（中文）不可忘记的要点！日本购房五步骤

步骤3：查看房产并了解市场

当您查看房产时，您将意识到建筑年代、设施、结构、位置、土地形状、道路连接等因素如何影响房产价格。同时，您也会看到同一个火车站不同侧的氛围如何不同等。通过这个过程，并对市场有所感知，我相信您在选择房产时会感到更加舒适和自信。

步骤4：购买

提出购买要求。明确您的要求（价格、定金、财务、签约日期等），您的经纪人将提供一份意向书以供签署。如今，许多经纪人提供电子签名服务，签署过程简单如点击一下。一旦卖家同意条款并提供所有必要的房产文件，让您的经纪人复查细节，并最好获得合同草案的英文翻译。请注意，在签约时您需要支付定金（通常为购买价格的5%-10%），并在结算时支付剩余余额和购置成本（大约为购买价格的6%，包括经纪费、注册税、保险等）。

※值得了解：卖方和买方各自雇佣自己的经纪人并支付经纪费
与西方交易不同，卖方和买方各自雇佣自己的经纪人并各自支付3%的经纪费。这种制度增强了卖方经纪人挂牌房产的动力（因为他们不需要分享费用），也增强了买方经纪人的访问权限。在日本，只有持有许可的房地产经纪人才能处理房地产交易。换句话说，人们雇佣持有许可的房地产经纪人而不是律师来确保交易透明。

※主要考虑因素：海外汇款
根据您的居住地，您可能面临海外汇款的限制（限额和/或必要的转账天数）。提前仔细检查您从哪家银行汇款、汇款限额和接收方收到款项所需的天数。您应该安排托管并在合同之前转移资金，以便您在签署后可以立即转移定金。

步骤5：交付

您的经纪人将安排一名司法书记，负责确认卖方的所有权、双重检查欺诈行为，以及安全交付所有权。确保您的资金在结算时已经在日本，以免违反合同。在结算时，买方将转移剩余余额和购置成本，然后卖方将交出钥匙和唯一的、不可重新发行的产权证。产权证变更新所有者需要2-4周，但买方在结算后的任何时间都可以搬入。

作为海外外国人在日本购买房产需要研究、计划，
并尊重日本房地产习惯。通过与一位有经验的专业人士合作，可以有效地减轻买方的负担，使整个过程顺畅且令人安心。