える風雪に耐えてきた古い家を、現在の生活様式に合わせて永く生活することができるように再生（リフォーム）した家。太くて黒々とした柱と梁が特徴。

54）高齢者住宅［こうれいしゃじゅうたく］
特に高齢者の動作のしやすさに配慮した家。配慮に度が過ぎると、住まう人の体力や気力が衰えるので注意が必要。

55）介護住宅［かいごじゅうたく］
介護が必要な人たちのために「介護されやすい」配慮と、介護をする人たちのために「介護しやすい」配慮がなされた家。「高齢者住宅」と「介護住宅」のキーポイントは「バリアフリー」。

56）バリアフリー［ばりあふりー］
文字通り「障害から解放」されること。一番わかりやすく身近なのが「段差の解消」と「手すりの取り付け」だが、生活のしやすさを考えると行き過ぎは「逆バリア」になる。それぞれの家に住む人たちに合わせたバリアフリーの計画が大切。

57）二世帯住宅［にせたいじゅうたく］
親世帯と子世帯が同じ家の中で一緒に生活する家。家の出入り、食事、だんらん、便所、風呂まで二世帯が一緒に使う「完全一体型」から、全てが各世帯専用になっている「完全分離型」まで幅広い。

経営不振だけが理由ではない令和のリストラ

日産自動車による2万人規模の人員削減計画が大きな話題を集めている。しかし、こうした大規模なリストラは経営危機に陥った一部の企業に限った動きではない。コロナ後、日本の大企業では、黒字でありながらも将来の競争力維持のために構造改革を断行するケースが相次ぎ、「選択と集中」をキーワードに経営体制の見直しが広がっている。

東京商工リサーチの調査によると、2024年に早期・希望退職を募集した上場企業は57社にのぼり、前年の41社から約39％増加した。募集人数も1万人を超え、前年（3161人）の3倍以上という急増ぶりだ。特徴的なのは、その約6割が黒字企業であるという点だ。業績が堅調であっても、将来的な成長分野への投資や人材配置の最適化を目的とし、リストラを進める企業が増えているというわけ。

オムロン、資生堂、コニカミノルタの人員削減に踏みきった理由

代表的な例がオムロンだ。自動化機器を主力とする同社は、「NEXT 2025」構想の一環として国内外で約2000人の人員削減を実施。国内では希望退職を募り、1206人が応募したと報道されている。背景には、主力のファクトリーオートメーション事業の収益低下と、グローバル再編による体質強化がある。

資生堂も2024年、国内の販売子会社である資生堂ジャパンにおいて、45歳以上・勤続20年以上の社員を対象に早期退職を募集。約1500人が応募し、全従業員の4.5％に相当する人員を減らした。同社は黒字を確保しているが、国内市場の成熟を見据えたリソース再配分の一環だという。

このほか、精密機器のコニカミノルタは2701人の削減を実施。これは当初の2391人に加え、追加で310人の削減を発表したもので、構造改革の本気度を示すものといわれる。

黒字だから、リストラ…富士通、ソニー、リコー

IT業界では富士通の動きが際立つ。2022年度には3031人が早期退職に応じたが、それに加えて2024年10月には募集人数は公表していないが、国内の間接部門の幹部社員を対象とした早期退職を実施。これに関連した費用として200億円を2024年9月中間決算に計上した。富士通の磯部武司副社長CFOは「事業構造の変革のスピードがかなり早くなってきたので、いま一度、人材構成の変革のスピードも上げなければいけないという課題認識があった」と述べている。
また、ゲーム事業の売上高約4兆6700億円、営業利益は約4100億円。ゲーム事業の業績も売上高・営業利益のいずれも過去最高、5期連続の増収でわいたソニーも2024年2月には傘下のゲーム事業会社、ソニー・インタラクティブエンタテインメントが同社の社員数の8％にあたる900人を削減すると発表し、人員の削減を行っている。

事務機器大手のリコーでは、全体で約2000人、うち国内で1000人の人員削減を実施。デジタルトランスフォーメーション（DX）推進に伴う体制再構築の一環として、従来の事務機器ビジネスからの転換を図っている。

もちろん、経営再建の緒に就いた日産自動車のリストラは象徴的な例である。2027年度までに世界で2万人の人員削減を計画し、現在17ある工場を10に再編する方針を明らかにしている。日産の事例は販売不振、経営の立て直しがその理由だが、一方で、黒字企業による人材戦略の再構築が静かに、しかし確実に進行している点は見落とされがちだ。

今後も日本企業にとって、事業ポートフォリオの見直しや人材の再配置は避けて通れないテーマとなるだろう。人手不足ばかりが強調されているが、その一方でグローバルで戦う大企業では黒字であっても、生き残りをかけたリストラが進められているのである。

【関連記事】
2025年大企業に危機が迫る!　倒産、M&A、リストラ、カントリーリスク…

小売業、不動産業の倒産が35％以上の増加

帝国データバンクが5月12日に発表した「全国企業倒産集計2025年4月報」によると、2025年4月の企業倒産件数（負債1000万円以上の法的整理）は826件となり、前年同月の760件から8.7％増加した。
この増加は36カ月連続で前年を上回り、戦後最長記録を更新し続けている。また、4月としては11年ぶりに800件を超える高い水準となった。
負債総額は1005億4900万円で、前年同月の946億円から6.3％増加し、2カ月ぶりに前年を上回った。

地域別では、9地域中7地域で前年を上回った。最も件数が多かったのは『関東』で292件（前年同月290件、0.7％増）となり、2カ月ぶりに増加した。『近畿』は218件（同181件、20.4％増）で、31カ月連続で前年を上回った。最も増加率が高かったのは『四国』で20件（同11件、81.8％増）となり、『北海道』は24件（同18件、33.3％増）で続いた。

業種別では、7業種中5業種で前年を上回っている。
特に『サービス業』は215件（前年同月208件、3.4％増）で最も多く、4カ月連続で前年を上回った。次いで『小売業』は195件（同143件、36.4％増）で、4月としては2000年以降で最多となった。
『不動産業』は26件（同19件、36.8％増）で、こちらは5カ月連続で前年を上回った。『建設業』は156件（同135件、15.6％増）で、こちらは3カ月ぶりに前年を上回った。

倒産の主因別では、「販売不振」が690件（前年同月642件、7.5％増）で最も多く、全体の83.5％を占めた。「売掛金回収難」（同7件→3件、57.1％減）、「業界不振」（同4件→5件、25.0％増）などを含めた『不況型倒産』は698件（同655件、6.6％増）となり、36カ月連続で前年を上回った。

倒産態様別では、『清算型』倒産が803件（前年同月739件、8.7％増）で、全体の97.2％を占めた。このうち「破産」は788件（同713件、10.5％増）で、8カ月連続で前年を上回った。『再生型』倒産は23件（同21件、9.5％増）で、2カ月ぶりに前年を上回っている。

小規模、スタートアップ企業が厳しい状況

規模別では、負債「5000万円未満」の小規模倒産が529件（前年同月437件、21.1％増）で最も多く、33カ月連続で前年を上回った。資本金別では、『個人＋1000万円未満』の倒産が587件（同521件、12.7％増）で、全体の71.1％を占めた。

業歴別では、「30年以上」が237件（同263件、9.9％減）で最多だが、13カ月ぶりに前年を下回った。一方、業歴10年未満の『新興企業』は258件（同208件、24.0％増）となり、特に「3年未満」は37件（同24件、54.2％増）と大幅に増加した。

建設業、製造業、小売業に多い「ゼロゼロ融資後倒産」

注目すべき倒産動向として、「ゼロゼロ（コロナ）融資後倒産」は59件（同55件、7.3％増）で、5カ月ぶりに前年を上回った。業種別では、『建設業』『製造業』『小売業』がそれぞれ13件で最も多かった。「人手不足倒産」は34件（同23件、47.8％増）で、2カ月ぶりに前年を上回った。「後継者難倒産」は46件（同21件、119.0％増）で、前年から倍増した。「物価高倒産」は71件（同76件、6.6％減）で、2カ月連続で前年を下回った。

2025年1-4月の倒産件数は3299件となり、前年同期の3064件から235件（7.7％増）増加した。物価高、人手不足、価格転嫁難の状況は改善せず、高水準が続いている。今後はトランプ関税の影響も加わり、中小企業を取り巻く経営環境はさらに厳しさを増す可能性がある。

このような状況下で、中小企業の経営者は、資金繰りや人材確保、価格転嫁などの課題に対処しながら、持続可能な経営を目指す必要がある。また、政府や金融機関も、中小企業の支援策を強化し、倒産リスクの低減に努めることが求められている。

副業・復業が注目されるこれだけの理由

「今の収入に満足していますか？」
こんな問いに、多くのビジネスパーソンは「不満」と答える人が多いだろう。
実際、株式会社ウェルビーイングス（東京都港区）が行った意識調査によると、およそ8割の人が「満足していない」と回答している。

実際、物価の上昇は生活を直撃、その影響についても、およそ8割の人が「とても大きい」「大きい」と答えている。
2025年春闘の第4回回答集計結果（4月17日公表）では、平均賃上げ率は4.97％、金額では1万3283円と公表された。ここ数年賃金アップはしているものの、もはやこれだけでは足りないのが現実のようだ。

現代日本において「収入の不安」は、物価上昇や将来不安、教育費や住宅ローン、介護などライフステージごとの課題へとつながり、その解消のために誰もが収入の“増やし方”を模索している。その選択肢として、注目されているのが「副業」や「複業」だ。

収入アップだけでない副業・復業の目的

調査結果では、副業・複業に対する関心が高い一方で、収入アップのほかに「スキルアップ」や「キャリアアップ」への意識の高さがうかがわせる。とくに注目されるのは収入を増やすという「目的」だけではなく、その「プロセス」も重要視さている点で、スキルを身につけ、自分の可能性を広げたいという前向きな姿勢の人も多い。そのため「副業・複業をする上で、知識習得やスキルアップが必要だと感じる」という答えが約83％にのぼっている。

副業・複業が注目される背景には、単なる収入を増やすということだけでなく、「自分らしい働き方」を模索する意識の変化がある。1つの会社ではたらく「一社専従」「終身雇用」のキャリアモデルはもはや標準ではなったといわれて久しい。そして、現実にも複数の仕事を通じて自分の可能性を広げ、人生の選択肢を増やしたいと考えている人が多く、それが自己実現のひとつの形となっているということだろう。

副業自由化がもたらす企業へのメリット

退職代行会社が繁盛し、人材の流出で悩む企業が多いが、これを防ぐ妙案は見つかっていない。しかし、ものは考えようで、企業にとっては副業・複業を自由にして、むしろ推奨することで、社員の収入をアップさせることできる。さらに副業・複業によって社外での経験によって、社員にスキルアップしてもらい、それを生かしてキャリア形成の1つとしてもらえば、企業側にも大きなメリットになるはずだ。
実際、同社の別調査では、副業先で得た経験の本業の現部署で活かしたいという人も多数いる。

もちろん、すべての人がすぐに副業を始められるわけではない。現実には時間的な制約やスキル習得の壁、いまなおある企業側の理解不足といった課題がある。ただ、その障壁を少しずつ乗り越えていく人が確実に増えているのが現実なのだ。企業側もこれを前向きに受け止め、サポートすることで、退職者を減らすことができれば働く人、企業ともにウィンウィンの関係をつくることができるだろう。
会社にしがみつく、企業内で囲い込むだけでなく、もっと自由な働き方への転換が人材を成長させ、引いてはそれが企業の発展につながるはずだ。

オーナー様の思いのこもったアパート

練馬区桜台は、静かでありながらも都心へもアクセスに優れた魅力的なエリア。
駅前のスーパーや小さな商店が軒を連ね下町の雰囲気も残す懐かしい街並み。そんな桜台駅の風呂なし物件の「若根荘」。その若根荘とスタイリッシュにリノベーションされた「天然温泉 久松湯」をご紹介します。

「若根荘」のオーナー様と初めてお会いしたのは、東京銭湯ふ不動産を立ち上げてから半年ほど経った頃でした。物腰が柔らかく、とても丁寧なオーナーで、空いていた2部屋を見学させてもらいました。
お父さまから引き継いだというアパートを、オーナー様自身も大切にしていきたいと考えていました。それまでも不動産屋の営業から新築に建て替える話もよくあったそうですが、できるだけ現状のままで住み続けてもらいたいという強い思いがあり、物件は極力手を入れず、当時のままのたたずまいでした。

私たち東京銭湯ふ動産も、銭湯が減少していく寂しさを感じ、一人でも多くの方が銭湯に行ってもらえる風呂なし物件を紹介する活動を始めた経緯があります。
その中で、たくさんの風呂なし物件に出会い、引き継いだものを大切にしていきたいという思いがあるオーナー様に出会ってきました。特に若根荘のオーナー様との出会いでは、私たち自身の風呂なし物件に対する熱意と、オーナー様がアパートを引き継いだ思いが一致していたと感じました。

それから約6年間、新たに空いたお部屋の紹介や更新手続きなど、お付き合いを続けさせていただいております。東京銭湯ふ動産で紹介したお客様の中で、若根荘に住んでいる方々は退去することなく、更新する方が多いです。なぜだろうと考えると、桜台という町の住みやすさや、銭湯のクオリティ、そしてオーナー様の温かい人柄が大きな理由なのかなと思っています。

個性ある入居者たちが自然と集まる不思議な風呂なし物件

若根荘の素敵なところはもう1つあります。それは、この物件がなぜか個性豊かな人たちが引き寄せられる場所だということです。
初めて私が若根荘を案内したお客様は、セカンドハウスを探していた女性でした。風呂なし物件というと、女性が住みにくいと思われがちですが、意外にも女性の問い合わせが多いのです。
その方は普段、長期で仕事に出ることがあり、家にいないことも多かったため、セカンドハウス的に戻ってくる際の部屋を探していました。さらに、趣味の料理や友人を呼んでご飯を食べることを考え、若根荘の１DKの一番広い部屋を気に入ってくれました。

この部屋は、角部屋でダイニングにも窓があり、小さな机で友人とご飯を食べる風景が想像できます。その床は懐かしい装いの緑の小花の塩ビタイルで、それもなんだかいい味を出しています。奥は二面窓の日当たりの良い和室。長い仕事を終えた後のゆったり暮らす住処として気に入っていただいています。

その他にもお笑い芸人を目指す青年とその相方、10代のガッツある若手カメラマン、地方から上京して銭湯のある生活に憧れている新社会人など、さまざまな人たちが今も若根荘に住んでいます。
この6年間の間に、鍵をなくしたり、家賃が滞納されたりといろんな出来事もありましたが、そのたびにオーナー様は入居者に真摯に対応されています。

家賃滞納をしてしまった人は、払えないのではなく、振り込みを忘れてしまうことが多かったので、自動引き落としの機能について一緒に考えてくれました。鍵をなくしてしまった場合は、今後の紛失を少しでも軽減するために、スマートキーを入居者自身で取り付けることを許可してくれました。さまざまな方法を一緒に考え、入居者を受け入れてくれるオーナー様は、それぞれの人生を応援してくれています。

このようなやり取りは正直言って、面倒に感じることもあると思います。本来は不動産屋に任せてしまえば自分は何もしなくて済みます。でも、「何かしてあげたい」という気持ちや、「ここに住んでくれてありがとう」という感謝の気持ちから一緒に考えてくれるのだろうなと思います。
だからこそ、入居者たちはこの若根荘に住み続けているのだと思います。

練馬区のテクノロジーアートを楽しめる「天然温泉久松湯」

そんな若根荘から徒歩４分のところにあるのが「久松湯」です。桜台駅から5分、練馬駅も13分と駅からも徒歩圏内の銭湯です。

この久松湯はただの銭湯ではありません。
温泉の質の良さ、洗練された内装、そしてプロジェクションマッピングというアートとお風呂がが融合した、唯一無二の銭湯なのです。温泉に浸かりながらアートを楽しむという新しい形のリラクゼーションが体験できるのが提供する久松湯の魅力です。

久松湯のもう1つの魅力が露天風呂です。
露天風呂のお湯は地下1500mまで掘削し、湧き出た良質な「ナトリウム一塩化物強塩」の源泉です。この温泉は、疲労回復や美容効果が期待できるだけでなく、その豊富なミネラルが肌に優しく、リラックス効果を高めてくれます。滑らかで温かみのある湯触りが特徴で、心地よく体を芯から温めてくれます。

さらに久松湯は、「光と風、雑木林の中の銭湯」をテーマに2014年5月にリノベーションが施されました。
外観はまるで美術館のようで、銭湯と気づかない人も多いんだとか。
ホテルのようなフロントもおしゃれで、浴室は白と黒のモノトーンで統一され、全体がシックにまとめられてえいます。浴槽は３つのジェットを備えた大浴槽、電気風呂と、水風呂、血行促進に効果がある炭酸泉と種類も豊富です。もちろんサウナもあります。脱衣所と浴室を挟んで中庭があるため、昼間は木々からの木漏れ日と美しい光と影のコントラストが楽しめます。
お風呂の時間に、自然と一体になれるひとときを楽しめるのもこの銭湯ならではの魅力です。

夜になると、久松湯の最大の特徴であるプロジェクションマッピングが行われ、お風呂の空間が幻想的な映像で彩られます。光の演出により、まるで異世界にいるかのような非日常的な体験を楽しむことができ、心身のリフレッシュはもとより、視覚的にも楽しませてくれます。

さらに、久松湯にはリラクゼーションサロンも併設されています。温泉で温まった後に、ボディケアやアロマセラピー、フェイシャル、頭皮マッサージなどを受けることができます。

久松湯は、都会の喧騒から抜け出し、自然光と風が心地よく流れるモダンな空間で、日々の疲れを癒せる場所です。自宅にお風呂がなくても、こんな素晴らしい銭湯が近くにあれば、毎日でも通いたくなるのは間違いなしです。
久松湯で温泉に浸かりながらりながら、プロジェクションマッピングで幻想的なアートを楽しむ――至福のひとときとなるでしょう。そんな贅沢な日々が手軽に楽しめるのは、この若根荘ならではの特権と言えます。

毎日通える近所の銭湯として、久松湯は日常に豊かな癒しを与えてくれる存在。風呂なし物件での生活が、逆に新たな発見や楽しみを与えてくれることを、久松湯が教えてくれるような気がします。こんなにもいい銭湯が側にあると若根荘の入居者さんも退去されないのも納得です。

心身ともにリフレッシュできる場所がすぐ近くにあること、またオーナー様の心配り、それこそが、久松湯と若根荘の心地よく過ごすためにバランスで最大の魅力なのかもしれません。

職人技術を必要としない工法で住宅を大量供給

☆建築士EYES
日本の家の工法（骨組みの仕組み）は種類が多く、世界でもめずらしいほどです。
こうした特殊な現象は、戦後日本で進められてきた大量生産・大量消費の「最適工業化社会」を反映しています。
特にユニット工法やパネル工法は、プレファブリケーションという工業化の流れの中で開発されました。こうした工業化の流れは、全国的に同じ間取り、同じデザイン、同じ住環境の家を広め、同じような生活スタイルを定着させました。

39）プレハブ［ぷれはぶ］
　プレファブリケーション（prefabrication）の略語。工業化された家を「プレハブ住宅」というが、家が不足した時代に「とにかく棟数を数多く」こなすことを目的に研究開発して、全国に同じような家を供給してきた「住宅工業化の手段」。間取りの自由度は思ったほど高くない。

40）２×４工法［ツーバイフォーこうほう］
　日本語で「枠組壁工法」といわれる通り、枠のように組まれた壁が主要な構造になっているので、開口部（窓）が小さいのが特徴。２インチ×４インチの断面を持つ木材で壁の枠組みをつくるので「ツーバイフォー」と呼ばれる。現場作業は壁の組立てが主となり、在来工法のような高度な職人技術を必要としない工法。「輸入住宅」はそのほとんどがこの工法でつくられている。

41）木質パネル工法［もくしつパネルこうほう］
　組立工場で造られた壁パネルを現場で組み立てて住宅をつくる工法。ちなみに、家の建築部材を工場で造ることを「プレハブ（プレファブリケーション）」という。ツーバイフォー工法に似ているが、こちらの方が工場生産率は高く、現場での生産性はよい。しかし両者ともに間取りの自由設計に対応しにくい。

42）丸太組工法［まるたぐみこうほう］
　通称「ログハウス」と言われる工法。文字通り、丸太（ログ）を横に積み重ねて壁をつくってから屋根を掛けて家のかたちにしている。ワンルームの部屋が特徴。最近の自然派志向ブームで人気があるが、主にリゾート向け。

43）軽量鉄骨造［けいりょうてっこつぞう］
　在来工法の木材を鉄骨に置き換え、工場生産した鉄骨部材で家の軸組（柱、梁など）が造られる工法。「プレハブ」のなかでは比較的間取りは自由になるものの、仕上げ材、特に内部仕上げに使われる「むく」の木材と鉄骨部材の相性はあまりよくないので、化学的に合成された木質建材や「集成材」が使われる。鉄と木では温度湿度による膨張の度合いが違う。

44）ユニット工法［ゆにっとこうほう］
　家をつくる部材の7割から8割を工場で生産してしまう最も「工業化住宅（プレハブ住宅）」らしい工法。家を部屋の単位で「ユニット化」してしまい、現場で組み立てるので、建築現場での作業比率が少なく工期が極端に短い。あなたもあっという間に出来上がってしまった家を見たことがあるでしょう。ユニット工法の欠点は、現場まで運ぶ大きさが決められるので、必然的に部屋の大きさが決められてしまうこと。

45）ＲＣ造［あーるしーぞう］
　鉄筋コンクリート造の略語。鉄筋コンクリートで建物の床、壁、天井、屋根をつくられた建築物の構造。戸建ての家ではあまり目にすることがない。

46）Ｓ造［えすぞう］
　Ｓはスチール（steel）のエス。規模が大きく背が高い建物（マンションやビル）はこの重量鉄骨構造といわれる工法で造られることが多い。戸建ての家づくりでは重量ではない軽量の鉄骨を使う「軽量鉄骨造」がよく用いられる。

【関連記事】納得できる「家づくり」用語集

変わる住宅に対する価値観

「家をつくるなら～　家をつくるなら～　草の臭いのする……」
こんな歌詞が流れてくるテレビCMを一度は耳にしたことはないだろうか。これは1973年に起用されたパナホーム（現パナソニックホームズ）のCMソングで、家づくりの理想をイメージしたもの。最近、同社では60周年を機にこのCMソングも時代に合わせて歌詞をリニューアルし、現在もCMで流れている。
CMソングも変われば、当然ながら家に対する理想やイメージも時代とともに変化するのは当然かもしれない。
実際、令和の家づくりは単なる「住むための場所」ではなく「資産形成の一環」として、マイホームを捉える動きが広がっている。

オープンハウスグループ（東京・渋谷）が、首都圏・関西・東海エリアで住宅を購入した20代以上の男女に実施した調査によれば、マイホーム購入時に「資産価値を意識した」と回答した人は52.5％にのぼり、購入者の半数以上が、自らの住まいを将来に向けた資産と考えていることが明らかになった。

その一方で、資産価値を見極めることに自信があるかという問いに対しては、「とても自信がある」「ある程度自信がある」と答えたのは、合わせてか30.7％とそれほど高くない。7割近くの人は、自信を持って資産価値を判断したわけではなく、自分の判断に不安を感じている人も多いようだ。

不動産の価値の見極めに課題も

そんな中で実際に住宅購入に踏みきった理由は「賃貸では家賃がもったいないと感じた」「子どもの成長や進学のため」「家が狭い、または間取りを変えたかったため」など、ライフスタイルに直結した理由が並ぶ。
この結果を見ると歌にあるような「家の理想的なイメージ」よりも、金銭的な理由や現実的な理由が先行しているという感じだ。

また、購入時に「中古」か「新築」かについては、約半数（51.9％）が「中古と新築で迷った」と答えており、新築住宅の価格が高騰する中で、新築にこだわらない柔軟な姿勢になってきている。とくに20代のZ世代では約7割が迷ったと回答しており、若い世代ほど価格や資産価値をシビアに見極めようとする傾向が強いことが読み取れる。

では、具体的に住宅の資産価値を見極めるポイントとしては「駅からの距離」が最も高く次いで「地価」「エリアの将来性や再開発状況」と続く。やはり、利便性や将来性に直結する立地条件が、資産価値を左右する大きな要素であることに変わりはない。

その一方で「適正価格の判断方法がわからない」と感じる人も多く、不動産購入における情報不足や不安を持っていることも浮き彫りとなった。
日本の不動産評価は、土地に対する評価が強く、戸建て住宅については建物に対する評価は低い。少子高齢、人口減少が進み、空家が社会問題化するなかで、中古住宅の適正な評価、流通のありかたを見直す必要がありそうだ。

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Z世代のお金の使い道に見る「自分らしさ」

Z世代向けメディア「MERY」を運営する株式会社MERY（東京都千代田区）が、18歳～29歳の男女300人を対象に「お金に関するアンケート」を実施。男女それぞれの支出の内訳が見えてきた。

1位の居住費、2位の食費は男女ともに同じだが、男性の支出第3位に「投資」がランクインし、女性の支出第4位に「美容代」が入った。男性はつみたてNISAや株式投資をはじめとした資産運用に興味を持ち、約4割がすでに実践中という。「推し活」など感情消費が多い傾向にある若い世代だが、Z世代は将来のための資産運用を行っている現実派が多いようだ。これもZ世代の大きな特徴といえるだろう。

一方、女性は、美容代が第4位になっており、コスメやサロン、ファッションにかける金額は男性より明らかに高い。女性が“自分磨き”のために財布のひもが緩むのは、世代や年齢の差はないようだ。「美容は自己投資」とよく言われるが、Z世代の女性も変わりはないようだ。

収入については、年収250万円〜450万円がボリュームゾーンで、男性は投資を重視している傾向があるとはいえ、全体で見ると月々の貯金額や総貯金額については「1万円未満」や「10万円未満」と答える人が最多になっている。

Z世代の支出に目を向けると特徴的なのは、交際費、洋服代が少ない一方で、通信費が多いこと。また、それと関連してか、半数以上の人がサブスクの支払いがある。

無駄は省く。でも、大切なことには迷わず投資する――このアンケートからはZ世代のそんな“選択消費”が見えてくる。

民泊オーナーに200人に聞いたリアルな声

ここ数年、地方の空き家や都市部のマンションなどを活用した「民泊」が増えている。民泊は観光に限らず、ビジネス出張やワーケーション需要も高く、「副業」として民泊を始める人も増えている。
そんな中、空き家マッチングアプリ「porty（ポルティ）」を運営する株式会社ポルティ（神奈川県川崎市）が、1件以上の民泊を運営す民泊投資家200人に対して「複数物件の運営（または今後の運営拡大）において、最も重要だと考える管理・運営上の重要と感じたことについてアンケート調査を行った。

この調査によると実際の民泊運営では「収益・コスト管理とデータ分析」「清掃・リネン体制の効率化・品質維持」「予約管理・サイトコントローラー最適化」が重要だという。
民泊というと、立地条件や外国人宿泊者とのコミュニケーションなどが重視されるイメージが強い。しかし、実際の運営では経営的視点と、宿泊客が快適に過ごすための日常のメンテナンスが重要になるということのようだ。
つまり、収益率、清掃コスト、稼働率、手数料といって項目を細かくチェックし、改善していくことが、民泊事業を成功に導くカギといえるだろう。

物件は古くても大丈夫だが、ゼッタイに欠かせないこと

一般的に旅館・ホテルといった宿泊施設は、設備産業といわれ、常に設備を新しくしておかなないと客足は遠のく。そのため定期的な施設や設備のリニューアルを行う必要がある。
一方、民泊は建物も含め設備が古いことを利用者は理解しているためそうしたリニューアルは必要がない。むしろ、建物が古くなり古民家として味がであたほうが人気が高い。
とはいえ、古いのと汚いというのは違う。「清掃・リネン体制の効率化・品質維持」は重要で、それを継続的に行うためのコスト管理は必須になる。
そのうえで、「日々のオペレーション」である予約管理とサイトのコントロールが求められるというわけだ。
しかも、民泊物件が2件、3件と増えていけば掃除のスケジュール調整やチェックインの連絡、予約サイト間の同期などの煩雑な事務処理も求められる。こうした事務所の小さなミスが大きなトラブルにつながりかねない。

民泊がブームだからと、物件を増やすだけでなく、拡大するにあたっては、こうした管理とオペーレーションについても考えておく必要がある。それを防ぐには、外注先との連携やITツールの活用がカギになる。
民泊は、自由度が高く、アイデア次第で収益も伸ばすことのできる魅力的な事業だ。ただし、それを「続けていく」には、感覚だけでは難しく、地道な数字管理や運営体制の構築が求められる。
民泊を「副業」として気軽に始めたい人も、物件を拡大するにあたってはこのことを常に意識しておきたい。

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主役は「ペロブスカイト太陽電池」

2025年4月、YKK APは東京・羽田にて、「建材一体型太陽光発電（BIPV）」の実証実験ラボ「HANEDA ZERO BOX（ハネダ・ゼロ・ボックス）」をスタートさせた。これまで家庭用の太陽光発電というと、屋根や屋上に太陽光パネルを設置していたが、羽田での実験に使われる「ペロブスカイト太陽電池」はフィルム状のため、窓や壁に貼り付けることができる。つまり“電力を生む建材”が現実に近づいているのだ。

ペロブスカイト太陽電池とは、ペロブスカイトの結晶構造を用いた太陽電池で、次世代太陽電池の本命ともいわれる。フィルム状で薄くて軽くて自由に曲げられるため、シリコンの太陽電池より低コスト、省スペースに設置し発電できる利点がある。この実証実験では、内窓と外窓の両方に搭載し、設置場所による発電量の違いも比較検証するという。

さまざまな場所で行われる実用化に向けた実験

今回の「HANEDA ZERO BOX」は、データ収集に特化した完全非公開ラボ。これまでも東京・秋葉原「Akiba ZERO BOX」、北海道・札幌「SAPPORO ZERO BOX」として繁華街や雪国での実証実験を行ってきた。

今回の実証実験では、窓の内側／外側、シリコン／ペロブスカイト、垂直／屋根上など条件を細かく変えながら、発電効率や耐久性、安全性を評価するという。これが将来のスマートシティのカギになるかもしれない。

YKK APはこれまでも「窓で断熱」を推進してきたが、2024年には関電工とビルの窓を活用する「建材一体型太陽光発電」の共同開発で業務提携し、2026年の市場投入を目指している。つまり、「窓で断熱（省エネ）」に「窓で発電（創エネ）」が加わるというわけだ。2050年カーボンニュートラルの実現に向け、住宅・建築物の脱炭素化が急がれる中、今回の実証実験には期待がかかる。

暮らしの中に自然と溶け込む次世代エネルギー技術のペロブスカイト太陽電池。羽田で始まった実証実験で、「窓がエネルギーを生み出すスポット」になる日が来るかもしれない。

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ペロブスカイト太陽電池　次世代の再生可能エネルギーが作る未来

春先から夏にかけて季節の変わり目には「めまい」を訴える方が多くみられ、急な温度変化や環境の変化が影響しているかも知れません。

「めまい」といっても、目の前の景色や天井がグルグル回る回転のめまい、地面が波打つ、からだがふらつく、何となく目が回っている感じがするというものまで、さまざまな症状があります。
現代の医学では、めまいは内耳の三半規管の障害、脳血管の循環障害あるいは自律神経の失調などで起こると考えられています。
一方、漢方では頭部の「気血水」が適切に巡っていないために生じると考えられており、症状と体質に基づいていくつかのタイプに分類して治療を試みます。
めまいも原因を探りながら漢方薬でアプローチしましょう。

水分代謝異常（水毒）によるめまい

漢方では古くから、「痰（たん）ナクバ眩（げん）ヲナサズ（体内に余分な水がなければめまいは起きない）」といわれ、からだに余分な水分が溜まる、あるいは停滞することがめまいの最大の原因の１つと考えられています。めまいだけでなく、立ちくらみや手足の冷え、四肢や全身の重だるい感じ、胃腸の虚弱、頭重感などがあるほか、疲労に伴って症状が悪化する傾向にあります。
そこで余分な水分を排出する漢方薬を用います。

＊苓桂朮甘湯（リョウケイジュツカントウ）　

【主な症状】ふらつき、立ちくらみ、動悸やのぼせのあるめまい
息切れ、頭痛。冷えのぼせ、尿の出が悪いなどの症状を伴うめまいに用います。メニエール病や自律神経性のめまいにもよく奏効します。
【特徴】胃の機能を高めながら、上半身の余分な水を排出し、気の流れを上から下にスムーズに巡るように調節することでめまいを改善します。
【成分の効能】茯苓（ブクリョウ）、桂枝（ケイシ）、白朮（ビャクジュツ）は余分な水を排出し、甘草（カンゾウ）が気の流れを調整して症状を改善します。

＊五苓散（ゴレイサン）

【主な症状】低気圧により頭が重い、頭痛がする、むくみやすい人のめまい
口が渇き、尿が少ないこともあります。
【特徴】頭部や全身に停滞した水分を除くことで症状を改善します。顔や手足の浮腫み、頭痛、吐き気、下痢、二日酔いにもよく用いられます。
【成分の効能】茯苓、猪苓（チョレイ）、白朮、沢瀉（タクシャ）が利尿を促し、桂枝は気血を巡らせることで腎を温め頭痛などの症状を改善するとともに、利尿効果もあり、ます

＊真武湯（シンブトウ）
【主な症状】ふらつき、ふわふわとした浮動感を覚える人のめまい
たちくらみ、動悸、からだの重だるい感じ、冷えなどの症状を伴うこともあります。
【特徴】腎を温めることで新陳代謝を活発に保ち、からだに偏在する水の巡りを整えて症状を改善します。
冷えが原因の下痢や腹痛、浮腫みにも効果があります。
【成分の効能】茯苓と白朮が水分代謝を整え、生姜（ショウキョウ）で胃を温め、附子（ブシ）がからだを温めることでからだの新陳代謝を高めて症状を改善します。

＊半夏白朮天麻湯（ハンゲビャクジュツテンマトウ）
【主な症状】胃腸虚弱で、下半身が冷え、全身倦怠感があり、胃がぽちゃぽちゃと音がする人のめまい
回転性のめまいや頭痛を伴うことがよくみられます。また目のくらみや耳鳴りを伴うこともあります。
【特徴】胃腸が弱く、手足が冷える人のメニエール病や夏バテにも有効です。
【成分の効能】主薬の半夏（ハンゲ）と天麻（テンマ）はめまいや頭痛を治す生薬の組み合わせとして重用されており、さらに人参（ニンジン）や麦芽（バクガ）、陳皮（チンピ）で胃の働きを高め、沢瀉、茯苓、白朮で水を巡らせることで症状を改善します。

疲れ（気虚）からくるめまい

「虚（きょ）ナクバ眩ヲナス能ワズ（からだに必要な気血が不足しなければめまいは起きない）」ともいわれ、睡眠不足や過労、胃の不調、さらに老化などが原因で気虚（身体活動の機能低下）や血虚（栄養面の欠乏）を来たし、めまいを引き起こします。ふらつき、ふわふわした浮動感を伴うこともあります。
症状に応じて気や血を補う漢方薬、加齢が原因の場合には不足している基礎代謝や身体機能を補う漢方薬を用います。

＊十全大補湯（ジュウゼンタイホトウ）

【主な症状】元々虚弱体質、大病や術後、産後などで強い全身倦怠感と共にめまいが生じる
食欲不振、寝汗、貧血などを伴うこともあります。
【特徴】がん治療後の体力回復、抗がん剤の副作用の防止、免疫疾患の体質改善によく用いられます。
【成分の効能】気を補う四君子湯【人参、白朮、茯苓、甘草】と血を補う四物湯【当帰（トウキ）、芍薬（シャクヤク）、川芎（センキュウ）、地黄（ジオウ）】が基本処方になっており、全身のエネルギーと栄養状態のバランスが整います。

＊八味地黄丸（ハチミジオウガン）
【主な症状】加齢やストレス・過労などによる身体機能の低下や循環不全などが原因で起こるめまい
耳鳴り、目のかすみ、足腰の衰えや痛みなど下半身の機能低下、夜間頻尿、冷えなどを伴うこともあります。
【特徴】八種類の生薬から構成され、漢方のアンチエイジング薬で加齢に伴う体の衰えを改善します。胃の弱い方には注意が必要です。
【成分の効能】低下した腎の機能を補うことで体力を回復させる六味丸（ロクミガン）に、からだを温める桂枝と附子が追加された処方で気血水すべてを補う働きにより症状が改善します。

＊当帰芍薬散（トウキシャクヤクサン）
【主な症状】立ちくらみと共に貧血、冷え、疲れやすい、頭痛、肩こりなどの不定愁訴を伴うめまい
【特徴】貧血や血虚などの血の不足や身体活動の機能低下（気虚）により脳血流量の低下や血圧低下を引き起こし、めまいを起こす場合に用います。
月経不順、不妊症、更年期障害等幅広く用いられる女性の聖薬といわれていますが、男性にも用います。
【成分の効能】当帰と川芎、芍薬で血を補うことで血行を促進し、白朮、沢瀉で水捌けを改善することで症状を改善します。

のぼせ、ストレス・不安（気逆）からくるめまい

過度なストレスや不安・緊張感、怒りなどが続くと、自律神経の働きが乱れるので気（からだを動かすエネルギー）の流れが悪くなり、体内で熱が過剰になります。その熱によって気が上に突きあがると気逆という状態になりめまいの原因となります。めまい、ふらつきと共に、顔のほてりや頭痛、不眠や動悸を伴うこともあります。気をスムーズに巡らせる漢方薬を用います。

＊加味逍遥散（カミショウヨウサン）

【主な症状】イライラ、のぼせ、頭痛、眼精疲労、精神不安、疲れやすいなど様々な症状が日々変わる人のめまい
【特徴】自律神経や感情の起伏を支配調整する働きが低下しているために気や血が不足して、血の巡りが低下することで、めまいが生じます。
女性の更年期症状の代表処方ですが男性の更年期にも用います。
【成分の効能】肝（感情を司る）と脾（胃の働き）のバランスを整える逍遥散には自律神経を整える柴胡（サイコ）が含まれ、更に熱をさます牡丹皮（ボタンピ）、山梔子（サンシシ）が加わった処方で気血水をバランスよく巡らせます。

＊黄連解毒湯（オウレンゲドクトウ）
【主な症状】体力があり、のぼせによる脳の充血や血圧上昇によって起こるめまい
顔色が赤く、のぼせ、イライラ、不眠、高血圧傾向、目の充血を伴うこともあります、
【特徴】からだに熱はこもることが原因で起こる症状に効果のある代表的な処方です。
【成分の効能】黄連（オウレン）、黄芩（オウゴン）、黄柏（オウバク）で体の熱を冷まし、山梔子がその熱を膀胱に集めて尿へと排出することで諸症状を改善します。

＊釣藤散（チョウトウサン）
【主な症状】胃腸が虚弱で、ストレスによる自律神経失調症、のぼせや頭痛、高血圧傾向のめまい
目の充血や肩こり、耳鳴り、足の冷えを伴うこともあります。
【特徴】朝方や目覚めた時に症状がでやすい、気が上昇してイライラしやすく、水の巡りが滞る傾向のある方に有効です。
【成分の効能】主薬の釣藤鈎（チョウトウコウ）は鎮静・降圧効果があり、陳皮や茯苓で胃の働きを整え、菊花（キクカ）や石膏（セッコウ）が体に溜まった熱を冷ますことで症状を改善します。

めまいを防ぐのワンポイントアドバイス

1.ライフスタイルで気をつけること
＊日頃から水分は少量をこまめに摂る
＊冷えには十分に注意し、特に腹部を冷やさない工夫をする
＊適度な運動などによるストレス発散や十分な睡眠を心がける

2.食生活での工夫
＊水の巡りを改善する食材は、はと麦、小豆、トウモロコシ、冬瓜など
＊水分代謝をコントロールする「腎を」補う食材は、黒ゴマ、黒豆、昆布、のり、ひじきなど
＊消化機能を高める食材は山芋、大豆、穀類など
＊気の巡りを整える食材はセロリ、春菊、三つ葉などの香味野菜
などを積極的に摂り入れる。

ライフスタイルを見直し、不足している食材を摂取するなどして「めまい」を上手に乗り切りましょう。

次回は、「気持ちの落ち込み・うつ」について漢方薬を紹介します。

実は間取りが自由で、増築や改修もしやすい日本の伝統工法

33）木造［もくぞう］
　日本でもっともポピュラーな建物のつくり方。その歴史は千三百年を有に超えている。公共の建物や商業施設の外壁や内装に印象的に使われることが多い。

34）木造軸組在来工法［もくぞうじくぐみざいらいこうほう］
　木材で「土台」「柱」「梁」等の骨組み（軸組）をつくる工法。他の工法と比較して、外観や間取りが最も自由で、増築・改築・改修・移設がやりやすい。いろいろな木材の選択の巾が大きいので、内部外部共に仕上がりの違いを楽しむことができる。昔の建物で馴染みがあるのが、「書院づくり」と「寝殿づくり」と「数寄屋づくり」、そして「本化粧づくり」。

35）寝殿［しんでん］づくり
　平安時代に完成された家の形式で、平等院鳳凰堂が代表格。畳は板の間の上に「島」のように置かれていた。

36）書院［しょいん］づくり
　寝殿づくりが簡略化されて桃山時代に完成した家の形式。畳が部屋に敷きつめられ、角柱の間に障子がつくられるなど、現在の「和室」の原形ができた。

37）数寄屋［すきや］づくり
　茶室建築の手法を採り入れた家の形式。飾り気がなく質素なつくりが特徴。

38）本化粧［ほんげしょう］づくり
　特に屋根まわりのつくりが豪華で、「入母屋」が特徴のどっしりした建物になる。特に「軒天」を見上げると、細い棒（化粧垂木）が規則正しく並んでいて、建物全体が「見て楽しむ」出来映えになっているのが特徴。

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EPSから今後半年の株価を大胆予測

米国が貿易相手国に同水準の関税を課す「相互関税」を実施し、敵対する中国政府は報復関税を発動するなど貿易戦争の様相を呈し始め、世界の株式市場は大きく揺れている。

そんな中トランプ米大統領は、4月9日には中国を除く一部の国・地域に対し相互関税の上乗せ分を90日間延長する（7月上旬）と発表。一旦、小康状態を迎えている。
しかし、米国内では関税に加えて、国境管理の厳格化などを受けた影響が根強く、マクロ経済に不透明感が漂う。そのため株安・債券安・為替安のトリプル安の状況も現れている。
債券安については、中国による米国債券の売りともいわれ、中国による報復の一端がみられる。
そこで「半年後の株価」「半年後の為替」がどうなるか予想してみよう。

日経平均を構成する銘柄の1株当たり利益（EPS）をベースにより予想すると、2025年3月期のEPS2480円ではPERは13.67倍。2026年3月期は5％減益を前提に計算すると2356円となる。

この段階でPER13倍とすると安値は3万628円で、これが下限。上限を16倍とすると3万7696円となる。
すでに4月7日の段階で3万792円をつけているので、5％程度の減益幅は市場は織り込んだといえるだろう。

7月には参議院選挙があるため、7月上旬の相互関税停止期限までに大胆な景気対策が行われれば、上限の3万7696円が早期に破られてもおかしくはない。
一方、景気対策が国民の期待にあったものでなければ、再度の3万1000円割れの可能性もある。

テクニカル的には長い下髭をつけており、相場格言での「三空に売りなし」も経験しており、今のところは3万1000円は岩盤の下値といえる。

米国景気次第では2回連続の金利引き下げも

では国際事情からこれからの為替相場を考えてみよう。
ドル円相場での米国への懸念からみると、とりわけ見逃せないのが雇用問題である。現政権は連邦職員の大幅削減を進めており、4～6月期には雇用数は前月に比べ鈍化するとみられる。とはいえ、国外追放した不法移民の仕事を解雇されたホワイトカラーの人々がするとは思えず、雇用のミスマッチは大きくなりそうだ。

そのためFRBは雇用統計の動向を見ながら、柔軟な金融政策（金利の引き下げ）で対応することになろう。つまり、6月にも金利の引き下げに踏み切ることも予想される。
このタイミングでの引き下げの可能性を念頭に静かに円高ドル安に進むだろう。

加えて、ドル円のパターンには、規則的なものもある。
具体的には2023年12月28日の140.25円、2024年9月6日の139.5円とテクニカル的にはダブルボトムを形成している。とはいえ、今回はその支持線を割り込む可能性も出て来る局面もありそうだ。
というのも、米景気の減速次第では2回連続の引き下げも予想されるからだ。そんな場合は、2023年10月16日の127.23円まで節目がなく、130円割れの円高を想定しておく必要があるためだ。

東京市場は円高局面では動きづらく、また米の政策を読めない段階で、2026年3月期の予想を立てづらくなる。このため5月には3月決算企業の発表が行われるが、26年3月期の業績予想を発表しない（できない）企業が出てくるだろう。
ここでは5％の減益で株価の予想を立ててはいるが、まだ織り込まれていない要因があることもあり慎重に対応したい。
一方で、景気対策及び米の関税対策として消費税減税に踏み切れば、意外な上昇へと転じる可能性は十分あり得ると考える。

そんな円高有望関連の13銘柄を出しておこう。
１.マルハニチロ（1333）
２.日清製粉G（2002）
３.セリア（2782）
４.神戸物産（3038）
５.王子製紙（3861）
６.JAL（9201）
７.ANA（9202）
８.中部電力（9502）
９.関西電力（9503）
10.大阪ガス（9532）
11.HIS（9603）
12.KNTCT（9726）
13.ニトリHD（9843）
（「13」は松下幸之助が「とみ」と呼び変え、幸運とした数字です。

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

経済力と空港の意外な関係

日本経済のグローバルの比重を見ると、1995年の17.6％をピークに年々減少し、今は3％台になっている。
これは見逃されている点だが、じつはグローバル比重が落ちれば落ちるほど世界との連結が重要となり、空港は経済の玄関口としてより重要度が増す。
日本のGNPは2025年にもインドに抜かれるとされるが、すでにダボス会議を開催するIMDの評価では、いくつかの競争力はタイなどアジア各国に劣後し、インドネシアにも抜かれている。また、一人あたりのGFDはシンガポール、韓国、台湾に抜かれ、ブルネイや中東富裕国には遠く及ばない。

日本斜陽化の中でなぜ、羽田空港の重要度が高くなるのか、それは日本の後進国化（通貨安）で、訪日客が急増するからにほかならない。そして、日本における玄関先（居住地、居留地）として、空港近くが、住宅投資にあたって今後注目され、日本経済の地盤沈下が進む中で羽田エリアの重要度が増すというわけだ。

東急池上線沿線がブレークする理由

そこで京急空港線と並んで、羽田エリアの住宅投資の狙い目になるのが東急池上線沿線である。
東急池上線はJR蒲田駅とJR五反田駅を起点に東西を⊂字型に結ぶ住宅路線。沿線には池上本門寺、洗足池といった名所旧跡や戸越銀座など都内でも有名な商店街があり、住みやすい地域が多い。

また、東急池上線の外側には田園調布、自由が丘といった高級住宅地や人気エリアを結ぶ東急東横線やタワマンが林立する武蔵小杉と目黒を結ぶ東急目黒線が通っており、この2路線と比べると、東急池上線は高架部分が少ないため、商店街と直結し人気が高い。途中で池上線も乗り換えで主要鉄道に繋がる。
羽田空港にアクセスするには、京急蒲田駅とJR蒲田駅は800mほど離れている点ネックになっていたが、これも蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ、新路線「新空港線（通称・蒲蒲線）」を地下に新設する計画が4月に発表された。

しかし、これに関連した工事で京急蒲田駅付近の高架化事業で、京急の高架線路が「万里の長城」のようになって街に圧迫感を与えてしまっている。また、JRと京急の両蒲田駅の間は、地上で魅力的な地元商店街でつながれているのだが、蒲蒲線でつながることで両駅間を移動する人が減ってしまい、商店街の賑わいがなくなるのではと懸念する声もある。
ただ、この路線の開通によって東急も京急空港線を経由して羽田空港へつながる。

東急池上線沿線の魅力は下町力

羽田空港から品川方面へは、京急空港線も梅屋敷駅、大森町駅、雑色駅あたりまで羽田エリアとして広がるだろう。加えてJR東日本も羽田空港アクセス線の開業に向けて工事が進んでおり、国際展示場、豊洲を通るりんかい線とつながる「臨海ルート」、東京・上野と繋がる「東山手ルート」、渋谷・新宿とつがる「西山手ルート」が31年ごろから順次開通する見通しで、羽田空港へのアクセスはますます便利になりそうだ。

空港目線で見ると、京急空港線、JR東日本は品川区の海岸線を品川駅に向かって北上し、ビジネス色が強いが、東急池上線は羽田空港から西に進み大田区をぐるりと住宅街を囲い込み、品川方面への鉄道沿線に比べ趣を異にする。

大田区は、古い住宅街が残っている地域で、全国の空き家ランキング数は世田谷に次ぐワースト２。このため不動産投資先としては、地価も手ごろで、世田谷よりずっと将来性がある。しかも23区でありながら、現状は大田区を飛び越えて川崎のほうが人気だ。その象徴的な存在が武蔵小杉のタワマン群だ。
つまり、東急池上線沿線は下町力が魅力になっている。

加えて、東京の街の中心が南部にシフトしているため、注目度は品川から南東方向にシフトするだろう。しかも、すでに品川区は10棟以上のタワマン計画が進んでおり、「新タワマン銀座」ともいわれる。

下町商店街とインターナショナルが混在する街

2001年当時、「『豊洲』なんて地名をマンション名につけると売れ行きが悪くなる」ということで、低廉なマンションが大量に供給され、マンション名には「東京」などの名を冠したマンションが増殖した。実際、豊洲駅徒歩5分でも新築でも坪単価は150万円、広さは100㎡弱で5000万円弱の物件が豊富だった。そんな豊洲も現在は英語を使う外資系企業の関係者の住む街からオフィス街に変貌した。
そんな当時の豊洲を考えると、フロンティアとして大田区の時代がやってくる可能性がある。2030年までに、「羽田ブレーク」を前提に先行投資をするのもいいだろう。

大田区の魅力は、私鉄とJRの線路に挟まれたユニークな下町商店街にあり、それを生かせるかが今後の開発の課題になる。
その反面教師になるのが品川区で東急大井町線の戸越公園駅周辺には、タワマンが建ちはじめ、住民たちを落胆させた。「タワマンで再開発」というありきたりのものではなく、地元が培ってきた魅力を生かした街づくりを行うことが重要だ。
そうすることで、京急空港線、東急池上線の羽田エリアは、昔ながらの商店街と、空港というインターナショナル的雰囲気が混在した地域として人を惹き付ける魅力あるエリアになるだろう。

■関連記事
2030年までに豊洲化する？「京急空港線沿線」羽田空港と一体化後のポテンシャル

『2030年不動産の未来と最高の選び方・買い方を全部1冊にまとめてみた』
（山下 努 著）

日本の気候風土に根差した家の骨組みをつくっている部材

☆建築士EYES
今回のテーマは「木造軸組在来工法」と呼ばれる家の骨組みをつくっている部材です。部材の種類は意外と少ないと感じるかもしれません。
この工法は必要最小限の部材で家の骨組みを構成し、立派に100年、200年、時に千年の風雪に耐える建物をつくってきたのです。これだけ長い年月の間には、その時代に合わない工法や仕様は必然的に淘汰され改善され、必要かつ不可欠なものが残されてきました。
本来、日本の歴史と風土に裏打ちされた「木造軸組在来工法」の家はロングライフで、「改築」「改修」すなわちリフォームにも適しています。そして非常に高耐久なのです。
「木造軸組在来工法」は、変化をくり返す日本の環境に適合しながら発達を続けていくでしょう。

21）土台［どだい］
基礎に「アンカーボルト」でしっかり取り付けられる水平な部材。

22）アンカーボルト［あんかーぼると］
基礎にあらかじめ埋め込まれ、空に向かって垂直に突き出している鉄製のボルト。

23）柱［はしら］
土台と垂直に立てられる家を支える部材。

24）大黒柱［だいこくばしら］
家の中心とみなされるところに立てられるひときわ太い柱。「小黒柱」と対にして使われることがある。

25）通し柱［とおしばしら］
一階から二階または三階まで通されているひときわ長い柱部材。

26）梁［はり］
柱に水平に取り付けられた比較的巾の広い部材。この部材は２階３階の床や屋根を支える。

27）桁［けた］
梁と同様に取り付けられ、屋根の「垂木」（後述）が接する部材。

28）筋違［すじかい］
土台と柱と梁または桁で四角に囲まれたところに斜めに取り付けられる部材。この部材は、地震や風による横揺れを防ぐ役割がある。

29）火打ち［ひうち］
土台や梁同士でつくられるコーナーに補強のために取付けられる部材。筋違同様、地震や風による横揺れを防ぐ役割がある。

30）根太［ねだ］
床板を支える部材。

31）垂木［たるき］
屋根を支える部材。

32）間柱［まばしら］
壁をつくるために、土台と梁、梁と梁の間に垂直に取付けられる部材。

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家が家であるべきために必要なもの

11）軒天［のきてん］
正式には軒裏天井といって、屋根を見上げたとき見える、外壁から飛び出している屋根の裏側のこと。
家の屋根裏に空気を入れるための細かい穴が規則正しく並んでいるのが見えたり、四角い「通風口」が見える。家を建てる場所で使うことができる仕上げ材が決められている。

12）樋［とい］
屋根の軒の先に取り付けられ、雨の雫が落ちるのを防いでいるのが雨樋。雨樋から下に向かって下りているのが竪樋［たてどい］と呼ばれている。

13）外壁［がいへき］
仕上げのやり方で家の出来映えががらりとかわる。仕上げの「見た目」で一番悩むことが多いかも知れない家の外廻りの壁。家を建てる場所で使うことができる仕上げ材が決められている。

14）玄関［げんかん］
家へ出入りするために土足で入ることができる場所。「家の顔」と呼ばれることがある。

15）床［ゆか］
家に限らず、建物には必ずある水平かつ平らでいろいろな物（その代表は家具）が置かれているところ。
高齢化が進む日本の家は「バリアフリー」対応で段差の解消に重点が置かれている。地面からの高さが決められている。

16）壁［かべ］
床同様、建物の部分で、垂直につくられ、いろいろなものが掛けられたり貼られたりして飾り付けがされている。
バリアフリー対応では、手すりが取付けられる。最近はわざと倒されているものをみることができる。木造の家では、柱が見える「真壁」と、柱を下地材として被ってしまう「大壁」があり、「真壁」は和風、「大壁」は洋風を代表している。

17）天井［てんじょう］
家の中に入って上を見上げると見える平らなところ。
なかにはでこぼこしたり、段差があるものもある。ほとんど全てに照明器具が取り付けられている。比較的自由にかたちを決めることができる部分だが、床からの高さは決められている。

18）窓［まど］
家のなかに外の光や風を採り入れるために取り付けられるもの。
アルミでつくられガラスを入れた「アルミサッシュ」が主流。木製のものもある。窓の大きさは、部屋の大きさで決められている。ちなみに明るさを数値で表すと南側の窓も北側の窓も同じ数値になる。

19）階段［かいだん］
2階建て、3階建ての家には必ずついている上の階に上がるためのもの。有効な巾、踏み面（足を乗せるところ）、蹴上げ（段差）の各寸法が決められている。

20）照明器具［しょうめいきぐ］
ほとんどが天井や壁に取付けられていて、部屋の明るさを演出している。
種類は多様で、取り付け位置別では「シーリングライト」「ペンダントライト」「ブラケット」「スポットライト」「スタンドライト」など。電球の種類別では「蛍光ランプ」「白熱電球」「ハロゲンランプ」「ミニクリプトンランプ」「LEDランプ」など。機能別では「和室用」「洋室用」「台所用」「浴室用」「洗面脱衣用」「外部用」「店鋪用」「ビル用」などがある。

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1）家［いえ］
「家」は「住宅」「住まい」「城」などさまざまな言い方をします。
その原点は、雨、露を避けるために柱を建て、屋根を掛けてつくられたものです。はじめは簡単につくられたものに外壁を張って、入り口や窓を付け、快適に生活できる環境がつくられるようになってきました。

それが家なのですから、もっと自由に、気ままな発想でつくってよいはずです。しかし、実際に家を建てるとなると、「無難な」間取りと「個性的な」外観で「快適そう」な家を買ってしまことがほとんどでしょう。
なぜなら、家は「高いお買い物」であると同時に、できあがって使ってみないと、使い心地はわからないから、失敗したくないという思いが強くなってしまい、誰もがやっているオーソドックスな家に落ち着いてしまうのでしょう。しかし、そんな家だからこそ、発想を変えることが大切なのです。

2）基礎［きそ］
建物を地盤にしっかり根付かせるためにつくられるもの。
現在は鉄筋を入れたコンクリート（鉄筋コンクリート）でつくられるのが一般的。主なものに『布基礎』『べた基礎』『独立基礎』がある。

3）布基礎［ぬのきそ］
基礎のなかでも、もっともポピュラーな基礎。
基礎の断面は逆Ｔ字型をしている。地盤との相性は申し分ないが、最近は、『べた基礎』の人気におされている。

4）べた基礎［べたきそ］
地盤（地面）にべた～と鉄筋コンクリートを敷き込む基礎。見た目が強そうなので人気があるが、地盤との相性に左右されやすく、その自重で「不同沈下（ふどうちんか）」を起こすものもある。
※不同沈下（不等沈下）とは、建物の重みによって地盤が不均一に沈下し、建物が傾いてしまう現象。家が傾く主な原因。

5）独立基礎［どくりつきそ］
コンクリートでつくられた丸型や四角形の柱のかたちをしている。それぞれが独立しているのでこう呼ばれている。

6）屋根［やね］
かたちはさまざまで、家の佇まいに大きな影響を与えている。
代表的なものに「方流れ」「切り妻」「寄せ棟」「入り母屋」がある。建物を建てる場所で使うことができる仕上げ材が決められている。

7）片流れ［かたながれ］
屋根の勾配が片側だけについている屋根のかたち。

8）切り妻［きりづま］
屋根の勾配が両側についている屋根のかたち。

9）寄せ棟［よせむね］
屋根の勾配が四方についている屋根のかたち。

10）入り母屋［いりもや］
切り妻と寄せ棟を合せた屋根のかたち。

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