Licensed realtor and “Minpaku” manager.
Yoshihiro was brought up in an international school and speaks Japanese, English, German and Brazilian Portuguese. After selling over 200 investment properties in the domestic market, he then served foreign buyers with housing and investment purposes. He established JIN’S・HOMES in 2023 to support foreigners to invest, set-up(renovate, furnish and license), and manage properties for short term rental (Airbnb).
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步骤3:查看房产并了解市场
当您查看房产时,您将意识到建筑年代、设施、结构、位置、土地形状、道路连接等因素如何影响房产价格。同时,您也会看到同一个火车站不同侧的氛围如何不同等。通过这个过程,并对市场有所感知,我相信您在选择房产时会感到更加舒适和自信。
步骤4:购买
提出购买要求。明确您的要求(价格、定金、财务、签约日期等),您的经纪人将提供一份意向书以供签署。如今,许多经纪人提供电子签名服务,签署过程简单如点击一下。一旦卖家同意条款并提供所有必要的房产文件,让您的经纪人复查细节,并最好获得合同草案的英文翻译。请注意,在签约时您需要支付定金(通常为购买价格的5%-10%),并在结算时支付剩余余额和购置成本(大约为购买价格的6%,包括经纪费、注册税、保险等)。
※值得了解:卖方和买方各自雇佣自己的经纪人并支付经纪费
与西方交易不同,卖方和买方各自雇佣自己的经纪人并各自支付3%的经纪费。这种制度增强了卖方经纪人挂牌房产的动力(因为他们不需要分享费用),也增强了买方经纪人的访问权限。在日本,只有持有许可的房地产经纪人才能处理房地产交易。换句话说,人们雇佣持有许可的房地产经纪人而不是律师来确保交易透明。
※主要考虑因素:海外汇款
根据您的居住地,您可能面临海外汇款的限制(限额和/或必要的转账天数)。提前仔细检查您从哪家银行汇款、汇款限额和接收方收到款项所需的天数。您应该安排托管并在合同之前转移资金,以便您在签署后可以立即转移定金。
步骤5:交付
您的经纪人将安排一名司法书记,负责确认卖方的所有权、双重检查欺诈行为,以及安全交付所有权。确保您的资金在结算时已经在日本,以免违反合同。在结算时,买方将转移剩余余额和购置成本,然后卖方将交出钥匙和唯一的、不可重新发行的产权证。产权证变更新所有者需要2-4周,但买方在结算后的任何时间都可以搬入。
作为海外外国人在日本购买房产需要研究、计划,
并尊重日本房地产习惯。通过与一位有经验的专业人士合作,可以有效地减轻买方的负担,使整个过程顺畅且令人安心。