【水産・農林業・食料品】
1333 Ｕｍｉｏｓ 2026年3月期 本決算
　Point:海外事業の採算性と水産相場。営業利益の通期進捗を注視。
1375 ユキグニファクトリー 2026年3月期 本決算
　Point:きのこ単価の動向とコスト抑制。売上高と営業益をチェック。
2009 鳥越製粉 2026年12月期 1Q
　Point:小麦価格改定の浸透度。売上高と営業利益の前年同期比を確認。
2201 森永製菓 2026年3月期 本決算
　Point:米国市場の拡大と新工場稼働。セグメント別営業益に注目。
2224 コモ 2026年3月期 本決算
　Point:備蓄需要による販売増と原料費。営業利益率の推移をチェック。
2613 Ｊ－オイルミルズ 2026年3月期 本決算
　Point:油脂相場と適正価格の定着。営業利益の前年同期比を確認。
2810 ハウス食品グループ本社 2026年3月期 本決算
　Point:海外カレー事業の成長性と国内収益。セグメント別利益に注目。
2816 ダイショー 2026年3月期 本決算
　Point:新製品の寄与と内食需要。売上高と営業利益の通期計画比。
2903 シノブフーズ 2026年3月期 本決算
　Point:コンビニ向け中食の販売動向。売上高と経常利益をチェック。
2915 ケンコーマヨネーズ 2026年3月期 本決算
　Point:サラダ・総菜の需要回復。営業利益の伸び率と原価率を注視。
4404 ミヨシ油脂 2026年12月期 1Q
　Point:食用・工業用油脂の採算改善。営業利益の前年比を確認。

【建設業】
1414 ショーボンドHD 2026年6月期 3Q
　Point:インフラ補修受注の勢い。受注高と営業利益の進捗率を注視。
1420 サンヨーホームズ 2026年3月期 本決算
　Point:マンション・戸建の受注残。営業利益と次期通期見通しを確認。
1787 ナカボーテック 2026年3月期 本決算
　Point:電気防食工事の需要。受注高と営業利益の前年同期比を確認。
1807 佐藤渡辺 2026年3月期 本決算
　Point:道路舗装の採算性と受注環境。営業利益と期末の受注残高。
1813 不動テトラ 2026年3月期 本決算
　Point:地盤改良と海岸工事の進捗。セグメント別売上と営業益。
1826 佐田建設 2026年3月期 本決算
　Point:公共工事の受注単価。営業利益と来期の受注見通しを確認。
1882 東亜道路工業 2026年3月期 本決算
　Point:アスファルト合材の採算。売上高と営業利益の変化を注視。
1929 日特建設 2026年3月期 本決算
　Point:防災・減災工事の需要。受注高と営業利益の推移をチェック。
1992 神田通信機 2026年3月期 本決算
　Point:公共・法人向け通信設備受注。営業利益と受注残を確認。
6366 千代田化工建設 2026年3月期 本決算
　Point:大型案件の採算性と再生計画。純利益と受注残高に注目。

【化学・医薬品】
130A Ｖｅｒｉｔａｓ Ｉｎ Ｓｉｌｉｃｏ 2026年12月期 1Q
　Point:製薬会社との創薬進捗。営業損益と現預金残高をチェック。
4091 日本酸素HD 2026年3月期 本決算
　Point:世界的なガス価格改定の効果。営業利益と為替影響を確認。
4186 東京応化工業 2026年12月期 1Q
　Point:最先端フォトレジスト需要。営業利益の前年同期比を注視。
4189 ＫＨネオケム 2026年12月期 1Q
　Point:化学品市況と原料コスト。売上高と営業利益の推移を確認。
4203 住友ベークライト 2026年3月期 本決算
　Point:半導体封止材の需要回復。セグメント売上と営業利益に注目。
4366 ダイトーケミックス 2026年3月期 本決算
　Point:半導体材料と感光材。営業利益の前年同期比と進捗率。
4368 扶桑化学工業 2026年3月期 本決算
　Point:超高純度コロイダルシリカ需要。営業利益の伸びをチェック。
4403 日油 2026年3月期 本決算
　Point:DDS材料の成長性と採算。セグメント別の営業利益を注視。
4547 キッセイ薬品工業 2026年3月期 本決算
　Point:新薬の市場浸透と特許状況。売上高と営業利益の変化を確認。
4613 関西ペイント 2026年3月期 本決算
　Point:インド・アフリカ事業の伸長。地域別の営業利益をチェック。
4617 中国塗料 2026年3月期 本決算
　Point:新造船向け塗料の受注。売上高と営業利益の改善幅を確認。
4624 イサム塗料 2026年3月期 本決算
　Point:自動車補修用塗料の動向。売上高と営業利益の前年比。
4884 クリングルファーマ 2026年9月期 2Q
　Point:脊髄損傷薬の治験進捗。営業損益と資金調達の状況を確認。
4925 ハーバー研究所 2026年3月期 本決算
　Point:無添加化粧品の販売効率。売上高と広告宣伝費の比率。
4927 ポーラ・オルビスHD 2026年12月期 1Q
　Point:ブランド再成長と海外展開。セグメント利益の前年同期比。
4951 エステー 2026年3月期 本決算
　Point:新製品の寄与と価格戦略。営業利益の進捗と来期予想。
4960 ケミプロ化成 2026年3月期 本決算
　Point:プラスチック添加剤の需要。売上高と営業利益を確認。

【鉄鋼・非鉄金属・金属製品】
3433 トーカロ 2026年3月期 本決算
　Point:半導体装置向け溶射需要。営業利益の前年同期比をチェック。
3447 信和 2026年3月期 本決算
　Point:仮設資材の荷動きと価格。売上高と営業利益の進捗に注目。
5016 ＪＸ金属 2026年3月期 本決算
　Point:銅相場と半導体材料の需要。営業利益と在庫評価損益。
5406 神戸製鋼所 2026年3月期 本決算
　Point:鉄鋼の採算と電力事業の貢献。セグメント別営業益を確認。
5451 ヨドコウ 2026年3月期 本決算
　Point:建材の需要と鋼板市況。売上高と営業利益の変化を注視。
5603 虹技 2026年3月期 本決算
　Point:マンホール・鋳物需要。営業利益の前年同期比を確認。
5660 神鋼鋼線工業 2026年3月期 本決算
　Point:PC鋼線の受注動向。売上高と営業利益の推移をチェック。
5713 住友金属鉱山 2026年3月期 本決算
　Point:非鉄市況と電池材料の収益。セグメント利益を注視。
5821 平河ヒューテック 2026年3月期 本決算
　Point:医療・通信用ケーブルの勢い。売上高と営業利益を確認。
5902 ホッカンHD 2026年3月期 本決算
　Point:飲料用容器の販売量。売上高と営業利益の進捗を注視。
5946 長府製作所 2026年12月期 1Q
　Point:省エネ給湯器の更新需要。売上高と営業利益の推移。
5958 三洋工業 2026年3月期 本決算
　Point:ビル内装材の受注状況。売上高と営業利益を確認。
5988 パイオラックス 2026年3月期 本決算
　Point:自動車生産の回復度。営業利益と配当・自己株買い。
5991 日本発條 2026年3月期 本決算
　Point:車載・HDDサスペンション需要。セグメント別営業益。

【機械・電気機器・精密機器】
4062 イビデン 2026年3月期 本決算
　Point:サーバー用PKGの需要回復。セグメント売上と営業益。
6226 守谷輸送機工業 2026年3月期 本決算
　Point:エレベーター保守と更新需要。受注残高と営業利益。
6248 横田製作所 2026年3月期 本決算
　Point:水処理・特殊ポンプの受注。売上高と営業利益の推移。
6277 ホソカワミクロン 2026年9月期 2Q
　Point:電池材料向け粉体機器。受注高と営業利益の前年同期比。
6315 ＴＯＷＡ 2026年3月期 本決算
　Point:先端半導体装置の受注。売上高と営業利益の伸びを注視。
6322 タクミナ 2026年3月期 本決算
　Point:精密ポンプの販売動向。売上高と営業利益の前年比を確認。
6328 荏原実業 2026年12月期 1Q
　Point:官公庁向け水処理案件。受注高と営業利益の進捗を確認。
6364 ＡＩＲＭＡＮ 2026年3月期 本決算
　Point:北米インフラ需要の動向。売上高と営業利益の前年同期比。
6466 ＴＶＥ 2026年9月期 2Q
　Point:電力・原子力バルブ受注。受注残高と営業利益をチェック。
6480 日本トムソン 2026年3月期 本決算
　Point:工作機械向け需要。売上高と営業利益の底打ちを確認。
6481 ＴＨＫ 2026年12月期 1Q
　Point:リニアガイド需要の回復度。営業利益の前年同期比。
6588 東芝テック 2026年3月期 本決算
　Point:次世代POSシステムの入替。売上高と営業利益の推移。
6622 ダイヘン 2026年3月期 本決算
　Point:電力用機器とロボット。売上高と営業利益の伸びを注視。
6677 エスケーエレクトロニクス 2026年9月期 2Q
　Point:大型パネル向けフォトマスク。売上高と営業利益。
6678 テクノメディカ 2026年3月期 本決算
　Point:採血管準備装置の海外動向。売上高と営業利益を確認。
6730 アクセル 2026年3月期 本決算
　Point:遊技機向けLSIの受注。売上高と営業利益の進捗率。
6744 能美防災 2026年3月期 本決算
　Point:防災設備の保守・リニューアル。受注高と営業利益。
6768 タムラ製作所 2026年3月期 本決算
　Point:産業機器向け部品需要。売上高と営業利益の前年同期比。
6772 東京コスモス電機 2026年3月期 本決算
　Point:車載・産業用抵抗器。売上高と営業利益の推移を確認。
6806 ヒロセ電機 2026年3月期 本決算
　Point:スマホ・車載向けコネクタ。セグメント利益の前年比。
6928 エノモト 2026年3月期 本決算
　Point:半導体用リードフレーム需要。売上高と営業利益の変化。
7213 レシップHD 2026年3月期 本決算
　Point:キャッシュレス決済機器。売上高と営業利益の伸び。
7247 ミクニ 2026年3月期 本決算
　Point:二輪・四輪用吸気系部品。売上高と営業利益の前年比。
7721 東京計器 2026年3月期 本決算
　Point:防衛・油圧機器の受注状況。売上高と営業利益の変化。
7743 シード 2026年3月期 本決算
　Point:1日使い捨てレンズのシェア。売上高と営業利益を確認。

【卸売業・小売業】
2730 エディオン 2026年3月期 本決算
　Point:家電・リフォームの採算。売上高と営業利益の前年同期比。
2763 エフティグループ 2026年3月期 本決算
　Point:LED・環境関連サービス。売上高と営業利益をチェック。
3132 マクニカHD 2026年3月期 本決算
　Point:半導体市況とサイバー。セグメント売上と営業利益。
3143 オーウイル 2026年3月期 本決算
　Point:飲料メーカー向け原料。売上高と営業利益の進捗。
3157 ジオリーブグループ 2026年3月期 本決算
　Point:合板・住設卸の需要。売上高と営業利益の推移を確認。
3199 綿半HD 2026年3月期 本決算
　Point:ホームセンターと店舗開発。売上高と営業利益を注視。
3317 フライングガーデン 2026年3月期 本決算
　Point:既存店の客単価と客数。売上高と営業利益を確認。
417A ブルーゾーンHD 2026年3月期 本決算
　Point:眼鏡・時計販売の勢い。売上高と営業利益の通期比。
5283 高見澤 2026年6月期 3Q
　Point:建設資材の出荷状況。売上高と営業利益の進捗をチェック。
7128 ユニソルHD 2026年12月期 1Q
　Point:自動車部品卸の需要。売上高と営業利益の前年同期比。
7443 横浜魚類 2026年3月期 本決算
　Point:水産物の取扱数量と単価。売上高と営業利益を確認。
7460 ヤギ 2026年3月期 本決算
　Point:テキスタイル需要の動向。売上高と営業利益の推移。
7461 キムラ 2026年3月期 本決算
　Point:北海道主力の資材販売。売上高と営業利益を確認。
7490 日新商事 2026年3月期 本決算
　Point:SS及び工業用燃料。売上高と営業利益の進捗。
7537 丸文 2026年3月期 本決算
　Point:車載・産業用半導体卸。売上高と営業利益の前年同期比。
7564 ワークマン 2026年3月期 本決算
　Point:既存店売上と新店寄与度。売上高と営業利益を確認。
7570 橋本総業HD 2026年3月期 本決算
　Point:管工機材の需要動向。売上高と営業利益の推移を注視。
7606 ユナイテッドアローズ 2026年3月期 本決算
　Point:既存店売上高と在庫効率。売上高と営業利益をチェック。
7615 京都きもの友禅HD 2026年3月期 本決算
　Point:振袖需要の回復とコスト。売上高と営業損益の変化。
7634 星医療酸器 2026年3月期 本決算
　Point:在宅酸素・医療ガス。売上高と営業利益の前年同期比。
7636 ハンズマン 2026年6月期 3Q
　Point:大型新店の収益寄与。売上高と営業利益の進捗を確認。
8098 稲畑産業 2026年3月期 本決算
　Point:化学品・合成樹脂の需要。売上高と営業利益・配当。
8283 ＰＡＬＴＡＣ 2026年3月期 本決算
　Point:物流ロボットによる効率化。売上高と営業利益を確認。
8835 太平洋興発 2026年3月期 本決算
　Point:石炭・建材の販売価格。売上高と営業利益をチェック。
9273 コーア商事HD 2026年6月期 3Q
　Point:ジェネリック用原薬販売。売上高と営業利益を確認。
9828 Ｇｅｎｋｉ Ｇｌｏｂａｌ 2026年3月期 本決算
　Point:焼肉・ラーメン店の客数。売上高と営業利益を注視。
9832 オートバックスセブン 2026年3月期 本決算
　Point:メンテナンス需要。売上高と営業利益の推移を確認。
9854 愛眼 2026年3月期 本決算
　Point:高付加価値眼鏡の販売。売上高と営業利益の改善度。
9869 加藤産業 2026年9月期 2Q
　Point:食品卸の価格転嫁。売上高と営業利益の前年同期比。
9991 ジェコス 2026年3月期 本決算
　Point:建設仮設材リースの稼働率。売上高と営業利益。

【不動産業】
3276 ＪＰＭＣ 2026年12月期 1Q
　Point:サブリース管理戸数。売上高と営業利益の伸びを注視。
3288 オープンハウスグループ 2026年9月期 2Q
　Point:戸建引渡件数の推移。売上高と営業利益の進捗率。
3289 東急不動産HD 2026年3月期 本決算
　Point:都市開発と再生可能エネルギー。セグメント別利益。
3294 イーグランド 2026年3月期 本決算
　Point:中古住宅再生の成約件数。売上高と営業利益を確認。
5535 ミガロHD 2026年3月期 本決算
　Point:DX・スマートホーム展開。売上高と営業利益の推移。
8850 スターツコーポレーション 2026年3月期 本決算
　Point:不動産管理・仲介の採算。売上高と営業利益をチェック。
8934 サンフロンティア不動産 2026年3月期 本決算
　Point:ホテル収益と物件売却。売上高と営業利益。
9820 エムティジェネックス 2026年3月期 本決算
　Point:駐車場管理の利益率。売上高と営業利益を確認。

【情報・通信・サービス業】
208A 構造計画研究所HD 2026年6月期 3Q
　Point:構造設計・防災コンサル。売上高と営業利益を確認。
2395 新日本科学 2026年3月期 本決算
　Point:前臨床試験の受託状況。売上高と営業利益、為替益。
2488 ＪＴＰ 2026年3月期 本決算
　Point:ITシステム・医療機器保守。売上高と営業利益を注視。
3371 ソフトクリエイトHD 2026年3月期 本決算
　Point:クラウドサービスの拡大。売上高と営業利益の伸び。
3744 サイオス 2026年12月期 1Q
　Point:OSS事業のサブスク収益。売上高と営業利益を確認。
3771 システムリサーチ 2026年3月期 本決算
　Point:製造業向けSI受注。売上高と営業利益の進捗率。
3970 イノベーション 2026年3月期 本決算
　Point:BtoB比較サイトの集客。売上高と営業利益を確認。
438A インフキュリオン 2026年3月期 本決算
　Point:決済プラットフォームの拡大。売上高と営業利益。
4385 メルカリ 2026年6月期 3Q
　Point:国内GMV成長と米国動向。売上高と営業利益に注目。
4491 コンピューターマネージメント 2026年3月期 本決算
　Point:エンジニア稼働率。売上高と営業利益の推移。
4719 アルファシステムズ 2026年3月期 本決算
　Point:通信・官公庁向け開発。売上高と営業利益をチェック。
4736 日本ラッド 2026年3月期 本決算
　Point:IoT・AIソリューション。売上高と営業利益の変化。
5035 ＨＯＵＳＥＩ 2026年12月期 1Q
　Point:新聞・出版DXの進捗。売上高と営業利益を確認。
6031 ＺＥＴＡ 2026年12月期 1Q
　Point:EC向けCX・販促需要。売上高と営業利益を確認。
6046 リンクバル 2026年9月期 2Q
　Point:対面イベントの開催数。売上高と営業損益の推移。
7366 ＬＩＴＡＬＩＣＯ 2026年3月期 本決算
　Point:発達障害支援の拠点数。売上高と営業利益の進捗率。
9342 スマサポ 2026年9月期 2Q
　Point:入居者アプリの導入戸数。売上高と営業利益を確認。
9405 朝日放送グループHD 2026年3月期 本決算
　Point:放送広告収入とコンテンツ。セグメント別営業利益。
9434 ソフトバンク 2026年3月期 本決算
　Point:通信料収入と金融・IT。セグメント利益と還元。
9699 ニシオHD 2026年9月期 2Q
　Point:建設・イベント機材レンタル。売上高と営業利益。
9739 ＮＳＷ 2026年3月期 本決算
　Point:DX・デバイス開発受注。売上高と営業利益を確認。

【金融・証券業】
4351 山田再生系債権回収 2026年12月期 1Q
　Point:債権回収の進捗状況。売上高と営業利益を確認。
5842 インテグラル 2026年12月期 1Q
　Point:投資先のExit益動向。売上高と営業利益の推移。
7192 日本モーゲージサービス 2026年3月期 本決算
　Point:フラット35実行件数。売上高と営業利益を確認。
8334 群馬銀行 2026年3月期 本決算
　Point:純利ざやと与信コスト。経常利益と通期予想比。
8336 武蔵野銀行 2026年3月期 本決算
　Point:中小企業向け貸出。経常利益と自己資本比率。
8377 ほくほくフィナンシャル 2026年3月期 本決算
　Point:北陸・北海道の経済状況。経常利益の変化。
8416 高知銀行 2026年3月期 本決算
　Point:地域融資と収益力。経常利益の前年同期比。
8439 東京センチュリー 2026年3月期 本決算
　Point:リース・航空・オート。営業利益と純利益をチェック。
8591 オリックス 2026年3月期 本決算
　Point:事業ポートフォリオ利益。純利益の進捗と配当。

【陸運・海運・倉庫・エネルギー・その他製品】
3401 帝人 2026年3月期 本決算
　Point:炭素繊維と医薬の回復。セグメント別の営業利益。
3577 東海染工 2026年3月期 本決算
　Point:衣料・車装飾の染色受注。売上高と営業利益を確認。
3951 朝日印刷 2026年3月期 本決算
　Point:化粧品・医薬品包装。売上高と営業利益の推移。
5121 藤倉コンポジット 2026年3月期 本決算
　Point:工業用ゴムとゴルフ用材。売上高と営業利益を確認。
5202 日本板硝子 2026年3月期 本決算
　Point:車用・建築用ガラス需要。営業利益と負債削減度。
5310 東洋炭素 2026年12月期 1Q
　Point:SiC・半導体向け黒鉛。売上高と営業利益を確認。
5393 ニチアス 2026年3月期 本決算
　Point:半導体・環境プラント。セグメント別利益を注視。
7846 パイロットコーポレーション 2026年12月期 1Q
　Point:欧米・アジアの筆記具販売。売上高と営業利益。
7885 タカノ 2026年3月期 本決算
　Point:半導体・液晶検査装置。売上高と営業利益を確認。
7951 ヤマハ 2026年3月期 本決算
　Point:中国・海外の楽器需要。セグメント利益と在庫。
7955 クリナップ 2026年3月期 本決算
　Point:キッチン・バス需要。売上高と営業利益の変化。
9006 京浜急行電鉄 2026年3月期 本決算
　Point:羽田アクセスと沿線開発。営業利益と純利益。
9068 丸全昭和運輸 2026年3月期 本決算
　Point:化学品・3PL輸送需要。売上高と営業利益を確認。
9090 ＡＺ－ＣＯＭ丸和HD 2026年3月期 本決算
　Point:EC物流・ラストワンマイル。売上高と営業利益。
9101 日本郵船 2026年3月期 本決算
　Point:コンテナ・バルク市況。経常利益と株主還元。
9142 九州旅客鉄道 2026年3月期 本決算
　Point:駅ビル収益と鉄道利用。営業利益の進捗率を注視。
9304 澁澤倉庫 2026年3月期 本決算
　Point:倉庫の保管残高と作業料。売上高と営業利益を確認。
9535 広島ガス 2026年3月期 本決算
　Point:ガス販売量と原料費調整。売上高と営業利益を確認。
9543 静岡ガス 2026年12月期 1Q
　Point:工業用需要と原料相場。売上高と営業利益を確認。

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

老後資金から考える「増やす」と「守る」

2019年の金融庁報告書が端緒となった「老後2000万円問題」をきっかけに、将来のお金を自分で考える女性が急増しました。なかでも近年際立っているのが、NISAやiDeCoの活用です。

楽天証券の調査によると、積立NISAの口座保有者における男女比は、2022年2月時点では6対4だったものが、同年末にはほぼ半々まで女性比率が上昇しました。大和証券のデータでも、この10年でiDeCo加入者に占める女性の割合が明らかに増加しています。金融庁の調査では、2025年3月末時点のNISA口座数は約2647万口座に達しており、制度開始から1年強で政府の目標買付額56兆円を前倒し達成するという驚異的な広がりを見せています。
こうした流れ自体は、とても良いことだと思います。

一方で、「増やす」ことへの関心が高まった分、「守る」という視点がおざなりになっているケースも目立ちます。生命保険文化センターの2024年度調査によれば、老後や介護への経済的な備えで「充足感なし」と答えた人は6割を超えています。増やすことに目が向くほど、守る仕組みが後回しになりがちな現実があるのです。

「老後2000万円問題」は今や過去の話になりつつあります。
物価の上昇や生活費の変化、介護・医療リスクを加味した試算では、老後の必要資金は大きく膨らんでいます。

また、生命保険文化センターの調査によると、夫婦でゆとりある老後を送るために必要な生活費は月39.1万円（2025年調査）とされています。公的年金の受給額との差を20～30年にわたって自前で補填することを考えれば、その準備は早いに越したことはありません。

制度の「期限」を確認する

お金を守る・増やす仕組みとして、非課税制度の活用も欠かせません。ただし、これらは永続的な制度ではないことを理解しておく必要があります。

■教育資金の一括贈与（最大1500万円非課税）
祖父母や、父母から30歳未満の子・孫へ教育資金を一括贈与する場合、1500万円（学校外教育費は500万円）まで贈与税が非課税となる制度です。2013年に創設され、延長を繰り返してきましたが、富裕層への偏りや格差固定化への懸念、教育無償化の進展などを理由に、2026年3月31日をもって終了することが決定しており、期限の検討が必要です。

■暦年贈与（年間110万円の基礎控除）
年間110万円以内の贈与は贈与税がかかりません。ただし2024年以降、相続開始前の贈与が加算される期間が段階的に延長（最大7年）されました。早期・計画的な贈与がより重要になっています。

■相続時精算課税
2024年以降、年110万円の基礎控除が新設されたことで使いやすくなりました。まとまった生前贈与を検討する場合に有効な選択肢です。

■生命保険の非課税枠
死亡保険金には「500万円×法定相続人数」の非課税枠があります。相続対策として終身保険を活用する方法は、現在も合理的な手段として機能しています。

こうした情報を目にすると、「いまのやり方で大丈夫なのか」と不安になる方もいるかもしれません。でも、必要以上に焦ることはありません。大切なのは、正しい知識のもとで、自分のお金の役割を整理しておくことです。

お金の3つの役割

資産を上手に築いている人ほど、お金の役割をきちんと分けて考えています。
1）使うお金
日々の生活費や突発的な出費に備える、手元に置いておくお金です。一般的に生活費の3～6か月分が目安とされています。すぐに引き出せる流動性が最優先なので、普通預金や利率の良い決済口座で管理するのが基本です。ただし、金利がほぼゼロの口座に大量の現金を眠らせることにはメリットはありません。

2）守るお金
万一のとき、家族や自分の人生を支えるためのお金です。ここで重要な役割を担うのが保険です。

3）増やすお金
将来に向けて、資産運用で育てていくお金です。NISAやiDeCo、証券投資などがここに当たります。

この3つを意識して分けるだけで、お金の管理はずいぶんとシンプルになります。

「守るお金」を担う商品の役割と注意点

■預貯金
流動性が高く安全性は高いですが、インフレ局面では実質的な購買力が目減りします。生活防衛資金（使うお金）はここに置きつつ、老後資金をすべて預金に頼ることのリスクは意識しておく必要があります。

■保険
保険の本質的な役割は、お金を増やすことではなく「人生を守ること」です。
生命保険（定期・終身）：万一の際の遺族保障。子育て世代であれば、子どもの夢を守るお金。終身保険は相続対策にも活用できます。

医療保険・がん保険（三大疾病・八大疾病）：入院や治療費の自己負担を軽減。民間保険は公的健康保険を補完する位置づけです。

個人介護保険：要介護状態となった場合の費用に備える保険。生命保険文化センターの試算では、介護費用の平均総額は約542万円。公的介護保険だけでは賄いきれないケースもあります。

個人年金保険：老後の収入を補完するための保険。確定年金・終身年金など受取方式によって特徴が異なります。金利が戻ってきたことから、今後はチェックしておきたいところです。

変額保険（現在）：保険料の一部を株式・債券などで運用し、死亡保険金・解約返戻金が運用実績に応じて変動する保険です。運用益が非課税で再投資される点や保険保障と資産形成を同時に行える点が特長で、現在は保険会社の運用リスク管理も厳格化されており、適切に活用すれば有効な手段です。

ただし、ここで歴史を振り返ることが重要です。バブル期、変額保険は相続税対策として富裕層を中心に大量販売されました。しかし株価・地価の暴落により運用が悪化し、「追加保険料を払わなければ失効する」という通知が契約者のもとに届く事態が続出しました。銀行がローンを組ませて加入させる「バンクローン変額保険」スキームでは、相場崩壊後に追加請求が直撃し、訴訟に発展するケースも相次ぎました。保険を「増やすもの」として使った結果、守るはずの資産が逆に脅かされた歴史的な教訓です。現在の変額保険はこれらの反省を踏まえて制度・規制が整備されていますが、商品の仕組みとリスクを十分に理解したうえで加入することが不可欠です。

損害保険（個人賠償・火災・地震）：日常の賠償リスク、住まいへの災害リスクに備える保険です。個人賠償責任保険は、自転車事故や日常の過失による賠償を幅広くカバーします。火災保険・地震保険は、住宅という最大の資産を守る保険として必須です。特に地震保険は火災保険とセットでしか加入できず、補償は損害の30～50%に限られますので、補償内容をしっかり確認してください。

■証券（投資）
株式・投資信託・債券などによる資産形成です。NISAの恒久化・拡充により、長期・積立・分散投資のための環境は格段に整いました。ただし元本保証はなく、短期的な相場変動に動じない「長期目線」が必要です。iDeCoは掛金が全額所得控除となるため、特に現役世代の節税効果が高い制度です。資産運用は「余裕資金」で行うことが大原則です。

■住宅ローン
意外と見落とされがちですが、住宅ローンもお金の守り方と密接に関わります。
繰り上げ返済か、ローンを残して運用するかという問いに対する答えは、適用金利と期待運用リターンの差で判断することが基本です。

変動金利が低水準の間は、運用利回りがローン金利を上回る可能性があるため、必ずしも早期完済が最善ではない場合もあります。一方、金利上昇局面では返済額が増えるリスクがあります。2024年以降、日銀の政策金利引き上げにより変動金利にも上昇圧力がかかっています。自分の金利タイプと残債、手元流動性のバランスを踏まえた判断が必要です。また、住宅ローンには団体信用生命保険（団信）が付いており、債務者が死亡・高度障害となった場合にローンが完済される仕組みがあることも、守るお金として理解しておいてください。

住宅ローンで注意が必要なのは、ローンをなくそうと繰り上げ返済をすることで、手元の資金が少なくなってしまい、いざというときにお金がないということがおきかねないということです。繰り上げ返済をする際は、こうしたことも考慮してください。

お金の話というと、どうしても数字の議論になりがちです。しかし本来は、「どんな人生を生きたいか」という問いから始めると、わかりすくなると思います。
お金を整えることは、人生を縛ることではありません。むしろ、選択肢を広げ、日々をより軽やかにしてくれるものです。
「お金が整うと、人生はもっと自由になる」
それが、私がこれまで多くの方の人生設計に関わってきた中で、確信していることです。

【建設業】
1450　ＴＡＮＡＫＥＮ　2026年3月期　本決算
Point:受注残高の推移と、資材高騰による営業利益率の変化をチェック

1720　東急建設　2026年3月期　本決算
Point:次期業績予想と配当方針、手持ち工事の採算性を確認

1768　ソネック　2026年3月期　本決算
Point:公共・民間別の受注動向と、前年同期比の営業益に注目

1893　五洋建設　2026年3月期　本決算
Point:海外工事の進捗と、国内土木・建築の粗利益率を比較

1429　日本アクア　2026年12月期　1Q
Point:断熱材施工件数の伸びと、原材料コストの転嫁状況を確認

1897　金下建設　2026年12月期　1Q
Point:期首の受注残高が売上にどう反映されたか、進捗率をチェック

1899　福田組　2026年12月期　1Q
Point:北陸エリアを中心とした工事進捗と、営業損益の変化を注視

【食料品】
2060　フィード・ワン　2026年3月期　本決算
Point:配合飼料価格の動向と、畜産物セグメントの利益率を確認

2112　塩水港精糖　2026年3月期　本決算
Point:原料糖価格の影響と、バイオ事業の収益貢献度をチェック

2281　プリマハム　2026年3月期　本決算
Point:食肉価格の推移と、加工食品の販売数量・単価をチェック

2282　日本ハム　2026年3月期　本決算
Point:海外事業の利益貢献度と、国内加工事業の採算性を確認

2883　大冷　2026年3月期　本決算
Point:業務用冷凍食品の需要回復と、円安による輸入コスト影響を注視

2206　江崎グリコ　2026年12月期　1Q
Point:主力菓子の国内外での売上成長率と、広告宣伝費の効率を分析

2266　六甲バター　2026年12月期　1Q
Point:原料チーズ価格の変動と、価格改定後の販売数量への影響

2914　日本たばこ産業　2026年12月期　1Q
Point:加熱式たばこのシェア拡大状況と、為替変動の影響を確認

【サービス業】
2139　中広　2026年3月期　本決算
Point:地域フリーペーパーの広告受注動向と、新規事業の売上を確認

2371　カカクコム　2026年3月期　本決算
Point:食べログの飲食店販促支援の伸びと、広告事業の進捗に注目

2378　ルネサンス　2026年3月期　本決算
Point:会員数の回復状況と、新業態店舗の寄与度をチェック

4678　秀英予備校　2026年3月期　本決算
Point:生徒数の増減と、オンライン授業の収益化状況を確認

4792　山田コンサルティンググループ　2026年3月期　本決算
Point:Ｍ＆Ａ仲介の成約件数と、コンサルティング受注残高を注視

6088　シグマクシス・HD　2026年3月期　本決算
Point:コンサルタントの稼働率と、投資事業の評価損益に注目

6557　ＡＩＡＩグループ　2026年3月期　本決算
Point:施設開所状況と、人件費を含めた運営コストの比率を確認

6565　ＡＢホテル　2026年3月期　本決算
Point:平均客室単価（ADR）と稼働率、新規出店の貢献度をチェック

7040　サン・ライフホールディング　2026年3月期　本決算
Point:葬祭件数の動向と、単価の変化、ホテル部門の損益を確認

7089　フォースタートアップス　2026年3月期　本決算
Point:成長企業への人材紹介決定数と、タレントシェアリングの伸び

151A　ダイブ　2026年6月期　3Q
Point:リゾートバイト派遣の需要推移と、営業利益率の向上をチェック

6062　チャーム・ケア・コーポレーション　2026年6月期　3Q
Point:ホームの入居率と、不動産売却益の計上タイミングを注視

6050　イー・ガーディアン　2026年9月期　2Q
Point:ゲーム・SNS監視需要の動向と、サイバーセキュリティの伸び

9376　ユーラシア旅行社　2026年9月期　2Q
Point:海外旅行ツアーの催行状況と、売上高の前年同期比を確認

2193　クックパッド　2026年12月期　1Q
Point:国内事業の収益改善策と、固定費削減の進捗状況をチェック

2461　ファンコミュニケーションズ　2026年12月期　1Q
Point:主力アフィリエイト広告の稼働案件数と、営業益の変化

4286　ＣＬHD　2026年12月期　1Q
Point:プロモーション事業の大型案件受注状況と営業利益を注視

4642　オリジナル設計　2026年12月期　1Q
Point:上下水道コンサルティングの受注進捗と、官公庁案件の動向

9339　コーチ・エィ　2026年12月期　1Q
Point:エグゼクティブコーチングの契約継続率と、売上進捗を確認

【小売業】
2666　オートウェーブ　2026年3月期　本決算
Point:車検・整備部門の売上推移と、店舗の効率化状況を確認

2681　ゲオHD　2026年3月期　本決算
Point:セカンドストリートの国内外の出店加速と、既存店売上高

2705　大戸屋HD　2026年3月期　本決算
Point:客単価の上昇と客数のバランス、営業利益の回復度をチェック

2782　セリア　2026年3月期　本決算
Point:円安・原材料高の影響と、既存店の前年同期比売上高に注目

2790　ナフコ　2026年3月期　本決算
Point:DIY関連と家具の売上動向、在庫調整の進捗を確認

3190　ホットマン　2026年3月期　本決算
Point:イエローハット等のフランチャイズ加盟店の収益性をチェック

3221　ヨシックスHD　2026年3月期　本決算
Point:「ニパチ」等の居酒屋業態の客数回復と、新店出店ペース

3352　バッファロー　2026年3月期　本決算
Point:中古車販売台数と、オートバックス加盟店舗の収益を確認

4350　メディカルシステムネットワーク　2026年3月期　本決算
Point:処方箋単価の推移と、医薬品ネットワーク加盟件数の伸び

7134　アップガレージグループ　2026年3月期　本決算
Point:中古カー用品の買取状況と、フランチャイズ部門の収益

7412　アトム　2026年3月期　本決算
Point:不採算店舗の整理状況と、コロワイドグループとのシナジー

7421　カッパ・クリエイト　2026年3月期　本決算
Point:回転寿司の原価率管理と、既存店客数の前年比をチェック

7509　アイエーグループ　2026年3月期　本決算
Point:カー用品と建設、ブライダル各部門の利益貢献度を確認

7616　コロワイド　2026年3月期　本決算
Point:原材料一括調達の効果と、セグメント別の営業利益率に注目

8173　Ｊｏｓｈｉｎ　2026年3月期　本決算
Point:家電・玩具の売上動向と、物流効率化による経費抑制を確認

8282　ケーズHD　2026年3月期　本決算
Point:買い替え需要の動向と、現金値引き競争下の粗利益率に注目

9831　ヤマダHD　2026年3月期　本決算
Point:住宅事業の収益性と、家電販売とのクロスセル状況を確認

3097　物語コーポレーション　2026年6月期　3Q
Point:「焼肉きんぐ」等の高成長継続と、新規出店ペースを注視

3563　ＦＯＯＤ ＆ ＬＩＦＥ ＣＯＭＰＡＮＩＥＳ　2026年9月期　2Q
Point:スシローの国内回復と、海外市場の営業利益成長を確認

8202　ラオックスHD　2026年12月期　1Q
Point:インバウンド需要の寄与と、ギフト事業の収益動向を確認

【情報・通信業】
303A　ｖｉｓｕｍｏ　2026年3月期　本決算
Point:SaaSモデルの解約率（チャーンレート）とARPUの推移

3626　ＴＩＳ　2026年3月期　本決算
Point:決済関連IT投資の伸びと、構造改革による利益率向上に注目

3762　テクマトリックス　2026年3月期　本決算
Point:医療クラウドとセキュリティのストック型収益の成長を確認

3766　システムズ・デザイン　2026年3月期　本決算
Point:BPO事業の受注動向と、システム開発の受注残高をチェック

3850　エヌ・ティ・ティ・データ・イントラマート　2026年3月期　本決算
Point:パッケージライセンスの売上と、保守・クラウドの成長率

3908　コラボス　2026年3月期　本決算
Point:クラウド型コールセンターシステムの新規導入数と営業益

3910　エムケイシステム　2026年3月期　本決算
Point:社会保険労務士向けSaaSの回復と、セキュリティ対策費

3917　アイリッジ　2026年3月期　本決算
Point:O2O支援アプリの月額課金収入と、大型案件の進捗を注視

3926　オープンドア　2026年3月期　本決算
Point:トラベルコの利用回復状況と、広告宣伝費の対売上比率

3934　ベネフィットジャパン　2026年3月期　本決算
Point:MVNOサービスの契約者数純増と、販売チャネルの効率

4390　アイ・ピー・エス　2026年3月期　本決算
Point:フィリピン向け通信インフラ事業の利益成長と設備投資

4483　ＪＭＤＣ　2026年3月期　本決算
Point:健康保険組合データの活用拡大と、EBITDA成長率に注目

4674　クレスコ　2026年3月期　本決算
Point:金融・製造向け開発需要と、エンジニアの稼働率を確認

4689　ＬＩＮＥヤフー　2026年3月期　本決算
Point:LINEとヤフーの統合シナジー、広告および金融の成長

4800　オリコン　2026年3月期　本決算
Point:顧客満足度調査の提供社数推移と、高利益率の維持を確認

9413　テレビ東京HD　2026年3月期　本決算
Point:放送外収益（アニメ、配信、イベント）の成長と海外展開

9432　ＮＴＴ　2026年3月期　本決算
Point:地域会社の利益改善と、データセンター・クラウドの成長性

9436　沖縄セルラー電話　2026年3月期　本決算
Point:ARPU（契約1人当り売上）と、法人向け投資の進捗状況

9478　ＳＥHD・アンド・インキュベーションズ　2026年3月期　本決算
Point:出版事業の電子化進捗と、IT資産運用の成果を確認

9698　クレオ　2026年3月期　本決算
Point:人事・会計パッケージの売上と、受託開発の利益率を確認

9753　アイエックス・ナレッジ　2026年3月期　本決算
Point:主要顧客（金融・通信）のIT予算動向と、受注残高を分析

9759　ＮＳＤ　2026年3月期　本決算
Point:DX関連案件の構成比率向上と、配当性向・株主還元策

9766　コナミグループ　2026年3月期　本決算
Point:デジタルエンタメ（ゲーム）のヒット状況と、カジノ関連

9790　福井コンピュータHD　2026年3月期　本決算
Point:建築・測量CADのシェア動向と、クラウドサービスの伸び

3660　アイスタイル　2026年6月期　3Q
Point:店舗（アットコスメストア）の売上成長とECの収益性

4263　サスメド　2026年6月期　3Q
Point:デジタル治療アプリの開発治験進捗と、提携一時金の計上

4335　ＩＰＳHD　2026年6月期　3Q
Point:保守契約（ストック型）の積み上がりと、営業利益率

9421　エヌジェイHD　2026年6月期　3Q
Point:ゲーム開発受託の採算性と、人材派遣セグメントの稼働状況

3690　イルグルム　2026年9月期　2Q
Point:アドエビスの契約社数推移と、マーケティングDXの伸び

3712　情報企画　2026年9月期　2Q
Point:金融機関向けシステムの保守・更新需要と、受注残高をチェック

4320　ＣＥHD　2026年9月期　2Q
Point:電子カルテ導入の進捗と、医療DX関連の受注動向を確認

4769　ＩＣ　2026年9月期　2Q
Point:交通・決済システム案件の進捗と、ソフトウェア売上高

3663　セルシス　2026年12月期　1Q
Point:イラスト制作ソフトのサブスク利用者数と、グローバル展開

3765　ガンホー・オンライン・エンターテイメント　2026年12月期　1Q
Point:パズドラのイベント効果と、新規タイトルの寄与を確認

3997　トレードワークス　2026年12月期　1Q
Point:証券システム案件の進捗と、DXソリューションの開拓

4284　ソルクシーズ　2026年12月期　1Q
Point:SBIグループ向け案件の動向と、クラウドサービスの伸び

9702　アイ・エス・ビー　2026年12月期　1Q
Point:通信、車載、金融各分野の受注バランスと利益率を確認

【卸売業】
3166　ＯＣＨＩHD　2026年3月期　本決算
Point:建材流通の需要動向と、M&Aによる売上増加の影響を確認

3167　ＴＯＫＡＩHD　2026年3月期　本決算
Point:LPガス顧客件数の推移と、エネルギー価格変動の調整状況

7130　ヤマエグループHD　2026年3月期　本決算
Point:食品卸のボリューム拡大と、物流コスト上昇の吸収度を確認

7442　中山福　2026年3月期　本決算
Point:家庭用品の売れ筋変化と、販管費の抑制効果をチェック

7464　セフテック　2026年3月期　本決算
Point:工事用保安用品の需要動向と、レンタル部門の稼働率

7466　ＳＰＫ　2026年3月期　本決算
Point:自動車補修部品の国内外売上高と、為替変動の影響を確認

7472　鳥羽洋行　2026年3月期　本決算
Point:工場自動化関連機器の受注動向と、主要顧客の設備投資

7504　高速　2026年3月期　本決算
Point:食品包装資材の需要と、環境対応製品の採用件数に注目

8052　椿本興業　2026年3月期　本決算
Point:産業用チェーン・搬送システムの受注残高と営業利益

8065　佐藤商事　2026年3月期　本決算
Point:鉄鋼・非鉄金属の市況価格と、セグメント別の収益性

8074　ＹＵＡＳＡ　2026年3月期　本決算
Point:住宅設備・建設機械の国内外売上と、棚卸資産の推移

8084　ＲＹＯＤＥＮ　2026年3月期　本決算
Point:三菱電機製品の取扱高と、半導体・冷熱機器の進捗

8131　ミツウロコグループHD　2026年3月期　本決算
Point:エネルギー価格と天候影響、飲料事業等の損益状況

8137　サンワテクノス　2026年3月期　本決算
Point:産機・電機・電子部品の在庫水準と、受注回復の兆し

8158　ソーダニッカ　2026年3月期　本決算
Point:化学品・合成樹脂の価格動向と、サプライチェーン管理

9849　共同紙販HD　2026年3月期　本決算
Point:紙・パルプの販売価格と、物流費等の販管費の推移

9867　ソレキア　2026年3月期　本決算
Point:富士通製品のシステム開発案件と、ハードウェア売上

9882　イエローハット　2026年3月期　本決算
Point:冬タイヤ需要等の天候要因と、整備部門の利益貢献を確認

9902　日伝　2026年3月期　本決算
Point:自動化ニーズに伴う動力伝導機器の国内受注動向

2693　ＹＫＴ　2026年12月期　1Q
Point:電子部品実装機等の輸出動向と、海外子会社の進捗

2700　木徳神糧　2026年12月期　1Q
Point:米穀の仕入価格動向と、飼料関連事業の損益をチェック

3386　コスモ・バイオ　2026年12月期　1Q
Point:研究用試薬の受注推移と、為替変動による仕入コスト影響

【化学】
3553　共和レザー　2026年3月期　本決算
Point:自動車内装材の採用車種動向と、原材料価格の推移を確認

4120　スガイ化学工業　2026年3月期　本決算
Point:医薬中間体の受託案件の進捗と、操業度の変化を確認

4923　コタ　2026年3月期　本決算
Point:美容室向け店販品の販売状況と、新規導入サロン数を注視

4970　東洋合成工業　2026年3月期　本決算
Point:感光性材料（半導体向け）の需要回復と、設備投資負担

7917　ＺＡＣＲＯＳ　2026年3月期　本決算
Point:液晶・半導体用部材の伸びと、環境配慮パッケージの進捗

7971　東リ　2026年3月期　本決算
Point:内装材の価格転嫁状況と、建築需要に伴う売上高

4958　長谷川香料　2026年9月期　2Q
Point:アジア市場での香料採用数と、売上高営業利益率を注視

4025　多木化学　2026年12月期　1Q
Point:肥料の原材料高影響と、機能性材料の売上進捗を確認

4967　小林製薬　2026年12月期　1Q
Point:新製品の寄与度と、特定事案による経費・損失の有無

8113　ユニ・チャーム　2026年12月期　1Q
Point:アジアを中心とした海外シェアの伸びと、為替影響を確認

【医薬品】
4528　小野薬品工業　2026年3月期　本決算
Point:オプジーボの適応拡大状況と、研究開発費の投資効率

4556　カイノス　2026年3月期　本決算
Point:臨床検査試薬の販売動向と、提携先との共同開発状況

4559　ゼリア新薬工業　2026年3月期　本決算
Point:消化器領域薬の浸透度と、OTC医薬品の利益貢献を確認

4563　アンジェス　2026年12月期　1Q
Point:開発パイプラインの治験進捗と、現預金残高の推移を確認

4572　カルナバイオサイエンス　2026年12月期　1Q
Point:契約一時金の発生有無と、創薬パイプラインの進捗を注視

4588　オンコリスバイオファーマ　2026年12月期　1Q
Point:ライセンス契約の進展状況と、営業キャッシュフローの推移

【ガラス・土石製品】
5262　日本ヒューム　2026年3月期　本決算
Point:下水道関連の製品需要と、太陽光発電事業の収益性を確認

5284　ヤマウHD　2026年3月期　本決算
Point:九州地域のインフラ整備需要と、コンクリート製品の単価

5388　クニミネ工業　2026年3月期　本決算
Point:ベントナイトの国内外需要と、エネルギーコストの影響を確認

5391　エーアンドエーマテリアル　2026年3月期　本決算
Point:不燃建材の需要動向と、製造コスト削減の進捗を注視

5380　新東　2026年6月期　3Q
Point:瓦（かわら）需要の推移と、外壁材事業の採算性をチェック

5302　日本カーボン　2026年12月期　1Q
Point:半導体製造装置用炭素製品の需要と、輸出の為替影響

【鉄鋼・金属製品】
5408　中山製鋼所　2026年3月期　本決算
Point:鉄鋼市況と原料価格のスプレッド、在庫評価損益を確認

5411　ＪＦＥHD　2026年3月期　本決算
Point:粗鋼生産量と、鋼材価格への転嫁状況、海外事業の収益

5464　モリ工業　2026年3月期　本決算
Point:ステンレスパイプの需要と、在庫単価による利益の変動

5480　日本冶金工業　2026年3月期　本決算
Point:高機能合金の受注動向と、ニッケル相場変動の利益影響

5941　中西製作所　2026年3月期　本決算
Point:業務用厨房機器の受注動向と、学校給食・外食向けの伸び

5950　日本パワーファスニング　2026年12月期　1Q
Point:住宅向けファスナーの出荷状況と、生産コストの抑制

7989　立川ブラインド工業　2026年12月期　1Q
Point:ブラインドの価格改定効果と、海外セグメントの利益成長

【機械】
6147　ヤマザキ　2026年3月期　本決算
Point:工作機械の受注状況と、米中・アジアの設備投資動向

6155　高松機械工業　2026年3月期　本決算
Point:自動車・電子部品向け旋盤の受注残と、営業利益率を確認

6158　和井田製作所　2026年3月期　本決算
Point:研削盤の海外輸出進捗と、次期受注予測をチェック

6222　島精機製作所　2026年3月期　本決算
Point:横編機の主要市場（アジア・欧州）の需要と、受注残高

6413　理想科学工業　2026年3月期　本決算
Point:プリンターのインク等消耗品の売上比率と、海外販売状況

7013　ＩＨＩ　2026年3月期　本決算
Point:航空エンジン部門のスペアパーツ需要と、防衛関連の進捗

6156　エーワン精密　2026年6月期　3Q
Point:超硬工具の再研磨需要と、工作機械向け部品の出荷動向

6327　北川精機　2026年6月期　3Q
Point:プリント基板用プレスの受注残と、EV関連への寄与を確認

6340　澁谷工業　2026年6月期　3Q
Point:ボトリングシステムの大型案件進捗と、医療機器の伸び

6223　西部技研　2026年12月期　1Q
Point:EVバッテリー工場向けドライルームの受注と売上進捗

6326　クボタ　2026年12月期　1Q
Point:北米等の海外農機需要と、為替変動による増益額を確認

【電気機器】
6448　ブラザー工業　2026年3月期　本決算
Point:プリンター消耗品の収益性と、工作機械部門の回復度を確認

6629　テクノホライゾン　2026年3月期　本決算
Point:教育用ICT機器とFAカメラの受注バランスに注目

6643　戸上電機製作所　2026年3月期　本決算
Point:電力会社の設備投資に伴う配電制御機器の受注状況

6745　ホーチキ　2026年3月期　本決算
Point:火災報知器のメンテナンス需要と、アジアでの受注拡大

6775　ＴＢグループ　2026年3月期　本決算
Point:店舗向けデジタルサイネージの受注動向と営業損益を確認

6804　ホシデン　2026年3月期　本決算
Point:ゲーム機向け部品の需要予測と、車載・モバイル向け構成比

6832　アオイ電子　2026年3月期　本決算
Point:半導体パッケージの受注動向と、次世代通信関連の進捗

6882　三社電機製作所　2026年3月期　本決算
Point:パワー半導体と電源機器の受注水準、原材料費の推移

6901　澤藤電機　2026年3月期　本決算
Point:トラック用電装品と、冷蔵庫・発電機の国内外需要を確認

6908　イリソ電子工業　2026年3月期　本決算
Point:車載向けコネクタの採用拡大と、工場稼働率による利益率

6976　太陽誘電　2026年3月期　本決算
Point:積層セラミックコンデンサの需要回復と、設備投資計画

6996　ニチコン　2026年3月期　本決算
Point:xEV向けコンデンサの伸びと、家庭用蓄電システムの進捗

6662　ユビテック　2026年6月期　3Q
Point:IoT・AIを活用した安全・健康管理サービスの契約数

6874　協立電機　2026年6月期　3Q
Point:FA・産業システム案件の納期遵守状況と、受注残の消化

6877　ＯＢＡＲＡ ＧＲＯＵＰ　2026年9月期　2Q
Point:自動車向け抵抗溶接関連の設備需要と営業利益を注視

6929　日本セラミック　2026年12月期　1Q
Point:赤外線センサーの車載・民生向け構成比と利益率を確認

【輸送用機器】
6023　ダイハツインフィニアース　2026年3月期　本決算
Point:船舶用ディーゼル機関の受注動向と、営業益の前年同期比

7203　トヨタ自動車　2026年3月期　本決算
Point:世界販売台数の見通しと、電動化投資・為替影響を確認

7211　三菱自動車工業　2026年3月期　本決算
Point:東南アジア市場でのシェア動向と、為替感応度をチェック

7224　新明和工業　2026年3月期　本決算
Point:特装車（塵芥車等）の受注残高と、航空機部品の利益改善

7291　日本プラスト　2026年3月期　本決算
Point:エアバッグ・樹脂部品の採用動向と、国内外の生産コスト

7399　ナンシン　2026年3月期　本決算
Point:産業用キャスターの需要と、物流資材セグメントの利益

【その他金融・銀行・証券】
7164　全国保証　2026年3月期　本決算
Point:住宅ローン保証債務残高の推移と、営業利益率の維持

5830　いよぎんHD　2026年3月期　本決算
Point:貸出金利回りと、有価証券運用による収益状況を確認

7173　東京きらぼしフィナンシャルグループ　2026年3月期　本決算
Point:都内中小企業向け融資の伸びと、デジタルバンクの貢献

8367　南都銀行　2026年3月期　本決算
Point:コア業務純益の推移と、与信関係費用の発生状況を確認

8410　セブン銀行　2026年3月期　本決算
Point:ATM利用件数の回復度と、1件当り手数料単価の動向

8418　山口フィナンシャルグループ　2026年3月期　本決算
Point:資金利益の増減と、地域一体型コンサル事業の収益を確認

8566　リコーリース　2026年3月期　本決算
Point:リース取扱高の推移と、配当性向の目標達成状況を確認

8596　九州リースサービス　2026年3月期　本決算
Point:九州域内の設備投資・不動産需要に伴うリース契約の伸び

8747　豊トラスティ証券　2026年3月期　本決算
Point:受入手数料の推移と、商品先物取引等の売買回転率

【不動産業】
3238　セントラル総合開発　2026年3月期　本決算
Point:マンション分譲の引渡戸数と、次期の契約済進捗率

8864　空港施設　2026年3月期　本決算
Point:空港周辺の施設賃貸収入と、航空需要回復の寄与を確認

8919　カチタス　2026年3月期　本決算
Point:中古住宅の仕入戸数と販売在庫回転率、営業利益をチェック

9706　日本空港ビルデング　2026年3月期　本決算
Point:国際線・国内線の利用旅客数推移と、免税店売上高

3271　ＴＨＥグローバル社　2026年6月期　3Q
Point:不動産販売案件の利益率と、たな卸資産の推移を確認

3286　トラストHD　2026年6月期　3Q
Point:駐車場運営事業の稼働状況と、不動産開発の寄与度

3252　地主　2026年12月期　1Q
Point:地主リート向けの底地売却進捗と、営業利益率を注視

3261　グランディーズ　2026年12月期　1Q
Point:大分・九州中心の住宅分譲受注と、たな卸資産の回転

8996　ハウスフリーダム　2026年12月期　1Q
Point:仲介店舗の来客数動向と、新築戸建の販売進捗を確認

【陸運・海運・倉庫】
9009　京成電鉄　2026年3月期　本決算
Point:スカイライナー等の利用実績と、オリエンタルランド出資比率

9029　ヒガシHD　2026年3月期　本決算
Point:物流・食品輸送の需要と、燃料費、人件費のコスト推移

9063　岡山県貨物運送　2026年3月期　本決算
Point:貨物取扱量の増減と、運賃改定の浸透度、営業益をチェック

9072　ニッコンHD　2026年3月期　本決算
Point:自動車物流の回復状況と、海外セグメントの収益貢献

9143　ＳＧHD　2026年3月期　本決算
Point:宅配便個数と平均単価の動向、国際輸送の収益水準

9107　川崎汽船　2026年3月期　本決算
Point:市況変動（コンテナ船・ばら積み）と、株主還元方針

9119　飯野海運　2026年3月期　本決算
Point:エネルギー輸送の契約状況と、不動産賃貸事業の安定収益

9324　安田倉庫　2026年3月期　本決算
Point:倉庫稼働率と、物流不動産関連の売上・利益貢献を確認

9361　伏木海陸運送　2026年6月期　3Q
Point:港湾運送取扱高と、大型貨物の荷動き、経常利益の変化

【繊維・パルプ・精密・製品・インフラ等】
3202　ダイトウボウ　2026年3月期　本決算
Point:不動産賃貸事業の安定性と、アパレル等の商業部門の損益

3946　トーモク　2026年3月期　本決算
Point:段ボール需要と原燃料費、住宅関連セグメントの収益

5186　ニッタ　2026年3月期　本決算
Point:産業用ベルト需要と、海外拠点（アジア・北米）の利益

5727　東邦チタニウム　2026年3月期　本決算
Point:航空機向けチタン需要と、半導体向け触媒の収益貢献

5742　エヌアイシ・オートテック　2026年3月期　本決算
Point:アルミフレームの受注動向と、半導体設備等の投資需要

7723　愛知時計電機　2026年3月期　本決算
Point:スマート水道メーターの導入進捗と、海外売上高の成長

7731　ニコン　2026年3月期　本決算
Point:半導体露光装置の受注状況と、映像（カメラ）部門の利益

7791　ドリームベッド　2026年3月期　本決算
Point:高級ベッド等の売れ行きと、原材料・物流コストの推移

7966　リンテック　2026年3月期　本決算
Point:半導体関連テープと、ラベル用粘着資材の収益性をチェック

7974　任天堂　2026年3月期　本決算
Point:次世代ハードウェアに関する言及と、ソフトウェア販売本数

7980　重松製作所　2026年3月期　本決算
Point:防毒・防じんマスク等の産業安全用品需要と利益を確認

7987　ナカバヤシ　2026年3月期　本決算
Point:BPO事業の伸長と、紙・事務用品のコスト高転嫁状況

7994　オカムラ　2026年3月期　本決算
Point:オフィス家具の大型案件と、物流システム等の受注残高

9532　大阪瓦斯　2026年3月期　本決算
Point:原料費調整制度のラグ影響と、電力事業の損益状況

1382　ホーブ　2026年6月期　3Q
Point:イチゴ苗の受注状況と、青果物セグメントの利益推移

4958　長谷川香料　2026年9月期　2Q
Point:フレーバー・フレグランスの国内外売上成長と利益率

7792　コラントッテ　2026年9月期　2Q
Point:磁気健康機器の国内外販路拡大と、広告宣伝費の対売上比

3302　帝国繊維　2026年12月期　1Q
Point:防災関連の大型受注状況と、営業利益の進捗率をチェック

5015　ビーピー・カストロール　2026年12月期　1Q
Point:潤滑油の販売数量と単価、営業利益率の安定性を確認

5816　オーナンバ　2026年12月期　1Q
Point:ワイヤーハーネスの車載・産機向け需要と為替影響

7841　遠藤製作所　2026年12月期　1Q
Point:ゴルフヘッド等のスポーツ用品、自動車部品の受注動向

7963　興研　2026年12月期　1Q
Point:防じんマスクの需要推移と、製造原価の抑制状況を分析

7989　立川ブラインド工業　2026年12月期　1Q
Point:建築需要に伴う受注動向と、営業利益の前年同期比

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

変動と固定、金利の仕組みの違いとは

「金利のある世界」が戻ってきた。
日銀の2024年3月のマイナス金利解除を皮切りに利上げを重ね、2025年12月には政策金利を0.75%まで引き上げた。これは30年ぶりの高水準だ。市場では今後さらなる追加利上げが予測されており、住宅金融支援機構によれば、変動金利利用者の73.7%が「今後1年で金利は上昇する」と考えているという調査結果も出ている。

こうした金利の戻った時代に家を買う、あるいはすでにローンを抱えている人にとって、金利上昇は切実な問題だろう。
「変動にすべきか、固定にすべきか」は、永遠のテーマともいえる。そこで3つの政策金利シナリオを設定し、5000万・7000万・1億円の物件を35年ローンで購入した場合の支払利息をシミュレーションした。

言わずもがなだが、住宅ローンの金利は大きく分けて変動と固定2種類がある。金融機関によっては「固定期間選択型」というものがあるようだ。ここでは変動、固定の2つだけで考えていく。

そもそも変動金利は日銀の政策金利（短期金利）に連動し、半年ごとに見直される。一方、固定金利（全期間固定・フラット35）は10年物国債利回りなど長期金利に基づいて決まるため、政策金利と必ずしも連動しない。

2026年5月時点の実勢では、変動金利の適用金利はネットバンク系の最低水準で0.55%前後、メガバンクでも0.67～0.93%程度。
これに対してフラット35は最低1.89%前後になっている。政策金利が上昇すれば変動は追随するが、固定は新規でローンを組む際に長期金利の動向次第で先行して動くこともある。

固定・変動、3つのシナリオで読む「差額」の現実

下表は、政策金利が1%・1.5%・2%に到達した場合の各シナリオにおける支払利息の累計額だ。変動金利は政策金利より約0.25%低い適用金利、固定金利は政策金利より約1%高い長期金利水準を前提に計算している。

数字を見れば変動が圧倒的に安く見える。しかし、ここには「金利が現状維持された場合」という前提が潜んでいる。

現在、変動と固定の差は約1～1.5%程度。この差が逆転するためには、変動金利が固定金利の水準まで上昇しなければならない。
メガバンク・ネット銀行など主要約20行の住宅ローンをオンラインで一括比較できるサービス「モゲチェック」を運営する株式会社MFSの試算では、政策金利が現在から6回程度追加利上げされた水準（約2.25%超）が続かない限り、固定が変動を逆転するシナリオは蓋然性が低いとしている。

一方、日銀の利上げペースが市場予想を上回る「サプライズ利上げ」や、トランプ政権の関税政策が落ち着いた後に日米金利差が縮まるシナリオでは、変動金利の急騰リスクも排除できない。また、変動金利を選ぶなら、「125%ルール」（返済額が急増しても前回の125%が上限）に守られながらも、未払い利息が膨らむリスクを理解しておく必要がある。

住宅ローンは「変動・固定」の二択で考えない

変動か固定を考える際に必要なのは、月々の差額を新NISAやiDeCoに回して金利上昇リスクへの備えとする「自己ヘッジ戦略」だ

政策金利1.5%シナリオ（変動1.25%／固定2.50%）で7000万円のローンを組んだ場合、月々の返済額は変動金利（1.25%）で約20万5860円、固定金利で約25万247円。差額は約4万4000円になる。（マンションであれば、月々管理費・修繕積立金が加わり、年間では固定資産税もかかってくる）

この差額をNISA口座でインデックスファンドに積み立てたのだ。仮に年利5%の運用を続ければ20年後に約1824万円、25年後には約2643万円になる。もし、変動金利が上昇しても、この積み上がった資産が繰り上げ返済の原資や金利負担の対応資金になる。これが「金利自己ヘッジ」というものだ。

さらに、月2万3000円（会社員の上限）をiDeCoに回した場合では、年収600万円の人で年間約8万3000円の節税効果が生まれる。35年間の節税累計は約290万円。この非課税部分の「余白」も利用できる。

さらに見落としがちなのが「団信（団体信用生命保険）」だ。
住宅ローンには原則として団信が付帯しており、契約者が死亡または高度障害状態になった際にローン残高がゼロになる。つまり住宅ローンは、金利を払いながら生命保険も兼ねている金融商品でもある。近年はがん団信や三大疾病保障付きといったものも一般化しており、民間生命保険の見直しとセットで考えると、月々の保険料を削減できる場合もある。

変動か固定かという二択だけでなく、新NISAやiDeCoの活用に将来に向けた投資や節税。団信を組み合わせた保険の活用まで考えた「総合的な資産運用」として考えるべきだろう。これを考慮して判断する人と、そうでない人とでは、35年後の資産に数百万円単位の差が生まれる可能性がある。住宅ローンは「借金」ではなく、使い方次第で資産形成の起点になるものと考える必要がある。

【5月7日】注目銘柄　8社

【注目度S級】
☆日本電技（1723）　本決算　建設業
Focus：空調計装の既設工事好調による粗利率の改善。営業益の通期進捗、空調セグメントの利益率、増配・分割後の還元方針に注目

5月7日発表予定　49社

【建設業】
世紀東急工業（1898）　本決算　建設業
Point：道路舗装の受注残と資材高騰の影響、営業利益率をチェック
ヤマト（1967）　本決算　建設業
Point：空調設備工事の進捗と通期予想、受注単価の動向を確認
住友林業（1911）　1Q　建設業
Point：米国住宅市場の動向と、円安による為替差益、受注残をチェック

【食料品】
日東富士製粉（2003）　本決算　食料品
Point：原料小麦価格の転嫁状況と、製粉・食品部門のセグメント利益
中部飼料（2053）　本決算　食料品
Point：配合飼料の販売価格と原料安の恩恵、畜産部門の回復度を注視
味の素（2802）　本決算　食料品
Point：海外食品の成長性と、アミノサイエンス事業の利益率改善に注目
イフジ産業（2924）　本決算　食料品
Point：液卵のシェア維持と、原材料価格の安定による利益改善をチェック

【情報・通信業】
デジタルアーツ（2326）　本決算　情報・通信業
Point：セキュリティ製品の契約更新率と、公共・企業向け売上の伸び
キューブシステム（2335）　本決算　情報・通信業
Point：DX案件の受注状況と、エンジニア稼働率、営業益の前年同期比
ニフティライフスタイル（4262）　本決算　情報・通信業
Point：不動産・求人サイトの送客数増加と、広告宣伝費の対売上比
日本通信（9424）　本決算　情報・通信業
Point：ローカル5G等の新サービス進捗と、ARPU（顧客単価）の推移
アイネス（9742）　本決算　情報・通信業
Point：自治体向けシステムの標準化需要と、金融向け受注の動向
ユーザーローカル（3984）　3Q　情報・通信業
Point：AIツールの導入社数拡大と、高水準な営業利益率の維持を注視
インテージHD（4326）　3Q　情報・通信業
Point：市場調査のデジタルシフト進捗と、販管費の抑制、営業益の伸び
コロプラ（3668）　2Q　情報・通信業
Point：新作タイトルの寄与と、既存ゲームの減衰速度、研究開発費
HENNGE（4475）　2Q　情報・通信業
Point：ARR（年間経常収益）の成長率と、解約率の低位安定を確認
アクシス（4012）　1Q　情報・通信業
Point：金融・公共向けDX案件の進捗と、エンジニア採用の進捗
東計電算（4746）　1Q　情報・通信業
Point：特定業種向けシステムの安定収益と、高配当の維持、営業益

【サービス業】
ランシステム（3326）　本決算　サービス業
Point：店舗展開の採算性と、不採算店閉鎖による利益体質の変化を確認
リソルHD（5261）　本決算　サービス業
Point：ホテル稼働率の回復状況と、ゴルフ事業の安定収益をチェック
東京會舘（9701）　本決算　サービス業
Point：宴会・婚礼の単価上昇と稼働率、利益率の前年同期比をチェック
インソース（6200）　2Q　サービス業
Point：研修実施回数の推移と、ITスキル研修の需要、営業益の前年比
アドウェイズ（2489）　1Q　サービス業
Point：広告主の出稿意欲と、自社開発プロダクトの収益貢献を注視
いであ（9768）　1Q　サービス業
Point：環境コンサルの官公庁案件受注と、災害復旧関連の動向を確認

【鉄鋼】
東京鐵鋼（5445）　本決算　鉄鋼
Point：鉄スクラップ価格と製品価格の差（スプレッド）と配当性向

【金属製品】
ワイズHD（5955）　本決算　金属製品
Point：建築用ねじの需要動向と、製造コスト管理による営業益の推移

【機械】
SANEI（6230）　本決算　機械
Point：水栓金具の住宅向け需要と、新製品の寄与による利益率を注視
タダノ（6395）　1Q　機械
Point：北米向け建機需要と、為替影響、製品価格改定による利益改善

【電気機器】
TOA（6809）　本決算　電気機器
Point：音響・防災設備の更新需要と、海外市場の回復、営業益をチェック
横河電機（6841）　本決算　電気機器
Point：制御事業の受注残と、エネルギー分野の投資動向、通期予想
共和電業（6853）　1Q　電気機器
Point：自動車・インフラ向け計測器の受注と、研究開発投資の動向

【精密機器】
助川電気工業（7711）　2Q　精密機器
Point：核融合・半導体関連の受注増と、中長期的な通期予想の修正
クリエートメディック（5187）　1Q　精密機器
Point：カテーテル等の医療機器輸出と、原材料高の価格転嫁の進捗

【卸売業】
SHINKO（7120）　本決算　卸売業
Point：半導体製造装置向け販売と、在庫水準、営業利益の回復を確認
スズデン（7480）　本決算　卸売業
Point：FA機器の在庫調整状況と、半導体関連の受注回復をチェック
日本ライフライン（7575）　本決算　卸売業
Point：自社開発品の販売比率と、症例数回復による売上の伸びを確認
長瀬産業（8012）　本決算　卸売業
Point：半導体材料の需要動向と、投資有価証券の売却益、配当方針
ヨンキュウ（9955）　本決算　卸売業
Point：養殖魚の輸出動向と、飼料価格の変動が利益に与える影響
ダイトロン（7609）　1Q　卸売業
Point：半導体・電子部品の在庫調整進捗と、次期以降の受注見通し

【小売業】
ノジマ（7419）　本決算　小売業
Point：買収したPC事業のシナジーと、家電販売の既存店売上高に注目
スクロール（8005）　本決算　小売業
Point：EC物流受託の拡大と、通販事業の収益改善、増配の有無を注視
アクシアル リテイリング（8255）　本決算　小売業
Point：食品値上げへの消費者の反応と、既存店客数・客単価の変化
セキド（9878）　本決算　小売業
Point：ブランド品販売の回復と、コスト削減による黒字定着をチェック
MonotaRO（3064）　1Q　小売業
Point：新規顧客獲得数と、物流拠点稼働による利益率への影響を確認

【証券、商品先物取引業】
スパークス・グループ（8739）　本決算　証券、商品先物取引業
Point：運用資産残高（AUM）の増減と、成功報酬の計上額をチェック

【倉庫・運輸関連業】
ファイズHD（9325）　本決算　倉庫・運輸関連業
Point：EC配送需要の維持と、人件費上昇の価格転嫁、営業益を確認

【医薬品】
協和キリン（4151）　1Q　医薬品
Point：主力品のグローバル販売額と、研究開発費の推移、通期進捗
シンバイオ製薬（4582）　1Q　医薬品
Point：抗がん剤等の販売数量と、自社販売体制による利益率の改善

【その他製品】
イトーキ（7972）　1Q　その他製品
Point：オフィス移転・改装需要の取り込みと、構造改革による利益率

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【5月1日】注目銘柄　8社

【注目度：S】
☆ＳＢＩ HD（8473）　本決算　証券、商品先物取引業
Focus：SBI証券のゼロ革命によるシェア拡大と、銀行・資産運用事業の過去最高益更新。PE投資の評価益と増配の継続性に注目。

【注目度：A】
◎伊藤忠商事（8001）　本決算　卸売業
Focus：非資源分野の収益性と、株式分割後の実質増配を含む株主還元策をチェック。食料・金融セグメントの利益成長と進捗をチェック
◎丸紅（8002）　本決算　卸売業
Focus：全10セグメントへの再編効果と、貨車リース等の非資源分野の稼ぐ力を確認。北米事業の利益寄与と配当の上積みがあるか
◎三井物産（8031）　本決算　卸売業
Focus：エネルギー・金属市況の影響と、米国を中心とした2.3兆円の成長投資の進捗。基礎営業キャッシュフローの安定性を確認
◎住友商事（8053）　本決算　卸売業
Focus：SCSK等のIT・輸送機分野の伸びと、不採算事業の整理状況。円安による利益押し上げと、次期配当予想の増減に注目
◎三菱商事（8058）　本決算　卸売業
Focus：天然ガス・金属の収益水準と、大規模な自社株買い・増配の有無をチェック。キャッシュフロー重視の経営方針の継続
◎ＳＢＩ新生銀行（8303）　本決算　銀行業
Focus：26期ぶり最高益への着地と上方修正後の配当増額。金利上昇局面での利鞘改善と、SBIグループ内のシナジー効果があるか
◎タムロン（7740）　2026年12月期1Q　精密機器
Focus：ミラーレス用交換レンズの販売好調と1Qの進捗率。為替前提（148円/$）に対する円安メリットと通期予想の上振れ

5月1日発表予定　31社

【食料品／医薬品／化学／ガラス・土石製品】
伊藤ハム米久HD（2296）　本決算　食料品
　Point：食肉相場の影響と、価格転嫁による利益率の改善を確認。
ネクセラファーマ（4565）　1Q　医薬品
　Point：開発マイルストーンの発生状況と、1Qの営業赤字幅。
アイカ工業（4206）　本決算　化学
　Point：海外建材の需要動向と、原材料費の安定による増益幅。
伊勢化学工業（4107）　1Q　化学
　Point：ヨウ素市況の安定と、液晶向け需要の回復度を確認。
ニッカトー（5367）　本決算　ガラス・土石製品
　Point：半導体・電池向けセラミックスの受注回復と生産効率。

【非鉄金属／金属製品】
ＡＲＥHD（5857）　本決算　非鉄金属
　Point：貴金属市況の動向と、リサイクル原料の回収量・利益率。
エムケー精工（5906）　本決算　金属製品
　Point：洗車機の更新需要と、高付加価値製品の販売比率に注目。
アルインコ（5933）　本決算　金属製品
　Point：建設足場等のレンタル稼働率と、次期の公共投資見通し。

【機械／電気機器／精密機器】
ガリレイ（6420）　本決算　機械
　Point：食品小売向け冷凍冷蔵庫の受注残と、海外工場の進捗。
ニチダイ（6467）　本決算　機械
　Point：自動車生産回復に伴う金型需要と、次期の業績予想を注視。
ＤＭＧ森精機（6141）　1Q　機械
　Point：工作機械の受注底打ちと、欧米市場の需要動向をチェック。
ＪＶＣケンウッド（6632）　本決算　電気機器
　Point：無線機事業の好調継続と、車載関連の収益改善を確認。
セイコーエプソン（6724）　本決算　電気機器
　Point：大容量インク機の伸びと、為替前提・次期還元策に注目。
ジャパン・ティッシュエンジニアリング（7774）　本決算　精密機器
　Point：再生医療製品の保険適用状況と、営業黒字の安定性を確認。

【小売業／卸売業】
ハチバン（9950）　本決算　小売業
　Point：既存店売上高の回復と、原材料高に対する価格戦略を確認。
ジョイフル本田（3191）　3Q　小売業
　Point：春の園芸需要と、1-3月期の既存店客数の推移を注視。
千趣会（8165）　1Q　小売業
　Point：通販事業の再建進捗と、1Qの営業損失圧縮状況を注視。
双日（2768）　本決算　卸売業
　Point：非資源分野の収益力強化と、次期配当方針・自社株買いに注目。
東北化学薬品（7446）　2Q　卸売業
　Point：北東北の試薬需要と、中間期の通期予想に対する進捗。

【銀行業／不動産業／証券】
ちゅうぎんフィナンシャルグループ（5832）　本決算　銀行業
　Point：金利上昇による利鞘拡大と、有価証券運用の改善を確認。
フジ住宅（8860）　本決算　不動産業
　Point：関西圏の戸建・賃貸需要と、次期の在庫回転率をチェック。

【情報・通信業】
システム・ロケーション（2480）　本決算
　Point：中古車相場下落の影響と、SaaS型サービスの契約数推移。
ＳＭ ＥＮＴＥＲＴＡＩＮＭＥＮＴ ＪＡＰＡＮ（4772）　1Q
　Point：所属アーティストの活動実績と、物販・デジタル収益の伸び。
ＤＴＳ（9682）　本決算
　Point：金融・通信向けシステム開発の受注残と、次期の増配期待。
旭情報サービス（9799）　本決算
　Point：ITインフラ保守の安定収益と、技術者稼働率の推移。

【サービス業】
アイティメディア（2148）　本決算
　Point：リードジェン事業の回復と、BtoB広告需要の伸びを注視。
エムスリー（2413）　本決算
　Point：製薬マーケ支援の回復と、海外・新事業の利益成長をチェック。
クラシル（299A）　本決算
　Point：上場後の初本決算。ユーザー数と広告・EC収益の伸び。
エラン（6099）　1Q
　Point：入院セット導入病院の純増数と、1Qの利益進捗率。
イチネンHD（9619）　本決算
　Point：カーリース契約数と、燃料販売の採算性を注視。

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

4月30日　注目銘柄　12社

【注目度：S】
☆東京エレクトロン（8035）　本決算　電気機器
Focus：AI半導体向け製造装置の受注残高と次期成長見通し中国向け輸出規制の影響を補う新製品の寄与度に注目
☆ＡＮＡＨＤ（9202）　本決算　空運業
Focus：ピーチ含むLCC事業の収益貢献と航空貨物の底打ち旺盛な旅客需要を背景とした来期の強気な業績予想
☆アズーム（3496）　2Q決算　不動産業
Focus：月極駐車場紹介サービスの契約数伸び率人件費・広告費増をこなして通期上方修正への期待が持てる進捗か

【注目度：A】
◎ＴＯＴＯ（5332）　本決算　ガラス・土石製品
Focus：中国市場の減速影響と国内リフォーム需要の進捗米・印での海外事業拡大による利益率改善と来期予想が焦点
◎村田製作所（6981）　本決算　電気機器
Focus：スマホ・PC需要の回復状況と車載向けコンデンサの伸長円安による上振れ益の還元と、設備投資計画を注視
◎ＢＩＰＲＯＧＹ（8056）　本決算　情報・通信業
Focus：DX案件の受注単価上昇と公共・金融向け大型案件の進捗高収益なサービス型モデルへの転換による利益率向上
◎商船三井（9104）　本決算　海運業
Focus：コンテナ船市況の変動と持分法投資利益の推移還元方針（配当性向）の維持と、非海運事業への投資進捗が焦点
◎ＮＳユナイテッド海運（9110）　本決算　海運業
Focus：鉄鉱石・石炭の荷動きに伴うバラ積み船市況の影響大手荷主との中長期契約による収益安定性と配当利回り
◎日本航空（9201）　本決算　空運業
Focus：インバウンド需要の定着と国際線単価の推移燃油費・人件費増を吸収する営業利益の回復力と復配後の増配期待
◎三菱倉庫（9301）　本決算　倉庫・運輸関連業
Focus：物流施設稼働率と港湾運送の正常化保有不動産の含み益活用や、資本効率改善に向けた株主還元策の強化
◎カンロ（2216）　1Q決算　食料品
Focus：主力「グミ」カテゴリーの販売勢いと、原材料価格高騰に対する価格転嫁の成否生産キャパ拡大の効果を注視
◎三菱鉛筆（7976）　1Q決算　その他製品
Focus：海外売上比率の拡大と、買収したラミー社とのシナジー高級筆記具路線の利益貢献と円安によるプラス影響

4月30日発表予定　101社

【建設・住宅・不動産】
1878　大東建託（本決算）
　point：完工高の回復と不動産開発の利益率、次期還元方針を注視
1939　四電工（本決算）
　point：四国電力向け工事量と再生エネ関連の受注残高を確認
1950　日本電設工業（本決算）
　point：JR東向け鉄道電気工事の進捗と人件費上昇の転嫁状況
5280　ヨシコン（本決算）
　point：静岡県内の不動産分譲動向と次期の大型物件寄与度
8803　平和不動産（本決算）
　point：兜町再開発の賃料収入と、保有株含み益の還元姿勢
8898　センチュリー21（本決算）
　point：加盟店数の推移と、IT投資による販管費の影響を確認
3482　ロードスターキャピタル（1Q）
　point：不動産クラウドファンディングの運用資産残高

【陸運・海運・空運】
9001　東武鉄道（本決算）
　point：スカイツリー需要と、日光・鬼怒川のインバウンド回復
9020　東日本旅客鉄道（本決算）
　point：鉄道収益のコロナ前比と、不動産・カード事業の成長力
9021　西日本旅客鉄道（本決算）
　point：北陸新幹線延伸効果の持続性と、インバウンド客単価
9044　NANKAI（本決算）
　point：関空アクセスの回復状況と、沿線再開発の進捗を確認
9064　ヤマトHD（本決算）
　point：宅急便単価引き上げの効果と、外部委託物流費の抑制による改善幅
9206　スターフライヤー（本決算）
　point：北九州発着路線の自社便搭乗率と、ユニットコスト管理の状況
9362　兵機海運（本決算）
　point：内航船の稼働率と、鋼材輸送の物流量回復をチェック

【電気・ガス・エネルギー】
9503　関西電力（本決算）
　point：原発高稼働による収支改善と、次期の配当増額に期待
9506　東北電力（本決算）
　point：女川原発再稼働の見通しと、燃料費調整額の影響を注視
9507　四国電力（本決算）
　point：伊方原発の稼働状況と、卸電力市場での利益確保
9508　九州電力（本決算）
　point：原発の安定稼働と、半導体工場誘致に伴う電力需要増
9511　沖縄電力（本決算）
　point：燃料価格の動向と、料金改定後の経営再建の進捗
9533　東邦瓦斯（本決算）
　point：原料費調整のタイムラグ影響と、非ガス事業の利益寄与
9534　北海道瓦斯（本決算）
　point：札幌圏の需要開拓と、原料コストの安定化を確認

【化学・素材・ガラス】
4220　リケンテクノス（本決算）
　point：車載・建材用コンパウンドの海外販売と原材料費の推移
4221　大倉工業（1Q）
　point：液晶用光学フィルムの受注回復動向と、合成樹脂の価格改定進捗
4248　竹本容器（1Q）
　point：化粧品・食品向け容器の受注ロット数と、金型の開発件数
4410　ハリマ化成グループ（本決算）
　point：粘接着剤用樹脂の需要回復と、海外子会社の収益改善
4463　日華化学（1Q）
　point：アジア向け繊維用界面活性剤の売上高と、化粧品事業の利益率改善
4626　太陽HD（本決算）
　point：半導体パッケージ向け部材の伸びとスマホ市場の底打ち
5208　有沢製作所（本決算）
　point：FPC用材料の需要と、高還元方針の継続性をチェック
5214　日本電気硝子（1Q）
　point：FPD用ガラスの出荷回復と、不採算事業の整理・減損計上の有無
7942　JSP（本決算）
　point：車載・梱包用発泡樹脂の需要と、原油価格の転嫁状況
7947　エフピコ（本決算）
　point：総菜・弁当容器の販売数と、リサイクル製品の収益性

【鉄鋼・金属・機械】
5333　NGK（日本ガイシ）（本決算）
　point：NAS電池の受注状況と、半導体製造装置用部材の回復
5334　日本特殊陶業（本決算）
　point：プラグの補修需要と、半導体用パッケージの成長性
5440　共英製鋼（本決算）
　point：国内鉄筋需要と、米国事業の利鞘改善の程度を注視
5444　大和工業（本決算）
　point：米国・海外事業の持分法投資利益と、次期の配当予想
5659　日本精線（本決算）
　point：極細線の半導体向け回復動向と、ニッケル価格の影響
5905　日本製罐（本決算）
　point：食品・飲料缶の需要推移と、資材高騰の価格転嫁進捗
5938　LIXIL（本決算）
　point：国内リフォーム需要と海外（米欧）市場の回復時期
5959　岡部（1Q）
　point：建築用構造機材の出荷数量と、米国市場におけるボルト販売の成否
6135　牧野フライス製作所（本決算）
　point：米中・EV向け工作機械受注の底打ちと利益率回復
6268　ナブテスコ（1Q）
　point：精密減速機の需要回復と、通期目標に対する進捗
6325　タカキタ（本決算）
　point：飼料価格動向に伴う農業機械需要と、新型機の寄与度
6391　加地テック（本決算）
　point：水素ステーション向け圧縮機の受注残と次期見通し
6454　マックス（本決算）
　point：釘打機の国内シェア維持と、海外販売の伸長を確認
9962　ミスミグループ本社（本決算）
　point：金利動向に伴うFA需要の回復と、自社製部品の利益率

【電気機器・精密機器】
368A　北里コーポレーション（本決算）
　point：新規上場後の成長投資の規模感と、既存事業が生むキャッシュフロー
6770　アルプスアルパイン（本決算）
　point：車載モジュールの採算改善と、事業構造改革の成果
6817　スミダコーポレーション（1Q）
　point：車載コイルの受注状況と、円安による利益押し上げ
6870　日本フェンオール（1Q）
　point：防災システムの大型案件完了時期と、半導体装置向け熱制御部品
6920　レーザーテック（3Q）
　point：受注高の底打ちと、次期投入の新装置の受注状況
6932　遠藤照明（本決算）
　point：LED照明の更新需要と、海外事業の黒字定着に注目
6961　エンプラス（本決算）
　point：データセンター用光通信部材の伸びと半導体関連需要
6971　京セラ（本決算）
　point：半導体部品の在庫調整完了と、次期のV字回復見通し
7600　日本エム・ディ・エム（本決算）
　point：人工関節の自社開発品の比率向上と、為替の影響
7741　HOYA（本決算）
　point：EUVマスクブランクスの伸びと、内視鏡等の医療事業

【食品・農林水産】
1381　アクシーズ（3Q）
　point：鶏肉の販売数量と飼料価格の変動、中食向け製品の構成比変化
2114　フジ日本精糖（本決算）
　point：精糖事業の販売単価と原材料コスト、タイ子会社の業績寄与度
2579　コカ・コーラBJH（1Q）
　point：価格改定後の販売数量維持と、売上単価の上昇幅・物流効率化
2692　伊藤忠食品（本決算）
　point：売上高営業利益率の推移と、物流効率化によるコスト抑制効果
2811　カゴメ（1Q）
　point：トマトケチャップの値上げ浸透と米国事業の利益
2892　日本食品化工（本決算）
　point：トウモロコシ相場の変動影響と、高付加価値コーンスターチの販売
2926　篠崎屋（2Q）
　point：既存直営店の客数・客単価の推移と、不採算店閉鎖による利益改善

【IT・ソフト・通信・広告】
2410　キャリアデザインセンター（2Q）
　point：転職サイトの掲載数と、人材紹介の決定単価
2428　ウェルネット（3Q）
　point：決済手数料収入の伸びと、次期通期予想への進捗
2492　インフォマート（1Q）
　point：電子請求書プラットフォームの利用企業数と、月額利用料収入推移
3092　ZOZO（本決算）
　point：商品取扱高の成長維持と、広告・販促費の効率を確認
3696　セレス（1Q）
　point：ポイントサイトの会員数推移と、暗号資産事業の損益への影響
3776　ブロードバンドタワー（1Q）
　point：データセンターの稼働率と、クラウドサービスの契約件数を重視
3836　アバントグループ（3Q）
　point：連結会計ソフトのSaaS移行進捗と受注残高
3839　ODKソリューションズ（本決算）
　point：大学入試システムのシェア維持と、教育DXの進捗
4308　Jストリーム（本決算）
　point：動画配信プラットフォームの利用数と利益率を注視
4373　シンプレクス・HD（本決算）
　point：金融DXの受注継続性と、コンサル領域の拡大状況
4417　GSX（本決算）
　point：セキュリティ対策需要の増大と、教育事業の採算性
4709　IDHD（本決算）
　point：システム運営の安定収益と、クラウド移行案件の伸び
4762　エックスネット（本決算）
　point：資産運用会社向けシステムの導入数と保守収益
4768　大塚商会（1Q）
　point：企業のIT設備投資意欲と、複合機等の保守収益
5257　ノバシステム（1Q）
　point：金融・生保向けシステム開発の受注残高と、エンジニア採用・稼働
6185　SMN（本決算）
　point：Cookie規制下での広告配信取扱高と、TV接続データ事業の収益化
6888　アクモス（3Q）
　point：ITインフラ構築の進捗と、通期上方修正の可能性
9219　ギックス（3Q）
　point：データ分析支援の継続契約数と、人員増強の費用
9687　KSK（本決算）
　point：半導体・車載向け開発の受注状況と、エンジニア稼働率
9715　トランス・コスモス（本決算）
　point：コールセンターのDX化進捗と、海外子会社の採算

【小売・卸売・サービス】
2127　日本M&Aセンター（本決算）
　point：成約件数の回復と、PMI支援などの新規事業の伸び
3137　ファンデリー（本決算）
　point：宅配食の会員数推移と、BtoB事業の黒字化状況
4318　クイック（本決算）
　point：建設・製造業向け人材紹介の好調と、次期求人動向
4679　田谷（本決算）
　point：既存店売上高の推移と、不採算店閉鎖による収支改善
5938　LIXIL（本決算）※化学・素材に掲載済
6080　M&Aキャピタル（2Q）
　point：大型案件の成約タイミングと、上期の進捗率
6196　ストライク（2Q）
　point：受託案件の積み上がりと、コンサルタントの生産性
7172　JIA（1Q）
　point：航空機リースの組成進捗と、1Qの営業益水準を注視
7177　GMOフィナンシャルHD（1Q）
　point：FX・CFD取引高と、金利上昇に伴う受入利息の増加幅を確認
7475　アルビス（本決算）
　point：北陸圏の消費動向と、新規出店に伴うコスト負担
7539　アイナボHD（2Q）
　point：住宅設備機器卸の売上高と、リフォーム・大型物件の受注残高
7625　グローバルダイニング（1Q）
　point：既存店の客数・客単価の前年比と、インバウンド取込による増収幅
8015　豊田通商（本決算）
　point：アフリカ事業の収益力と、リチウム等資源価格の動向
8103　明和産業（本決算）
　point：中国向け化学品の需要動向と、期末の配当利回り
8133　伊藤忠エネクス（本決算）
　point：ガソリン・電力の販売利益と、新エネルギー分野の進捗
8174　日本瓦斯（本決算）
　point：顧客件数の純増数と、DXによる営業コスト削減効果
8616　東海東京FH（本決算）
　point：富裕層向け委託手数料収入の増減と、IPO等の投資銀行業務成約
8699　HSHD（本決算）
　point：証券・銀行事業の利鞘とシナジー効果、システム費用の抑制状況
8700　丸八証券（本決算）
　point：東海地方の対面営業による投信・株手数料収入と、預かり資産残高
8704　トレイダーズHD（本決算）
　point：FX取引数量のシェア拡大と、システム内製化によるコスト率の変化
9158　シーユーシー（本決算）
　point：支援先病院の収益改善と、海外透析事業の成長性
9733　ナガセ（本決算）
　point：東進の生徒数推移と、模試関連事業の収益動向を確認
9914　植松商会（本決算）
　point：東北の製造業向け機械工具販売実績と、半導体関連設備投資の需要

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

管理会社からの更新手数料を払うべき人とは？

賃貸契約の更新時期が近づくと、家主への更新料とは別に、管理会社から「更新手数料」の請求が届くケースがある。しかも、こうしたケースではしばしば「支払わなければ更新できない」と言われることもあるようだ。こう言われれば多くの借主はそのまま支払ってしまうだろう。しかし、実はこの手数料を払う必要はない。

そもそも手数料とは、ある業務を誰かに依頼した人が、依頼を受けた側にその対価として支払うものである。 賃貸契約の更新は、家主と借主の間で行うもの。管理会社の役割は家主の代理人として更新手続きを引き受けており、その業務の委託者はあくまで家主になる。つまり、更新手続きに関する手数料は家主が管理会社に支払うべきもので、借主が管理会社に支払う筋合いのものではない。

こう考えると借主は、管理会社に更新業務を委託したわけでも、依頼したわけでもない。家主の代理人として対応している管理会社と手続きを進めているにすぎず、借主が管理会社に別途の手数料が発生する根拠はないといえるわけ。

更新手数料を求められた際、多くのケースでは、賃貸借契約書に更新手数料についての記載がない場合、借主に支払い義務はまったく生じない。管理会社が「払わなければ更新しない」と言ったとしても、それは脅しに近い要求であり、法的な根拠はないといえる。

更新手数料を支払う義務がないのに、これを徴収しようとする行為は不当利得ともいえる。万が一すでに支払ってしまっている場合でも、その返還を請求できる可能性もある。

重要事項説明書に記載があっても支払い義務は生じない？

では、契約書ではなく、重要事項説明書に更新手数料の記載があった場合はどうだろうか。

重要事項説明書とは、借主が契約を締結するかどうかを判断するにあたって必要な事項を記載した文書で、宅地建物取引業法に基づいて交付されるもの。 「賃料以外に授受されるお金」の欄に更新手数料が記載されていることもあるが、これはあくまで「このようなお金のやり取りがある」という情報提供にすぎない。借主の支払い義務を定めたものではないのだ。

逆に言えば、重要事項説明書への記載をもって、更新手数料の支払いを義務づけることはできない。重要事項説明書の役割を誤解し、「記載があるから支払え」という主張は法的に成り立たない。

契約書に特約として記載されていた場合は？

前に「契約書に記載があれば…」といったが、仮に賃貸借契約書に更新手数料を支払う旨が特約として記載されている場合であっても、そもそも賃貸借契約書は家主と借主の間の取り決めだ。そこに第三者である管理会社への手数料支払いが記載されていたとしても、その特約が有効かどうかという疑問が残る。 実際には、管理会社への更新手数料を定めた特約は、借主に一方的に不利な内容として、多くの場合、特約としての効力が認められないと考えられている。

とはいえ、管理会社からの更新手数料を巡るトラブルは珍しくない。 「業者の言うままに支払ってきた」という借主も少なくないが、支払い義務のないお金を請求されているケースがほとんどだ。

昨今、賃貸住宅の家賃の値上げが行われるケースが増えている。ただでさえ借主の負担が増える中で、少しでの出費は抑えたいもの。 更新手数料の請求を受けた際は、まず賃貸契約書、特約の内容をよく確認し、こうしたことを管理会社にきちんと伝えたうえで、必要であれば消費生活センターや法律の専門家に相談することも1つの方法だ。

4月28日　注目銘柄　6社

【注目度S級】
☆信越化学工業（4063）　本決算　化学
Focus：塩ビ市況の底打ち時期とAI向け半導体材料の伸び率を注視。次期配当予想と自社株買い枠の有無が焦点。

【注目度A級】
◎菱友システムズ（4685）　本決算　情報・通信業
Focus：上方修正後の着地水準と三菱重工グループ向けIT需要の継続性を確認。受注残高から次期の成長性をチェック
◎デンソー（6902）　本決算　輸送用機器
Focus：品質引当金の一巡による利益回復と、電動化・SDV投資の進捗をチェック。トヨタ株売却に伴う還元策に注目
◎相鉄HD（9003）　本決算　陸運業
Focus：東急直通線による輸送人員増と、ホテル・不動産分譲の反動減を比較。中期計画の利益目標への進捗を確認
◎東海旅客鉄道（9022）　本決算　陸運業
Focus：新幹線収入の過去最高更新と利益率改善をチェック。リニア開発費の動向と、次期業績予想を強気かどうか
◎山崎製パン（2212）　1Q　食料品
Focus：値上げ浸透による営業益の伸びと、製品ミックス改善を注視。1Qの進捗率から通期の上振れがあるかどうか

4月28日発表予定　74社

【建設・インフラ】
1850　南海辰村建設（本決算）
　point：繰越案件の消化状況と次期受注目標、利益率の改善を注視
1930　北陸電気工事（本決算）
　point：震災復興関連の工事進捗と、資材高騰の価格転嫁力を確認
1934　ユアテック（本決算）
　point：東北電力向け工事量と、一般内線工事の採算性向上に注目
1941　中電工（本決算）
　point：中国地方の設備投資動向と、配当性向の維持・向上をチェック
1942　関電工（本決算）
　point：首都圏の再開発案件とデータセンター向け受注の伸びに期待
1946　トーエネック（本決算）
　point：中部圏の産業用設備投資と、次期配当予想の増減に注目
1959　クラフティア（本決算）
　point：経営統合後のシナジー発現と、受注残高の積み上がりを確認
3426　アトムリビンテック（3Q）
　point：家具金物の需要動向と、通期予想に対する進捗

【サービス・情報通信】
2175　エス・エム・エス（本決算）
　point：介護・医療の人材紹介需要と、SaaS事業の成長継続性
2359　コア（本決算）
　point：DX関連の組込ソフト需要と、中期経営計画の進捗を確認
3622　ネットイヤー（本決算）
　point：親会社（NTTデータ）との連携強化と黒字幅の拡大に注目
3969　エイトレッド（本決算）
　point：クラウド型ワークフローの契約数と解約率、営業益をチェック
4345　シーティーエス（本決算）
　point：建設DX向けレンタル需要と、高水準の利益率維持を確認
4661　オリエンタルランド（本決算）
　point：入園者数・客単価の推移と、新エリア投資の回収計画
4722　フューチャー（1Q）
　point：コンサル事業の受注単価向上と、人材確保の状況
4826　ＣＩＪ（3Q）
　point：金融・官公庁向けシステム受注の強さと、期末の上振れ期待
4479　マクアケ（2Q）
　point：プロジェクト成約総額の底打ちと、コスト削減の効果
2491　バリューコマース（1Q）
　point：アフィリエイト需要と、Yahoo!ショッピング関連の動向
3911　Ａｉｍｉｎｇ（1Q）
　point：新作ゲームの貢献度と、既存タイトルの減衰状況を注視
9412　スカパーＪＳＡＴ（本決算）
　point：宇宙事業の収益化と、放送加入者数の減少を補う施策

【食品・化学】
2208　ブルボン（本決算）
　point：原材料費高騰への価格転嫁状況と、新商品の寄与度を確認
4043　トクヤマ（本決算）
　point：半導体向け多結晶シリコンの需要回復と、電力コスト抑制
4045　東亞合成（1Q）
　point：アロンアルフアの販売状況と、1Qの利益進捗率
4204　積水化学工業（本決算）
　point：住宅事業の受注回復と、高機能プラスチックスの伸びに注目
4362　日本精化（本決算）
　point：高純度化粧品原料の海外展開と、配当の安定性をチェック
4578　大塚HD（1Q）
　point：主力製品（エビリファイ等）の海外伸長と、研究開発費

【自動車・機械・電気機器】
3116　トヨタ紡織（本決算）
　point：トヨタ生産台数との連動性と、シート高付加価値化の進捗
3439　三ツ知（3Q）
　point：自動車部品の受注回復状況と、通期利益目標の達成度
5482　愛知製鋼（本決算）
　point：特殊鋼の需要動向と、素材価格スライドによる利益確保
5819　カナレ電気（1Q）
　point：放送用ケーブルの需要と、海外市場での販売進捗
5903　シンポ（3Q）
　point：外食業界の設備投資意欲と、無煙ロースターの販売進捗
6161　エスティック（本決算）
　point：米中市場の設備投資意欲と、次期の売上・配当予想に注目
6201　豊田自動織機（本決算）
　point：エンジン認証問題の影響収束と、物流フォークリフトの伸び
6301　小松製作所（本決算）
　point：北米・インドの需要動向と、鉱山機械の保守・収益力
6302　住友重機械（1Q）
　point：全セグメントの受注動向と、1Qの利益積み上がり
6455　モリタHD（本決算）
　point：消防車両の更新需要と、海外市場（アジア）の拡大を注視
6473　ジェイテクト（本決算）
　point：ステアリング事業の採算改善と、ベアリングの需要回復
6503　三菱電機（本決算）
　point：FA・空調の受注底打ち時期と、次期の大幅増益予想
6504　富士電機（本決算）
　point：パワー半導体とエネルギーインフラの受注残高を確認
6526　ソシオネクスト（本決算）
　point：次世代SoCの開発状況と、大手顧客向け量産の進捗
6586　マキタ（本決算）
　point：在庫調整の完了と、北米市場での園芸工具のシェア拡大
6592　マブチモーター（1Q）
　point：車載用モーターの需要回復と、1Qの営業益水準
6617　東光高岳（本決算）
　point：スマートメーター更新需要と、EV急速充電器の販売動向
6701　日本電気（本決算）
　point：ITサービス事業の利益率改善と、次期の還元策に期待
6762　ＴＤＫ（本決算）
　point：受動部品の需要回復と、スマホ向け電池の収益性を確認
6823　リオン（本決算）
　point：補聴器の買い替え需要と、環境計測機器の公共投資動向
6955　ＦＤＫ（本決算）
　point：ニッケル水素電池の採算改善と、次世代電池の研究進捗
7259　アイシン（本決算）
　point：電動化対応（eAxle）の収益化と、トヨタ株売却の進展
7282　豊田合成（本決算）
　point：エアバッグ等の安全部品の伸びと、次期の株主還元方針
7984　コクヨ（1Q）
　point：オフィス家具の好調維持と、文具の海外販売動向

【金融・卸売・小売・不動産】
2664　カワチ薬品（本決算）
　point：食品比率の高さによる集客力と、処方箋応需件数の伸び
5532　リアルゲイト（2Q）
　point：オフィス稼働率の維持と、新規受託案件の積み上がり
5834　ＳＢＩリーシング（本決算）
　point：航空機リースの組成件数と、円安による業績への影響
7148　ＦＰＧ（2Q）
　point：リース組成の進捗と、通期上方修正の可能性に注目
7381　ＣＣＩグループ（本決算）
　point：地元の資金需要と、金利上昇による利鞘拡大の進捗
7510　たけびし（本決算）
　point：三菱電機製品の販売動向と、半導体関連の受注回復
7646　ＰＬＡＮＴ（3Q）
　point：店舗改装による客数増と、プライベートブランドの比率
8014　蝶理（本決算）
　point：繊維・化学品の両輪の利益成長と、高い配当性向の維持
8076　カノークス（本決算）
　point：自動車向け鋼材販売の数量増と、在庫評価損の有無
8218　コメリ（本決算）
　point：天候影響による季節商品の動向と、物流効率化の進捗
8697　日本取引所（本決算）
　point：取引高の増減と、新市場区分移行後の上場維持状況
8793　ＮＥＣキャピタル（本決算）
　point：NECグループ向けリースと、投資事業の利益確定状況
8914　エリアリンク（1Q）
　point：ストレージ稼働率の推移と、1Qの新規出店ペース
9267　Ｇｅｎｋｙ（3Q）
　point：集中出店によるシェア拡大と、既存店売上高の推移
9679　ホウライ（2Q）
　point：観光牧場や不動産の季節変動と、2Q累計の着地状況

【陸運・エネルギー】
9023　東京地下鉄（本決算）
　point：定期・定期外旅客の回復水準と、不動産事業の収益貢献
9081　神奈川中央交通（本決算）
　point：運賃改定の効果と、人件費・燃料費高騰の吸収状況
9502　中部電力（本決算）
　point：原子力再稼働の見通しと、燃料価格調整額の影響
9504　中国電力（本決算）
　point：電気料金改定による収支改善と、復配の時期・規模
9505　北陸電力（本決算）
　point：志賀原発の状況と、火力燃料費の動向をチェック
9509　北海道電力（本決算）
　point：ラピダス関連の電力需要期待と、経営改善の進捗
9531　東京瓦斯（本決算）
　point：都市ガス販売量と、海外エネルギー事業の利益寄与度
9536　西部ガスHD（本決算）
　point：九州圏の再開発に伴うガス需要と、不動産事業の伸び
9539　京葉瓦斯（1Q）
　point：冬季のガス販売量実績と、通期予想の修正有無を確認
季のガス販売量実績と、通期予想の修正有無を確認

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

離婚後も共有名義のまま、そのリスク

近年、日本の離婚件数は年間18万件前後で推移しています。そしてその中には、不動産を共有名義のままにした状態で離婚してしまうケースが少なくありません。住んでいるのは今の家族なのに、名義は元の配偶者の名前のまま。それがどれほどのリスクをはらんでいるか、気づいていない人が多いのが実情です。
今回の相談者はインターネット経由で問い合わせてきた横浜市旭区在住の方でした。

相談内容は居住している一戸建ての名義が妻の父親（義父）と妻の前夫との共有名義になっているとのこと。これを自分の名義にしたいということでした。

状況の詳細は次のとおりです。
・横浜市内に立地、駅から徒歩圏内で小学校や商業施設も近い
・建物はハウスメーカー施工の木造、築20年超
・義父と妻の前夫の共有名義で、前夫の住宅ローンの抵当権が設定されている
・当然のことながら妻の前夫は引っ越しており、相談者と家族が居住
・前夫との連絡は妻がショートメールで連絡をとる程度の最低限のもの

しかし、前夫が住宅ローンを滞納すれば、抵当権が行使されて差し押さえ・競売という最悪の事態もあり得ます。そうなれば、近くの学校に通う子どもたちの生活にも影響が及びます。
相談者はこうしたリスクに強い不安を感じ、妻の前夫から持分を買い取ろうと複数の不動産会社に相談したところ、「持分だけでは売買できない」と断られ続けていたということでした。

物件調査で「違法増築」が発覚

一通りのお話を聞き当社が物件調査に入ると、早速、予想外の問題が浮かび上がりました。建物は新築時に検査済証を取得した適法なものでしたが、過去に無届けで増築が行われ、都市計画で定める建ぺい率をオーバーした違法状態になっていたのです。
建ぺい率超過の物件は、都市銀行・地方銀行・信用金庫での住宅ローンが基本的に利用できません。相談者は持分購入にする際に極力自己資金を使わずにローンを活用したいということで、これは大きなハードルでした。
このことは相談者はもちろん、妻も購入時にはまったく把握していなかったことでした。

3種類の査定書が住宅ローン審査を動かす

具体的な名義変更をするために、まず妻の前夫に連絡を取り、持分の売却意思を確認しました。前夫の答えは「実は売りたかった。ただ、言い出す機会も方法もわからなかった」というものでした。

こうなれば次は資金計画です。
こうしたケースで金融機関が懸念するのは、「親族間売買」とみなされることです。というのも、債務の付け替えや贈与税リスクを監督官庁から指摘される可能性があり、審査に消極的になりやすいのです。
そのため、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類で査定書を用意し、売買価格の客観性を担保しました。幸いなことに、いずれの査定額も前夫の住宅ローン残債を上回っており、売却益で完済できる見通しが立ちました。

住宅ローンの事前審査は相談者と取引のある信用金庫で実施。申込みから約10日で条件付きの承認が下りました。その条件が「違法増築部分の撤去」、つまり新築当初の間取りへの原状回復でした。
また、売買金額の妥当性をめぐる贈与税の有無、相談者側の住宅ローン控除の利用可否、前夫側の譲渡所得税の有無についても、それぞれ税務署で事前確認していただくようお願いしました。

売主と買主が一度も会わずに完結

違法増築の是正工事と木造築20年超という条件から耐震診断も実施。結果は、現行の耐震基準をクリアしており、耐震補強工事なしで耐震基準適合証明書を取得。相談者の住宅ローン控除の利用が可能となりました。

引き渡しにあたっては妻の前夫が事前に署名・押印を済ませるかたちで準備を整え、当日は相談者のローン実行と前夫への振り込み、前夫の既存ローンの完済が連動して進み、すべてが滞りなく完了しました。
売主の前夫と買主の相談者は、手続きの最初から最後まで一度も顔を合わせることなく取引を終えました。また、相談者は自己資金なしで持分を取得し、前夫も資金の持ち出しゼロで持分を処分することができました。

離婚後の不動産名義問題は、先送りにしても一切メリットはありません。持分売買の際のポイントは、税金と既存残債を考慮した「売買代金の設定」と、融資金額を踏まえた「住宅ローンの活用」です。
問題が動かせるうちに動いておくことが、家族を守る最善の策といえるでしょう。

【建設・住宅・不動産】

1878　大東建託
　point：建設事業の受注高回復と、賃貸管理の入居率・管理戸数の推移

1939　四電工
　point：手持ち工事の進捗率と、完成工事総利益率（粗利）の改善具合

1950　日本電設工業
　point：JR向け鉄道電気工事の期末受注残高の積み上がりと資材転嫁

5280　ヨシコン
　point：不動産販売部門の在庫回転率と、静岡県内再開発案件の売却益

8803　平和不動産
　point：賃貸ビルの空室率と、兜町再開発に伴う不動産売却益の有無

8898　センチュリー21
　point：フランチャイズ加盟店数の推移と、1店舗あたりの加盟店手数料

3482　ロードスターキャピタル
　point：投資用不動産の売却利益と、貸付型クラウドファンディング残高

3496　アズーム
　point：月極駐車場のサブリース管理台数の純増数と、稼働率の推移

【食品・農林水産】

2114　フジ日本精糖
　point：精糖事業の販売単価と原材料コスト、タイ子会社の業績寄与度

2692　伊藤忠食品
　point：売上高営業利益率の推移と、物流効率化によるコスト抑制効果

2892　日本食品化工
　point：トウモロコシ相場の変動影響と、高付加価値コーンスターチの販売

2216　カンロ
　point：グミ・飴の販売数量拡大と、原材料高の価格転嫁と増産体制の成否

2811　カゴメ
　point：国際事業の営業利益と、国内野菜飲料・調味料の価格改定効果

2579　コカ・コーラBJH
　point：価格改定後の販売数量維持と、売上単価の上昇幅・物流効率化

2926　篠崎屋
　point：既存直営店の客数・客単価の推移と、不採算店閉鎖による利益改善

1381　アクシーズ
　point：鶏肉の販売数量と飼料価格の変動、中食向け製品の構成比変化

【IT・ソフト・通信・広告】

3092　ZOZO
　point：ZOZOTOWNの商品取扱高（GMV）成長率と、広告事業の売上貢献

3839　ODKソリューションズ
　point：大学入試システムの売上維持と、新規SaaS事業の契約件数進捗

4308　Jストリーム
　point：ライブ配信の案件数と、販促・教育向け動画の継続課金収入の動向

4373　シンプレクス・HD
　point：金融機関向けDXのコンサル受注残高と、エンジニアの稼働率

4417　GSX
　point：サイバー攻撃増加に伴うセキュリティ教育・診断の契約数の伸び

4709　IDHD
　point：システム運営管理の継続案件比率と、クラウド移行支援の受注拡大

4762　エックスネット
　point：機関投資家向けシステムの既存利用料収入と、SaaS移行の進捗

6185　SMN
　point：Cookie規制下での広告配信取扱高と、TV接続データ事業の収益化

8056　BIPROGY
　point：DX関連システムインテグレーションの受注残と、サブスク売上比率

9687　KSK
　point：半導体・車載向けソフト開発の受注状況と、エンジニア稼働率

9715　トランス・コスモス
　point：BPO事業の営業利益率と、海外拠点の赤字縮小・黒字化の状況

3836　アバントグループ
　point：連結会計システムのライセンス保守売上と、コンサル部門の増員数

6888　アクモス
　point：ITインフラ保守案件の継続率と、自治体向けシステム更新の受注

9219　ギックス
　point：データ分析支援の契約継続件数と、主要顧客1社あたりの売上高

2492　インフォマート
　point：電子請求書プラットフォームの利用企業数と、月額利用料収入推移

4768　大塚商会
　point：PC更新需要の反動減をカバーするソフト・サービス売上の伸び

5257　ノバシステム
　point：金融・生保向けシステム開発の受注残高と、エンジニア採用・稼働

2410　キャリアデザインセンター
　point：転職サイトの掲載件数と、人材紹介の決定人数・紹介単価の動向

【化学・素材・ガラス】

4220　リケンテクノス
　point：車載・建材用コンパウンドの用途別販売数量と、円安による利益寄与

4410　ハリマ化成グループ
　point：製紙用薬品の需要動向と、電子材料・樹脂事業の営業利益率

4626　太陽HD
　point：世界首位の半導体・プリント基板向け薬液の出荷量と医療事業収益

5208　有沢製作所
　point：スマホ・半導体向け電子材料の在庫調整の完了度と受注回復時期

7942　JSP
　point：自動車用発泡プラスチックの販売量と、海外拠点のエネルギーコスト

7947　エフピコ
　poin作所
　point：スマホ・半導体向け電子材料の在庫調整の完了度と受注回復時期

7942　JSP
　point：自動車用発泡プラスチックの販売量と、海外拠点のエネルギーコスト

7947　エフピコ
　point：テイクアウト向け容器の販売単価とリサイクル容器の比率・採算性

4221　大倉工業
　point：液晶用光学フィルムの受注回復動向と、合成樹脂の価格改定進捗

4463　日華化学
　point：アジア向け繊維用界面活性剤の売上高と、化粧品事業の利益率改善

5214　日本電気硝子
　point：FPD用ガラスの出荷回復と、不採算事業の整理・減損計上の有無

【鉄鋼・金属・機械】

5440　共英製鋼
　point：国内鉄筋用棒鋼の販売価格と、鉄スクラップとのスプレッド変動

5444　大和工業
　point：米国でのH形鋼販売価格と、米国子会社からの持分法投資損益

5659　日本精線
　point：水素・半導体ガス向けステンレス鋼線の売上と、ニッケル相場影響

5905　日本製罐
　point：18リットル缶の出荷数量と、ブリキ原材料価格の転嫁状況

6135　牧野フライス製作所
　point：中国・米国など地域別の受注高と、期末における受注残高の水準

6325　タカキタ
　point：畜産農家向け農機具の販売台数と、補助金有無による受注変動

6391　加地テック
　point：水素ステーション・ガス用圧縮機の受注残高とメンテナンス収益割合

6454　マックス
　point：国内住宅設備（換気等）の販売数と、海外建築用釘打機の伸長

9962　ミスミグループ本社
　point：VONA事業の取扱高と、FA事業における中国市場の底打ち状況

6870　日本フェンオール
　point：防災システムの大型案件完了時期と、半導体装置向け熱制御部品

5959　岡部
　point：建築用構造機材の出荷数量と、米国市場におけるボルト販売の成否

6268　ナブテスコ
　point：産業ロボット向け精密減速機の受注回復と、自動ドア保守の利益率

【電気機器・精密機器】

6770　アルプスアルパイン
　point：車載向けモジュールへのシフト状況と、スマホ用部品の在庫水準

6932　遠藤照明
　point：LED照明の販売単価と、省エネ・無線制御システムの受注件数

6961　エンプラス
　point：データセンター向け光通信用レンズの需要急拡大と、半導体利益率

6971　京セラ
　point：半導体・電子部品セグメントの利益と、通信事業の構造改革の進捗

6981　村田製作所
　point：積層セラミックコンデンサの稼働率と、スマホ・車載の受注回復

7741　HOYA
　point：半導体用マスクブランクスの出荷動向と、HDD基板の需要回復

8035　東京エレクトロン
　point：次世代半導体製造装置の受注高と、中国向け輸出規制の業績影響

6817　スミダコーポレーション
　point：EV・ADAS向け車載コイルの売上と、欧州市場の景況感による影響

6920　レーザーテック
　point：EUV向け検査装置の受注残高・納品進捗と、研究開発費の売上比率

【自動車・輸送機器】

5332　TOTO
　point：中国不動産低迷による海外事業への影響と、国内リフォーム需要

5333　NGK（日本ガイシ）
　point：排ガス浄化用セラミックスの需要推移と、NAS電池の受注状況

5334　日本特殊陶業
　point：プラグ補修用の堅調な需要と、半導体パッケージの在庫調整状況

8015　豊田通商
　point：アフリカ事業の利益貢献と、リチウム等の車載電池材料の取扱量

【小売・卸売・サービス】

3137　ファンデリー
　point：宅配弁当の定期購入者数の推移と、マーケティング費の投資対効果

368A　北里コーポレーション
　point：新規上場後の成長投資の規模感と、既存事業が生むキャッシュフロー

4318　クイック
　point：製造・建設向け人材紹介の成約件数と、1件あたりの紹介手数料単価

4679　田谷
　point：既存店売上高の回復状況と、不採算店閉鎖による損益分岐点の低下

7475　アルビス
　point：北陸での既存店売上前年比と、生鮮利益率・物流2024年問題コスト

8103　明和産業
　point：中国向け化学品取引の動向と、高配当性向に基づく株主還元の姿勢

8133　伊藤忠エネクス
　point：ガソリン販売の利益マージンと、次世代燃料を含む卸売事業の利益

2428　ウェルネット
　point：コンビニ決済手数料の改定による影響と、スマホ決済アプリの普及度

7539　アイナボHD
　point：住宅設備機器卸の売上高と、リフォーム・大型物件の受注残高

7625　グローバルダイニング
　point：既存店の客数・客単価の前年比と、インバウンド取込による増収幅

7976　三菱鉛筆
　point：ドイツ法人買収による海外展開加速と、高単価筆記具の海外販売比率

【運輸・物流】

9001　東武鉄道
　point：鉄道旅客収入の回復率と、スカイツリー周辺のレジャー事業利益

9020　東日本旅客鉄道
　point：新幹線・定期券収入の推移と、Suica経済圏など非鉄道事業の成長

9021　西日本旅客鉄道
　point：インバウンドによる山陽新幹線の好調さと、固定費削減の継続効果

9044　南海電気鉄道
　point：関空アクセス利用者の回復と、沿線再開発の不動産販売利益貢献

9064　ヤマトHD
　point：宅急便単価引き上げの効果と、外部委託物流費の抑制による改善幅

9104　商船三井
　point：ONE社からの持分法配当と、自動車船・LNG長期契約の安定収益

9110　NSユナイテッド海運
　point：ケープサイズ船の市況変動による業績影響と、配当性向の水準

9201　日本航空
　point：国際線旅客単価の維持と、貨物便収益および燃油・為替の変動影響

9202　ANAHD
　point：国内線の高稼働維持と、国際線旅客単価・LCC（Peach）の黒字定着

9206　スターフライヤー
　point：北九州発着路線の自社便搭乗率と、ユニットコスト管理の状況

9301　三菱倉庫
　point：医薬品物流を含む倉庫稼働率と、不動産部門の空室率・賃料水準

9362　兵機海運
　point：外航・内航それぞれの貨物輸送量と、燃料費調整制度による転嫁

【金融・証券・保険】

2127　日本M&Aセンター
　point：成約件数・受託案件数の回復ペースと、コンプライアンス体制の整備

6080　M&Aキャピタル
　point：コンサルタント1人あたり成約件数と、大型案件の成約タイミング

6196　ストライク
　point：銀行・税理士等からの紹介案件の積み上がりと、ウェブ相談件数

7172　JIA
　point：航空機・船舶オペリース組成件数の回復と、売却益計上のタイミング

7177　GMOフィナンシャル
　point：FX・CFD取引高と、金利上昇に伴う受入利息の増加幅を確認

8616　東海東京FH
　point：富裕層向け委託手数料収入の増減と、IPO等の投資銀行業務成約

8699　HSHD
　point：証券・銀行事業の利鞘とシナジー効果、システム費用の抑制状況

8700　丸八証券
　point：東海地方の対面営業による投信・株手数料収入と、預かり資産残高

8704　トレイダーズHD
　point：FX取引数量のシェア拡大と、システム内製化によるコスト率の変化

【電気・ガス・エネルギー】

9503　関西電力
　point：原発稼働による燃料費削減効果の大きさと、卸電力市場での販売利益

9506　東北電力
　point：燃料費調整制度のタイムラグ影響と、女川原発再稼働の進捗状況

9507　四国電力
　point：伊方原発の安定稼働と、燃料価格変動・再エネ出力抑制の収益影響

9508　九州電力
　point：原発定期検査の重複リスクと、半導体工場誘致に伴う電力需要の伸び

9511　沖縄電力
　point：石炭比率が高い燃料構成への影響と、料金値上げによる収益改善幅

9533　東邦瓦斯
　point：ガス販売数量と電力小売契約数、原料費調整制度の進捗を確認

9534　北海道瓦斯
　point：寒冬によるガス需要増の有無と、電力小売など附帯事業の利益貢献

【教育・その他サービス】

7600　日本エム・ディ・エム
　point：米国での自社製品（人工関節等）の売上比率と、為替・診療報酬影響

9158　シーユーシー
　point：支援先医療機関数の拡大と、透析・訪問看護ステーションの開設進捗

9733　ナガセ
　point：東進の現役生・浪人生別生徒数の推移と、模試受験者数の動向

9914　植松商会
　point：東北の製造業向け機械工具販売実績と、半導体関連設備投資の需要

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

]]> 決算書Watch https://goldbeans.jp/wp/wp-content/uploads/2026/03/PC_600x300_0.jpg https://goldbeans.jp/?p=6471 https://goldbeans.jp/real_estate/page_6471.html Fri, 24 Apr 2026 06:06:00 +0900 Fri, 24 Apr 2026 05:09:05 +0900 1

価格下落と銀行融資の関係

「銀行がマンション購入融資をしなくなっているんですよ。転売目的はもちろん、パワーカップル層への与信も厳しくなっています」

こう話すのは、あるメガバンクの幹部だ。日銀の利上げや海外投資家の動向ではなく、銀行自身が意図的に融資の蛇口を締めているというのだ。

その影響が、数字に出始めている。
当サイト既報や、不動産調査会社・東京カンテイの「三大都市圏・主要都市別中古マンション価格推移」によると、2026年2月の東京都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）の中古マンション平均価格（70㎡換算）は前月比0.2%減の1億8761万円となり、2023年以来続いてきた37カ月連続の上昇がストップ。4月23日に発表された3月のデータでも前月比0.2%安の1億8732万円と、2カ月連続の下落が確認された。
【関連記事】
【中古タワマン】東京都心部で価格下落　大阪は北区一強で全体を押し上げ

6年で2.3倍　マンション価格上昇の軌跡

そもそも、都心6区のマンション価格はどこまで上がってきたのか。コロナ禍直前の2020年1月時点で約8154万円だったものが、2026年には1億8000万円を超えた。6年で2.3倍という、バブル期並みのスピードだ。

この高騰を支えたのは3つの需要層だった。①世帯年収2000万円超のパワーカップル層が低金利を武器にペアローンで都心物件を購入、②国内富裕層が相続税対策として現物不動産へ資金を移動、③円安を背景にした欧米・アジアの海外投資マネーが流入——この3つが都心マンションの価格を押し上げてきた。

銀行はなぜ、蛇口を締めたのか

この流れに変化をもたらしたのが、銀行の融資姿勢の変化だ。前述のメガバンク幹部によれば、その背景には「政府の意向」があるという。価格高騰に歯止めをかけたい政府の空気を忖度し、銀行側が自主的に融資を絞り込んでいるというのだ。

さらにメガバンク側にも事情がある。日銀の利上げにより銀行収益が膨らんでいることへの批判をかわしたいという思惑だ。
仮に4月下旬の金融政策決定会合で0.25%の追加利上げが行われ政策金利が1%になれば、3メガバンクの純利益は2880億円ほど押し上げられ4兆円超えになると試算されている。「儲けすぎ」という世論の目を意識して、マンション融資を絞ることで社会的な批判をかわしたい、そんな計算も働いているとみられる。

ただし、この影響は限定的だという見方もある。
「融資が絞られているのは2〜3億円の価格帯です。そもそも外国人は20〜30億円の超高額物件でもキャッシュで買いますから、影響は限定的です」（前述）

中古マンマンション価格は「調整」か「転換」か

実際、東京23区全体で見れば22カ月連続の上昇が続き、平均価格は1億2349万円と過去最高を更新中だ。都心6区が先に崩れ始めているにすぎない、という見方もできる。

ただ、不動産市場の歴史を振り返ると、価格調整は常に「最もバブル化した高額帯」から始まる。港区などの超高額物件では、積み上がった期待値のプレミアムが剥落し始め、5000万円単位の値下げも報じられている。

平成バブル崩壊は、日銀が総量規制という形で不動産融資を一気に止めたことで起きた。いわば蛇口をいきなり締めたようなものだった。今回は違う。崩壊ではなく軟着陸を狙い、ジワジワと絞っていると見ることもできる。

2カ月連続の下落が示すのは、都心6区の価格がいよいよ実需の限界水準に近づいてきたというシグナルかもしれない。「調整」なのか「転換」なのか、その答えは今後のデータが示してくれるだろう。

【注目度S級】
☆キッコーマン（2801）　本決算　食料品
Focus：海外しょうゆの好調と円安、価格転嫁の浸透が利益を押し上げ。過去最高益更新なるか否か
☆日本車輌製造（7102）　本決算　輸送用機器
Focus：台湾新幹線等の海外受注と国内鉄道需要が堅調。不採算案件の改善による利益回復をチェック

【注目度A級】
◎キーエンス（6861）　本決算　電気機器
Focus：驚異の利益率50％超を維持。世界的な省力化・自動化需要を掴む圧倒的稼ぐ力に注目点

【4月24日発表予定　37社】
1972　三晃金属工業　2026年3月期　本決算　建設業
2737　トーメンデバイス　2026年3月期　本決算　卸売業
2801　キッコーマン　2026年3月期　本決算　食料品
3231　野村不動産HD　2026年3月期　本決算　不動産業
3891　ニッポン高度紙工業　2026年3月期　本決算　パルプ・紙
4307　野村総合研究所　2026年3月期　本決算　情報・通信業
4765　ＳＢＩグローバルアセットマネジメント　2026年3月期　本決算　サービス業
4832　ＪＦＥシステムズ　2026年3月期　本決算　情報・通信業
4956　コニシ　2026年3月期　本決算　化学
4973　日本高純度化学　2026年3月期　本決算　化学
5423　東京製鐵　2026年3月期　本決算　鉄鋼
5609　日本鋳造　2026年3月期　本決算　鉄鋼
5990　スーパーツール　2026年3月期　本決算　金属製品
6305　日立建機　2026年3月期　本決算　機械
6345　アイチ コーポレーション　2026年3月期　本決算　機械
6807　日本航空電子工業　2026年3月期　本決算　電気機器
6861　キーエンス　2026年3月期　本決算　電気機器
6954　ファナック　2026年3月期　本決算　電気機器
6995　東海理化電機製作所　2026年3月期　本決算　輸送用機器
6999　ＫＯＡ　2026年3月期　本決算　電気機器
7102　日本車輌製造　2026年3月期　本決算　輸送用機器
7175　今村証券　2026年3月期　本決算　証券、商品先物取引業
7908　きもと　2026年3月期　本決算　化学
8595　ジャフコ グループ　2026年3月期　本決算　証券、商品先物取引業
8604　野村HD　2026年3月期　本決算　証券、商品先物取引業
8617　光世証券　2026年3月期　本決算　証券、商品先物取引業
8706　極東証券　2026年3月期　本決算　証券、商品先物取引業
8892　エスコン　2026年3月期　本決算　不動産業
9551　メタウォーター　2026年3月期　本決算　電気・ガス業
2481　タウンニュース社　2026年6月期　3Q　サービス業
7962　キングジム　2026年6月期　3Q　その他製品
7839　ＳＨＯＥＩ　2026年9月期　2Q　その他製品
3912　モバイルファクトリー　2026年12月期　1Q　情報・通信業
4519　中外製薬　2026年12月期　1Q　医薬品
6663　太洋テクノレックス　2026年12月期　1Q　電気機器
6723　ルネサスエレクトロニクス　2026年12月期　1Q　電気機器
7422　東邦レマック　2026年12月期　1Q　卸売業

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

イラン攻撃から6週間で500円超の乱高下は24回

2026年2月28日、米国とイスラエルはイランへの大規模な軍事攻撃を開始した。イラン最高指導者ハメネイ師の死亡が確認された週明け3月2日から日本の株式市場は激しく揺れ始めた。

株探の日次データをもとに、攻撃後の3月2日から4月20日までの35営業日を集計すると、500円以上の下落日が12日（合計▲1万7055円）、500円以上の上昇日も12日（合計＋1万7105円）と、上下ほぼ同数・同額が拮抗する乱高下する相場となった。

下落の局面では、3月9日に一時▲2892円という単日最大の急落を記録。3月4日は▲2033円、3月19日・23日の▲1800円台と、週に複数回の大幅安が続いた。この間の最安値は3月31日につけた5万0558円で、攻撃前日（2月27日）の終値5万8850円から▲8291円（▲14.1%）の下落となった。

一方、下落と同じ力で反発も繰り返した。4月8日に米・イランの2週間停戦合意が発表されると、日経平均はこの日だけで＋2879円（＋5.4%）と急騰。4月1日も＋2676円、4月14日・16日も1300〜1400円の上昇と、急落翌日には急騰という展開を繰り返した。

現状の株価はほぼ攻撃前水準まで戻っている

6週間の乱高下の末、4月20日の日経平均終値は5万8824円。イスラエル、米国のイラン攻撃前日2月27日の終値5万8850円との差はわずか▲25円（▲0.04%）でしかない。最安値から見ると＋8266円（＋16.3%）の回復だ。

また、500円超の上下動したのは合計24回も起きながら、累計の上昇幅（＋1万7105円）と下落幅（▲1万7055円）がほぼ相殺されている。つまり、株価は元の水準に戻ったわけだ。このことからも「乱高下を経ても長期投資家は傷つかなかった」ことを示しているだろう。

4月22日にはトランプ大統領が停戦延長を発表し、米メディアによると追加で3〜5日の停戦期間を与える意向とされている。とはいえ、ホルムズ海峡の海上封鎖は維持されており、不透明感は続く。それでも株価はすでに攻撃前水準を回復済みのようだ。

新NISAの積み立てはどうなったか

こうした市場の乱高下の中で、新NISAで積み立てをしていたらどうなっていただろうか。一例として、新NISA開始（2024年1月）から人気の投資信託であるオルカン（eMAXIS Slim 全世界株式）とS&P500を2026年4月中旬まで積み立てた試算は以下の表の通りになった（月次概算値による試算。実際の運用成果を保証するものではない）。

実際の運用では違いはあると思うが、イラン攻撃後の急落を含む期間でも、オルカン、S&P500を積立を続けていた人はプラスを維持できているはずだ。特に、3月の急落局面でも積立を止めなかった人は、最安値水準でより多くの口数を仕込み、4月の停戦合意後の急騰でその恩恵をそのまま受けることができたと思う。

乱高下は「通過点」データが証明した長期投資の強さ

このデータが改めて示したのは、「急落時に売らない」ということだろう。その好例が3月31日の最安値（5万0558円）で損切りしていたら、4月の急反発は指をくわえて見るだけとなった。想定外の有事の局面ほど「何もしない」というスタンスでいたほうがよい。

とはいえ、成長投資枠でのスポット買いをする場合は、一度に全額投入せず分割して買うというのが現実的だ。停戦延長中の今も先行き不透明な状況が続いており、状況次第で再び市場が揺れる可能性は排除できない。

株価が乱高下しているときはどういったポジション取りがいいのだろうか。今回のケースでは500円超の変動が24回、最大下落幅は▲8291円だった。この数字だけ見れば恐ろしい相場だ。しかし、持ち続けた投資家の損益はほぼゼロになっているのではないだろうか。
もっといえば、2024年1月からの積立継続者はプラス30〜40%台を維持している。新NISAの非課税・無期限・恒久化という制度の強みは、こうした局面で生きる。地政学リスクに起因する相場変動は、長い投資期間で見れば「通過点」に過ぎない。やはり、自分の積立ルールを守り続けることが、新NISA、積み立てのメリットを最大限に活かす方法と言えるだろう。

※本記事のシミュレーションは月次概算の基準価額をもとにしたもので、実際の運用成果を保証するものではありません。投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

【注目度A級】
◎キヤノン（7751）　1Q　電気機器
Focus：カメラと露光装置が牽引し過去最高売上。大幅増配や自社株買いなど還元強化も注目

【4月23日発表予定　8社】
5204　石塚硝子　2026年3月期　本決算　ガラス・土石製品
7931　未来工業　2026年3月期　本決算　化学
9795　ステップ　2026年9月期　2Q　サービス業
2268　Ｂ－Ｒ サーティワン アイスクリーム2026年12月期　1Q　食料品
6858　小野測器　2026年12月期　1Q　電気機器
7309　シマノ　2026年12月期　1Q　輸送用機器
7751　キヤノン　2026年12月期　1Q　電気機器

女性の「更年期」は、一般的に閉経をはさんだ前後10年間がこれにあたり、ホットフラッシュ、ほてり、イライラ、不眠、倦怠感、頭痛などの多様な「更年期症状」があらわれます。原因は、女性ホルモンであるエストロゲンの急激な減少によるもので、日常生活に支障をきたすほどの重い場合を「更年期障害」といいます。

漢方では、加齢に伴って女性ホルモンが急激に減少することにより、身体の機能が低下する「腎虚」をベースに、自律神経の乱れによる、血の滞りを中心として、気や水のバランスが保てなくなり生じると考えます。

突然起こる顔やからだの熱感や汗（ホットフラッシュ）、動悸、頭のふらつきなどは気が逆に突きあがることで起こります。下腹部痛や手足の冷えは血の滞り、むくみ、めまい、頭痛は水の代謝障害が原因と考えます。
また最近は30代後半くらいからストレス、食生活の乱れ、生活の不摂生、無理なダイエットなどにより老化が早まり、女性ホルモンのバランスが乱れ更年期と同じような症状がみられることもあります。

生活習慣の見直しと共に、不調の原因からアプローチする漢方薬を見つけて、更年期を上手に乗り越えてその後の人生を健康で実りあるものにしましょう。
（「腎虚」：生命エネルギーを司る腎の働きが低下するためにのぼせ、冷え、腰痛、耳鳴り、疲労感、肌の乾燥、白髪・脱毛、夜間尿、物忘れなどの老化現象が出やすくなること。）

気逆タイプ――ホットフラッシュとのぼせ

【特徴】通常「気」は、上から下に流れますが、女性ホルモンの減少による「腎虚」により上半身に逆流。自律神経の流れが乱れることにより起こる症状
【主な症状】発作的な熱感を伴うホットフラッシュ、のぼせ、冷えのぼせ（熱感と寒気の往来）、イライラ、動悸など

加味逍遥散（カミショウヨウサン）
【主な症状】上半身がのぼせやすく、頭痛、イライラや不安などの神経症状がある、肩こり、動悸、不眠、便秘など症状が日々変化しやすい
【効果】気の巡りを整え、熱を冷ましながら、水毒を解消して様々な症状を改善します。
【成分の効能】柴胡（サイコ）と薄荷(ハッカ)で気をゆるめてリラックスさせながら、当帰（トウキ）でからだを温め、血の巡りを促進して気血を補い、さらに白朮（ビャクジュツ）、茯苓（ブクリョウ）、甘草（カンゾウ）で胃腸の機能を立て直し、多くの症状を改善します。

女神散（ニョシンサン）
【主な症状】比較的体力があり、イライラ、不眠、のぼせ、めまい、不安感
名前の由来は、女性に神効(神がかり的なほどによく効くこと)がある散剤です。
【効果】血の巡りを整え、頭部にあがった熱（気の上衝）を鎮めてのぼせ、めまい、不安感を和らげます。
【成分の効能】当帰、川芎（センキュウ）で血を補い、香附子（コウブシ）、木香(モッコウ)、檳榔子(ビンロウジ)、丁字（チョウジ）で気の巡りを整え、黄連（オウレン）、黄芩（オウゴン）が熱を冷まします。

抑肝散（ヨクカンサン）
【主な症状】ストレスによるイライラ、不眠、夢が多い、神経過敏、落ち着かない、
【効果】肝の高ぶりを整え、筋肉の緊張を緩め、心の安定を図ります。
小児の疳の虫、夜泣きにも用います。
【成分の効能】釣藤鈎（チョウトウコウ）と柴胡で神経の興奮を鎮め、当帰と川芎で血を補うことで巡りを改善、白朮、茯苓、甘草で胃腸を整え、水分代謝を促します。

気虚タイプ――倦怠感、脱力、無気力

【特徴】体質的に胃腸が虚弱な人が過労やストレス、緊張により、女性ホルモンが失調し、気（エネルギー）の巡りが悪くなるために起こります。
【主な症状】倦怠感、脱力、無気力、憂うつ、食欲不振、汗が多い、動悸・息切れ、頭のふらつき、軟便傾向、からだの冷え、風邪ひきやすい

補中益気湯（ホチュウエキキトウ）
【主な症状】食欲不振、気力がない、顔色が蒼白い、手足に力が入らない、（寝）汗が多い、低血圧傾向、胃下垂
【効果】生命活動のエネルギーとなる気を生み出すことで元気を養い、胃腸の働きを改善して症状を改善します。病後の衰弱や風邪、感染症が長引いた時にも用います。
【成分の効能】人参（ニンジン）、白朮、甘草、陳皮（チンピ）、生姜（ショウキョウ）が気を補いながら胃腸の働きをサポート、柴胡と升麻（ショウマ）で気を全身に巡らせ落ち込んだ気を引き上げます。当帰は血を補い栄養を全身に運びます。

帰脾湯（キヒトウ）
【主な症状】心身が衰弱し、疲れやすい、こころに不安を感じる、食欲不振、不正出血、動悸、不眠、夢が多い、貧血傾向
【効果】胃腸の機能を立て直し、血を補うことで心とからだに栄養を届けることで症状を改善します。
【成分の効能】胃腸を元気に整える四君子湯をベースに当帰、竜眼肉（リュウガンニク）、酸棗仁（サンソウニン）、遠志（オンジ）で血を補いながら心を落ち着かせ症状を改善します。

十全大補湯（ジュウゼンタイホトウ）
【主な症状】体力が低下して疲れやすい、食欲不振、貧血傾向、めまい、動悸、不正出血、寝汗、皮膚の乾燥
【効能】失われた気と血を補いながら、からだ全体を立て直す処方です。
【成分の効能】気を補う四君子湯で胃腸の機能を高め、血を補う四物湯で血の生成が整い、さらに黄耆（オウギ）を加えることで回復力を高め、桂枝（ケイシ）で全身を温めて巡りを整えて衰弱したからだを改善します。

水毒タイプ――からだが重くむくみやすい

【特徴】水分代謝が滞り体内に余分な水分が溜まることで、様々な症状が起こります。
【主な症状】からだが重くむくみやすい、冷えを伴う頭痛、めまい、立ちくらみ、尿トラブル

当帰芍薬散（トウキシャクヤクサン）
【主な症状】比較的体力が弱い、冷え性、むくみ、頭痛、動悸、めまい・ふらつき、肩こり、貧血傾向
【効果】血を補い、巡りを整えることで冷えを解消し、水分の滞りを回復させます。女性の「聖薬」と言われ更年期障害のみならず月経トラブル、不妊症にも用います。
【成分の効能】当帰、芍薬（シャクヤク）で血の質と量を確保し、「血中の気薬」といわれる川芎は血のパワーを高め、茯苓、沢瀉（タクシャ）で水の停滞をさばきます。

苓桂朮甘湯（リョウケイジュツカントウ）
【主な症状】比較的胃が弱い、たちくらみ、ふらつき、頭重感、のぼせ、頭痛、動悸
【効果】消化機能が冷えてうまく働かず、胃に水が溜まり、気の巡りも悪くなるために起こります。胃の中の水を尿に排泄し、のぼった気を下に降ろします。
【成分の効能】茯苓と白朮で消化機能を向上させることで水の偏りを整え、桂枝と甘草で温めて気を巡らせ。上った気を下へ降ろします。

瘀血タイプ――下腹部の痛みや膨満感、くま・あざができやすい

【特徴】女性は月経、妊娠、出産の繰り返しにより徐々に骨盤内に瘀血（血の滞り）を生じます。また偏った食生活や運動不足なども一因となります。からだに必要な栄養素が行きわたらず自律神経の失調が起こりやすくなります。
【主な症状】下腹部の痛みや膨満感、頭痛・腰痛、肩こり、皮膚トラブル、顔色が暗い、くま・あざができやすい

桂枝茯苓丸（ケイシブクリョウガン）
【主な症状】体力は中等度、顔はのぼせ足は冷える、頭痛、肩こり・腰痛、月経痛、月経不順、あざ・くまができやすい
【効果】滞った血の巡りをよくする代表処方で、気や水の巡りも調えます。打撲症にもよく用います。
【成分の効能】桃仁（トウニン）、牡丹皮（ボタンピ）は協力して血の滞りを改善し、桂枝は気を巡らせながらからだを温め、芍薬、茯苓は水分代謝を整えます。

桃核承気湯（トウカクジョウキトウ）
【主な症状】体力は充実している、便秘傾向、のぼせ・イライラなどの精神不安、月経不順、月経痛、頭痛、腰痛、肩こり、目の充血、顔色はやや赤い、足は冷えていることがある
【効果】血を巡らせながら、余分な熱をさまし便通を整えます。
【成分の効能】桃仁と桂枝で下半身の血の滞りを改善し、大黄（ダイオウ）と芒硝（ボウショウ）で腸を潤わせながら溜まった熱をおろして便通を整えます。

血虚タイプ――皮膚の乾燥、髪のパサつき

【特徴】女性ホルモンの低下により、からだに栄養素やうるおいを運ぶ「血」が不足することが主な原因ですが、血は「肝」で生成するため、肝の機能低下による自律神経にも影響を及ぼします。
【主な症状】気力低下、頭がぼーっとする、冷え、不眠、動悸、貧血、めまい、皮膚の乾燥、髪のパサつき、爪が割れやすい、目の疲れ、立ちくらみ

温経湯（ウンケイトウ）
【主な症状】足腰に冷えや痛み、手掌のほてり、湿疹、手荒れ、不正出血、唇・皮膚の乾燥、不眠
【効果】血を補いながら巡らせ、水の滞りも整えることでからだ全体が温まり、ホルモンバランスを調えます。
【成分の効能】桂枝と呉茱萸（ゴシュユ）でからだを温ため冷えを散らし、当帰、川芎、芍薬で血を補い、天然のコラーゲンである阿膠（アキョウ）が皮膚などの潤いを高めます。

当帰四逆加呉茱萸生姜湯（トウキシギャクカゴシュユショウキョウトウ）
【主な症状】手足、特に下半身の冷えが辛い、寒さや冷えで症状が強くなる月経痛・頭痛・腹痛、しもやけ、
【効果】からだの深部から温めることで血の質と量を高めて症状を改善します。
【成分の効能】当帰と芍薬で血管を拡げて温めることで抹消の循環を改善し、血の流れをよくしながら、からだを芯から温める細辛（サイシン）、呉茱萸、桂枝を配合して症状を改善します。

腎虚タイプ――足腰のだるさ、目のかすみ

【特徴】加齢や慢性的な疲労による体調不良などにより、腎に蓄えられているパワーが低下し卵巣の機能が衰えることが原因となります。
【主な症状】めまい、ふらつき、のぼせ、疲労感、イライラ、足腰のだるさ、目のかすみ、髪質の低下、尿トラブル

六味丸（ロクミガン）
【主な症状】疲れやすい、口の渇き、のぼせ、手足のほてり、皮膚の乾燥、耳鳴り、頭のふらつき・頭重、視力減退、尿トラブル
【効果】苦味、鹹味、酸味、辛味、甘味、淡味の六つの生薬で腎のパワーを高め、滋養強壮効果を発揮することで症状を改善します。小児の発育不全や夜尿症にも用います。
【成分の効能】地黄（ジオウ）、山茱萸（サンシュユ）、山薬（サンヤク）は加齢に伴い低下した肝腎や胃腸の働きを補い、牡丹皮、茯苓、沢瀉は衰えた水分代謝を補い余分な熱をさましバランスを整えます。

八味地黄丸（ハチミジオウガン）　
【主な症状】疲れやすい・脱力感、寒がり、手足の冷え、ふらつき、倦怠感、むくみ、足腰がだるい、尿トラブル、目のかすみ
【効果】六味丸に腎を温める効果が加わることで基礎代謝が高まりからだ全体が温まります。
【成分の効能】六味丸に桂枝、附子（ブシ）が加わることで、主に下半身を温めて代謝を高めます。別名「腎気丸」といわれ、腎のパワーを補う代表処方です。

清心蓮子飲（セイシンレンシイン）
【主な症状】倦怠感、胃腸が弱い、緊張やストレスでイライラ・不安、胸苦しい、不眠、膀胱炎・排尿痛、頻尿、帯下、口や舌の乾き
【効果】胃の働きを活発に整え、余分な水分をさばきながら、心の熱をさまして精神を安定させる効果です。
【成分の効能】連肉（レンニク）、麦門冬（バクモンドウ）、黄芩が心を安定させる働きを発揮することでイライラや不眠を改善し、さらに茯苓、車前子（シャゼンシ）が余分な水分を排出して症状を改善します。

【ワンポイントアドバイス】
適度な運動：ヨガ、ストレッチ、ウオーキング
■女性ホルモンに似た働きの栄養素や自律神経を整える食材の摂取
・豆腐、納豆、みそ、豆乳、緑黄色野菜、ナッツ類、乳製品、小魚、赤身肉・魚・卵などの良質なたんぱく質、
・質の高い睡眠
・規則正しい生活習慣への改善
・趣味やリフレッシュの時間

次回は仮題「がん治療をサポートする漢方薬」についての漢方薬を解説します。

【注目度S級】
☆正興電機製作所（6653）　1Q　電気機器
Focus：電力・DX投資の拡大で過去最高益を更新か。8期連続増益と株主還元強化が注目点。

【注目度A級】
◎令和アカウンティングHD（296A）　本決算　サービス業
Focus：契約継続率99％超の安定基盤、生産性の向上による利益率上昇と成長継続がポイント。
◎オービーシステム（5576）　本決算　情報・通信業
Focus：DX需要拡大で売上最高に。先行投資を吸収し、大幅増配による還元姿勢を打ち出せるか。

【4月22日発表予定　5社】
296A　令和アカウンティング・HD　2026年3月期　本決算　サービス業
5576　オービーシステム　2026年3月期　本決算　情報・通信業
6146　ディスコ　2026年3月期　本決算　機械
6653　正興電機製作所　2026年12月期　1Q　電気機器
8060　キヤノンマーケティングジャパン　2026年12月期　1Q　卸売業

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

スムーズな商談を進めるにあたっては、まず前半で、お客様に安心してもらうことで話しやすい空気をつくることが欠かせません。

ただ、営業で本当に難しいのは、その先です。
ヒアリングまでは順調でも、提案や判断の場面に入ると、お客様の言葉が急に曖昧になることがあります。

「悪くはないんだけどね…」
「ちょっと考えます…」
「家族にも相談してみます…」
営業をしていると、こうした言葉を耳にする場面は少なくありません。

もちろん、慎重になるのは自然なことです。特に不動産のように高額な買い物では、お客様の中で気持ちが揺れるのは当たり前です。だからこそ私は、ここで無理に押し切るのではなく、お客様が何に迷っているのかを整理し、決めやすい状態をつくることが大切だと考えています。

営業には、
「アイスブレイク」
「ヒアリング」
「プレゼンテーション」
「クロージング」
という流れがありますが、後半のフェーズほど、担当者の言葉の選び方が結果を左右します。

今回はその中から、提案後やクロージングの場面で使える4つの鉄板フレーズを紹介します。

提案の前にズレを防ぐ　ニーズを再確認する一言

こんなときに…
お客様の要望に合った提案をしたいとき

【使いたいフレーズ】
「お手数ですが、再度ご要望を整理させていただいてもよろしいでしょうか」

営業では、ヒアリングがある程度できると、すぐに提案へ進みたくなるものです。私自身、新人時代は「早く物件を見せたほうがいい」「早く提案したほうがいい」と考えがちでした。
しかし、ここで急いでしまうと、提案にズレが生まれます。

営業している側は要望を聞いたつもりでも、お客様の中では優先順位がまだ整理できていないことが少なくありません。

たとえば、不動産では「駅近がいい」「広さも欲しい」「予算は抑えたい」といった希望がどれも本音です。しかし、すべてを同じ重さで満たせるとは限りません。だからこそ提案の前に、もう一度要望を整理する時間が必要です。

この一言を入れると、お客様も自分の考えをあらためて言葉にしやすくなります。その結果、営業側の思い込みで提案するのではなく、お客様の優先順位に沿った提案がしやすくなります。

提案の精度を上げるうえで大切なのは、早さだけではありません。お客様と認識をそろえてから進むことで、商談が前に進みます。

断られたときこそ前に進む　本音を聞き出す一言

こんなときに…
テストクロージングで良い反応が得られなかったとき

【使いたいフレーズ】
「それでは、ネックとなっている部分をお聞かせいただけますとありがたいです」

提案のあと、お客様の反応が鈍いと、営業としては焦りが出てきます。ですが私は、ここで「断られた」と決めつけないことが大切だと思っています。

なぜなら、お客様が即決しない理由は、商品そのものを否定しているからとは限らないからです。

予算が引っかかっているのかもしれませんし、立地に迷いがあるのかもしれません。あるいは、今決めていいのかというタイミングの問題かもしれません。

そうした本音を聞けないまま商談を終えてしまうと、次につながりません。逆に言えば、ネックが何かを具体的に把握できれば、提案の修正や補足もしやすくなります。

このフレーズのポイントは、無理に詰め寄るのではなく、判断を止めている理由を一緒に整理する姿勢を見せることです。

するとお客様も、「断る」のではなく「何が気になっているのか」を話しやすくなります。

営業にとって、本当の失敗は断られることではなく、何が障害になっているのか分からないまま終わることです。

決めきれない相手の背中を押す　二者択一の一言

こんなときに…
お客様がなかなか意思決定できないとき

【使いたいフレーズ】
「AとBでしたら、どちらかといえばどちらがよろしいでしょうか？」

お客様が迷っているとき、営業はつい「いかがですか」「どうされますか」と結論を求めたくなります。しかし、この聞き方では、お客様にとって負担が大きすぎることがあります。
人は、白黒はっきり決める場面になると、急に慎重になりがちです。特に高額な買い物では、「決める」という行為そのものにプレッシャーがかかります。

そんなときに有効なのが、二者択一で聞くことです。「買いますか、やめますか」ではなく、「AとBなら、どちらがより近いですか」と聞きます。すると、お客様は「決める」ことよりも「比べる」ことに意識が向き、心理的な負担も軽くなります。

また、この質問の良さは、お客様自身の気持ちを整理しやすい点にあります。迷っているように見えても、実は心の中では傾いていることが少なくありません。二択にすることで、その選択が言葉になりやすくなります。

営業がやるべきなのは、無理に答えを迫ることではなく、答えを出しやすい形をつくることです。

家族の本音を引き出す　あえて席を外す一言

こんなときに…
家族で相談して結論を出してもらいたいとき

【使いたいフレーズ】
「私は席を外しますので、ぜひご家族で話し合ってみてください」

住宅の購入では、本人が前向きでも、家族全員が同じ温度感とは限りません。その場ではうなずいていても、本音では気になる点を口にできていないことがあります。
特に営業担当者が目の前にいると、「今ここでは言いにくい」と感じる方も少なくありません。私は、そういう場面では、あえて席を外すことが有効だと考えています。

営業がその場に居続けることで、お客様が本音を飲み込んでしまえば、商談は表面上進んでいるように見えて、実は止まっています。
それよりも、一度家族だけで話してもらったほうが、気になっていることや反対意見が出やすくなります。

大切なのは、急がせることではなく、安心して話し合える時間をつくることです。そうすることで、結論が曖昧なまま持ち帰られるのを防ぎやすくなります。

商談を前に進めるためには、営業が話すことだけでなく、あえて話さない時間をつくることも必要です。

■まとめ

プレゼンテーションやクロージングの場面では、営業の一言が、お客様の判断を左右することがあります。ただし、ここで大切なのは、強く押すことではありません。
「要望を整理すること」
1）迷いの理由を言葉にしてもらうこと
2）答えを出しやすい形をつくること
3）そして、家族で本音を話せる時間を確保すること

こうした積み重ねが、お客様の納得感につながり、契約にもつながっていきます。

営業は、話す技術だけの仕事ではありません。お客様が話しやすくなり、考えやすくなり、決めやすくなる流れをつくる仕事でもあります。

今回紹介したフレーズは、『お客様の心をつかむ 営業鉄板フレーズ88』の中のほんの一部です。商談の各フェーズで使える言葉をもっと詳しく知りたい方は、ぜひ本書を手に取ってみてください。

【関連記事】
契約が取れなかった新人時代を変えた！　トップ営業が使う「商談前半」の鉄板フレーズ2選

■「採用YouTube」

【注目度A級】
◎オービック（4684）情報・通信業
Focus：クラウド移行に伴うストック収益の拡大と、利益率の伸びに注目
◎ブロンコビリー（3091）小売業
Focus：コスト高を吸収する客単価上昇の成否、ディナー客数回復による収益力の改善

【4月21日発表予定　3社】
4684　オービック　2026年3月期　本決算　情報・通信業
4733　オービックビジネスコンサルタント　2026年3月期　本決算　情報・通信業
3091　ブロンコビリー　2026年12月期　1Q　小売業

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

なんとなく金運や縁起、運気といったことを気にしたことはあるのではないだろうか。
金運に関する情報を発信している金運情報館（本社・神奈川県川崎市　3Cソリューション）が4月に全国男女100人対象に行った「金運ゲン担ぎ実態調査」2026年3月調査）によると、日常生活で金運や縁起を意識した行動を「よくする」「たまにする」と答えた人は合わせて約45%だったという。
調査対象が少ないものの、半数近くの人が金運を何らかのかたちで意識しているようだ。
むしろ面白いのは、その温度感の違いで「常に意識している」という人はごく少数、大多数は"ときどき気にする"程度のライトな関わり方で、ガチガチに信じているわけではないということ、この「ゆるい信心」のようなスタンスこそ、実は日本人と金運の関係をもっともよく表しているのかもしれない。

平安貴族の朝は「今日の運勢チェック」から始まった

日本人と運気や占いとのかかわりが、もっとも深かったのは、1000年以上前の平安時代のこと。現代日本人が運気や占いを「なんとなく気にする」という感覚は、実は1000年以上前から始まったのではないだろうか。

この当時の様子は、藤原道長の祖父にあたる右大臣・藤原師輔が10世紀半ばに記した家訓書『九条殿遺誡（くじょうどのいかい）』に詳しい。そこには貴族が毎朝やるべきルーティンが事細かに書かれている。
まず、朝起きたら属星（自分の守護星）の名号を七回唱え、鏡で顔を確認し、そして「具注暦」でその日の吉凶を確認する。これが1000年前の上流階級の朝の必須ルーティンだった。今でいえば、スマホで「今日の運勢」や天気をチェックするようなものかもしれない。

それだけではない。平安貴族には「方違え（かたたがえ）」という習慣があった。これはその日に行く目的地の方角が陰陽師の占いで「凶」と出たら、わざわざ別の方角に一泊してから向かう。
これは現代人が引っ越しや旅行で方位を気にする「こっちは方角が悪い」というのと、あまりかわりはなさそうだ。
さらに当時の貴族は「物忌み（ものいみ）」では、占いで凶日と判定されれば重要な公務があっても外出を控えた。あの藤原道長ですら、物忌みを理由に内裏への参内を中止したことが、自筆の日記『御堂関白記』に記されている。

お正月は初詣、春秋はお彼岸、夏はお盆。神社やお寺にことあるごとに足を運び、一粒万倍日や天赦日といった暦の吉日に合わせて大事な決断をしたり、宝くじを買ったりする。現代のSNS上では「一粒万倍日」がたびたびトレンド入りし、矢野経済研究所の調査（2024年12月発表）によれば、占いサービス市場は約997億円、スピリチュアル関連ビジネスを含めると4兆円を超える巨大市場に成長しているという。
「方違え」はGoogleマップの方位アプリに、「具注暦」はスマホの暦アプリに置き換わっただけで、日本人の行動原理は平安時代からほとんど変わっていない。

調査で浮かんだ「やってはいけない金運行動」

さて、1000年続く運気へのこだわりは、現代人の金運アクションにどのように作用しているのだろうか。
前述の調査では、「一粒万倍日など吉日を意識する」（28%）、「金運神社やパワースポット参拝」（24%）、「財布の色や購入時期にこだわる」（19%）がトップ3に挙がった。

このあたりまでは何となく意識している人も多いのではないだろうか。しかし、この調査では「やってみて逆効果だった」という失敗談も紹介されている。

「いろんな神社を巡り、御守りを購入し過ぎて、散財していることに気がついた」
金運を求めて神社を巡るうちに、交通費と御守り代で財布が薄くなっていた。金運を追いかけた結果、お金が逃げていくという皮肉な結果になってしまった例だ。それでもその後に何倍にもなって返ってくる信じるもありだろう。

「黄色の財布で運気上昇と購入したのに効果はなかった」というのも。黄色い財布は風水の定番だが、効果を感じられなかったという声は意外に多い。財布自体が高額なものも多い。これも「金運のための出費」という点では同じものだろう。
「開運くじを結構買ったがあまり良い結果が出ず、買わずに何かに使えば良かった」というものもある。
一粒万倍日に宝くじを買う行為は手軽な金運アクションの代表格だが、その日に買うために並び当たらなければ、純粋に時間の浪費と支出が増えただけとも言える。
そして、最もリアルだったのが、「お金は使わないと自分に巡ってこないと思い、使えるときに使うようにしているが、大きく還元された記憶は全くない」というものだ。「お金は循環させるもの」という開運セオリーを信じて実践した結果、ただ出ていっただけ。

これらの失敗談を並べると、明確な共通パターンが浮かび上がる。逆効果に終わった金運行動の大半は、「金運を上げるためにお金を使っている」ということだ。
御守りの大量購入、高額な開運財布、開運くじの連続購入。いずれも「出費」が先に立ち、御利益を求める気持ちが強いほど投資額が膨らむようだ。
運気向上、占いといったスピリチュアル関連を合わせた市場が4兆円を超える規模にまで成長しているということは、裏を返せば「運を上げたい」という人々の願いが巨大な消費市場を生み出しているということだ。

「効いた」と感じている人は、実はお金を使っていない

一方で、金運行動に「効果があった」と感じている人の声も見てみよう。

「財布にお札を入れるとき、肖像画の人物と目が合うように入れ、向きも揃えている」という。注目すべきは、金運向上を実感している人は宝くじの当選ではなく「無駄遣いが減った」という点だ。お札の向きを丁寧に整える行為が、お金と向き合う意識を変え、支出の抑制につながっているかもしれない。

「玄関の水拭きをしたら懸賞が当たった」。因果関係の証明はできないが、掃除という行為自体が生活を整えるプラスの習慣であることは間違いない。
「神社にお参りして、資格試験に合格した」というのもあるだろうが、参拝したから合格をもたらしたわけではないだろうが、「お参りした」という行動が心理的な区切りとなったといえるのではないだろうか。

つまり、効果を実感している人の多くは「お金を使って運を買う」のではなく、「日常の小さな習慣を整えた結果、お金の流れが良くなった」と感じている。この差は決定的に大きい。
調査でも、お金に対する日頃の接し方として「お札の向きを揃えて財布に入れる」（66.7%）、「レシートを溜め込まない」（42.6%）が上位に挙がっている。いずれも一円もかからない。

金運は「買うもの」ではなく「整えるもの」

調査の自由回答の中に、これが核心ではというものがあった。
「無理をして金運行動をすると、嫌な気持ちになって生活自体が暗くなるので、楽しい気持ちで金運アップの行動を行うべき」

平安貴族が毎朝の暦チェックを「当然のルーティン」として淡々と行っていたように、金運行動は日常の中に自然に溶け込んでこそ意味がある。必死にお金をかけて御利益を買おうとした途端に、財布は軽くなり気持ちは重くなる。逆に、お札の向きを揃える、財布の中を整理する、たまに神社に立ち寄って手を合わせる――そうした「お金のかからない習慣」を楽しめている人ほど、効果を感じているのかもしれない。

科学的に金運が証明できるかはさておき、「前向きな習慣が気分を上向きにし、結果的に行動の質が上がる」という心理的効果が一番重要だろう。1000年前の貴族も現代のビジネスパーソンも、「整える」ことで安心を得ているという意味では、同じことをしている。

金運は追いかけるものではなく、日々の暮らしの中で整えるもの。そう考えれば、わざわざ高い財布を買ったり、御守りを何個も集めたりする必要はない。
お札の向きを揃えて、レシートを片づけて、たまに近所の神社や寺院で手を合わせる。1000年前から続く、それが日本人の金運との一番賢い付き合い方なのかもしれない。

【4月20日発表予定　3社】
エスポア（3260）不動産
東京ボード工業（7815）その他製造
ヤマザワ（9993）小売業

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

中古タワマン価格上昇は「東低・西高」

不動産調査会社のマーキュリー（本社・東京都港区）が行った2026年3月の中古タワーマンション流通動向調査によると、東京23区では上昇12区・下落11区と約半数の区で価格が下落し、千代田区や港区といった都心部で価格が下がっていることが分かった。一方、大阪市は8区で価格が上昇し、北区が全体相場を押し上げている。

東京23区は半数の区で下落、都心6区も一服

東京23区では2026年3月に1039戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は2億747万円となった。
最も高かったのは千代田区の3億930万円、最も低かったのは葛飾区の8378万円。70㎡あたりの平均価格が1億円を下回ったのは、練馬区と葛飾区の2区のみだった。
前年同月比は23区全体で＋1867万円（＋9.9％）と前年の水準を大きく上回ったものの、前月比は＋256万円（＋1.3％）の微増にとどまった。上昇12区に対し下落が11区と約半数の区で下落しており、千代田区、港区といった都心部の価格が下落している。

大阪市は北区が全体相場を押し上げる

大阪市では472戸が流通し、70㎡あたりの平均価格は1億2917万円となった。
最も高かったのは北区の1億6638万円、最も低かったのは平野区の3153万円。平均価格が1億円を上回ったのは4区あった。
前年同月比は大阪市全体で＋2507万円（＋24.1％）と前年の水準を大きく上回り、前月比も＋985万円（＋8.3％）と伸びた。8区で価格が上昇しており、価格が高く流通戸数も多い北区の価格が大きく上昇したことで、全体相場が押し上げられている。

本調査は、マーキュリーが提供する「Realnetマンションサマリ」の新築マンションデータと中古流通マンションデータを基に算出したもの。
首都圏で1995年以降に新築分譲されたマンションの平均面積68.27㎡（2026年3月末時点、投資用マンションは除く）を基に70㎡価格として算出している。対象は、2025年3月および2026年2月から3月末に流通した、流通時点における築年数が20年以内で20階建て以上の中古マンションとなっている。

【4月17日発表予定　2社】
2411 ゲンダイエージェンシー（本決算）　情報・通信業
4929 アジュバンHD（本決算）　化学

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

〈中古マンション〉件数は2か月連続減も㎡単価は上昇基調を維持

近畿圏の2026年3月の中古マンション成約件数は2155件で前年同月比マイナス2.3%と、2か月連続で減少した。
近畿圏12エリアのうち5エリアで前年比マイナスとなり、大阪市は577件（前年比15.5%減）、京都市は168件（同16.8%減）、大阪府南部（同14.6%減）、奈良県（同20.2%減）と2ケタ減が並んだ。一方で、大阪府北部は274件（同13.7%増）、大阪府東部（同13.3%増）、神戸市（同15.2%増）と2ケタ増のエリアもあり、地域差が鮮明になっている。

価格面では、上昇基調が続いている。
成約㎡単価は、46.87万円/㎡で前年同月比プラス1.5%と2か月連続で上昇したものの、前月比では2.2%下落した。
成約価格は3179万円で前年比2.4%上昇と10か月連続の上昇となった。しかしながら、こちらも前月比では1.5%下落した。

エリア別の成約㎡単価では、大阪市が70.91万円/㎡（前年比5.9%上昇）、京都市が55.88万円/㎡（同1.8%上昇）と主要都市での上昇が続く。中でも大阪府東部（同11.3%上昇）、大阪府南部（同11.2%上昇）、滋賀県（同23.3%上昇）、和歌山県（同97.5%上昇）が2ケタ上昇となった。

在庫件数は2万839件で前年比0.8%減と3か月ぶりに減少。一方、新規登録㎡単価は57.76万円/㎡と前年比23.5%上昇で22か月連続の上昇が続いており、売り出し価格の高止まりが続いている。

〈中古戸建住宅〉22か月ぶりに成約減、価格も9エリアで下落

中古戸建住宅の成約件数は1428件で前年同月比マイナス3.9%と、2024年5月以来22か月ぶりに減少した。
12エリア中7エリアが前年比マイナスで、大阪市は102件（前年比28.7%減）、大阪府東部（同16.7%減）が2ケタ減となり、大阪府南部は24年9月以来18か月ぶり、大阪府東部は25年1月以来14か月ぶりに減少に転じた。

成約価格は2335万円で前年比4.5%下落と2か月ぶりのマイナスで、前月比も3.6%下落。12エリア中9エリアで前年比マイナスとなり、大阪府東部が1934万円（同10.9%下落）、阪神間が2972万円（同12.1%下落）、兵庫県他が1474万円（同10.1%下落）、京都府他が1892万円（同12.3%下落）と2ケタの下落になった。大阪府東部、阪神間、京都府他、奈良県、和歌山県は前月比でも下落しており、弱含みの地域が広がった。

在庫件数は2万170件で前年比7.3%増と、2022年7月から45か月連続で増加しており、供給積み上がりの基調は変わらない。

〈土地〉成約件数は2か月ぶり増、㎡単価は3か月ぶり上昇

土地の成約件数は、934件で前年同月比プラス3.3%と2か月ぶりに増加した。
12エリア中6エリアが前年比プラスで、大阪府北部116件（同11.5%増）、阪神間（同11.6%増）、京都市（同10.5%増）、滋賀県（同25.4%増）、奈良県（同50.0%増）が2ケタ増となり、大阪府北部は10か月連続、滋賀県は8か月連続の増加となった。

成約㎡単価は16.55万円/㎡で前年比4.6%上昇と3か月ぶりの上昇、成約価格は2559万円で同3.6%上昇と2か月ぶりにプラスに転じた。在庫件数は1万7284件で前年比6.1%増と、2023年1月から39か月連続増加が続いている。

【注目度A級】
◎HIOKI（6866）　1Q　電気機器
Focus：EV・電池向け計測器が国内外で絶好調。円安と価格転嫁も寄与し、Q1最高益を更新か

【4月15日発表予定　3社】
ヨシムラ・フードHD（2884）本決算　食品
グラファイトデザイン（7847）本決算　その他製造
HIOKI（6866）1Q電気機器

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

「営業は才能がないと無理だ」
新人時代の私は、そう思っていました。

実際、新卒で入社した不動産会社では、1年間まったく契約が取れませんでした。物件の説明はしているつもりでも、お客様の反応は薄く、商談が前に進まない。何を変えればいいのか分からず、試行錯誤を繰り返す日々でした。

そんな中で私が始めたのが、売れている先輩はもちろん、業種を問わず営業がうまい人たちの話し方を観察することでした。すると、ある共通点に気づきました。

それは、場面に応じて言葉を使い分けているということです。

営業は、ただ説明をする仕事ではありません。お客様の気持ちは、商談の流れに沿って少しずつ変化していきます。

私は現場経験の中で、商談を次の4つのフェーズで捉えるようになりました。

1）アイスブレイク
2）ヒアリング
3）プレゼンテーション
4）クロージング

最初のアイスブレイクでは「この人に話しても大丈夫か」という安心感が求められ、ヒアリングでは「自分の話をきちんと理解してくれるか」が見られます。そしてその土台ができて初めて、提案や最終判断へと進んでいきます。

つまり営業では、どのフェーズで、どんな言葉を使うかが結果を左右します。

今回はその中でも、商談の前半にあたる「アイスブレイク」と「ヒアリング」で使える、私が現場で特に重要だと感じてきた2つの鉄板フレーズを紹介します。

年間売り上げ0件から脱却　お客様に安心感を持ってもらう一言

こんなときに――
お客様に、会社や担当者への安心感を持ってもらいたいとき

【使いたいフレーズ】
「本日ご来店いただいたきっかけは、どなたかからのご紹介でしょうか？」

アイスブレイクで大切なのは、いきなり売り込まないことです。
来店直後のお客様は、物件そのものよりも先に、「この会社は信頼できるか」「この担当者に話して大丈夫か」を見ています。

そこで私がよく使っているのが、来店のきっかけを尋ねるこの一言です。

「紹介ですか？」「口コミをご覧になりましたか？」といった質問は、一見すると単なる確認のように見えます。しかし実際には、お客様に安心感を持ってもらうための重要な役割があります。

というのも、この問いかけによって、お客様は自然と「紹介や口コミで選ばれている会社なのかもしれない」と感じやすくなるからです。こちらから強くアピールしなくても、信頼の印象をやわらかく伝えられます。

さらに、お客様自身も答えやすく、会話の入口としても非常にスムーズです。最初の数分で場の空気がやわらぐと、その後のヒアリングにも入りやすくなります。

高額商品や大型契約では、最初に抱いた印象がその後の商談全体に影響します。だからこそ、営業の出だしでは、まず相手に安心してもらうことが欠かせません。

反対意見を伝えても嫌われない　営業の基本は「まず肯定」

こんなときに――
お客様に反対意見を伝えたいとき

【使いたいフレーズ】
「そうですよね。ただ……」

ヒアリングの場面で大切なのは、お客様の言葉をどう受け止めるかです。ここで多くの営業がやってしまいがちなのが、すぐに反論してしまうことです。

たとえば、「この物件は日当たりが気になりますね」と言われたときに、「いえ、そんなことはありません」と否定してしまうと、お客様は一気に身構えてしまいます。

そこで有効なのが、いわゆる「イエスバット話法」です。
相手の言葉をいったん肯定し、そのうえで別の見方や補足を伝える話し方です。

たとえば、まず「そうですよね」と相手の感じ方を受け止め、そのうえで「ただ、表から見えにくい南側にバルコニーがあるので、洗濯物などのプライバシーは守られやすいんです」と別のメリットを補足します。

ポイントは、先に肯定することです。自分の意見を伝える前に、お客様の感覚を一度受け止めるだけで、同じ内容でも受け入れてもらいやすくなります。

私自身、新人時代はこの順番ができておらず、知らないうちにお客様の意見を否定してしまっていました。その結果、会話が続かず、商談が止まってしまうことも少なくありませんでした。

しかし、「そうですよね」と一言添えるだけで、お客様は安心して話を続けてくれるようになります。その状態で補足をすると、同じ内容でも受け入れてもらいやすくなります。

まとめ／営業は、押しの強さだけで決まる仕事ではない

お客様の心理がどの段階にあるのかを見極め、その場面に合った言葉を選ぶことが、商談の流れを左右します。

流れを良い方向へ向けるためには、

まずは安心してもらうこと。
そして、相手の言葉を受け止めること。

この2つができるだけで、、商談は進めやすくなります。まずは、商談の前半でこの2つのフレーズを意識してみてください。

「採用YouTube」

【注目度S級】
☆note（5243）　1Q　サービス
Focus：初の通期黒字化に向けた進捗と、AIアシスタント機能による課金継続率の伸びを確認

【注目度A級】
◎TENTIAL（325A）　2Q　繊維
Focus：BAKUNE等の主力製品の伸びと、上場直後の成長投資による利益への影響をチェック
◎農業総合研究所（3541）　2Q　商社
Focus：物流効率化による利益率の改善状況と、産直卸事業の流通総額の拡大ペースがカギ
◎ユーピーアール（7065）　2Q　サービス
Focus：物流「2024年問題」後のパレット需要継続と、DX関連サービスの収益貢献に注目

【注目度B級】
○三機サービス（6044）　3Q　サービス

【4月14日発表予定　173社】

■2月期 本決算（74社）

■5月期 3Q（27社）

■8月期 2Q（47社）／4月期 2Q（1社）

■11月期 1Q（24社）

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

中古マンション単価、71か月連続上昇で最高水準を更新

東日本レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）がまとめた2026年3月度の月例速報によると、首都圏の中古マンション市場は高水準での推移を続けている。

中古マンションの成約件数は5001件で前年同月比0.2％増と、2024年11月から17か月連続の増加を記録した。ただし伸び率は前月の2.1％増からさらに縮小し、ほぼ横ばいとなった。

価格面では、成約㎡単価が86.34万円と前年同月比9.3％上昇し、2020年5月から71か月連続の上昇となった。前月比でも0.9％上昇し、バブル期の1990年9月（85.50万円/㎡）の水準を引き続き上回った。成約価格も5521万円と前年同月比11.6％上昇で、17か月連続のプラスとなった。

注目されるのは在庫件数の動きで、4万4728件と前年同月比1.8％増となり、8か月ぶりに増加へ転じた。新規登録㎡単価は111.40万円と前年比23.5％上昇、在庫㎡単価は110.08万円と同29.9％上昇しており、売り出し価格が成約価格を大きく上回る状況が続くなかで、在庫が積み上がる局面に入った可能性もある。

エリア別では、東京都区部の成約件数が2145件で前年比3.2％減と3か月連続の減少。㎡単価は136.10万円と同11.8％上昇し、71か月連続上昇で都心部の高止まりが続く。多摩は438件と17か月ぶりに減少に転じた。郊外では、横浜・川崎市が918件（前年比8.9％増）、埼玉県が577件（同0.7％増）、千葉県が566件（同1.1％増）と、いずれも前年を上回っている。

戸建て成約件数、17か月ぶりに減少

中古戸建住宅市場では、成約件数が2169件と前年同月比1.2％減となり、2024年10月以来17か月ぶりに減少に転じた。在庫件数も2万3301件（前年同月比1.0％減）と2か月連続で減少している。

成約価格は4101万円で前年同月比1.8％上昇と、3か月連続のプラスとなった。新規登録価格は4636万円と同5.9％上昇で8か月連続の上昇、在庫価格は4583万円と前年比5.0％上昇で13か月連続のプラスとなっている。

エリア別で目立つのは、東京都区部の動きだ。成約件数が404件と前年比8.0％減で、2023年12月以来27か月ぶりに減少。成約価格も7295万円と前年比1.1％下落し、6か月ぶりのマイナスに転じている。多摩は280件（前年比1.4％減）で17か月ぶりに減少、埼玉県も484件（同0.4％減）と17か月ぶりのマイナスとなった。

一方、千葉県は成約件数436件（前年比3.1％増）、成約価格2894万円（同17.8％上昇）と15か月連続の増加が続いている。神奈川県他も成約価格が3382万円と前年比16.3％上昇し、3か月連続のプラスとなった。

2026年3月の首都圏中古住宅市場は、マンション単価の連続上昇記録が71か月に達する一方、在庫の増加転換や戸建て成約件数の減少など、これまでの一本調子の拡大局面から需給バランスに変化が生じる兆候も表れ始めた。新築価格の高止まりや金利動向を背景に、中古市場の方向感を見極める局面に入りつつある。

【注目度A級】
◎PR TIMES（3922） 本決算 サービス
Focus：利用社数と単価上昇による成長の持続性と、SaaS事業の進捗が次期業績予想どう反映されているか。
◎IDOM（7599） 本決算 商社
Focus：大型店出店による小売台数増と、中古車相場下落やコスト増が利益に与える影響に注目。
◎ココナラ（4176） 2Q サービス
Focus：法人向け高単価案件の獲得による売上成長と、先行投資一巡に伴う収益性の改善ペースを見極め。
◎カーブスHD（7085） 2Q サービス
Focus：会員数の回復と物販の推移、および上場来最高益を見込む通期予想への進捗率をチェック。

【4月13日発表予定　50社】
＜本決算＞
2186　ソーバル　サービス
3030　ハブ　サービス
3065　ライフフーズ　サービス
3080　ジェーソン　小売業
323A　フライヤー　サービス
3562　No.1　商社
3678　メディアドゥ　サービス
3922　PR TIMES　サービス
3996　サインポスト　サービス
4530　久光製薬　医薬品
4920　日本色材工業研究所　化学
7049　識学　サービス
7516　コーナン商事　小売業
7599　IDOM　商社
7815　東京ボード工業　その他製造
8167　リテールパートナーズ　小売業

＜3Q＞
1401　エムビーエス　建設
198A　PostPrime　サービス
2153　E・J HD　サービス
2462　ライク　サービス
3236　プロパスト　不動産
3349　コスモス薬品　小売業
340A　ジグザグ　サービス
3760　ケイブ　サービス
4057　インターファクトリー　サービス
463A　インテリックスHD　不動産
464A　QPS HD　サービス
505A　ギークリー　サービス
5967　TONE　非鉄金属製品
6505　東洋電機製造　電気機器
7370　Enjin　サービス
7434　オータケ　商社

＜2Q＞
1434　JESCO HD　建設
2736　フェスタリアHD　小売業
276A　ククレブ・アドバイザーズ　不動産
3168　MERF　商社
373A　リップス　化学
4176　ココナラ　サービス
4199　ワンダープラネット　サービス
4397　チームスピリット　サービス
4440　ヴィッツ　サービス
5578　ARアドバンストテクノロジ　サービス
7085　カーブスHD　サービス
7928　旭化学工業　その他製造

＜1Q＞
3907　シリコンスタジオ　サービス
5246　ELEMENTS　サービス
5250　GMOプライム・ストラテジー　サービス
6217　津田駒工業　機械
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※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

自分の銀行口座がお金が引き出せない!?

最近、銀行で預金を引き出すときに「用途を聞かれた」という話を耳にすることが増えました。
特に金額の多い出金になると、理由を確認されたり手続きに時間がかかることもあるようです。銀行からは「詐欺防止のため」と説明しています。
実際、警察官や税務署、裁判所を名乗るなど、高齢者のみならず20代、30代の若年層が被害者となる特殊詐欺が増えています。その被害は2025年はおよそ2万8000件、被害総額も1400億円以上になっており、厳しくなっている背景は理解できます。

また、もう一つの変化もあります。
それは金融機関による預金の動きが、これまで以上に管理されているということです。
例えば、口座情報のメールアドレスなどの変更や、これまでなかった多額の振込、海外からの入金などがあると、出金ができなくなるなど口座が止められることもあります。

こうした動きから、年配の方の中には「金融封鎖（預金封鎖）」という言葉を思い出す人もいるようです。
金融封鎖とは、国や金融当局が銀行からの預金の引き出しや送金を一時的に制限する政策のことです。
日本でも1946年、戦後のインフレを抑えるために実施された歴史があります。
もちろん、現代の日本で同じことが起きるとは考えられません。
しかし、キャッシュレス化やデジタル通貨導入の議論が進み、個人のお金の流れがデータとして管理される時代になってきているのは確かです。

1つの銀行だけでは危ない？ お金管理分散の基本

お金は一つの場所にまとめず、分散させておくことが大切です。
投資の格言に「卵は1つのカゴに盛るな」というものがあります。一つのカゴにまとめて卵を入れて、そのカゴを落としてしまったら、全部割れてしまうかもしれません。しかし、複数のカゴに分けておけば、それを防ぐことができます。これは投資だけでなく、お金の管理にも共通する考え方です。
大切なのは「お金の役割ごとに置き場所を考えておくこと」です。

・銀行口座を2～3つに分ける
金利が高ければまとめておくほうが有利ですが、低金利の今はそのメリットはほとんどありません。冒頭でお話ししたように口座が止められることもあります。また、預金の保証は1000万円までなので、預金額がこれを超えるのであれば、口座を分けておくことでそのリスクを減らすことにもなります。

・証券口座を持ち資産運用も取り入れる
ただ預貯金をするだけでなく、それを増やす投資も考えたいところ。加えて、株式はインフレに強いため、現在のような物価高騰が続く中では資産防衛を考えるうえで欠かせません。また、証券会社が倒産しても、お客から預かった株や投資信託は分別管理によって守られる仕組みになっています。

・保険など長期の備えを持つ
保険は「万が一のときに、家族や自分の生活を守る」ための備えです。代表的な保険には、死亡時に家族へまとまった保障を残す生命保険、入院や手術の費用に備える医療保険、要介護状態になったときの費用負担を軽くする介護保険などがあります。それぞれ役割が異なるため、家族構成やライフステージに合わせて、必要な保障を組み合わせていくことが大切です。

役割のイメージは、次のようになります。
銀行：日常のお金
証券：将来のお金
保険：万が一の備え

では、銀行口座に入れておくのがよいか。
ゼロ金利ではなくなったとはいえ、低金利の状態は変わらず、銀行はお金を増やす場所というより「日常生活の決済を管理する場所」と考えましょう。
残高の目安は次のようにしておくとよいでしょう。

・会社員など安定収入がある方 → 生活費の3～6か月分
・自営業など収入に変動がある方 → 6か月～1年分

このくらいの金額を銀行に置いておくと安心です。銀行は「日常で使うお金」を置く場所、と考えるとよいでしょう。

資産運用についての考え方

銀行に置いているだけでは、お金はほとんど増えません。そのため余裕資金があれば、少しずつ資産運用を考えることが必要です。
具体的な運用方法は次のようになります。

・株
　企業が発行する出資証券。値上がり益や配当が期待できる一方、価格変動のリスクもある代表的な投資対象です。
・投資信託
　多くの投資家から集めた資金を専門家がまとめて運用する商品。少額から国内外の株や債券に分散投資できます。
・ETF
　証券取引所に上場している投資信託。株のようにリアルタイムで売買でき、手数料が安いのも特長です。
・不動産投資信託（REIT）
　投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などに投資し、賃料収入を分配する商品です。
・金などの資産
　金（ゴールド）はインフレや有事に強いとされる実物資産。価値がゼロにならない「守りの資産」として知られます。

すべてに投資する必要はありません。
重要なのは「一つに集中しない」ということです。これからは「銀行に預けておけば安心」という時代から、「自分でお金の置き場所を考える時代」へ変わっていくということです。

「お金が整う」と「人生は軽やか」になります。そんな人生設計を改めて考えてみてはいかがでしょうか。