【注目度S級】
☆6474　不二越　1Q　機械
Focus：産業用ロボット大手の割安成長銘柄。今後のフィジカルAIなどの展開も期待できる。

【注目度A級】
◎2685　アンドエスティHD　本決算　小売業
Focus：20-30向け女性中心のカジュアル衣料だが、割安成長銘柄としてチェックしていったほうがいいだろう。

◎7630　壱番屋　本決算　サービス
Focus：コツコツと好業績を積み重ねていっている同社。物価高だろうが根強い人気で価格転嫁も成功しており期待できる。

◎3148　クリエイトSDホールディングス　3Q　小売業
Focus：最近のドラッグストアの業績は右肩上がりなのだが、同社も割安成長として妙味を感じる。

◎4825　ウェザーニューズ　3Q　サービス
Focus：好業績を続けている成長銘柄として注目。

◎3186　ネクステージ　1Q　小売業
Focus：中古車販売大手。業績好調が続いている。

◎8923　トーセイ　1Q　不動産
Focus：不動産はインフレ時代、チェックしておきたい銘柄。

【4月6日発表予定　12社】
2685　アンドエスティHD　2月期本決算　小売業 　
2789　カルラ　2月期本決算　サービス 　
3353　メディカル一光グループ　2月期本決算　小売業 ◎
7630　壱番屋　2月期本決算　サービス 　
7679　薬王堂ホールディングス　2月期本決算　小売業 　
8217　オークワ　2月期本決算　小売業
3148　クリエイトSDホールディングス　5月期3Q　小売業
4825　ウェザーニューズ　5月期3Q　サービス
3186　ネクステージ　11月期1Q　小売業 ☆6474　不二越　11月期1Q　機械
8923　トーセイ　11月期1Q　不動産 　
9558　ジャパニアス　11月期1Q　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

売却益から最大100万円を差し引ける制度

全国で空き地・空き家の増加が深刻化するなか、国土交通省は2020年7月から「低未利用土地の適切な利用・管理を促進するための特例措置」を運用している。

これは個人が保有する低未利用土地等を譲渡した際、長期譲渡所得の金額から最大100万円を控除できる制度で、控除額の20%分、つまり最大20万円の減税効果があるというもの。
対象となる取引の価格要件は、市街化区域や用途地域設定区域内などの場合は土地と上物の合計が800万円以下、それ以外の都市計画区域内は500万円以下だ（800万円以下への拡充は2023年1月から）。

低額な不動産取引では測量費・解体費などの譲渡費用が売却益を圧迫しがちになる。そこでこの控除によって手残りが増え、売却に踏み切りやすくなるという仕組みである。

具体的な節税効果は?

長期譲渡所得にかかる税率は所得税15%+住民税5%=合計約20%（復興特別所得税を含めると約20.3%）。最大100万円の控除による減税効果は、最大で20万円となる。

たとえば、相続で取得した土地（取得費不明）を300万円で売却するケースを考えてみよう。取得費が不明な場合、譲渡価額の5%相当額を取得費として計算したとするとどうなるか。
この場合、譲渡価額300万円の取引で20万円の節税となり、手取りが実質6.7%増える計算になる。取得費が不明な古い相続土地ほど課税対象が膨らみやすく、控除の恩恵が大きい。

今回の調査では、所有期間31年超が65%を占めており、まさにこの制度が想定する「相続した古い土地」の売却促進に機能したようだ。
とはいえ、実際に活用する場合は個人の状況によって異なるため、適用を検討する際は税理士など専門家に相談したほうがよいだろう。

地方の少額物件が中心

国土交通省が2025年6～7月に実施した調査によると、2024年1月～12月に自治体が交付した確認書の件数は4817件。都道府県別の平均は約102件だった。
件数上位の自治体は茨城県（284件）、北海道・岐阜県（各224件）、長野県（206件）、愛知県（201件）の順。市町村別では宮崎県都城市（130件）、北海道北見市（82件）、熊本県荒尾市（65件）で、地方都市での積極活用が目立つ。1件あたりの譲渡対価の平均は303万円と、少額取引での利用が中心だった。

「塩漬け」の長期保有地が多数

制度の利用実態を見ると、譲渡前の状態は「空き地」が49.6%で最多、次いで「空き家」が37.9%。合わせて約9割が典型的な遊休不動産だった。
譲渡後の利用用途は「住宅」が72.1%を占め、新所有者が住まいを建てるケースが多かった。また、店舗・工場・事務所など事業用途への転換も15%超で、土地の再活性化が幅広い形で進んでいる。

所有期間については「31年以上」の土地が全体の65.1%。内訳は31～40年が14.4%、41～50年が19.8%、51年超が30.9%と、長期にわたって塩漬けになっていた土地が多かった。
実際、相続したものの、具体的な利用方法がなく持て余してきた土地が多いとみられ、この制度によって「動かせなかった土地」が市場に出てきたといえるだろう。

2023年の交付実績は4550件だったが、2024年は4817件と267件増加した。
相続はしたけれど…売却を検討しながら踏み切れずにいる土地オーナーは、この税制優遇の活用を一度検討してみてもよいだろう。

【注目度A級】
◎バイク王＆カンパニー（3377）11月期1Q　商社

【4月3日発表予定　11社】
3333　あさひ　本決算　小売業
3612　ワールド　本決算　繊維
6279　瑞光　本決算　機械
7975　リヒトラブ　本決算　その他製造
1376　カネコ種苗　3Q　水産
1997　暁飯島工業　2Q　建設
3035　ケイティケイ　2Q　商社
6264　マルマエ　2Q　機械
3377　バイク王＆カンパニー　1Q　商社
4394　エクスモーション　1Q　サービス
9872　北恵　1Q　商社

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

重要事項説明とは何か

賃貸住宅の契約では、「重要事項説明」と「重要事項説明書」という書面が作成されます。この2つは、居住を始めたあとに起こったトラブル解決に関係するため、とても大切です。

宅地建物取引業法（宅建業法）第35条は、仲介業者が関与する売買・賃貸契約において、契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士が書面を交付して重要事項を説明することを義務づけています。これが「重要事項説明」であり、その書面が「重要事項説明書」です。

説明される内容は法律で定められており、物件の表示、登記事項、用途・利用制限、水道・電気・ガスなどのライフライン整備状況、建物の形状・構造、契約の種類と期間、更新・解約・契約解除に関する情報、敷金・保証金、仲介手数料の金額、管理委託先など多岐にわたります。これらを明確にするのは「契約するかどうかを判断するための基礎情報」として、借主に事前に提供されるべきものだからです。

重要事項説明書が交付されなかったら？

しかし、「重要事項説明書という書類もなく、説明もなかった」というトラブルは起きることがあり、これは宅建業法に照らせば重大な業法違反にあたります。

重要事項説明は、宅地建物取引士が「主任者証」を提示した上で行うことが義務づけられています。書類の不交付や説明の省略は、業者が法律上負うべき義務を果たしていないことになります。もしこうした事態が発生したら、業者に対して「業法違反である」と伝え、速やかな対応を求める必要があります。
迷惑施設の不告知も「重要な事項」にあたる可能性があります。
しかし、そのようなときに「近くに迷惑施設があったのに説明がなかった」と業者にそう言うと、「重要事項として説明する項目ではない」と主張されるというケースもあります。

確かに、宅建業法第35条が列挙する項目の中に「迷惑施設」という言葉は明記されていません。
とはいえ、同法第47条第1項には「重要な事項の告知義務」が定められています。これは、35条に具体的に列挙された事項以外であっても、「契約するかどうかを判断する際に大きな材料となる事項」は「重要な事項」として説明が義務づけられるということです。
では「重要な事項」とはどのようなことでしょうか。

具体的には、過去に自殺や火災のあった物件がその典型例として挙げられます。
迷惑施設についても、その種類と物件からの距離によっては47条の「重要な事項」に該当し、業者に告知義務が生じる場合があります。たとえば、産業廃棄物処理施設や火葬場が徒歩圏内にある、深夜まで騒音が続くパチンコ店や風俗営業店が隣接しているといったケースは、入居を判断する上で重要な材料となりえます。こうした施設の存在を知っていれば契約しなかったと主張できる場合は、業者の不告知が問題となる可能性があります。

この判断は難しく、業者の主張が正当かどうかについては、専門家に相談することも選択肢のひとつです。

重要事項説明書の記載内容が間違っていたら？

「重要事項説明書の記載内容が実際とは異なっていたため、それを指摘しても、謝罪するだけで対応してもらえない」というトラブルもあります。
記載ミスの責任を問う場合、重要なのは、「その情報が間違っていなければ、契約したかどうか」という点です。

たとえば、防音性を重視して物件を選んだ借主が「防音性の高い鉄筋コンクリート造」と説明されて契約したところ、実際には「鉄骨造」だったという場合、その誤りは契約判断に直結するでしょう。この場合、業者は単に謝罪するだけでは足りず、契約解除に伴う損害の全額を負担すべきとされています。

一方、建築年が1～2年ずれていた、設備の内容が少し異なっていたなど軽微な誤りは、契約の意思決定にほとんど影響しないケースが多く、損害賠償の請求が認められにくいこともあります。
しかしながら、重要事項説明書の記載ミスが発覚した場合は「どの情報が間違っていたか」「それが契約判断にどう影響したか」を整理して、業者に修正、場合によっては責任を問うことも必要です。

賃貸契約における重要事項説明は、借主の権利を守るために設けられた制度です。書類の不交付、情報の隠蔽、記載ミスなど、少しでも不審な点を感じたら、消費者センターや宅建業の所管官庁（都道府県の担当窓口）への相談も検討してください。

【注目度A級】
◎霞ヶ関キャピタル（3498）　2Q　不動産
Focus：11月発表の増資から右肩下がりの株価に反転の狼煙を上げる決算を出せるのか注目だが、イラン情勢によりドバイ事業の進捗が危ぶまれる。

【4月2日発表予定　6社】
7545　西松屋チェーン　本決算　小売業
8276　平和堂　本決算　小売業
3549　クスリのアオキホールディングス　3Q　小売業
3498　霞ヶ関キャピタル　2Q　不動産
7447　ナガイレーベン　2Q　商社
2493　イーサポートリンク　1Q　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

中古も「億の壁」が築25年まで

新築マンション価格の高騰が止まらない。
不動産経済研究所が2026年1月に発表した調査によると、2025年通年の東京23区における新築分譲マンション平均価格は、前年比21.8%増の1億3613万円と急騰し、3年連続の1億円超えを記録した。資材費・人件費ともに高止まりが続き、供給戸数は過去最少水準にある。

新築マンションの価格高騰から「新築は無理でも、中古なら」と考えて中古市場に目を向けてみると、そこにも厳しい現実が待ち受けている。

LIFULL HOME'Sが2025年（1～11月）に掲載した東京23区の中古マンション価格（70㎡換算）を調査したところ、築25年未満の物件はすべて平均価格が1億円を超える「億超え」という結果となった。
具体的には、築10年以上の物件の平均価格は約1.3億円、築15年以上で約1.25億円、築20年以上でも約1億円。築25年以上になってようやく平均8180万円と1億円を下回るが、いずれの築年数帯でも極めて高水準で市場流通している。これは「希望売り出し価格」のため、実際の成約価格はやや低くなる。

とはいえ、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の「季報 Market Watch」によると、2025年4～6月の東京都区部における中古マンション平均成約価格は7376万円（前年比＋10.9%）と、引き続き上昇。また、2025年11月時点での東京23区における中古マンションの平均売買㎡単価は約114万円で、9年前（2016年）の約66万円と比べて48万円増加している。

価格高騰の背景について、調査を担当したLIFULL HOME'S総研は「23区内の新築マンション分譲価格が平均1億円超を3年以上継続しており、購入希望者の需要が中古物件にシフトして売り手市場となっていることが主因」と分析している。
実際、2020年と比較すると、事態の深刻さはさらに鮮明だ。最も価格が上昇したのは「築10年以上15年未満」で217.6%（＋7,275万円）、「築15年以上20年未満」も212.5%（＋6,575万円）と、いずれも2倍以上に値上がりしている。

購入判断のカギは「築年数」より「状態」

こうした市場環境のなか、人々は中古住宅をどのような視点で選ぼうとしているのか。AZWAY（本社・東京都新宿区）が2026年1月に実施したアンケート調査を見ると、その実像が浮かぶ。

中古住宅を購入する際の考え方として最も多かったのは「状態次第で変わる」で42.0%。次いで「築年数が多少古くても立地を優先したい」が30.7%、「価格を優先したい」が12.0%だった。
一方、「築年数の方が重要」と答えた層は合計13.0%にとどまり、87%が「条件次第では中古も検討する」という柔軟なスタンスをとっている。

とはいえ、許容できる築年数では「築6～10年」が22.3%で最多、「築11～15年」の21.3%とほぼ同じ。築15年以内まで許容する人は合計55.3%、築20年以内まで広げると68.7%と約7割に達する。

「水回り一新」が中古購入の許容範囲を広げる

「築年数の許容範囲が伸びる条件」（複数回答）で最も多く挙げられたのは「水回り（キッチン・浴室・トイレ）が一新されている」で73.0%。毎日使う場所が新しければ、多少の築年数は気にしないという生活実感に根ざして判断しているようだ。
2位以降は「新耐震基準相当の耐震性が明確」60.7%、「雨漏り・シロアリの検査・対策済み」60.0%、「立地が理想（駅距離・学区・利便性）」57.7%、「給排水管・電気配線などの主要設備が更新済み」51.0%と続く。こちらの調査は1人あたり平均5.6項目を選択しており、築年数の許容については複数条件を組み合わせで判断していることがわかる。

一方で、築年数が古い中古住宅への不安（複数回答可）として最も多かったのは「耐震性（地震への強さ）」74.7%。実に4人に3人が地震への不安を抱えている。
2位は「雨漏り・腐食・構造の劣化」68.0%、3位が「給排水管・電気配線などの老朽化」64.3%と、建物の基本機能に関わる部分への不安が上位を占める。いずれも外見からは判断しにくく、専門家の調査が不可欠な領域だ。また「将来売りにくい・資産価値が下がりそう」という不安も34.3%あり、中長期的な資産性への意識が高まっている。

購入判断の核心――最後の基準は「納得感」

中古住宅に対するイメージ（自由記述）では、「安い」関連の言及が60.7%で最多。「リノベ・リフォーム」が56.0%（168件）で続く。
「価格を抑えられるのが魅力」「自分好みに作り変えられる」「好立地の物件を選びやすい」という前向きな声が寄せられた。
その一方で「耐震や劣化が不安」「修繕費が読めない」「将来的に資産価値が下がりそう」という懸念も根強い。しかし、「リフォーム済みなら検討したい」「状態次第では選択肢に入る」という条件付きの肯定的意見が多いのも特徴だ。

新築の平均1億3613万円、中古も築20年超で1億円前後という現実のなかで、「中古＝安い」という旧来のイメージは過去のものとなりつつある。
それでも中古を選ぶ動機として人々が挙げるのは、新築との価格差に加え、立地の良さとリノベーションの自由度だ。
実際、「水回りの一新」73.0%、「耐震性の明確化」60.7%、「設備の更新」51.0%という数字からは、単に安いだけでなく、物件の実態を見極めた「納得感」こそが購入判断の核心になっているということだろう。

東日本レインズの月例データによれば、首都圏中古マンションの成約㎡単価は67カ月連続で上昇している。価格を基準にしていた時代から、物件の「状態」と「立地」と「将来性」を総合的に判断する時代へと、中古マンション市場に求められる目利き力は、かつてないほど高まっている。

【注目決算】なし

【4月1日発表予定　2社】
5942　日本フイルコン　1Q　非鉄金属製品
6664　オプトエレクトロニクス　1Q　電気機器

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発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

東京の交流会ならではのスピード感

東京と沖縄の二拠点居住している私は、東京、沖縄のどちらでもビジネス交流会によく参加しています。その度に気づかされるのが、両者でのコミュニティの「育て方」が、まるで異なるということです。

東京の交流会では、初対面の人であってもお互いの仕事内容がある程度わかり、親和性があると感じた段階で「一緒に何かやりましょう」「ちょうど良い人を紹介しますよ」という展開になることが珍しくありません。

そして、初対面から数時間で、具体的なビジネスの話へとどんどん進んでいく。このスピード感は、東京ならではのダイナミズムだと感じています。

こうした短時間で相手を見極め、時間の密度を圧縮することに慣れた東京の経営者にとって、これはごく当たり前の感覚なのだと思います。

沖縄では「時間」が信頼をつくる

一方、沖縄では、こうした東京と同じやり方がなかなか通じないことのほうが多いのです。

沖縄の経営者、あるいは沖縄に根を下ろして仕事を展開されている方は、ビジネスにおいてとても慎重です。特に県外からやってくる相手に対しては、なおさらそうした傾向が強いのです。

これを「閉鎖的」と感じる人もいらっしゃいます。でも、私はそう思っていません。沖縄の経営者は、ただ少し怖いのだと思います。よく知らない県外の経営者に騙されやしないか、とうことです。

何か問題が起こったら、海の向こうに逃げられたら追いかけられない、という実感がそこにはあります。

沖縄の人口はおおよそ156万人で、47都道府県の真ん中あたりの25番目です。とはいえ、那覇市、沖縄市、うるま市に人口が集中しており、四方を海に囲まれた島の県です。

それだけに、悪評はすぐに広まります。しかも、繋がっている人たちの絆は強く、顔の見える関係の中でしか、本当の信頼は生まれにくい土地柄なのです。

いっしょに飲んで、歌って、踊って、笑いあって――そうした時間を何度も重ねて、はじめて「この人なら大丈夫」という仲間意識が生まれる。とても人間味溢れるコミュニティのつくり方をします。

東京の経営者が陥りがちな「すれ違い」

そんな沖縄のペースをよく知らないまま来沖した経営者に、よくある笑い話があります。

飲みの席でビジネストークが大いに盛り上がり、翌日「ではさっそく打ち合わせを」と連絡してみると、沖縄の人は何も覚えていない――というものです。

こうなると沖縄外から来た人は「沖縄の人はほんといい加減だ」となってしまう人が多いのですが、お酒の席での話はあくまで「その場の空気」であって、具体的な約束として感じて受けていないことが多いのが沖縄人なのです。

このすれ違いをも笑い飛ばせるくらい、おおらかさと余裕が、沖縄のビジネスにはお互いに必要なのだと思います。

東京流のスピードやシャープさに慣れた経営者の中には、この空気感に耐えられず「自分には合わない」と感じて離れていく方も私は多く見てきました。

そうした方は、沖縄でビジネスをしようとするよりも、観光でリフレッシュするためだけに来沖するほうが、双方にとって有意義な場合もあるのではないかと、率直にそう思います。

二拠点生活だからこそ気づけた「いいとこどり」

では、自分はどちらが合っているかと聞かれると、「どちらも」と答えています。

ただ沖縄だけにいると、楽しさに引っ張られて仕事のペースが落ちてしまいそうです。しかし、東京だけにいると、今度はピリピリとした緊張感に窮屈になってくる。

この東京と沖縄の2箇所を行き来して、その違いで気持ちや生活スタイルのバランスをとることも、二拠点居住の良さではないかと思います。東京と沖縄――今の自分にはちょうどよく心地よいのです。

最近は沖縄移住ブームで、多くの方が来沖しています。ただ、旅行で感じた沖縄と、ビジネスで関わる沖縄はまったく別物です。

沖縄の人との関わり方の「違い」を受け止めて楽しみ、ビジネスができるか。

移住やビジネスを考えている方には、ぜひ一度じっくりと吟味していただきたいと思います。

【注目度S級】
☆スター・マイカ・ホールディングス（2975）　1Q　不動産
Focus：なかなか特徴のある不動産ビジネスを手掛けており、インフレの恩恵を大きく受ける可能性あり。

【注目度A級】
◎ＹＥ ＤＩＧＩＴＡＬ（2354）　本決算　サービス
Focus：安川電機のシステム会社。

【注目度B級】
○クラウディアホールディングス（3607）　2Q　繊維
Focus：小型株ではあるがコツコツと業績を上げて行っている。

【注目度C級】
△インテグループ（192A）　3Q　サービス
Focus：後継者不足による廃業時代が来るとは言えM&Aの事業とは難易度が高い。このセクターで好決算を出している企業は極めて稀。

【3月31日発表予定　8社】
2354　ＹＥ ＤＩＧＩＴＡＬ　本決算　サービス
2975　スター・マイカ・ホールディングス　1Q　不動産
3089　テクノアルファ　1Q　商社
3607　クラウディアホールディングス　2Q　繊維
7485　岡谷鋼機　本決算　商社
192A　インテグループ　3Q　サービス
9265　ヤマシタヘルスケアホールディングス　3Q　商社
9651　日本プロセス　3Q　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度S級】 ☆ERIホールディングス（6083）　3Q　サービス
Focus：建築確認検査業務で最近業績がとてつもなく良い。こういったチェック管理の仕事があらゆる業種で伸びている。国土強靭化の追い風もあるだろう。

【注目度A級】 ◎象印マホービン（7965）　1Q　電気機器
Focus：水筒で有名な同社も堅調に伸びているので注目。

【注目度C級】 △しまむら（8227）　本決算　小売業
Focus：店舗作りに思いをかけているのはわかるのだが、業績がいかんせんついてこない。

【3月30日発表予定　3社】
6083　ERIホールディングス　3Q　サービス
7965　象印マホービン　1Q　電気機器
8227　しまむら　本決算　小売業

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度S級】
☆ミタチ産業（3321）　3Q　商社　
Focus：好業績が続いている。自動車部品メーカー向けの半導体商社

【3月27日発表予定　4社】
2778　パレモ・ホールディングス　本決算　小売業
3321　ミタチ産業　3Q　商社
4465　ニイタカ　3Q　化学
9369　キユーソー流通システム　1Q　倉庫

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

定年後の「広すぎる家」問題　住み替えを阻む2つの壁

子どもが独立した後も広い家に住み続けることで、掃除や庭の手入れなど維持管理の負担は年々重くなります。加えて、若い頃には気にならなかった「駅からの距離」も、高齢になるにつれて暮らしの不便さとして感じられるようになります。

そんな不満から、住み替えを実行に移そうとすると大きな壁が立ちはだかります。
1つは「資金」、2つ目は「売り先行か買い先行か」という順番の問題です。特に高齢の場合、住宅ローンの返済期間が短くなるため、金融機関からの融資を受けにくいのが現実です。
今回ご紹介するのは、この2つの壁を乗り越えて住み替えを実現した、66歳の相談者の事例です。

広すぎて管理できない自宅、駅近のコンパクトな戸建に住み替えたい

相談者は、ファイナンシャルプランナーの紹介で当社にご相談いただきました。相談内容と物件の状況は以下の通りです。

【売却物件の概要】
・所在：神奈川県茅ヶ崎市
・駅から徒歩20分、海にも近い人気エリア
・土地面積483㎡、建物面積210㎡（築45年）
・問題点：広すぎて日常的な管理が行き届かない状態
・境界標が一部不明
・既存の借入なし

【住み替えの希望と条件】
・便利な場所にあるコンパクトな戸建への住み替え
・年齢が66歳のため、住宅ローンの利用が困難
・自己資金は使わず、売却代金で費用を賄いたい
・売却後に一定額を手元に残したい

土地の価値はあるものの、「年齢的に融資が難しい」「自己資金は使いたくない」という条件が重なり、一般的な住み替え方法では解決が難しいケースでした。

査定と資金計画　1億円超の査定額と「先行購入」という選択

当社ではまず物件調査と価格査定を実施しました。
周辺の取引事例や売出し物件と比較した結果、査定額は1億円超。最低敷地面積100㎡の地域のため4区画への分割も可能で、一般のエンドユーザーよりも不動産買取会社のほうが高値をつけると予想されました。

次に「売り先行」か「買い先行」かを検討しました。
相談者の意向は「住み替えが先にあっての買い替え」。希望するエリアの戸建の総額は7000～7500万円程度と予想されましたが、66歳では住宅ローンの返済期間が極端に短くなり、現実的ではありません。万が一、思った金額で売却できなかった場合、想定外の借入れだけが残ってしまうリスクもありました。

そこで活用したのが「不動産担保ローン」です。これは自宅を担保に融資を受ける仕組みで、住宅ローンとは異なり、年齢や返済期間の制約が比較的緩やかです（※金融機関によって条件が異なります）。
相談者が以前からつき合いのある信用金庫に当社の査定書を持参して相談したところ、旧自宅を担保とした建物建築資金の融資については、事前段階ながら見通しが立ちました。これにより、売却前でも住み替え先の土地購入費・建物建築費・諸費用を確保できる道筋が開けたのです。

売却価格下落リスク回避するための事前対策

資金スキームが固まった段階で、もうひと手間かけてリスクを減らすため、事前に抑えることにしました。万が一に備え、当初の査定金額を絶対に下回らないよう、複数の不動産買取会社にあらかじめ打診しておいたのです。
実際に2社から「当初の査定金額であれば購入できる」という確約を得ました。
これは、相談者が不動産担保ローンを組んで新居に引越した後、旧自宅が「思った金額で売れなかった」という最悪の事態を回避するための布石です。査定額以上での売却を目指しながらも、最低限の売却価格を担保しておくことで、相談者が安心して住み替えを進められる環境を整えました。
なお、このタイミングで売却契約を締結してしまうと、引き渡し時期が不明確なまま約定の引渡し日を迎えられず、違約金が発生するリスクがあります。そのためあくまでもこれは「抑えの不動産会社をキープする」にとどめ、正式な売却活動は新居の完成時期が明確になってから開始することにしました。

理想の物件探しに約1年ようやく見つけた理想の土地

資金の目処が立ったところで、本格的な物件探しがスタートしました。
当社からは不動産会社専用サイトの新規情報や未公開物件をこまめに紹介、相談者からもインターネットで気になる物件を見つけるたびに連絡をいただきます。

ところが、希望エリア・間取り・予算の条件が重なり、なかなかしっくりくる物件が見つかりません。それでも粘り強く探し続けること約1年、ようやく希望条件に合う物件が見つかりました。
駅近で南道路、171㎡の土地に希望の間取りが収まることも確認。その間、旧自宅の境界確定・測量も先行して進めており、隣地所有者の立会いや境界標の設置もスムーズに完了していました。

信用金庫からの融資承認を経て土地を購入し、ハウスメーカーによる建物の建築が始まりました。総額は当初の見込みから大幅に増え8000万円超となりましたが、不動産担保ローンの枠内で対応できました。

実際の売却ではプライート入札で査定額を1300万円UP

建物の完成時期が見えてきたところで、いよいよ旧自宅の売却活動を開始しました。
まず不動産情報サイト「アットホーム」にエンドユーザー向けのみで情報を公開しました。不動産会社専用サイトへの掲載を避けたのは、買取会社に情報が知れ渡る前に、エンドユーザーからの反応を確かめるためです。
買取会社には、公開情報よりも未公開で直接提案した方が高値がつきやすいという事情があり、情報管理は売却価格に直結します。とはいえ、結果として査定額を大きく上回る価格設定だったためエンドユーザーからの問い合わせはありませんでした。

そこで次の手として「プライベート入札」を実施します。これは、その地域で高値買取の実績がある不動産買取会社を数社に絞り込み、非公開で競争入札を行う手法です。
不特定多数が参加する一般入札では「買えるかどうかもわからない」と感じた各社が金額を抑えがちですが、参加者が限定されたプライベート入札では、各社が落札を意識して強気の金額を提示しやすくなります。売主にとっては、競争原理を働かせながら価格を引き上げられる有効な手段なのです。

最低落札価格を当初査定金額に設定して情報を発信すると、参加各社から想定通り高値が提示されました。最終的に当初査定額を約1300万円上回る価格で落札が決定。後日、落札した不動産買取会社と売買契約を締結しました。

自己資金ゼロ、住宅ローンを使わなくても家は建てられる

建物が完成すると、信用金庫からの融資で残代金と諸費用を支払い、相談者は新居に引越しました。その後、旧自宅の引き渡しに向けた調整を経て、買主に所有権と鍵を引き渡し、売却代金の一部で信用金庫への融資を完済。抵当権の抹消も終わり、相談者の「より良い住まいへのお住み替え」がすべて完了しました。

今回の案件のポイントは「お金のつくり方」でした。住宅ローンが使えない高齢者でも、自宅に担保価値があれば不動産担保ローンという選択肢があります。
ただし、融資である以上、住み替え完了後に計画通りの金額で売却し、確実に返済できるかどうかが重要です。住み替えには注意すべきポイントが多く、信頼できる不動産コンサルタントへの相談が解決への近道といえます。

【注目度A級】
◎フィードフォースグループ（7068）　3Q　サービス　
Focus：好業績の常連銘柄。株価は今年に入り右肩下がりの軟調。地合いの悪さを跳ねのけられるか心配。業種的にもアンソロピックショックなどが逆風に働く可能性あり。

【3月26日発表予定　3社】
7624　ＮａＩＴＯ　本決算　商社
2792　ハニーズホールディングス　3Q　小売業
7068　フィードフォースグループ　3Q　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 注意】
×日本オラクル（4716）3Ｑ　サービス　
Careful：AIバブルが弾けるとするとオラクルが最大の損害を出すと思われており、その場合の余波は避けられないだろう。

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

仲介手数料「1カ月分」の請求は本当に正しいのか

賃貸物件を借りるとき、多くの人が何の疑いも持たずに「仲介手数料・家賃1カ月分プラス消費税」を支払っている。しかし、これが法律の実態と異なることを知っている人は少ない。

宅建業法第46条および建設省告示1552第3では、賃貸借契約の媒介において業者が一方から受け取れる報酬の上限は家賃1カ月分プラス消費税だ。しかし、告示の後段には、居住用建物の賃貸借において「依頼者の一方から受けることのできる金額は、事前に承諾を得ている場合を除き、借賃の2分の1以内」とする重要な規定がある。

つまり業者は、借主から事前に「1カ月分を支払う」という承諾を取り付けていない限り、家賃の半額プラス消費税を超える手数料を請求できないのだ。にもかかわらず、現実には事前承諾なしに1カ月分を請求する業者が大多数を占めているのが実態だ。
中には手数料額が家賃1カ月分を超えているということもあり、これば明らかな宅建業法違反になる。もちろん、「事前承諾をしていない」のであれば、半額を超えた分については支払い義務がない。契約の際は、落ち着いてまず自分の家賃額を確認し、請求額と照らし合わせたい。

契約終了後の「修繕期間分の家賃」請求は根拠がない

一方、退去時のトラブルも増えている。よくあるのが、原状回復の修繕費用について合意した後に「修繕期間中は他の入居者に貸せないので、その間の家賃を支払ってほしい」と家主から請求されるケースだ。

結論から言えば、この要求に応じる必要はない。家賃の支払い義務が生じるのは契約期間中に限られる。契約が終了した以上、家主とのあいだにある賃貸借関係は消滅しており、家賃が発生する根拠がない。
「修繕中は貸せない」という点は事実かもしれないが、法律の考え方では、修繕義務は借主だけが100%負うわけではなく、家主も一定の負担割合を持つ。双方に修繕の責任がある以上、修繕期間中に空室となるのは前の借主だけの責任とは言えない。
こうした家主の主張には合理性がなく、敷金からその分を差し引くことも許されない。

入居時の「原状回復承諾書」、サインしたら取り消せないのか

賃貸契約時に「原状回復のための承諾書」へのサインを求められ、退去時になって借主に不利な条項の存在に気づくケースがある。そのため承諾書に一度サインしてしまったあとに、これの撤回は難しい。

ただし、その承諾書の「効力を争う」ことは可能だ。
判例によれば、通常の原状回復義務を超えた特約が有効とされるためには次の3つの要件が必要とされる。
①特約の必要性があること
②借主が特約の意味を理解していること
③契約段階で承諾していること

家賃が特別に安い、あるいは借主に別の有利な条件があるといった合理的な理由がなければ「特約の必要性」は認められない。また「本来は家主負担の費用だが借主に負担してもらう」という十分な説明を受けていなければ、「意味を理解していた」とは言えない。

さらに、2001年4月以降に締結した契約であれば、消費者契約法の「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」という規定が適用される可能性が高い。署名捺印という事実だけで承諾書の効力を認めることはできず、争えば無効の判断が下される可能性は十分にある。

仲介手数料から原状回復費用まで、賃貸における費用トラブルの多くは、借主が「知らなかった」ことで生じる。宅建業法と消費者契約法の基本的なルールを知るだけで、理不尽な請求から身を守ることができる。

賃貸住宅の家賃が上昇している中では、こうしたことをしっかりと確認して、払わなくてよいもの対してはきちんと対応すること必要だ。

【注目度 注意】
×コーセル（6905 ） 3Q 電気機器
Careful：生産が中国ということで、無視！

【3月23日発表予定　2社】
3160　大光　3Ｑ　商社
6905　コーセル　3Ｑ　電気機器

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

〈中古マンション〉3地方すべてで件数・価格が前年比プラスに

2026年2月の西日本圏の中古マンション市場は、3地方すべてで成約件数が増加し、価格も上昇するという好調な結果となった（数値はいずれも3カ月後方移動平均値）。

中国地方の成約件数は、147件で前年同月比プラス3.5%と、6カ月ぶりに増加に転じた。成約㎡単価は、36.6万円（前年比プラス7.7%）、成約価格は2653万円（同プラス7.7%）と、ともに2カ月連続の上昇となった。

四国地方は成約件数49件（前年比プラス8.9%）で4カ月連続の増加。成約㎡単価は23.9万円（同プラス1.4%）と3カ月ぶりの上昇で、成約価格は1783万円（同プラス8.1%）と2カ月連続で上昇している。

九州地方は成約件数429件（前年比プラス19.2%）と大きく伸び、4カ月連続の増加となった。成約㎡単価は40.8万円（同プラス6.9%）、成約価格は2813万円（同プラス5.9%）で、双方とも11カ月連続の上昇が続いた。

主要県では福岡県の動きが際立っている。成約件数は317件（前年比プラス21.3%）で5カ月連続増加。成約㎡単価は42.9万円（同プラス10.0%）、成約価格は2932万円（同プラス10.0%）で、ともに11カ月連続の上昇となっている。
広島県は成約件数82件（前年比プラス0.8%）と5カ月ぶりの増加に転じ、成約㎡単価41.0万円（同プラス9.9%）・成約価格2,953万円（同プラス8.8%）とともに6カ月ぶりの上昇となった。
岡山県は成約件数41件（同プラス8.0%）と9カ月ぶりの増加で、㎡単価は35.1万円（同プラス10.4%）と10カ月連続で上昇した。

〈中古戸建住宅〉四国・九州は回復継続、中国地方は苦戦

中古戸建住宅市場は地方間の格差が広がっている。
四国地方は成約件数61件で前年同月比プラス37.3%と11カ月連続の増加。成約価格は1484万円（同プラス4.9%）で4カ月連続上昇と、3地方の中で最も高い伸び率を記録した。九州地方も成約件数311件（同プラス9.6%）で4カ月連続増加、成約価格は2,237万円（同プラス6.5%）で4カ月連続の上昇と堅調を維持している。
一方、中国地方は成約件数190件で前年同月比マイナス3.4%とこちらは7カ月連続の減少。成約価格も1,625万円（同マイナス2.5%）と2カ月ぶりに下落した。

主要県別では、福岡県の成約件数168件（前年比プラス14.0%）が6カ月連続増加で、成約価格は2505万円（同プラス14.7%）と11カ月連続の上昇。同じ九州でも熊本県は成約件数32件（同プラス10.5%）で3カ月ぶりの増加となったものの、成約価格は2027万円（同マイナス8.5%）で6カ月連続下落と、件数と価格の乖離が続いている。

広島県は成約件数68件（同プラス3.0%）で7カ月ぶりの増加に転じたが、成約価格は2063万円（同マイナス5.8%）と6カ月ぶりの下落となった。一方、岡山県は成約件数69件（同マイナス8.8%）で7カ月連続の減少だったが、成約価格は1486万円（同プラス2.5%）とこちらは7カ月ぶりに上昇に転じている。

〈中古マンション〉件数は減少でも価格上昇基調を維持

近畿圏の2月の中古マンション成約件数は1793件で前年同月比マイナス3.8%と、2024年10月以来16ヶ月ぶりに減少した。
近畿圏12エリアのうち7エリアで前年比マイナスとなり、大阪府東部は前年比23.3%減と2ケタ減を記録している。
一方で価格面は上昇が続いている。成約㎡単価は47.95万円/㎡で前年同月比4.3%上昇（2カ月ぶりの上昇）、前月比も1.6%上昇した。成約価格は3,228万円で前年比2.0%上昇と9ヶ月連続の上昇となった。

エリア別の成約㎡単価では、大阪市が73.85万円/㎡（前年比11.0%上昇）、京都市が56.45万円/㎡（同4.4%上昇）と主要都市での価格上昇が目立った。
兵庫県他は22.06万円/㎡（同13.4%下落）、和歌山県は16.37万円/㎡（同43.7%下落）と地域間格差も拡大している。
在庫件数は2万1237件で前年比0.9%増とほぼ横ばいながら2カ月連続で増加。新規登録㎡単価は55.83万円/㎡と前年比17.2%上昇で21ヶ月連続の上昇が続いており、売り出し価格の高止まりが続いている。

〈中古戸建住宅〉21カ月連続増加、価格は10エリアで上昇

中古戸建住宅の成約件数は1206件で前年同月比2.6%増で、2024年6月から21カ月連続で増加した。
12エリア中6エリアが前年比増加となり、大阪府北部（前年比16.0%増）と和歌山県（同52.6%増）は2ケタ増だった。ただし神戸市（同8.0%減）と阪神間（同2.8%減）は減少に転じている。

成約価格は2422万円で前年比4.5%上昇と2カ月ぶりに上昇。12エリア中大阪市と和歌山県を除く10エリアで前年比プラス。中でも神戸市が2,831万円（同12.9%上昇）、京都市が3,296万円（同11.1%上昇）、京都府他が2,316万円（同15.3%上昇）が2ケタ上昇のエリアになっている。一方、大阪市は3,319万円と前年比11.3%下落し、6カ月ぶりにマイナスに転じた。

在庫件数は2万300件で前年比8.4%増と2022年7月から44ヶ月連続で増加しており、市場への供給は引き続き積み上がっている。

〈土地〉成約件数・㎡単価ともに軟調、京阪神で弱含み

土地の成約件数は739件で前年同月比1.7%減と2024年12月以来14ヶ月ぶりに減少した。
12エリア中7エリアで前年比マイナスで、大阪市（同31.7%減）、阪神間（同22.0%減）、京都市（同15.4%減）、京都府他（同17.2%減）と京阪神の主要エリアで2ケタ減が相次いだ。

成約㎡単価は16.68万円/㎡で前年同月比1.0%下落と2カ月連続の下落。成約価格も2562万円で前年比0.3%下落とはいえ、2カ月ぶりのマイナスとなった。
一方で、12エリア中10エリアで㎡単価が上昇しており、滋賀県（同23.3%上昇）、阪神間（同13.3%上昇）、大阪府東部（同11.9%上昇）などが2ケタ上昇となった。その一方で、和歌山県は4.21万円/㎡と同27.0%と大きく下落した。

在庫件数は1万7476件で前年比6.2%増と2023年1月から38カ月連続増加。
新規登録㎡単価は17.55万円/㎡で前年比7.3%上昇と9カ月連続上昇で、売り出し価格と成約価格の乖離が広がる傾向が続いている。

中古マンション単価、70カ月連続上昇

東日本レインズ（公益財団法人東日本不動産流通機構）がまとめた2026年2月度の月例速報によると、首都圏の中古住宅市場は全般に底堅い推移を続けている。

中古マンションの成約件数は、4241件で前年同月比2.1％増で、2024年11月から16カ月連続の増加を記録した。在庫件数は4万5112件と前年同月比0.2％減とほぼ横ばいながら、7カ月連続の減少が続いている。

価格面では、成約㎡単価が85.61万円と前年同月比8.2％上昇、2020年5月から70カ月連続の上昇となった。前月（86.99万円）比では1.6％の小幅下落となったが、いわゆるバブル期の1990年9月（85.50万円/㎡）の水準は引き続き上回っている。また、成約価格も5458万円と前年同月比9.5％上昇で16カ月連続のプラスとなった。

新規登録㎡単価は108.83万円と前年比24.1％上昇、在庫㎡単価は106.60万円と同29.5％上昇しており、売り出し価格と成約価格の乖離は依然大きいが、需給のタイト感が市況を下支えしている構図は変わっていない。

エリア別では、東京都区部の成約件数が1817件で前年比4.3％減と2カ月連続の減少。一方、㎡単価は133.37万円と同12.9％上昇し、70カ月連続の上昇で、都心部の価格高止まりが際立つ。
郊外では埼玉県が549件（前年比21.5％増）と大きく伸び、千葉県も485件（同9.0％増）と2カ月ぶりに増加に転じた。神奈川県は980件（同3.0％増）と堅調さを維持した。

戸建て在庫、42カ月ぶりに減少

中古戸建住宅市場では、成約件数が1910件と前年同月比13.0％増と、16カ月連続の増加が続いている。

注目は在庫件数の動向で、2万3685件と前年同月比0.1％減とほぼ横ばいながら、2022年8月以来42カ月ぶりの減少に転じた。戸建ては長期的に在庫増加が続いていただけに、需給環境の変化を示す動きとして注視が必要だ。

成約価格は4115万円と前年同月比5.0％上昇し、2カ月連続のプラスとなった。新規登録価格は4680万円と同9.1％上昇で7カ月連続の上昇となっている。
エリア別では、すべての地域で成約件数・成約価格ともに増加・上昇という結果となった。中でも、東京都区部の成約価格が8010万円と前年比13.1％上昇し、5カ月連続のプラス。埼玉県は、成約件数が前年比37.2％増と際立った伸びを見せている。

全体として首都圏の中古住宅市場は、2月も価格上昇基調が継続した。マンションは単価の連続上昇が70カ月に及び、戸建ては在庫の減少転換という新たな動きも加わっている。金利動向や新築価格の高止まりが続く中、中古市場への需要は当面堅調に推移するとみられる。

【注目度S級】
☆アセンテック（3565）　本決算　商社　
Focus：好決算を続ける同社。連続で大幅な利益の上方修正中

【注目度A級】
◎ｔｒｉｐｌａ（5136）　1Q　サービス　
Focus：好決算を続ける同社ではあるものの原油高に連動した輸送費の価格アップは、この先怖いかもしれない

【注目度B級】
○Ｍマート（4380）　本決算　サービス　
Focus：食材費高騰は同社にとって追い風になっているか？ 決算に注目

【3月17日発表予定　28社】
3169　ミサワ　本決算　小売業
3415　ＴＯＫＹＯ　ＢＡＳＥ　本決算　小売業
3565　アセンテック　本決算　商社
3657　ポールトゥウィンホールディングス　本決算　サービス
4174　アピリッツ　本決算　サービス
4380　Ｍマート　本決算　サービス
4592　サンバイオ　本決算　医薬品
4813　ＡＣＣＥＳＳ　本決算　サービス
7683　ダブルエー　本決算　小売業
9636　きんえい　本決算　サービス
9743　丹青社　本決算　サービス
184A　学びエイド　３Ｑ　サービス
7604　梅の花グループ　３Ｑ　サービス
9627　アインホールディングス　３Ｑ　小売業
1444　ニッソウ　２Ｑ　建設
4194　ビジョナル　２Ｑ　サービス
4384　ラクスル　２Ｑ　サービス
7810　クロスフォー　２Ｑ　その他製造
8927　明豊エンタープライズ　２Ｑ　不動産
2315　ＣＡＩＣＡ　ＤＩＧＩＴＡＬ　１Ｑ　サービス
3475　グッドコムアセット　１Ｑ　不動産
3491　ＧＡ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ　１Ｑ　不動産
442A　クラシコ　１Ｑ　繊維
460A　ＢＲＡＮＵ　１Ｑ　サービス
4880　セルソース　１Ｑ　医薬品
5136　ｔｒｉｐｌａ　１Ｑ　サービス
7034　プロレド・パートナーズ　１Ｑ　サービス
9237　笑美面　１Ｑ　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

40代で始まる男性の更年期

「朝から疲れている」「体が重い」「やる気が出ない」「集中力や判断力の低下」「眠れない」「イライラしやすい」「気分の落ち込み」など年齢からくると思っていた不調は「男性更年期」かも知れません。

女性の更年期症状は概ね50歳前後の閉経を境に急激に女性ホルモンが減少することで症状が現れますので、認識されやすく診断や治療も確立しています。
一方、男性ホルモンは減少する速さや程度、時期は個人差が大きく40歳代以降どの年代でも更年期障害が起こる可能性があります。女性と異なり徐々に減少するので、加齢による身体機能の衰えなのか区別がつきづらいといえます。日本では男性の更年期障害（LOH）の研究が開始されてから20年程度しか経っておらず全貌は明らかになっておらず、仕事、家庭、社会的な責任が重なる時期に発症しやすいといわれています。

漢方では男性更年期の不調を「気・血の不足や滞り」、「肝気の失調（ストレス等による気の乱れ）」、「腎虚（エネルギーの低下）」などによるものと考え、心身全体のバランスを整えることで症状の改善をはかります。

腎虚タイプ――加齢による腎のパワー（元気の源になるエネルギー）が低下

【特徴】加齢により腎（漢方でいう腎臓、副腎、生殖器）の働きが低下することにより様々な症状が現れます。腎のパワーをサポートする漢方薬を用います。
【主な症状】疲労感、膝・腰のだるさや痛み・冷え、頻尿などの排尿異常、性機能の低下、白髪、手足のしびれ・痛み・むくみ、皮膚の乾燥など

八味地黄丸（ハチミジオウガン）
【主な症状】体力中等度以下で、頻尿、四肢が冷えやすい、疲れやすさを感じる、腰痛、耳鳴り
【効果】基礎代謝を維持しからだの深部を温めながら加齢に伴い不足する腎のパワーを補います。
【成分の効能】桂枝（ケイシ）、附子（ブシ）でからだを温め、地黄（ジオウ）、山薬（サンヤク）、山茱萸（サンシュユ）で腎を補い、茯苓（ブクリョウ）、沢瀉（タクシャ）で水分の調整を行い、牡丹皮は血の巡りを整えることで効果を発揮します。

六味丸（ロクミガン）
【主な症状】のぼせ、寝汗、手足のほてり、不眠、口渇、排尿異常、頭のふらつき、めまい、耳鳴り、
【効果】失われた潤いを補い、余分な熱をさますことで生命力を補強し、腎のパワーを補います。
【成分の効能】八味地黄丸から、からだ全体を温める桂枝、附子を除いた処方です。

牛車腎気丸（ゴシャジンキガン）
【主な症状】体力中等度以下で疲れやすい、頻尿、むくみ、しびれ、痛み、四肢の冷え、口の渇き
【効果】八味丸にプラス血を巡らせる、余計な水を排出する効果を強化することで痛みやしびれを改善します。
【成分の効能】八味丸に下半身の血流を促し、筋骨を強める牛膝（ゴシツ）と、余分な水を排泄しながら熱をさます車前子（シャゼンシ）が追加することで症状を改善します。

肝気の失調――自律神経の乱れ等による気分の不調

【特徴】様々なストレス等を受けると「気」のバランスが乱れ自律神経の失調がおこるため精神不安、イライラ、不眠などが起こります。「気」の巡りを整えて症状を改善していきます。
【主な症状】イライラ・怒りっぽい、不安感、神経過敏（による興奮）、うつ傾向、不眠・中途覚醒、動悸、ため息が多い、血圧の上昇、歯ぎしり、足つりなどの筋肉のこわばりなど

柴胡加竜骨牡蛎湯（サイコカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】体力中等度以上でイライラしやすい、精神不安、不眠、動悸、怒りっぽい、血圧上昇、驚きやすい、からだが重だるい、胸苦しい
【効果】心を落ち着かせて、精神の高ぶりをしずめて、興奮からくる精神症状を安定させます。
【成分の効能】柴胡（サイコ）、黄芩（オウゴン）、半夏（ハンゲ）でからだの内部に溜まった熱を取り除くことで気を巡らせ、大棗（タイソウ）、人参（ニンジン）、茯苓、桂枝、生姜（ショウキョウ）で胃を補い水捌けを整え、竜骨（リュウコツ）、牡蛎（ボレイ）は心を落ち着かせ不安、動悸、不眠を改善します。

桂枝加竜骨牡蠣湯（ケイシカリュウコツボレイトウ）
【主な症状】ささいなことが気になる、びくびくしやすい、そわそわする、不眠、不安、神経質、神経過敏により興奮しやすい、疲れやすい、脱毛、ふけ
【効果】気や血の不足を補いながら、精神的ストレスや不安感などの症状を緩和します。
【成分の効能】桂枝、芍薬（シャクヤク）で血行と緊張のバランスを整え、大棗、甘草、生姜で消化機能を助けつつ精神安定を図り、竜骨、牡蛎で不安や緊張を鎮めます。

抑肝散（ヨクカンサン）
【主な症状】ストレスで神経がたかぶる、不眠、イライラ、歯ぎしり、怒りっぽい、筋のこわばり、周りにあたってしまう、筋肉のぴくつき、手足のふるえ、くいしばり
【効果】肝（情緒や神経）の高ぶりを鎮め、血を巡らせ、水捌けを整えて症状を改善します。
【成分の効能】柴胡、釣藤鈎（チョウトウコウ）で興奮を鎮め、当帰（トウキ）、川芎（センキュウ）、茯苓、白朮（ビャクジュツ）で滞った水や血の流通や代謝を改善することで感情を安定させ神経過敏に効果を発揮します。

半夏厚朴湯（ハンゲコウボクトウ）
【主な症状】咽のつかえ感、ため息が多い、気分の塞ぎ、軽い不安神経症、動悸、めまい、神経性胃炎、しわがれ声
【効果】気を巡らせ、上に昇った気を下し、滞っている水はけを整えて症状を改善します。
【成分の効能】半夏（ハンゲ）で気の上昇を下し、厚朴（コウボク）で気の滞りを開放し、茯苓、生姜で水捌け整え、紫蘇（シソ）で気持ちをのびやかに整えます。

黄連解毒湯（オウレンゲドクトウ）
【主な症状】体力がありのぼせ、顔色が赤い、イライラ、不眠、めまい、動悸
【効果】からだの熱を冷ましながら、血の滞りを巡らせて炎症を鎮めます。
【成分の効能】黄連（オウレン）は心の熱、黄芩は上半身の熱、黄柏（オウバク）は下半身の熱を冷まし、山梔子（サンシシ）はそれら3つの熱を利尿作用でからだの外へ排出します。

体力低下による「気・血不足タイプ」

【特徴】年齢と共にパワーやエネルギーの不足となり倦怠感、集中力の低下、顔色不良などの症状がひき起こされます。不足している「気」や「血」を補いながら症状を改善していきます。
【主な症状】疲れやすい・だるい、意欲低下、集中力が持続できない、食欲低下、寝汗、貧血傾向、手足の冷え、風邪をひきやすいなど

補中益気湯（ホチュウエキキトウ）
【主な症状】仕事や日常生活に疲労感を感じる、疲れやすくやる気が出ない、食欲低下、全身倦怠感、寝汗、脱肛、胃下垂、慢性的な下痢、四肢がだるい、声が小さい、息切れ
【効果】胃の働きを活発に整え、気をチャージすることで、病後やストレス等で衰えた体力を底上げし、日常生活の活力を支えます。
【成分の効能】「補中」は消化器を助けることで、気を補い消化機能を強く賦活する黄耆（オウギ）を中心に人参、白朮、甘草は黄耆の効力を効果的に増強させ、柴胡と升麻（ショウマ）はからだ全体が下方に引かれる状態を上に引き上げることにより症状を改善します。

十全大補湯（ジュウゼンダイホトウ）
【主な症状】病後等で疲労感が強い、気力が低下している、手足の冷え、貧血傾向、寝汗、手足の冷え、食欲不振はあまり認めない
【効果】消化機能を補強し活動エネルギー（気）を補う「四君子湯」と血を生み貯蔵する「四物湯」が基本骨格となり気や血を補うことで症状を改善し疲労回復だけでなく、免疫力の向上も図ります。
【成分の効能】人参、白朮、茯苓、甘草で「気」を補い、当帰、川芎、芍薬、地黄で「血」を補い、更に免疫力を補う黄耆、経絡を温める桂枝が加わることで気や血を補う効果が一層強化されます。
　

【ワンポイントアドバイス】
1.睡眠を十分にとり、生活リズムを整える
2.筋トレや有酸素運動を取り入れる
3.バランスの摂れた食事、特にタンパク質、亜鉛、ビタミンＤを積極的に摂取する。
〈亜鉛を多く含む食材：牡蠣、ほたて、カニ、赤味の肉・レバー、ウナギ、納豆、チーズ、豆腐、卵
ビタミンＤを多く含む食材：サケ、サンマ、イワシ、干ししいたけ、しらす干し、卵黄など〉
4.過度な飲酒は避ける
5.趣味などでストレスを溜めないライフスタイルを心がける

次回は「女性の更年期」についてご紹介致します。

【注目度S級】
☆丸千代山岡家（3399）　本決算　サービス
Focus：業績絶好調の山岡家の注目決算！

【3月16日発表予定　25社】
78A　Ｔｅｒｒａ　Ｄｒｏｎｅ　第４　精密機器
2983　アールプランナー　第４　不動産
2997　ストレージ王　第４　不動産
3399　丸千代山岡家　第４　サービス
3665　エニグモ　第４　サービス
456A　ＨＵＭＡＮ　ＭＡＤＥ　第４　小売業
5888　ＤＡＩＷＡ　ＣＹＣＬＥ　第４　小売業
9632　スバル興業　第４　サービス
5971　共和工業所　第３　非鉄金属製品
2978　ツクルバ　第２　不動産
3539　ＪＭ ＨＤ　第２　小売業
3988　ＳＹＳ ＨＤ　第２　サービス
4014　カラダノート　第２　サービス
4075　ブレインズテクノロジー　第２　サービス
4446　Ｌｉｎｋ－Ｕグループ　第２　サービス
5131　リンカーズ　第２　サービス
7110　クラシコム　第２　小売業
1383　ベルグアース　第１　水産
2345　ＨＯＤＬ１　第１　サービス
3121　マーチャント・バンカーズ　第１　その他金融
3804　システムディ　第１　サービス
8077　トルク　第１　商社
8079　正栄食品工業　第１　商社
8894　ＲＥＶＯＬＵＴＩＯＮ　第１　不動産
9279　ギフトＨＤ　第１　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 A級】
○スマレジ（4431）　3Ｑ　サービス
Focus：株価は元気がないが業績はいつも好調。

【注目度 注意】
×神戸物産（3038）　1Ｑ　商社
Careful：「業務スーパー」としておなじみの銘柄。節約志向が追い風になるか？

【3月13日発表予定　79社】
168A　イタミアート　本決算　その他製造
1758　太洋基礎工業　本決算　建設
2163　アルトナー　本決算　サービス
2217　モロゾフ　本決算　食品
3070　ジェリービーンズグループ　本決算　商社
3071　ストリーム　本決算　小売業
3159　丸善ＣＨＩＨＤ　本決算　小売業
3320　クロスプラス　本決算　商社
3931　バリューゴルフ　本決算　サービス
4175　ｃｏｌｙ　本決算　サービス
4334　ユークス　本決算　サービス
4369　トリケミカル研究所　本決算　化学
446A　ノースサンド　本決算　サービス
5248　テクノロジーズ　本決算　サービス
5889　Ｊａｐａｎ Ｅｙｅｗｅａｒ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ　本決算　小売業
6336　石井表記　本決算　機械
6757　ＯＳＧコーポレーション　本決算　電気機器
7073　ジェイック　本決算　サービス
7614　オーエムツーネットワーク　本決算　小売業
7674　ＮＡＴＴＹ ＳＷＡＮＫＹＨＤ　本決算　サービス
7878　光・彩　本決算　その他製造
8013　ナイガイ　本決算　商社
186A　アストロスケールＨＤ　3Ｑ　サービス
3134　Ｈａｍｅｅ　3Ｑ　小売業
3161　アゼアス　3Ｑ　商社
324A　ブッキングリゾート　3Ｑ　サービス
3444　菊池製作所　3Ｑ　非鉄金属製品
3524　日東製網　3Ｑ　繊維
3843　フリービット　3Ｑ　サービス
3903　ｇｕｍｉ　3Ｑ　サービス
4382　ＨＥＲＯＺ　3Ｑ　サービス
441A　ＮＥ　3Ｑ　サービス
4431　スマレジ　3Ｑ　サービス
5079　ノバック　3Ｑ　建設
6656　インスペック　3Ｑ　電気機器
211A　カドス・コーポレーション　2Ｑ　建設
218A　Ｌｉｂｅｒａｗａｒｅ　2Ｑ　精密機器
2424　ブラス　2Ｑ　サービス
2929　ファーマフーズ　2Ｑ　食品
2991　ランドネット　2Ｑ　不動産
3193　エターナルホスピタリティグループ　2Ｑ　サービス
3418　バルニバービ　2Ｑ　サービス
3421　稲葉製作所　2Ｑ　非鉄金属製品
3441　山王　2Ｑ　非鉄金属製品
3662　エイチームＨＤ　2Ｑ　サービス
3930　はてな　2Ｑ　サービス
4936　アクシージア　2Ｑ　化学
6037　楽待　2Ｑ　サービス
7097　さくらさくプラス　2Ｑ　サービス
7126　グローバルスタイル　2Ｑ　小売業
7692　アースインフィニティ　2Ｑ　電力
7850　総合商研　2Ｑ　その他製造
9235　売れるネット広告社グループ　2Ｑ　サービス
9240　デリバリーコンサルティング　2Ｑ　サービス
9242　メディア総研　2Ｑ　サービス
9262　シルバーライフ　2Ｑ　小売業
9556　ＩＮＴＬＯＯＰ　2Ｑ　サービス
1840　土屋ＨＤ　1Ｑ　建設
212A　フィットイージー　1Ｑ　サービス
2373　ケア２１　1Ｑ　サービス
2695　くら寿司　1Ｑ　サービス
3038　神戸物産　1Ｑ　商社
3195　ジェネレーションパス　1Ｑ　小売業
3480　ジェイ・エス・ビー　1Ｑ　不動産
3653　モルフォ　1Ｑ　サービス
3974　ＳＣＡＴ　1Ｑ　サービス
4378　ＣＩＮＣ　1Ｑ　サービス
462A　ＦＵＮＤＩＮＮＯ　1Ｑ　その他金融
4996　クミアイ化学工業　1Ｑ　化学
5218　オハラ　1Ｑ　窯業
6049　イトクロ　1Ｑ　サービス
7131　のむら産業　1Ｑ　商社
7827　オービス　1Ｑ　その他製造
7831　ウイルコＨＤ　1Ｑ　その他製造
7983　ミロク　1Ｑ　その他製造
9163　ナレルグループ　1Ｑ　サービス
9425　ＲｅＹｕｕ Ｊａｐａｎ　1Ｑ　通信
9603　エイチ・アイ・エス　1Ｑ　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 Ｓ級】
☆ベステラ（1443）　本決算　建設　
Focus：国土強靭化という国策の追い風で老朽化インフラの更新の仕事の引き合い多く業績が良い！

【注目度 Ａ級】
◎鎌倉新書（6184）　本決算　サービス　
Focus：株価は冴えないが、好決算が続いている。

【注目度 Ｂ級】
7095　Ｍａｃｂｅｅ Ｐｌａｎｅｔ（7095）　3Ｑ　サービス　
Focus：個人投資家からの人気の強い銘柄。かつての成長の勢いはすっかり影をひそめてしまっている。

【注目度 注意】
×ＧＥＮＤＡ（9166）　本決算　サービス　
Careful：個人投資家から人気の強い銘柄。ダメな決算が続いているが流れが変わるか注目。
×215A　タイミー（215A)　1Ｑ　サービス　
Careful：一般認知が高く、個人投資家から熱い注目があるものの初値割れ状況。

【3月12日発表予定　33社】
1433　ベステラ　本決算　建設
2776　新都ホールディングス　本決算　商社
3246　コーセーアールイー　本決算　不動産
3955　イムラ　本決算　その他製造
5075　アップコン　本決算　建設
6184　鎌倉新書　本決算　サービス
6619　ダブル・スコープ　本決算　電気機器
6696　トラース・オン・プロダクト　本決算　電気機器
6898　トミタ電機　本決算　電気機器
7196　Ｃａｓａ　本決算　その他金融
8142　トーホー　本決算　商社
9166　ＧＥＮＤＡ　本決算　サービス
9692　シーイーシー　本決算　サービス
2294　柿安本決算店　3Ｑ　食品
3361　トーエル　3Ｑ　小売業
7095　Ｍａｃｂｅｅ Ｐｌａｎｅｔ　3Ｑ　サービス
7777　スリー・ディー・マトリックス　3Ｑ　精密機器
1844　大盛工業　2Ｑ　建設
4422　ＶＡＬＵＥＮＥＸ　2Ｑ　サービス
4934　プレミアアンチエイジング　2Ｑ　化学
5572　Ｒｉｄｇｅ－ｉ　2Ｑ　サービス
6091　ウエスコホールディングス　2Ｑ　サービス
6225　エコム　2Ｑ　機械
6387　サムコ　2Ｑ　機械
6535　アイモバイル　2Ｑ　サービス
6778　アルチザネットワークス　2Ｑ　電気機器
215A　タイミー　1Ｑ　サービス
2198　アイ・ケイ・ケイホールディングス　1Ｑ　サービス
5134　ＰＯＰＥＲ　1Ｑ　サービス
6309　巴工業　1Ｑ　機械
7378　アシロ　1Ｑ　サービス
7640　トップカルチャー　1Ｑ　小売業
9565　ＧＬＯＥ　1Ｑ　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 A級】
◎テンポスホールディングス（2751）
Focus：大幅な成長見通しを予想している同社の進捗は要チェック。

◎ＡＮＹＣＯＬＯＲ（5032）
Focus：個人投資家から人気の銘柄。決算後大きな動きが予想される。

【注目度 注意】
×三井ハイテック（6966）
Careful：冴えない決算が続いているが、流れが変わるのかどうか注目。

【3月11日発表予定　14社】
3921　ネオジャパン　本決算
5031　モイ　本決算
6966　三井ハイテック　本決算
7064　ハウテレビジョン　本決算
7678　あさくま　本決算
2751　テンポスホールディングス　３Q
4026　神島化学工業　３Q
5032　ＡＮＹＣＯＬＯＲ　３Q
7435　ナ・デックス　３Q
350A　デジタルグリッド　２Q
4599　ステムリム　２Q
6577　ベストワンドットコム　２Q
5132　ｐｌｕｓｚｅｒｏ　１Q
9236　ジャパンＭ＆Ａソリューション　１Q

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 S級】
☆サトウ食品（2923）
Focus：「サトウのごはん」で有名な同社。タイパニーズと米価格上昇による値上げの影響で好決算が期待できる！

☆カナモト（9678）
Focus：建設業は全般業績が上向いており、建機レンタルの同社はその恩恵を強く受ける。

【3月10日発表予定　9社】
6654　不二電機工業　本決算　電気機器
1436　グリーンエナジー＆カンパニー　3Ｑ　建設
2923　サトウ食品　3Ｑ　食品
3180　ビューティガレージ　3Ｑ　商社
7682　浜木綿　7月期　2Ｑ　サービス
2375　ギグワークス　10月期　1Ｑ　サービス
3248　アールエイジ　10月期　1Ｑ　不動産
4441　トビラシステムズ　10月期　1Ｑ　サービス
9678　カナモト　10月期　第１　サービス

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

東京の中古マンション・一戸建て　「1億円超」が当たり前

東京都内の中古マンションの値上がりが続いている。
住宅情報サイトを運営するLIFULLの「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2026年2月」によると、東京23区の中古マンション市場では、ファミリー向き（2DK・2LDK・3K・3DK・3LDK〜）の掲載価格が1億1932万円（前年同月比151.5%）と過去最高を更新し、23か月連続の上昇となったという。前年比で1.5倍超と、もはや東京都心の「1億円超えマンション」が特別ではないことを示している。
これに対して実際に問い合わせのあった反響価格は7370万円（前年同月比119.0%）と掲載価格との差は4,562万円と過去最大に拡大に広がっている。売り手川の価格設定と、買い手の購入予算との間に、大きな溝が生まれ売り手側の強気な姿勢が浮かび上がる。

シングル向き（ワンルーム・1K・1DK・1LDK・2K）でも、東京23区の掲載価格は6985万円（前年同月比142.0%）と14か月連続で上昇。反響価格も3998万円（前年同月比117.8%）でこちらも過去最高を更新。投資需要もあって、コンパクトマンションの価格上昇は加速している。

東京都下（23区を除く東京都）のファミリー向き掲載価格は3885万円（前年同月比116.6%）で過去最高。23区との掲載価格差は8047万円と過去最大に広がった。
また、中古一戸建て市場でも価格上昇が鮮明だ。
東京都下の掲載価格は、3946万円（前年同月比111.2%）と過去最高を更新。これに対して反響価格は、3096万円（前年同月比125.2%）と初めて3000万円台に乗り、こちらも過去最高となった。

シングル向きは前月比で史上最大の急騰

賃貸市場では、掲載賃料の上昇がより際立った動きを見せている。
東京23区のファミリー向き掲載賃料は25万5765円（前年同月比112.3%）と過去最高を更新し、19か月連続の上昇。これに対して実際の反響賃料は17万8212円（前年同月比101.2%）で、その差は7万7553円にまで広がった。

さらに目を引くのはシングル向きの動きだ。東京23区の掲載賃料は13万2903円（前年同月比119.2%）で過去最高を更新。前月比でも105.6%と過去最大の月次上昇率を記録した。ひと月でこれだけ賃料水準が跳ね上がるのは異例で、供給不足や投資目的での物件囲い込みが影響している可能性がある。
東京都下のシングル向きでは、掲載賃料（6万3326円）を反響賃料（6万6557円）が上回っている。

【注目決算】
ビーアンドピー（7804）
Focus： いつも好決算なので今期も期待！

【3月9日発表予定　4社】
4238 ミライアル　1Q　 化学
2301 学情 1Q サービス
7804 ビーアンドピー 1Q その他製造
7856 萩原工業 1Q その他製造

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

【注目度 S級】
☆日本スキー場開発（6040）
Focus：日本駐車場開発の業績牽引銘柄。

【注目度 A級】
◎日本駐車場開発（2353）不動産
Focus：業績いつも良い。不動産は今後も狙えるから注目セクター。

【注目度 B級】
○泉州電業（9824）商社
Focus：電線関連なので多少は見ておきたい。

（3月6日発表予定　12社）
1873 日本ハウスホールディングス ３Q 建設
2438 アスカネット ３Q サービス
2910 ロック・フィールド ３Q 食品
2353 日本駐車場開発 ２Q 不動産
3816 大和コンピューター ２Q サービス
3854 アイル ２Q サービス
6040 日本スキー場開発 ２Q サービス
6267 ゼネラルパッカー ２Q 機械
3733 ソフトウェア・サービス １Q サービス
7279 ハイレックスコーポレーション １Q 自動車
8917 ファースト住建 １Q 不動産
9824 泉州電業 １Q 商社

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

発表翌日に分析結果がわかる「カブアカ決算速報」

（発表予定3社）
1928 積水ハウス 本決算 建設
7590 タカショー 本決算 商社
3172 ティーライフ 2Q 小売業

【注目度B級】
○積水ハウス（1928）
Focus：業績はいつも良い。

※本稿は、投資における情報提供を目的としたものです。株式の売買は自己の責任において、ご自身の判断で行うようお願いします。

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